《公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（48頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：XXXX 電子科技（電子科技（XXXX）有限公司廠房、）有限公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)單位：建設(shè)單位：XXXX 電子科技（電子科技（XXXX）有限公司）有限公司編寫單位：編寫單位：編寫日期：二編寫日期：二七年九月七年九月1目目 錄錄第一章第一章 項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況 .21.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 .21.2 項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況.91.31.3 項(xiàng)目研究結(jié)論項(xiàng)目研究結(jié)論.10第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 .122.12.1總體發(fā)

2、展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃 .122.22.2 電子材料行業(yè)政策電子材料行業(yè)政策.142.32.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入分析.21第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析 .223.13.1 資源開發(fā)方案資源開發(fā)方案.233.23.2資源開發(fā)利用方案資源開發(fā)利用方案 .25第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 .264.14.1 建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.264.24.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析能耗狀況和能耗指標(biāo)分析.264.34.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.28第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

3、 .305.15.1 項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目選址及用地方案.305.25.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析.305.35.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案.31第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 .326.16.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.326.26.2 生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析.336.36.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.356.46.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析地質(zhì)災(zāi)害影響分析.366.56.5 特殊環(huán)境影響分析特殊環(huán)境影響分析.37第七章第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析 .377.17.1項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 .377.

4、27.2資金籌措資金籌措 .417.37.3 盈利能力分析盈利能力分析.41第八章第八章 社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析 .438.18.1社會(huì)影響效果分析社會(huì)影響效果分析 .438.28.2社會(huì)適應(yīng)性分析社會(huì)適應(yīng)性分析 .468.38.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析.462第一章第一章 項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱XX 電子科技（XX）有限公司廠房、宿舍、辦公大樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位XX 電子科技（XX）有限公司。1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山。1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)背景XX 電

5、子科技（XX）有限公司位于廣東省 XX 縣寶通工業(yè)園內(nèi)，由“（香港）XX 企業(yè)集團(tuán)有限公司”獨(dú)家投資。于 2006 年 6 月 13 日成立，主要的生產(chǎn)多層電路板，柔性線路板及其它電子電器產(chǎn)品等。XX 電子科技（XX）有限公司擬開發(fā)建設(shè)為占地面積約 151000 平方米。總投資 3 億港元。一期建筑面積 48200 平方米（其中包括一棟共二層主生產(chǎn)廠房 23000 平方米，員工宿舍 2 棟 14400 平方米，文體及食堂大樓一棟 7000 平方米及其它生活文化設(shè)施，辦公樓 3000 平方米等及工業(yè)廢水凈化廠、環(huán)保、倉(cāng)庫(kù)等構(gòu)筑物） 。引進(jìn)日本、德國(guó)、美國(guó)、臺(tái)灣等先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備 200 臺(tái)套，投入

6、1 億港元，計(jì)劃于 2007 年 10 月份建成投產(chǎn)，投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 3 億元，利稅 3000 萬(wàn)元；第二期投資 1 億港元，計(jì)劃于 2008 年 10 月建成投產(chǎn)。二期增加廠房、宿舍建筑面積約 40000 平方3米，引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備 300 臺(tái)套，形成年產(chǎn)值 8 億港元，實(shí)現(xiàn)利稅 1億元規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)可解決 3000 人以上的就業(yè)，并帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮。XX 電子科技（XX）有限公司按照建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)及申請(qǐng)用地程序，于2006 年 06 月 15 日辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號(hào)為龍規(guī)地字（2006）第 052 號(hào)；2006 年 12 月 0

7、9 日取得國(guó)有土地使用證 ，證號(hào)為龍府國(guó)用（出）第 0000461 號(hào)。項(xiàng)目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山。臨建設(shè)大道及文昌路，本地塊屬于 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域。 所處區(qū)位交通便利?，F(xiàn)有商業(yè)繁華程度較差， 區(qū)域周圍大部份正在建設(shè)施工,周邊有廣晟凱旋城、文雅苑、文華苑、怡景云天等。其它公共設(shè)施配套正在完善。可預(yù)測(cè)，該區(qū)域未來(lái)居住生活環(huán)境規(guī)劃良好。項(xiàng)目土地紅線內(nèi)已平整,達(dá)五通一平,建設(shè)進(jìn)場(chǎng)條件成熟,項(xiàng)目的早日建設(shè)可以使土地實(shí)現(xiàn)其價(jià)值盡快地得到實(shí)現(xiàn)。1.1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX 電子科技（XX）有限公司建設(shè)項(xiàng)目擬建集廠房、辦公樓、員工宿舍、食堂及文體樓，配電房、倉(cāng)庫(kù)、污水處理廠及環(huán)保為一體的

