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1、TESCO樂購（特易購）框架協(xié)議 甲方： 住所： 法定代表人： 乙方： 樂購 地址： 法定代表人： 甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方向甲方承租由甲方擬投資建造并擁有合法所有權的商業(yè)用房之相關事宜達成如下框架協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）； 本協(xié)議列明甲乙雙方就租賃事宜所達成的主要條件，雙方應在本協(xié)議簽署后3個月內（或雙方合意的延展期限內）根據本協(xié)議所列明的主要條件，本著誠信原則協(xié)商簽署正式租賃合同（以下簡稱“正式合同”），并在正式合同中商定有關房屋租賃的具體細節(jié)。 第1條 租賃物業(yè)及租賃用途 1.1甲方已依法取得位于[ ]地塊的土地使用權[ ]，甲方

2、將在該地塊建造名稱為[ ]的建筑物（以下稱“建筑物”），該建筑物地上[ ]層，地下[ ]層，總建筑面積約為[ ]平方米，主要用途為商業(yè)用途。甲方同意將建筑物[地上一層、地下一層、地下二層]商業(yè)用房建成后出租給乙方用于開設大型綜合超市。 1.2 甲方建造并出租給乙方的商業(yè)用房共[ ]層（見附件一），預估的總計租面積約[ ]平方米（以下簡稱“租賃物業(yè)”），其中：[ ]層預估的計租面積約[ ]平方米，[ ]層預估的計租面積約[ ]平方米，[ ]層預估的計租面積約[ ]平方米。 1.3 甲方同意在租賃期限內，無償向乙方提供地上停車場[ ]個專用機動車

3、停車位（具體位置見附件一）供乙方使用。該停車場由乙方負責管理。 第2條 工程進度安排 2.1甲方同意于[ ]年[ ]月[ ]日之前就建筑物辦理取得建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、當地政府部門頒發(fā)的可開設大型超市的商業(yè)網點規(guī)劃批復文件、及經有關環(huán)境保護行政主管部門審批通過的環(huán)境影響報告書和市政或水務部門通過的污水排放證或污水納管證明。甲方應按時辦理并向乙方提交上述文件協(xié)助乙方根據本協(xié)議第6條辦理取得商務部的批復。 2.3甲方同意于[ ]年[ ]月[ ]日前，按照甲乙雙方確定的交付條件將該租賃物業(yè)交付乙方使用。租賃物業(yè)的交付條件應包括下列： (1)甲

4、方已取得開發(fā)建設該建筑物所需辦理的全部許可及批準，并完成本協(xié)議附件二“工程配套要點”中甲方負責的全部工程范圍； (2)甲方就該租賃物業(yè)按政府相關法令規(guī)定辦理取得有關建設工程安全質量監(jiān)督部門頒發(fā)的地基與基礎工程驗收報告、建筑結構工程驗收報告、隱蔽工程驗收報告、主體工程驗收報告，以及主體工程消防驗收合格證和建筑物整體竣工驗收報告及備案登記證明；并且 (3)乙方按照本協(xié)議第6.1條規(guī)定從中國國家商務部取得在該租賃物業(yè)開設經營超市所必須的批準文件。 2.4甲方應于乙方在租賃物業(yè)內正式對外營業(yè)日之前辦理取得建筑物及租賃物業(yè)之房屋所有權證及房屋租賃許可證。 2.5甲方同意于取得租賃物業(yè)房屋所有權證

5、后的一個月內辦理房屋租賃備案登記。 第3條 租賃期限 3.1 租賃物業(yè)租賃期限為[20]年，租賃期限從免租期結束日后下一日開始計算,如乙方在免租期結束日前開始營業(yè), 則以乙方正式對外營業(yè)之日起開始計算租賃期限。租賃期限屆滿，在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 3.2自租賃物業(yè)交付日起，甲方授予乙方[180]天的免租期。在免租期內，乙方可在租賃物業(yè)內進行裝修且無須支付租金及物業(yè)管理費，并可在通知甲方后啟用租賃物業(yè)營業(yè)。 第4條 租金與其它費用 4.1乙方在租賃物業(yè)內正式對外營業(yè)之日或免租期結束后的下一日，兩者先屆至者為租金起算日。在租賃期限內，租金（含物業(yè)管理費）應

