《房屋建設(shè)流程(一目了然版)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房屋建設(shè)流程(一目了然版)（2頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、房屋建設(shè)流程： 建設(shè)項目的運作程序復(fù)雜且多變，前期階段涉及的審批部門幾十個，需蓋的章上百個，有些程序可以同時辦理，有些程序必須先后辦理，施工階段要協(xié)調(diào)各工種各專業(yè)把樓從無到有給蓋出來，竣工后又面臨著各政府部門的驗收能否通過，能否最后取得房產(chǎn)證。 不同單位、不同資金來源、不同土地權(quán)屬情況下建房的程序有所不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目與基建項目的建設(shè)程序也略有不同，現(xiàn)以某中央單位在自有土地上以自有資金建設(shè)自用辦公樓為例，說明建房總體流程： 第一步； 同時1：向市規(guī)委申報規(guī)劃意見，取得《規(guī)劃意見書》。同時2：委托發(fā)改委認(rèn)可機構(gòu)編制立項用的“項目申請報告”及“投資項目獨立節(jié)能專篇”。同時

2、3：委托環(huán)保局認(rèn)可機構(gòu)編制環(huán)保審查用的“環(huán)境影響評估報告”。同時4：委托交通委認(rèn)可機構(gòu)編制交通審查用的“交通影響評估報告”。 第二步； 同時1：向國土局申請用地預(yù)審，取得《用地預(yù)審意見》。同時2：委托設(shè)計院根據(jù)建設(shè)方及規(guī)劃意見書的要求完成“總體方案設(shè)計”和“單體方案設(shè)計”。 第三步； 同時1：向環(huán)保局申請環(huán)保審查，取得《環(huán)境保護審查意見》。同時2：向規(guī)委和交通委申請交通審查，取得《交通影響審查意見》。 第四步； 同時1：向發(fā)改委提出立項申請和節(jié)能審查申請，取得《項目核準(zhǔn)批復(fù)》、《節(jié)能審查意見》。同時2：委托招投標(biāo)機構(gòu)完成勘察設(shè)計招投標(biāo)程序，取得《中標(biāo)勘察單位

3、、中標(biāo)設(shè)計單位備案回執(zhí)》。 第五步； 同時1：向規(guī)委送審設(shè)計方案，取得《設(shè)計方案審查意見》。同時2：向發(fā)改委交納基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，取得《基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費繳納回執(zhí)》。 第六步； 同時1：委托勘察院進行地質(zhì)勘探，提交“地質(zhì)勘察報告”。同時2：委托設(shè)計院完成“人防報審圖紙設(shè)計”， 向人防辦報審，取得《人防設(shè)計審查意見》。同時3：委托設(shè)計院完成“消防報審圖紙設(shè)計” ，向消防局報審，取得《消防設(shè)計審查意見》。同時4：委托設(shè)計院完成“工程規(guī)劃許可證報審圖紙設(shè)計”和“建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、信等各專業(yè)初步設(shè)計”。同時5：向規(guī)委申請用地規(guī)劃許可，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。同時6：向發(fā)

4、改委申請年度開工計劃，取得《年度開工計劃通知書》。同時7：到城建檔案館辦理檔案預(yù)保管登記，取得回執(zhí)。 第七步； 同時1： 向規(guī)委申報工程規(guī)劃許可證，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時2： 設(shè)計院完成“全套施工圖設(shè)計”和“工程概預(yù)算編制”， 委托規(guī)委認(rèn)可的另外設(shè)計院進行設(shè)計圖紙審查，取得《設(shè)計圖紙審查合格通知書》。 同時3：提前物色好滿意的監(jiān)理單位和施工單位。 第八步； 同時1：到國土局辦理土地證，取得《國有土地使用權(quán)證》。同時2：到建委招標(biāo)辦委托招投標(biāo)代理機構(gòu)進行“監(jiān)理招投標(biāo)”和“施工招投標(biāo)”，發(fā)出“監(jiān)理單位中標(biāo)通知書”和“施工單位中標(biāo)通知書”，取得《中標(biāo)監(jiān)理單位備案回執(zhí)》、《監(jiān)理合同備案回執(zhí)》、《中標(biāo)施工單位備案回執(zhí)》、《施工合同備案回執(zhí)》。同時3：到建委施工管理處辦理“施工安全監(jiān)督手續(xù)”。同時4：到建委工程辦辦理“工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)”和“建筑節(jié)能備案手續(xù)”。 同時5：建設(shè)單位開戶行出具“建設(shè)資金落實證明”。 同時6：施工單位和監(jiān)理單位提前進場，完成施工暫設(shè)搭建和圍墻圈建，接通施工用水用電，完成開工前準(zhǔn)備。 第九步； 向建委申報開工手續(xù)，取得《建設(shè)工程施工許可證》。至此完成項目所有的前期工作，進入現(xiàn)場施工階段。