8、建筑群,總用地面積 151000 平方米,總建筑面積 95000 平方米。 （其中一期用地面積65635.00 平方米，建筑面積 48200 平方米）。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 1-1。 表 1-1 一期一期建筑建筑經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng) 目單 位指標(biāo)用地面積平方米65635.00總占地面積24600棟數(shù)及層數(shù)總建筑面積平方米48200其中廠房占地面積120001 棟（2 層）廠房建筑面積平方米230004宿舍樓占地面積24002 棟（6 層）宿舍樓建筑面積平方米14400辦公樓占地面積10001 棟（3 層）辦公樓建筑面積平方米3000文體樓及食堂占地面積30001 棟（3 層）文體樓

9、及食堂建筑面積平方米7000配電房占地面積8001 棟（1 層）配電房建筑面積平方米800污水處理廠占地面積16001 棟（1 層）平方米環(huán)保占地面積18001 棟（1 層）平方米倉(cāng)庫(kù)占地面積20001 棟（1 層）平方米容積率0.73綠化率勞動(dòng)定員項(xiàng)目總投資注：水廠、環(huán)保及倉(cāng)庫(kù)等為構(gòu)筑物1.1.6 主要設(shè)備選型及配套工程1、關(guān)鍵技術(shù)開發(fā) （1）優(yōu)選優(yōu)質(zhì)材料，適應(yīng)環(huán)保和尺寸收縮問題。（2）建立超級(jí)圖形凈化室，確保環(huán)境要求，提高成品合格率。（3）采用脈沖電鍍技術(shù)，實(shí)現(xiàn)大板面均鍍能力。（4）采用 AOI 技術(shù)，嚴(yán)格控制圖形精度和質(zhì)量。（5）采用飛測(cè)技術(shù)（MPT） ，縮短檢測(cè)時(shí)間，降低樣板或小批量板

10、的5測(cè)試的成本。（6）采用無(wú)鉛技術(shù)，解決焊裝工藝的可靠性和穩(wěn)定性。2、主要設(shè)備選型及配套設(shè)備（1）加工設(shè)備包括：NC 鉆孔機(jī)、NC 銑邊機(jī)、沉銅線、全板鍍銅線、曝光機(jī)，絲印臺(tái)、顯影機(jī)、烘箱、圖形電鍍 CU/SN 線、圖形電鍍 NI/AU線，磨板機(jī)、酸性蝕刻機(jī)、堿性蝕刻機(jī)、光繪機(jī)、層壓機(jī)、開料機(jī)、化學(xué)沉 NI/AU 線、貼膜機(jī)等。（2）檢測(cè)設(shè)備包括：AOI 機(jī)、MTP 機(jī)、X 射線檢測(cè)機(jī)、孔電陰測(cè)試儀、微切片顯微放大檢測(cè)儀、PH 計(jì)等。（3）配套設(shè)備包括：輸電變壓器、空壓機(jī)、純水機(jī)、空調(diào)機(jī)、污水處理設(shè)施、吸塵機(jī)、排氣處理、配電柜、運(yùn)輸車、轉(zhuǎn)運(yùn)車等。3、主要原材料1.1.7 工程技術(shù)方案1、技術(shù)方

11、案（1） 、生產(chǎn)工藝流程該項(xiàng)目生產(chǎn)柔性線路板和多層板二部分，均采用目前常用的生產(chǎn)工藝。（2） 、工藝流程及簡(jiǎn)述2、建筑工程方案（1） 、總面布置本項(xiàng)目選址用地位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段，位于梅龍高速登云出口處。用地總在積為 151000 平方米，其中一期用地面積 65635.00 平方米，根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝性質(zhì)要求，用地規(guī)劃擬建為生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)及6辦公區(qū)等，項(xiàng)總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 1-3。表 1-3 項(xiàng)目一期總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1用地面積平方米65635.002建(構(gòu))筑物占地面積平方米24600.003總建筑面積平方米48200.004容積率0.73（2） 、建筑方

12、案本項(xiàng)目規(guī)劃擬建主要建（構(gòu)）筑有：工業(yè)廠房、員工宿舍樓、食堂及文體大樓、辦公大樓、配電房、水廠及環(huán)保等，具體建筑規(guī)模見表 1-4：表 1-4 主要建（構(gòu)）筑物指標(biāo)表主要建（構(gòu)）筑物指標(biāo)表 單位：平方米序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)層數(shù)棟數(shù)1合計(jì)24600482002廠房占地面積120002300框架 2 層1 棟3宿舍樓占地面積240014400框架 6 層2 棟4辦公樓占地面積10003000框架 3 層1 棟5文體樓及食堂占地面積30007000框架 3 層1 棟6配電房占地面積800800框架 1 層1 棟7水廠占地面積1600框架 1 層1 棟8環(huán)保占地面積1800鋼結(jié)構(gòu) 1 層1 棟9

