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合同范本大理永和祥園 號樓二次裝修項目施工合同項目名稱：大理永和祥園 號樓二次裝修項目地點：大理市下關(guān)鎮(zhèn)發(fā)包單位：大理誠龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包單位： 合同編號：簽約時間： 年 月 日合同范本發(fā)包人： 大理誠龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，發(fā)包人、承包人雙方在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，為明確雙方在履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，就承包人承攬發(fā)包人大理永和祥園 號樓二次裝修施工工程等事宜，制定本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條：工程概況一、工程名稱： 大理永和祥園 號樓二次裝修 二、工程地點： 大理市下關(guān)鎮(zhèn) 三、工程承包范圍及內(nèi)容1、按深圳尚瓴景觀建筑設(shè)計工程有限公司提交的設(shè)計圖紙（詳見附件一：永和祥園 號樓二次裝修設(shè)計施工圖目錄），招標(biāo)人明確指定施工范圍內(nèi)的施工圖紙內(nèi)容、發(fā)出的技術(shù)資料的要求，工程承包范圍如下：永和祥園 號樓二次裝修工 程 承 包 范 圍一 、 永和祥園 號樓二次裝修施 工 承 包 范 圍 ：1、2、3、4、5、四、承包方式本工程采用甲方指定品牌、乙方供應(yīng)材料，按實際面積單價固定包干合同，內(nèi)容包括限于：包人工（包材料）、包工期、包施工質(zhì)量、包安全文明施工、包施工管理、（不包稅金）等費用，最終達(dá)到竣工驗收要求，直至滿足正常使用的一切工作。第二條 雙方責(zé)任一、發(fā)包人責(zé)任1、發(fā)包人委派 為現(xiàn)場管理代表，按合同約定，向承包人發(fā)出施工設(shè)計圖紙、工程地質(zhì)和地下管線資料、測量標(biāo)準(zhǔn)點資料、業(yè)主指令、工程變更確認(rèn)合同范本（包括設(shè)計變更工程聯(lián)系單、現(xiàn)場簽證工程聯(lián)系單）及工作聯(lián)系單等。2、發(fā)包人委托的監(jiān)理人為： ，任命監(jiān)理工程師為 ；監(jiān)理工程師行使合同明文規(guī)定和必然隱含的職權(quán)，代表發(fā)包人負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查合同工程的進(jìn)度、質(zhì)量和安全，試驗和檢驗承包人使用的與合同工程有關(guān)的施工設(shè)備和施工工藝，及時向承包人提供工作所需的批準(zhǔn)、確認(rèn)和通知等指令。監(jiān)理工程師無權(quán)免除或變更合同規(guī)定的合同任何一方當(dāng)事人在合同履行期間的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任。監(jiān)理工程師向承包人發(fā)出如下表格（指令）須獲得發(fā)包方的批準(zhǔn)：罰單、工期審批單、停工令、復(fù)工令等。3、負(fù)責(zé)向承包人提供完整的永和祥園 號樓二次裝修工程施工圖紙共 套、其他技術(shù)資料及現(xiàn)場有關(guān)資料。4、負(fù)責(zé)向承包人提供水、電接駁點，水電費由發(fā)包人承擔(dān).5、負(fù)責(zé)組織人員對工程實施監(jiān)理，協(xié)調(diào)相關(guān)工作。6、開工前組織圖紙會審、設(shè)計交底及施工組織方案審查會議。7、開工前及施工過程中組織承包人召開施工協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)會議應(yīng)形成會議紀(jì)要，紀(jì)要為本合同的組成部分。8、及時對工程項目的施工質(zhì)量或變化情況進(jìn)行驗收、簽證，按合同約定支付工程款及辦理結(jié)算。9、收到承包人報送的施工計劃及施工方案后 3 日內(nèi)審查批準(zhǔn)或提出修改意見。10、接到承包人竣工驗收報告后，及時地組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗收工作，并提出整改意見及評定質(zhì)量等級。二、承包人責(zé)任1、委派 為現(xiàn)場管理代表，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全及與發(fā)包人聯(lián)絡(luò)等現(xiàn)成的全面工作。