6、按照以下方式計算支付（一個“租約年”指自租金起算日起向后推算連續(xù)十二個月的期間）： (1)第一個“租約年”內每平方米面積每天[ ]元人民幣；從第一個租約年開始的前[ ]個租約年的租金保持不變；從第[ ]個租約年開始至租賃期限屆滿，每[ ]個租約年的租金在前一個租約年基礎上遞增 [ ] %。 （2）租賃期限內，乙方每三個月支付一次租金，實行先付后用，且乙方應于每三個月之首月10日內向甲方支付該次租金。 4.2 本協(xié)議生效后15日內，乙方應向甲方支付人民幣[ ]元作為定金，該定金在雙方簽訂正式合同之后將轉為租賃物業(yè)預付租金。 4.3本協(xié)議生效后，乙方應按下述約定向甲方

7、預付租金： （1）乙方于正式合同生效后的15日內向甲方支付相當于第一個租約年[ ]個月的租金金額減去根據本協(xié)議4.2條約定乙方支付的定金金額作為預付租金； （2）甲方向乙方交付租賃物業(yè)之實際交付日后的15日內，乙方向丙方支付相當于第一個租約年[ ]個月的租金作為預付租金； （4）預付租金自租金起算日起抵作乙方第[一]個租約年[ ]個月應付之租金。 4.4乙方可依自己的費用對租賃物業(yè)進行物業(yè)管理。除此之外，乙方向甲方支付的租金中已包含物業(yè)管理費用，乙方就使用該建筑物內之公共區(qū)域及公共設施無須另行向甲方或甲方委托的物業(yè)管理機構支付物業(yè)管理費。 4.5租賃物業(yè)之最終計租面積以雙

8、方確定的計租范圍（具體見附件一框定的范圍）在的套內面積為準（以下簡稱“最終計租面積”）。在確定最終計租面積之前，乙方按照本協(xié)議第1.2條預估的總計租面積[ ]平方米計算支付租金，如最終計租面積與預估的計租面積存在誤差時按下述約定處理： （a）若最終計租面積其增加部分未達到預估的總計租面積5%（不含5%）的，乙方應按照本協(xié)議第4.1條約定的租金計算標準按最終計租面積重新計算租金；并及時補足此前支付之不足部分； （b）若最終計租面積其增加部分在預估的總計租面積5%以上（含5%）的，對5%以內的增加部分的面積，乙方應按照本協(xié)議第4.5條（a）的約定重新計算并補足租金；但對其他增加

9、部分的面積乙方有權使用并不予支付租金。 （c）若最終計租面積其減少部分未達到預估的總計租面積5%（不含5%）的，乙方應按照本協(xié)議第4.1條約定的租金計算標準按最終計租面積重新計算租金；甲方應及時向乙方退還先前多支付的租金，或允許乙方將此部分在將來的租金或應付費用中加以抵扣； （d）若最終計租面積其減少部分在預估的總計租面積5%以上（含5%）的，乙方有權選擇：（ⅰ）單方面書面方式通知甲方終止本協(xié)議，并要求甲方返還已支付租金等款項并賠償乙方所有損失；或（ⅱ）向甲方請求相當于第一個租約年租金金額一半金額作為違約金，并甲方應據此及時退還乙方先前多支付的租金后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，并按照最