13、倉(cāng)庫(kù)占地面積2000框架 1 層1 棟（2） 、結(jié)構(gòu)方案A、結(jié)構(gòu)物設(shè)計(jì)基準(zhǔn)年限本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)年限為 50 年。7B、荷載取值風(fēng)荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 ，本工程地面粗糙度類別為 C 類。基本風(fēng)壓：0=0.5KN/m2風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值：K=ZSZO堅(jiān)向荷載樓面均布荷載、屋面均布荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，特殊的設(shè)備荷載按實(shí)際情況考慮。C、結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選型，除了環(huán)保上部分鋼結(jié)構(gòu)，其余均為框架結(jié)構(gòu)。D、基礎(chǔ)型式考慮項(xiàng)目的地質(zhì)資料，結(jié)合具體的建筑物結(jié)構(gòu)型式。環(huán)保采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；其余均采用沖孔樁基礎(chǔ)。建筑物基礎(chǔ)考慮采用人工挖孔樁基。（3） 、配套工程 A、給排水工程水源：根據(jù)

14、生產(chǎn)工藝提供，廠建成后和生產(chǎn)和生活用水量共約 823立方米。生產(chǎn)用水?dāng)M采用廠區(qū)南側(cè)東江水，規(guī)劃在廠區(qū)西南側(cè)東江邊用B 型抽水泵將水抽到新建的 150 立方米的水池內(nèi)，作冷卻水循環(huán)用，以滿足生產(chǎn)冷卻用水要求。項(xiàng)目生活用水可由 XX 縣自來(lái)水公司管網(wǎng)供給。B、給水8全廠給水管網(wǎng)的布置根據(jù)廠區(qū)總平面布置及各項(xiàng)工藝要求整體考慮，為節(jié)約投資采用生產(chǎn)用水、消防用水合管制。C、排水本項(xiàng)目的生產(chǎn)用水的。 。 。 。 。 。 。 。 。 。本項(xiàng)目擬采用雨污分流系統(tǒng)，屋面雨水由雨水管直接引入建筑外入雨水井，然后與地面雨水悼念系統(tǒng)收集的雨水匯集，初期雨水經(jīng)沉淀處理后排入市政雨水管網(wǎng)。生活雨水處理達(dá)標(biāo)后全部回用，不外

15、排。D、消防（4） 、供配電工程（5） 、通訊工程本項(xiàng)目電訊系統(tǒng)由直撥長(zhǎng)途電話、生產(chǎn)調(diào)度電話、辦公電話和傳真機(jī)給成，生產(chǎn)調(diào)度電話為廠區(qū)中心分機(jī)。電訊系統(tǒng)向 XX 市電信部門申請(qǐng)實(shí)施。（6） 、空調(diào)及通風(fēng)工程由于本項(xiàng)目地處南方，不需要進(jìn)行取暖設(shè)計(jì)；根據(jù)需要，廠區(qū)辦公樓分體空調(diào)設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目建筑物一般自然通風(fēng)，但考慮到生產(chǎn)車間以及倉(cāng)庫(kù)的生產(chǎn)要求，擬采用機(jī)械通風(fēng)。3、組織機(jī)構(gòu)人員配備。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。1.1.8 投資規(guī)模及資金籌措經(jīng)估算, 本項(xiàng)目所需建設(shè)資金 7287.79 萬(wàn)元(詳見 7.1.3 項(xiàng)目投資總估算)，由開發(fā)公司自有資金投入 2555 萬(wàn)元，占總估算投資的 35.