承包人變更現(xiàn)場代表的，須經(jīng)發(fā)包人書面同意。3、承包人在收到中標(biāo)通知書后的一周內(nèi)需對發(fā)包人提供的永和祥園 號樓二次裝修施工圖提出審核意見，并負(fù)責(zé)對發(fā)包人提供的永和祥園 號樓二次裝修設(shè)計圖紙進(jìn)行細(xì)化設(shè)計，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后的細(xì)化設(shè)計圖紙作為承包人施工的依據(jù)。4、承包人負(fù)責(zé)在收到開工通知書后 7 天內(nèi)完成主要的開工準(zhǔn)備工作：合同范本a、派出的項目經(jīng)理到場，與招標(biāo)人開展現(xiàn)場工作的對接；b、在招標(biāo)人規(guī)定時間內(nèi)上報施工準(zhǔn)備方案，包括但不限于組織架構(gòu)、場地臨設(shè)、臨時水電、臨時排水排污、施工組織設(shè)計以及施工安全方案；c、在招標(biāo)人規(guī)定時間上報可行的勞動力、機(jī)械進(jìn)場計劃及工期計劃；若中標(biāo)人仍不按要求執(zhí)行,招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，取消其合同簽訂的資格。5、承包人應(yīng)在接到監(jiān)理人發(fā)出的《開工令》后按《開工令》的日期要求，及時組織開工，施工時應(yīng)按國家及行業(yè)的相關(guān)施工規(guī)范、竣工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、施工方案、發(fā)包人的指令等進(jìn)行。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人在主要工程節(jié)點上進(jìn)度拖延 15 天以上或在主要分項工程上存在重要質(zhì)量問題時，發(fā)包人以書面通知承包人，承包人在 5 天內(nèi)采取有效措施糾正，追究承包人的違約責(zé)任，并由承包人承擔(dān)發(fā)包人的損失。發(fā)包人有權(quán)視工期延誤或質(zhì)量問題對承包人予以罰款。6、負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)的施工圖紙、施工總說明、圖紙交底會審紀(jì)要、設(shè)計修改（或變更）通知單和國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定作好自檢工作。做好平時的施工記錄、隱蔽工程記錄，匯集施工過程中的技術(shù)資料并送監(jiān)理人、發(fā)包人審查、簽字，工程竣工驗收時應(yīng)將相關(guān)文件移交總包單位及發(fā)包人。7、如承包人以施工人能力在施工時發(fā)現(xiàn)施工圖中各個專業(yè)之間或圖與圖之間出現(xiàn)矛盾的或發(fā)現(xiàn)施工圖有錯誤的，承包人必須先解決此等圖紙的矛盾和錯誤，報告發(fā)包人，同時承包人須糾正錯誤后再行施工，。8、做好工程驗收準(zhǔn)備工作并及時通知發(fā)包人組織驗收，及時整改驗收中發(fā)現(xiàn)的問題。負(fù)責(zé)竣工資料的整理和竣工圖的編制。承包人負(fù)責(zé)在本合同工程未經(jīng)發(fā)包人驗收合格前的成品保護(hù)，如有損壞及丟失，承包人承擔(dān)起責(zé)任。9、按時、認(rèn)真履行工程保修義務(wù)。10、承包人須遵守發(fā)包人的現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)，按時參加由發(fā)包人或監(jiān)理人組織召開的各種會議、并落實好會議精神，做好工程的各項安全生產(chǎn)、文明施工措施。11、承包人在施工中造成現(xiàn)場破壞或污染的，承包人應(yīng)無條件按時、按要求予以修復(fù)。12、承包人施工期間的辦公設(shè)施、生活設(shè)施由承包人自行處理。 13、承包人負(fù)責(zé)自行負(fù)責(zé)對自身管理人員、工人（包括設(shè)備安裝工人）的管理，合同范本嚴(yán)格按照勞動管理部門的規(guī)定，符合法律、政府部門關(guān)于合法用工、安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)、社會保障、勞動保險等各項規(guī)定。承包人應(yīng)及時、足額發(fā)放其所雇人員（含勞務(wù)工）的工資及相關(guān)費用，嚴(yán)禁發(fā)生勞資糾紛。14、 與 發(fā) 包 人 簽 訂 《 建 設(shè) 工 程 安 全 生 產(chǎn) 管 理 協(xié) 議 》 和 《 工程建設(shè)項目廉政責(zé)任書》。