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ByLaura,煙草主題公園策劃,目錄Contents第一章概要1.1項(xiàng)目簡介1.2項(xiàng)目管理模式第二章主題公園名稱提出原因2.1“煙以滇為天”2.2煙草公園的缺乏第三章項(xiàng)目建設(shè)的意義第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略5.1項(xiàng)目經(jīng)營策略5.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略5.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略第六章效益分析,,,主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游場所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來迎合消費(fèi)者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個(gè)游樂項(xiàng)目的休閑娛樂活動(dòng)空間。六大要素：準(zhǔn)確的主題選擇、恰當(dāng)?shù)膱@址選擇、獨(dú)特的主題創(chuàng)意與主題文化內(nèi)涵、靈活的營銷策略、深度的主題產(chǎn)品開發(fā)，主題公園才能脫穎而出。,國內(nèi)主題公園與國外主題公園對(duì)比分析表,,觀察我們存在的問題,,煙草文化主題公園的發(fā)展方向？,當(dāng)今主題公園大范圍的不盈利狀態(tài)和盲目復(fù)制模式給中國主題公園的發(fā)展敲了一個(gè)警鐘。紅云煙草文化主題公園的建設(shè)，將結(jié)合社會(huì)現(xiàn)狀得出相應(yīng)建設(shè)目標(biāo)——有效營銷分期發(fā)展,1.1項(xiàng)目簡介,項(xiàng)目名稱：紅云煙草主題生態(tài)公園好的主題公園，是一座城市深層次文化底蘊(yùn)、文化氛圍的表露。彩云之南做為一個(gè)旅游大省，擁有豐富的民族文化和的動(dòng)植物資源。煙草行業(yè)是云南的支柱產(chǎn)業(yè)，香煙是一種文化，也是一種藝術(shù)。香煙折射出社會(huì)發(fā)展各階段的種種現(xiàn)象，折射出社會(huì)人文發(fā)展的軌跡。它與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化有一種水乳交融的關(guān)系，構(gòu)成了通俗文化層面上一道獨(dú)特亮麗的風(fēng)景線。,煙草文化主題公園----分期發(fā)展戰(zhàn)略,分期建造主題性的逐漸嵌入主題公園與生態(tài)公園的有效結(jié)合創(chuàng)造一個(gè)主題性強(qiáng)功能多樣的綜合公園,關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)周期,煙草文化主題公園開發(fā)周期,近3年時(shí)間,近5年時(shí)間,第一階段：有煙草文化主題性的生態(tài)郊野公園第二階段：大型煙草文化郊野公園大三階段：國際煙草主題公園附帶郊野娛樂功能,設(shè)計(jì)概念——燃燒,煙草主題公園項(xiàng)目以煙草發(fā)展脈絡(luò)為線索，把對(duì)煙草文化及相關(guān)文化的展示與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精神結(jié)合，以獨(dú)特的煙草主題賦予公園符號(hào)性，創(chuàng)造一個(gè)展現(xiàn)煙草文化以及相關(guān)人文的主題公園——燃燒的世界。長蟲山是昆明的龍脈，是城市發(fā)展的靈魂，把煙草的獨(dú)特魅力賦予這個(gè)煙草大省，給城市靈魂一個(gè)燃燒的世界。,1.2項(xiàng)目管理模式,項(xiàng)目前期成立煙草主題公園項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、資金運(yùn)作、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目審核報(bào)批、施工建設(shè)，后期成立云南煙草主題公園有限公司，負(fù)責(zé)主題公園的運(yùn)營管理。,第二章主題公園名稱提出原因,2.1“煙以滇為天”,云南的地理性格，就像這片39萬平方公里擁有的風(fēng)光一樣，剛強(qiáng)干練果敢而又細(xì)膩溫婉。檢索人類煙草種植歷史，會(huì)發(fā)現(xiàn)云南種植煙草、云南人吸食煙草的歷史悠久。有人認(rèn)為云南人發(fā)現(xiàn)和使用煙草遠(yuǎn)在哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲大陸之前，云南是中國煙草的故鄉(xiāng)，以至有“煙以滇為天”之說。在明代著名藥物學(xué)家張介賓所著的《景岳全書》里，記述了明洪武14年(1381年)明軍西征入滇期間，明軍曾吸煙以避瘴的情況。而今，云南煙的幾大品牌依舊在全國聞名。經(jīng)過近幾年的整合和技術(shù)革新，已經(jīng)形成了以紅塔集團(tuán)、紅云紅河集團(tuán)為龍頭的卷煙工業(yè)。目前，云南已經(jīng)成為全國最重要的煙葉原料基地，也是國內(nèi)各大名牌卷煙的主要原料基地。,.2.2煙草公園的缺乏,縱觀世界，沒有一個(gè)集煙草文化與娛樂休閑的區(qū)域，連煙草博物館與煙草文化會(huì)展也是少之又少，我們?cè)鯓訉煵菟那臧l(fā)展歷史與他所折射出社會(huì)人文發(fā)展的軌跡展現(xiàn)給人們，因此我們將煙草文化與生態(tài)公園結(jié)合，建設(shè)一個(gè)聚集世界煙草文化的綜合娛樂休閑公園。,第三章項(xiàng)目建設(shè)的意義,1、科普煙草知識(shí)，展現(xiàn)特色民俗文化。2、項(xiàng)目建設(shè)是昆明市民乃至全世界人民落實(shí)娛樂福利和享受娛樂之民生快樂的具體體現(xiàn)。3、項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng)云南旅游業(yè)的發(fā)展。