16、06%；其余 4732.79 萬(wàn)元可通過銀行貸款或其他渠道融資。91.21.2 項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況單位名稱: XX 電子科技（XX）有限公司機(jī)構(gòu)地址: XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山法人代表: XXX股東構(gòu)成:XXX.XXX.XXX注 冊(cè) 號(hào): 企業(yè)類型: 有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）成立日期: 2006 年 06 月 13 日注冊(cè)資本: 人民幣捌佰萬(wàn)美元經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)和銷售自產(chǎn)的新型儀表元器件和材料（柔性線路板） 、新型電子元器件（片式元器件、敏感元器件及傳感器、頻率控制與選擇元件、混合集成電路、電力電子器件、光電子器件、新型機(jī)電元件） 。產(chǎn)品 50外銷。 （企業(yè)籌建，籌建期間不得生產(chǎn)

17、經(jīng)營(yíng)） 。資產(chǎn)負(fù)債:根據(jù)開發(fā)商提供資料所知，XX 電子科技（XX）有限公司截止 2007 年 8 月 30 日,2007 年資產(chǎn)負(fù)債見表 1-3:表 1-3 資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表 單位:元資產(chǎn)負(fù)債及所有者權(quán)益1流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)21532875.96流動(dòng)負(fù)債合計(jì)17052462.002長(zhǎng)期投資0.00長(zhǎng)期負(fù)債0.003固定資產(chǎn)147754.89所有者權(quán)益4628168.854無(wú)形及遞延資產(chǎn)0.005其他資產(chǎn)0.006資產(chǎn)總計(jì):21680630.85負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)21680630.8510主要投資項(xiàng)目:XX 電子科技（XX）有限公司現(xiàn)有生產(chǎn)能力: 根據(jù)自籌資金驗(yàn)資報(bào)告（河?xùn)|會(huì)驗(yàn)字2007第 A0

18、02號(hào)）：XX 電子科技（XX）有限公司截至 2007 年 6 月 4 日前，投入繳存廣東發(fā)展銀行 XX 辦事處 17711295.00 元，及位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山的一宗 13983.00 平方米土地,15900000.00 元。合計(jì)為 33611295.00 元。1.31.3 項(xiàng)目研究結(jié)論項(xiàng)目研究結(jié)論1.3.1 投資估算和資金籌措1、投資估算項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 7287.79 萬(wàn)元人民幣，其中建設(shè)投資為 6777.25 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 479.43 萬(wàn)元。詳見項(xiàng)目總投資估算表（表 7-3 及表 7-4） 。2、資金籌措經(jīng)估算, 本項(xiàng)目所

19、需建設(shè)資金 7287.79 萬(wàn)元，由開發(fā)公司自有資金投入 2555 萬(wàn)元，占總估算投資的 35.06%；其余 4732.79 萬(wàn)元可通過銀行貸款或其他渠道融資。1.3.2 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目是屬于中型開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開發(fā)將對(duì) XX 市新市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市功能的改善起到積極的推動(dòng)作用，本項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值也隨著項(xiàng)目綜合功能的完善、產(chǎn)品的高品質(zhì)與高附加值、功能多樣性而得以提升。1.3.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、當(dāng)平均收益率ic取 18%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）為 1100.71萬(wàn)元，大于 0，表明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到并超過了平均收益率的要求，11在財(cái)務(wù)上是可以接受的。2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）

20、=38.63%18%(目標(biāo)收益率)7.47%（貸款利率） ，且水平較高，表明項(xiàng)目盈利能力較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。3、靜態(tài)投資回收期 Pt為 1.63 年小于 1.67 年,表明項(xiàng)目可行。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果。12第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析2.12.1 總體發(fā)展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃2.1.1XX 城市發(fā)展與規(guī)劃XX 市位于廣東省東北部、東江中上游。其范圍是東經(jīng) 114 度 14 分至115 度 36 分，北緯 23 度 10 分至 24 度 27 分。東接梅州市、汕尾市，南鄰惠州市，西連韶關(guān)市、惠州市，北與江西省交

21、界。全市面積 1.58 萬(wàn)平方公里。XX 市是京九入粵第一市，又是廣東省擁有鐵路最長(zhǎng)的城市市；京九鐵路、廣梅汕鐵路、105 國(guó)道、205 國(guó)道、河惠、河梅、粵贛高速公路構(gòu)筑了 XX 四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是粵東北重要的交通樞紐。1、XX 市總體城市功能定位XX 是廣東經(jīng)濟(jì)北上，向內(nèi)地梯度推進(jìn)的接力站、支撐點(diǎn)，是南接珠三角，北接閩、浙、贛的重要通道，是廣東省優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境基地和生態(tài)屏障。XX 市是國(guó)務(wù)院 1988 年 1 月 7 日批準(zhǔn)設(shè)立的地級(jí)市，管轄源城區(qū)、東源縣、XX 縣、紫金縣、連平縣、和平縣共五縣一區(qū)。全市原有 119 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，截止至 2006 年末全市現(xiàn)設(shè)有 98 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4