第三條：保險與風(fēng)險1、保險1.1 承包人投保的約定：工程開工前，承包人為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的所有人員及第三者人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。運至施工場地內(nèi)用于工程的待安裝設(shè)備，由承包人辦理保險，保險費及免賠額已包括在投標(biāo)報價中。1.2 承包人須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。2、不可抗力遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（7 級以上的地震，8 級以上持續(xù) 2 天的臺風(fēng)，150mm以上持續(xù) 48 小時的豪雨，50 年未發(fā)生過的持續(xù) 5 天以上的高溫天氣），導(dǎo)致合同不能履行或逾期履行的，一方應(yīng)及時書面通知另一方，并采取相應(yīng)的措施。不能履行或逾期履行一方舉證（公證機(jī)關(guān)或者官方機(jī)構(gòu)認(rèn)證的不可抗力事件的證明）后可以免除責(zé)任，如合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，但屬一方因逾期履行時遭遇不可抗力的，不能免除責(zé)任。本合同未特別約定的，參照《云南省施工合同》示范文本執(zhí)行。第四條：工期本合同工程暫定為：1、本合同工程暫定于 2016 年 月 日開工（具體以監(jiān)理或甲方書面通知為準(zhǔn)）至 2016 年 月 日竣工，總工期共 日歷天。二、如因發(fā)包人設(shè)計變更導(dǎo)致工期延長、發(fā)包人責(zé)任及不可抗力的原因影響工期的，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人確認(rèn)后工期順延。承包人應(yīng)在前述事件發(fā)生之日起的 5 日內(nèi)、或事件為持續(xù)發(fā)生的每 10 日一次并在事件終止后 5 日內(nèi)，工期自動順延。三、在工程進(jìn)度上，承包人在主要工程節(jié)點上進(jìn)度延誤 15 天及以上、或在主要分項工程上存在重要質(zhì)量問題須整改而導(dǎo)致工期延誤的，發(fā)包人以書面通知承包合同范本人，承包人在 5 天內(nèi)采取有效措施糾正。否則發(fā)包人有權(quán)采取措施終止合同，追究承包人的違約責(zé)任，并由承包人承擔(dān)發(fā)包人的損失。 第五條： 工程質(zhì)量一、工程施工和質(zhì)量要求：1、承包人須嚴(yán)格按施工圖紙、施工說明、發(fā)包人確認(rèn)的施工組織設(shè)計及現(xiàn)行的國家裝飾工程施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等施工，工程質(zhì)量必須達(dá)到《國家裝飾工程施工及驗收規(guī)范》相關(guān)技術(shù)合格標(biāo)準(zhǔn)，如施工質(zhì)量達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，施工方必須進(jìn)行整改到合格為止，一切整改費用施工方承擔(dān)。2、承包人對本工程所有的深化設(shè)計、材料安裝、測試，以及所要求的有關(guān)文件與證明不負(fù)責(zé)任，并且保證發(fā)包人免于承擔(dān)來自：施工操作、材料、設(shè)備質(zhì)量引起的任何損壞所造成的一切損失；本工程的非正常變質(zhì)、老化或風(fēng)化所造成的一切損失；超過本合同招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定限度的所造成的一切損失；保修期內(nèi)所造成的一切損失；裝飾出現(xiàn)超過正常風(fēng)蝕或老化的變形或褪色所造成的一切損失；以及未能達(dá)到合同文件所規(guī)定的其它任何性能或質(zhì)量要求而引起的一切責(zé)任。任何因上述事宜而導(dǎo)致任何人員的傷亡或財產(chǎn)損失，承包人都必須承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3、承包人確認(rèn)已檢查所有在合同文件中與本工程的一切有關(guān)細(xì)節(jié)與資料，并確認(rèn)此類有關(guān)的細(xì)節(jié)與資料在任何情況下不影響本工程按合同文件的執(zhí)行。如果發(fā)生任何前述的事宜，承包人不得為免除或減輕其責(zé)任，且不得以圖紙、設(shè)計要求或其它文件中所示的其它有關(guān)的細(xì)節(jié)與資料不足夠、不準(zhǔn)確、不適用或有錯誤，以及其繪制的圖紙經(jīng)審批認(rèn)可為理由而推卸本合同文件規(guī)定應(yīng)由其承擔(dān)的任何責(zé)任或義務(wù)。