10、終計租面積及本協(xié)議第4.1條之標準計付租金。 第5條 協(xié)議效力 5.1 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，對雙方均具有法律約束力。任何一方不得擅自違反本協(xié)議的約定。 5.2如本協(xié)議簽訂后[3]個月內（或雙方合意的延展期限內），非因可歸責于甲乙雙方的原因仍未簽訂“正式合同”的，本協(xié)議應自動失效，并本協(xié)議失效后三天內甲方應退還乙方依本協(xié)議第4.2條約定已向甲方支付的定金。除雙方有特別約定外，任何一方當事人均不得向他方當事人請求任何損害賠償。 第6條 批準文件 6.1 乙方負責在[ ]年[ ]月[ ]日之前（或甲乙雙方合意的延展期限內）從中國國家商務部取得在該租賃物業(yè)開

11、設經營超市所必須的批準文件。甲方應對乙方取得上述批準文件提供必要協(xié)助，不得無理拒絕或延遲提供有關協(xié)助。 6.2 如乙方未能在[ ]年[ ]月[ ]日之前或甲乙雙方合意的延展期限內取得第6.1條規(guī)定的有關批準文件，按下述約定處理： （1） 因甲方未能按時提供有關文件等甲方原因導致乙方未能取得上述批文的，甲方應在乙方給予的三個月改正期內進行改正；如甲方在改正期內未能改正的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍退還乙方已支付的全部款項，除此之外乙方不得再向甲方要求任何違約金、未來租金損害賠償或損失追償。 （2） 因乙方原因未能辦理取得上述批文的，乙方應在甲方給予的三個月改正其內進行改正；如乙方

12、在改正期內未能改正的，乙方有權解除本協(xié)議。本協(xié)議根據本條約定終止后，甲方有權沒收乙方根據本協(xié)議約定已向甲方支付的款項,除此之外甲方不得再向乙方要求任何違約金、未來租金損害賠償或損失追償。 （3） 如非因甲乙雙方原因，而是因有關政府原因等使乙方未能取得相關批文的，乙方有權解除本協(xié)議，乙方無須向甲方賠償任何損失，且甲方應全額返還乙方已支付的全部款項。 第7條 轉讓、轉租及其它 7.1 在租賃期限內乙方有權根據經營大型超市的實際需要，將該租賃物業(yè)部分營業(yè)場地轉租予其它第三方使用，而無須另行征得甲方同意。 7.2 乙方在通知甲方后有權將本協(xié)議或正式合同項下的權利義務概括轉讓給乙方之關

13、聯(lián)企業(yè)（包括但不限于直接或間接擁有乙方的主體所直接或間接擁有的任何企業(yè)），而無須另行征得甲方同意。 7.3甲方同意在本協(xié)議及/或正式合同簽訂后以及租賃期限內，如果甲方擬將該租賃物業(yè)所有權轉讓給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。 第8條 競業(yè)禁止 在本協(xié)議簽訂后以及租賃期限內，在未征得乙方書面同意前，甲方不得在建筑物坐落位置方圓[5]公里范圍以內建造、出租或出售房屋（包括本建筑物內的其它場地），用以經營沃爾瑪、家樂福、歐尚、聯(lián)華、易初蓮花以及任何其它經營業(yè)態(tài)與乙方相同或相似的單體營業(yè)面積超過2000平方米的大型綜合超市。 第9條 違約責任 9.1甲方不履行或擅自終止

14、本協(xié)議的，乙方有權要求甲方雙倍返還乙方根據本協(xié)議第4.2條約定已支付之定金，但乙方不得再向甲方請求任何違約金或賠償。 9.2乙方不履行或擅自終止本協(xié)議的，甲方有權沒收乙方根據本協(xié)議第4.2條約定已支付之定金，但甲方不得再向乙方請求任何違約金或賠償。 第10條 其它規(guī)定 10.1 就本協(xié)議而言，除文義另有所指，“乙方”指乙方和/或其受讓人，“甲方”指甲方和/或其受讓人。 10.2雙方一致同意未經另一方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其它無關第三方透露本協(xié)議的有關內容及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)信息。 10.3若本協(xié)議的約定與雙方簽訂的正式合同約定不一致時,以正式合同約定為準。 10.4本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。由甲乙雙方于2008年[ ]月[ ]日在中國[ ]簽訂。 （以下無正文） 雙方簽署如下： 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人：