22、 個(gè)街道辦事處，1 個(gè)農(nóng)場(chǎng)，1251 個(gè)村委會(huì)和 154 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，全市總面積 1.58 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?324.9 萬(wàn)人。2、XX 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃到 2010 年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到 420 億元，年均增長(zhǎng) 16%；人均生產(chǎn)總值達(dá) 13330 元（約合131646 美元，按 8.1 元：1 美元折算） ，年均增長(zhǎng) 15%；第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 220 億元，年均增長(zhǎng) 23%，其中工業(yè)增加值達(dá)到 173 億元，年均增長(zhǎng)22%，三次產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到 125236；地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)21 億元，年均增長(zhǎng) 20%；縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新突破，縣區(qū)生產(chǎn)

23、總值年均增長(zhǎng) 15%以上。3、XX 城市社會(huì)發(fā)展規(guī)劃XX 市以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以深入貫徹黨的十六精神為動(dòng)力，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。以打造“四個(gè) XX”、爭(zhēng)創(chuàng)“五個(gè)城市”、實(shí)現(xiàn)“五大發(fā)展”為目標(biāo),全力推進(jìn)交通、能源、工礦骨干項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、水資源開發(fā)、旅游資源開發(fā)、城市化、社會(huì)主義新農(nóng)村、教育文化、生態(tài)環(huán)保等“十大工程”建設(shè)。XX 在最近召開的全市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作會(huì)議上提出：經(jīng)過 10 年左右的努力，初步形成以中心城市（市區(qū)）為龍頭，以縣城和中心鎮(zhèn)為骨干，以一般建制鎮(zhèn)和中心村為依托的城鎮(zhèn)化發(fā)展的新格局，力爭(zhēng)到2010 年全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 40

24、%。根據(jù) XX 市總體規(guī)劃，確定城市發(fā)展方向?yàn)橹攸c(diǎn)向北發(fā)展，適當(dāng)向南和江東擴(kuò)展。建設(shè)開發(fā)時(shí)序，遵循重點(diǎn)建設(shè)東埔，合理開發(fā)白田，完善老城區(qū)，遠(yuǎn)期東江的原則。努力建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美，最適宜居住和創(chuàng)業(yè)的粵東北陸路交通樞紐和山水園林城市。4、XX 城市環(huán)境發(fā)展規(guī)劃構(gòu)建綠色 XX 以實(shí)施綠色廣東戰(zhàn)略為契機(jī)，嚴(yán)格控制各類污染源，強(qiáng)化中心城區(qū)更新建設(shè)，確保 XX 生態(tài)優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，努力構(gòu)建環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會(huì)，全力打造“既要金山銀山，又要綠水青山”的綠色 XX，14把 XX 建成優(yōu)美的山水園林城市,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。5、XX 工業(yè)發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展以模具、手機(jī)生產(chǎn)配

25、套為主的優(yōu)勢(shì)工業(yè)行業(yè)，充分利用模具產(chǎn)業(yè)的垂直鏈接和橫向關(guān)聯(lián)，打造規(guī)?；?、具備區(qū)域影響國(guó)物模具與手機(jī)生產(chǎn)基地；積極培育食品飲料、新型建材、生物制藥等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃進(jìn)入相應(yīng)園區(qū)集聚發(fā)展，促進(jìn)特色制造產(chǎn)業(yè)集群的形成，創(chuàng)造條件吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套和延伸產(chǎn)業(yè)鏈；重視紡織服裝加工、食品加工、木材加工等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的級(jí)改造，充分發(fā)揮中心城區(qū)勞動(dòng)力豐富、價(jià)格相對(duì)低廉的資源優(yōu)勢(shì)，為解決 XX 周邊縣區(qū)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、推動(dòng)地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、提高城鄉(xiāng)居民收提供有力保障。2.1.2 項(xiàng)目情況分析XX 電子科技（XX）有限公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。其中一期總用地面積 3663

26、5.00 平方米,一期建筑占地面積 24600.00 平方米，一期建筑面積 48200.00 平方米,規(guī)劃建設(shè)有廠房、宿舍、辦公樓、食堂、配電房、水廠、環(huán)保及倉(cāng)庫(kù),項(xiàng)目容積率為 0.73，該項(xiàng)目屬于大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展依賴于電子和光電子材料的研究與開發(fā)。信息技術(shù)是通信、計(jì)算機(jī)和控制技術(shù)的統(tǒng)稱。信息材料就是與信息的獲取、傳輸、存儲(chǔ)、顯示及處理和運(yùn)算有關(guān)的材料。因?yàn)樾畔鬟f的媒介主要是電子，所以又稱之為“電子材料” 。XX 電子行業(yè)前景分析2.22.2 電子材料行業(yè)政策電子材料行業(yè)政策2.2.1 電子材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀加入 WTO 后，經(jīng)濟(jì)全球化，用戶采用進(jìn)口材料，對(duì)國(guó)內(nèi)電子元器件