4、承包人必須按發(fā)包人的指示定期參加由發(fā)包人組織的質(zhì)量檢查、中間驗收、分部工程、單位工程驗收。并參加發(fā)包人組織的各專業(yè)之間的中間交接，并形成中間交接資料，交發(fā)包人上報工程監(jiān)理備案。5、承包人的施工質(zhì)量檢查必須在自檢、互檢、專職檢查合格的基礎(chǔ)上，按要求填寫好完整和準(zhǔn)確的驗收報審資料交發(fā)包人驗收合格后報工程監(jiān)理驗收。6、工程質(zhì)量未達(dá)到合同文件規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求，承包人必須負(fù)責(zé)整改使工程達(dá)到規(guī)定的等級并承擔(dān)相應(yīng)費用和損失賠償責(zé)任。合同范本7、 承包人自檢不合格的工程，工程監(jiān)理有權(quán)不予驗收，承包人須按合同規(guī)定修補(bǔ)合格。8、如果由承包人采購的材料、設(shè)備或施工質(zhì)量不符合合同文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并造成總承包范圍內(nèi)的其它施工質(zhì)量缺陷，則承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)工作的費用和損失賠償責(zé)任。第六條：工程變更及簽證1、發(fā)包人有權(quán)要求對設(shè)計圖紙進(jìn)行合理變更，承包人須及時按變更后的施工圖進(jìn)行施工，承包人不按發(fā)包人要求執(zhí)行工程變更，則發(fā)包人有權(quán)就該項工程變更自行做出安排。未經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人批準(zhǔn)的工程變更指令，承包人應(yīng)按照合同約定施工，承包人無權(quán)對合同工程做出任何變更。2、承包人發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人，由發(fā)包人通知設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行修訂，經(jīng)修訂的圖紙才可作為承包人施工的依據(jù)。3、承包人如需對施工組織設(shè)計進(jìn)行變更，須征得監(jiān)理人、發(fā)包人同意。任何因承包人提出的工程變更而增加費用的，按時結(jié)算，工期不予順延。4、工程施工中，由發(fā)包人以《業(yè)主指令》方式指令安排承包人完成承包范圍以外工作的，由承包人以現(xiàn)場簽證的方式給發(fā)包人、監(jiān)理人審批，現(xiàn)場簽證必須在發(fā)包人發(fā)出指令后三天內(nèi)由承包人按本合同約定的定價原則報價，若承包人未按時間申報簽證的，視為不影響工程價格。承包人的報價經(jīng)發(fā)包人審核后，以書面文件的方式確定簽證價款（單價或總價）。在簽證工程完成后，如需現(xiàn)場計量的，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人對實際工程量進(jìn)行確認(rèn)，否則，發(fā)包人有權(quán)自行計量，計算結(jié)果承包人須承認(rèn)。經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人確認(rèn)的簽證價款在工程結(jié)算時與結(jié)算款一并支付。第七條：合同價款及結(jié)算價款一、合同價款1、本合同采用按實固定單價包工包料總價合同：按實 1.固定包工包料單價為每平方 元（室內(nèi)）。2.固定包工包料單價為每平方 元（公共部分）。暫定施工面積 平方米。合同總價金額(大寫)： (人民幣)合同范本（小寫）￥： 元 (人民幣)2．本工程的合同總價是以雙方確認(rèn)的工程量清單為依據(jù)（盡管工程量報價清單為雙方確認(rèn)的，雙方也確認(rèn)清單是以合同圖紙為編制依據(jù)的，） 3、合同價款的約定：根據(jù)本合同第一條第三、四款的承包范圍和承包方式，由承包人以不含稅包工包料總價的方式承接本工程，發(fā)包人提供場內(nèi)外垂直運輸工具。二、合同價款結(jié)算1、本工程采取固定包工包料每平方單價合同方式，結(jié)算時按實工程量計算方式結(jié)算。第八條： 工程款（進(jìn)度款）支付和保修金支付本工程進(jìn)度款按進(jìn)度進(jìn)行支付，具體按下表進(jìn)行支付：序號各區(qū)名稱 付款計劃 進(jìn)度款支付比例 備注開工一個月后 15 日內(nèi)支付 60%進(jìn)度款.第二次付款次月 15 日內(nèi)支付 60%進(jìn)度款.第三次付款次月 15 日內(nèi)支付 60%進(jìn)度款.1永和祥園 號樓二次裝修第四次付款次月 15 日內(nèi)支付 60%進(jìn)度款.2、工程竣工驗收合格后，工程款支付到最工程款的 80%，尾款 17%一年內(nèi)付清。