為昆明市創(chuàng)造了一定量的就業(yè)崗位，部分解決昆明市的就業(yè)壓力。4、項(xiàng)目建設(shè)凸顯昆明的現(xiàn)代城市氣息，增強(qiáng)昆明的區(qū)域競爭力。5、項(xiàng)目建設(shè)符合昆明城市發(fā)展規(guī)劃中休閑娛樂的城市定位。,,第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則,1.開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合——保護(hù)前提下，充分利用現(xiàn)有的植被2.生態(tài)原則——因地制宜，形成獨(dú)特風(fēng)格的城市“綠肺”3.美學(xué)性原則——功能性與藝術(shù)性高度結(jié)合4.以人為本原則——人與環(huán)境、自然的和諧共生，人性化交往空間。5.可持續(xù)發(fā)展原則——實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。6.經(jīng)濟(jì)性原則——合理利用現(xiàn)有資源，降低工程造價(jià)。7.重在參與原則——強(qiáng)調(diào)游人的參與性、娛樂性、舒適性。,4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用“彩云之南”旅游城市形象，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)以煙草主題為代表性的大型娛樂休閑綜合公園，旨在建設(shè)一個(gè)將煙草文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精神結(jié)合的新型旅游景區(qū)，充分展示世界煙草文化的同時(shí)集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目，同時(shí)在園區(qū)內(nèi)部突出生態(tài)特色景觀和自然野趣。滿足人們親近自然、放松身心、娛樂、健身、休閑功能相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益的最大化。本項(xiàng)目規(guī)劃用地2550畝，其中公園主題區(qū)占地750畝，附屬區(qū)占1800地畝。分主題區(qū)和附屬區(qū)兩個(gè)部分。,1、主題區(qū),公園主題區(qū)占地750畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)十大主題區(qū)：大型戶外娛樂嘉年華、美食廣場、煙草文化展覽館（世界煙草歷史、煙草相關(guān)文化、煙草工業(yè)、煙草農(nóng)業(yè)、吸煙與控?zé)?、煙草文化）、戶外煙草展區(qū)、煙俱樂部等。,2、附屬區(qū),公園附屬區(qū)占地800畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容有：探險(xiǎn)基地、CS山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)、靜心山莊、療養(yǎng)院等。,第五章項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略,5.1項(xiàng)目經(jīng)營策略,本項(xiàng)目建設(shè)通過充分利用世界煙草文化名片，市場化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將煙草文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全云南最大的生態(tài)靜心之園，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。將從客源市場的實(shí)際出發(fā)，采取了“低檔定價(jià)，讓利銷售”的方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來開拓和穩(wěn)固客源市場。在接待游客團(tuán)隊(duì)時(shí)，又制定了“效益共享、爭取雙贏”的方針，給予旅行社和團(tuán)隊(duì)較大的折扣，從而使得客源市場逐年擴(kuò)大，逐步提高煙草主題公園的聲譽(yù)。,,1.主題公園與零售業(yè)相結(jié)合策略2.靈活定價(jià)策略3.市場開發(fā)策略4.產(chǎn)品創(chuàng)新策略5.品牌經(jīng)營策略6.文化制勝策略7.服務(wù)制勝策略8.營銷管理策略,5.2主題公園十大特色主題區(qū),煙草文化展館娛樂廣場美食街戶外煙草展區(qū)煙吧,俱樂部區(qū)靜心山莊郊野燒烤區(qū)野外挑戰(zhàn)區(qū),主題區(qū)意向圖,煙草文化展館,戶外娛樂廣場,美食街,戶外煙草展區(qū),煙吧,俱樂部區(qū),靜心山莊,CS山地實(shí)戰(zhàn)區(qū),第六章效益分析,,6.1經(jīng)濟(jì)效益分析,可保證一定游客量,各主題區(qū)可獲穩(wěn)定的旅游經(jīng)營性收入。公園周邊方圓300公里（2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈）都是消費(fèi)水平比較高的地區(qū)，人們對(duì)休閑娛樂需求較大，昆明地區(qū)居民收入不高但消費(fèi)不低，個(gè)性中喜好消費(fèi)，追逐名牌，喜好娛樂。周邊地區(qū)的休閑娛樂消費(fèi)習(xí)慣將為本題公園提供了穩(wěn)定性的收入來源。綜合估算，主題公園休閑娛樂經(jīng)營性項(xiàng)目年可獲經(jīng)營收益，投資收益良好。本項(xiàng)目實(shí)施后能獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，有利于保證昆明市民乃至全國人民落實(shí)娛樂福利和享受娛樂，拉動(dòng)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促建昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；投資收益好，發(fā)展前景廣闊。,END,小組成員張靜，王曉露，趙海軍，呂翔宇,