27、發(fā)15展具有較大沖擊，由于 XX 市電子元器件基礎(chǔ)薄弱，技術(shù)研發(fā)和原創(chuàng)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果不多，骨干企業(yè)缺少國(guó)家有效支持，無(wú)力解決行業(yè)中的重大課題。如多晶硅原料國(guó)內(nèi)大生產(chǎn)技術(shù)沒有掌握，至今沒有規(guī)?；a(chǎn)企業(yè)；壓電晶體、磁性材料、電子陶瓷材料等的高端產(chǎn)品還有待研發(fā)等。但是中國(guó)電子材料行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展時(shí)期，所以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。2、 房地產(chǎn)需求情況1） 、商品房預(yù)（銷）售情況2006 年預(yù)(銷)售商品房 5048 套，同比增長(zhǎng) 30%；預(yù)(銷)售面積63.81 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 26%，商品房預(yù)(銷)售金額 13.91 億元，同比增長(zhǎng) 51%。其中住宅預(yù)(銷)售套數(shù) 4566 套、面積 56.4

28、9 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng) 34.57%和 30.49%；商業(yè)營(yíng)業(yè)、辦公等用房預(yù)(銷)售 482 套數(shù)，預(yù)(銷)售面積 7.32 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1.7%。 2） 、存量房（二手房）交易情況2006 年國(guó)家加強(qiáng)了二手房交易環(huán)節(jié)的稅收管理，加大了二手房交易的成本，降低了炒房利潤(rùn)空間，存量房（二手房）交易市場(chǎng)趨淡。二手房交易總面積 30.93 萬(wàn)平方米，同比下降 2，成交 2044 套，同比下降2.34，交易金額為 2.44 億元，同比增長(zhǎng) 8。其中存量住宅交易面積為 27.64 萬(wàn)平方米、成交 1825 套，同比分別增長(zhǎng) 31.37和 31.01%，二手商業(yè)用房交易面積為 3.29 萬(wàn)平方米

29、、成交 219 套，同比下降 68.76和 68.71%。3） 、房地產(chǎn)抵押登記情況2006 年預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 2570 套，占總預(yù)售套數(shù)的 60.9%，其中預(yù)購(gòu)住宅抵押 2456 套，占住宅預(yù)售套數(shù)的 61.58%，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押16面積 34.21 萬(wàn)平方米，占總預(yù)售面積的 63.56%，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記金額 4.36 億元，占預(yù)售金額的 38%。2006 年現(xiàn)房貸款抵押 4820 套，其中住宅 4121 套，抵押登記面積165.2 萬(wàn)平方米，抵押貸款金額 16.33 億元；其中住宅抵押登記面積90.03 萬(wàn)平方米，抵押貸款金額 6.81 億元。4） 、房屋租賃情況據(jù)不完全統(tǒng)

30、計(jì)，2006 年房屋出租 16884 套，面積約 126.63 萬(wàn)平方米，房屋出租價(jià)格上漲幅度趨緩，不同區(qū)域、類型的房屋租金水平相差較大。如商業(yè)繁華的人民路，商鋪月租金接近每平方米 100 元，廣晟廣場(chǎng)、興源路平均月租金約每平方米 50 元，其他偏僻路段商鋪月租金每平方米不到 20 元；市區(qū)帶家具公寓式住宅月租金為 300400 元/套，普通不帶家具的成套住宅租金：一房一廳月租金為 300 元/套，二房一廳月租金為400 元/套，三房一廳月租金為 500 元/套；而新江路、源西片區(qū)每套住宅平均月租金比上述區(qū)域低 50100 元。寫字樓月租金在每平方米 1525元之間。5） 、商品房?jī)r(jià)格情況XX

31、 市新建的商品住宅根據(jù)銷售價(jià)格水平可以分高、中、低三個(gè)檔次，根據(jù) 2006 年商住樓開發(fā)及銷售情況，高檔商品住宅代表樓盤有：長(zhǎng)城世紀(jì)華府、碧海名居等，這類小區(qū)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)舒適實(shí)用、交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，市場(chǎng)交易價(jià)格在 20003000 元/M2之間；中檔商品住宅代表樓盤有：文雅苑、三友邨等，這類小區(qū)規(guī)模適中、環(huán)境優(yōu)美、公共基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，但與已形成的商業(yè)中心相對(duì)較遠(yuǎn)，市場(chǎng)交易價(jià)格在 18002500 元/M2之間，低檔商品住宅代表樓盤有：靜逸居、寶華商住樓、安逸苑等，這類小區(qū)規(guī)模相對(duì)較小、地理位置相17對(duì)較偏、小區(qū)園林綠化較少，市場(chǎng)交易價(jià)格在 11001800 元/M2