3、本工程質(zhì)量保修期為 2 年，工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格次日起計，保修金為最工程款的 3%。質(zhì)量保證金為質(zhì)量保修期的保證金。在質(zhì)量保修期出現(xiàn)應(yīng)維修事項時，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知的 24 小時內(nèi)予以回應(yīng)，并在不遲于72 小時內(nèi)開展維修， 3、所有款項都必須由承包人按照發(fā)包人要求提出書面申請并報送發(fā)包人及監(jiān)理單位審核。第九條：隱蔽工程、中間工程、竣工工程竣工驗收 合同范本1、工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；(4)有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；(5)有施工單位簽署的工程保修書。2、工程驗收應(yīng)以施工圖紙及說明書、圖紙會審記錄、有關(guān)設(shè)計修改、變更增減的書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范為依據(jù)?？⒐そY(jié)算按通過驗收的工程量予以結(jié)算。3、隱蔽工程、中間工程在隱蔽或中間驗收前 48 小時，由承包人書面通知發(fā)包人，發(fā)包人現(xiàn)場代表組織監(jiān)理、按時到場檢查，經(jīng)檢查認(rèn)可簽證后，承包人進(jìn)行隱蔽或進(jìn)入下一工序。如發(fā)包人現(xiàn)場代表不按時組織檢查的，承包人可自行檢查后隱蔽或繼續(xù)施工，并認(rèn)真如實填寫隱蔽記錄，發(fā)包人應(yīng)予承認(rèn)。事后發(fā)包人提出復(fù)查的，復(fù)查合格，所有費用和因此造成承包人的經(jīng)濟(jì)損失，由發(fā)包人承擔(dān)，所耽誤的時間順延工期；復(fù)查不合格，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，造成的時間損失不予順延。若承包人未通知發(fā)包人和相關(guān)單位到場檢查，單方完成隱蔽工程或繼續(xù)施工的，發(fā)包人有權(quán)要求重新檢查，不論檢查結(jié)果是否合格，一切費用均由承包人承擔(dān)。4、完成設(shè)計文件和合同約定的全部內(nèi)容后，承包人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自驗、修補(bǔ)缺漏，自檢合格后編制竣工報告，由項目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初驗。初驗合格后，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗合格意見，然后由承包人向發(fā)包人申請竣工驗收。發(fā)包人收到申請后五天內(nèi)組織有關(guān)部門到場驗收。5、資料歸檔：在施工過程中，承包人及時向發(fā)包人提交隱蔽工程、中間工程驗收記錄等技術(shù)資料?？⒐を炇蘸?，承包人按國家有關(guān)竣工驗收規(guī)定，承包人需向發(fā)包人提交肆套完整的工程檔案資料。6、工程移交：承包人應(yīng)在竣工驗收后 7 日內(nèi)完成發(fā)包人提出的整改內(nèi)容，并從工地內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）合同范本。并向發(fā)包人遞交工程移交書（須列明主要工程內(nèi)容及擬移交的主要材料設(shè)備明細(xì)），經(jīng)發(fā)包人驗收簽字后，視為工程移交完畢；發(fā)包人逾期未向承包人完成上述移交，視為承包人延誤工期，承包人承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。第十條：合同爭議、解除與終止如雙方發(fā)生爭議，發(fā)包人、承包人雙方應(yīng)該友好協(xié)商，協(xié)商不成可以提請大理市有管轄權(quán)的法院訴訟。第十一條：其他1、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方履行完畢各自義務(wù)后自行失效。第十二條：本合同不可分割附件（簽訂合同時附附件） 附件一：《大理永和祥園 號樓二次裝修施工圖目錄》附件二：《工程報價材料表 》發(fā) 包 人： 承 包 人：地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開 戶 銀行： 開 戶 銀行：帳 號： 帳 號：郵 政 編碼： 郵 政 編碼：