32、之間。別墅平均交易價(jià)格為每平方米 3654 元，同比上漲 12%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均交易價(jià)格為每平方米 3871 元，同比上漲 17.96%。受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響，二手住宅平均交易價(jià)格為每平方米 788 元，同比上漲 10%。3、 產(chǎn)業(yè)生命周期分析根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期分析圖可知,住宅(房地產(chǎn))產(chǎn)業(yè)正處于生命的成長(zhǎng)期,產(chǎn)業(yè)處于上升階段,市場(chǎng)剩余容量較大,產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較小。4、行業(yè)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)格局2007 年 XX 市的房地產(chǎn)企業(yè)主要以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為該行業(yè)的趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，XX 市的房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝

33、劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來(lái)的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)行業(yè)必然由“諸侯割據(jù)” 、 “群雄并起”的歷史時(shí)代向“春秋五霸” 、 “戰(zhàn)國(guó)七雄”的時(shí)代演變，并最終促進(jìn)一批房地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些房地產(chǎn)巨頭將占據(jù) XX 市房地產(chǎn)大部份的市場(chǎng)，他們的經(jīng)營(yíng)方式、開發(fā)理念將對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大影響，對(duì)其他中小型公司進(jìn)入市場(chǎng)形成實(shí)際的壁壘。5、主要企業(yè)分析目前 XX 新市區(qū)已有一批企業(yè)正在投入生產(chǎn)，如華盛制衣有限公司

34、、寶嘉服裝有限公司、嘉太醫(yī)保有限公司、三星電子等等。18新市區(qū)引入項(xiàng)目及企業(yè)的前提為以無(wú)污染或低污染為主，入駐企業(yè)主要以電子元件、服裝、模具、通信設(shè)備及部件為主。隨著大量企業(yè)的進(jìn)注新市區(qū),以完善企業(yè)的配套工程,該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也飛速的發(fā)展.目前較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司主要有:萬(wàn)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX 市廣晟投資有限公司等;主要有:萬(wàn)隆公園一號(hào)、華清苑、廣晟凱旋城等建設(shè)項(xiàng)目。6、電子材料供需分析2006 年全球電子材料市場(chǎng)需求約 793 億美元，較 2005 年成長(zhǎng)了二成左右。全球電子材料的市場(chǎng)發(fā)展迅速。“十五”期間，中國(guó)電子材料行業(yè)發(fā)展穩(wěn)步增長(zhǎng)，全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值（銷售收入）

35、約為 550 億元，占信息產(chǎn)業(yè)總銷售的 1.3%。其中覆銅板材料、磁性材料、半導(dǎo)體材料約為 470 億元，總出口額近 25 億美元。中國(guó)電子材料業(yè)經(jīng)過“十五”期間的發(fā)展，在各個(gè)領(lǐng)域取得了一定的成效，為“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。中國(guó)磁性材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模已居世界第一位，2005 年總產(chǎn)能達(dá) 45 萬(wàn)噸，其中永磁鐵氧體為 29 萬(wàn)噸，軟磁鐵氧體為 16 萬(wàn)噸，銷售額約 250 億元，出口占總量的 50%以上；2005 年中國(guó)半導(dǎo)體材料市場(chǎng)規(guī)模為 15.6 億美元。其中，半導(dǎo)體制造材料市場(chǎng)為 4.97 億美元，封裝材料市場(chǎng)為 10.64 億美元；2005 年，中國(guó)覆銅板年產(chǎn)量約為 20055 萬(wàn)平

36、方米，同比增長(zhǎng)20.7%，總銷售額達(dá) 169 億元，同比增長(zhǎng) 26%，出口額為 57018 萬(wàn)美元，年出口量增長(zhǎng) 5.66%。中國(guó)覆銅箔層壓板生產(chǎn)量已居世界第二位。所以依目前信息技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)，電子材料行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)良好。2.2.22.2.2 電子材料業(yè)電子材料業(yè)發(fā)展前景發(fā)展前景1、總體發(fā)展前景19從社會(huì)發(fā)展上看，電子元器件產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，并隨著市場(chǎng)的擴(kuò)大和各方面的投入，優(yōu)勢(shì)還將延續(xù)和擴(kuò)大。深圳王利電機(jī)有限公司年生產(chǎn)總值 70000 萬(wàn)元，是全球最大的繼電器生產(chǎn)基地，目前美國(guó)泰科集團(tuán)正逐步加大對(duì)公司的投資力度，生產(chǎn)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大；龍崗已經(jīng)成為全國(guó)最大的手機(jī)鋰電池生產(chǎn)基地，比克電池有限公司等廠家還

37、在增加投資，產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；臺(tái)灣精英電腦集團(tuán)等企業(yè)在印制電路板產(chǎn)業(yè)繼續(xù)增加投資，使印制電路板產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得以保持和發(fā)展。 2.2.32.2.3 項(xiàng)目發(fā)展前景項(xiàng)目發(fā)展前景XX 公寓樓開發(fā) F 項(xiàng)目位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山，項(xiàng)目位置較好，屬新市區(qū)城市發(fā)展方向區(qū)域，該區(qū)在建或擬建樓盤較多；本開發(fā)項(xiàng)目以質(zhì)高低價(jià)為開發(fā)原則，市場(chǎng)價(jià)格定位適中，可以帶來(lái)較好的市場(chǎng)回應(yīng)；項(xiàng)目開發(fā)有戶型主要為一房一廳一衛(wèi)，該戶型住宅樓的建成不僅為該區(qū)域人員切身實(shí)際考慮，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力,滿足了單身人士購(gòu)房的需要,定能受到消費(fèi)者的青睞。 總體而言，XX 公寓樓地理位置優(yōu)越、區(qū)域規(guī)劃景觀較好、交通便利、設(shè)計(jì)功能

38、布局合理，項(xiàng)目的市場(chǎng)前景廣闊。2.2.42.2.4 發(fā)展的原因與動(dòng)力發(fā)展的原因與動(dòng)力據(jù)有關(guān)部門測(cè)處算，1996 至 2005 年，我國(guó)商品房供應(yīng)年平均增長(zhǎng)為13.9%要滿足未來(lái) 10 年 99 億平方米的住戶需求，商品房供應(yīng)年復(fù)合增長(zhǎng)率必須達(dá)到 13.2%，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)供應(yīng)速度，并不樂觀。 其主要原因是土地供應(yīng)長(zhǎng)期偏緊。我國(guó)保護(hù) 18 億畝農(nóng)田是底線，不容突破。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)耕地面積已經(jīng)減至 18 億畝。保護(hù)農(nóng)田已經(jīng)到了“一分一厘算20賬，而不是一分一畝算” 。土地供應(yīng)偏緊，使得未來(lái)建設(shè)有地量、建設(shè)用地占有耕地比，都將大幅下降。 專家預(yù)測(cè)，在兩年之內(nèi)，我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)處在嚴(yán)重的短缺狀態(tài)。而購(gòu)

39、房需求巨大，而土地供應(yīng)有限，這對(duì)矛盾的長(zhǎng)期存在，使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高速期，社會(huì)結(jié)構(gòu)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，居民購(gòu)買力和購(gòu)買意向增強(qiáng)，新的施政綱領(lǐng)等等，都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。專甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)還將擁有 20 年的快速發(fā)展時(shí)期。近年來(lái)，XX 市人民政府出臺(tái)了一系列的政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行正確地引導(dǎo)，加強(qiáng)城市規(guī)劃，注生城市功能的配套，及隨著 XX 二次置房熱潮的到來(lái)及 XX 外商投資企業(yè)不斷增多，這都為 XX 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供充足的動(dòng)力。2.2.52.2.5 政策影響分析政策影響分析2007 年房地產(chǎn)行業(yè)是相關(guān)宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁

40、壘進(jìn)一步提高，但同時(shí)為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)部門政策包括通過：稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，以達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整合加劇給他們帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2.2.62.2.6 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目目前開發(fā)條件基本成熟，同時(shí)隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，會(huì)帶來(lái)21較大的城市與區(qū)

41、域發(fā)展效應(yīng)，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，為規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，國(guó)家雖然先后出臺(tái)了“國(guó)六條”和“十五條細(xì)則”等宏觀調(diào)控政策，及 2007 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格均有所上漲。盡管市場(chǎng)的發(fā)展前景良好，但政策的調(diào)整、開發(fā)投資與規(guī)模的擴(kuò)大及房?jī)r(jià)的上漲也將會(huì)帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)告對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷是基于對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的理解，開發(fā)商在開發(fā)過程中需要切實(shí)追蹤市場(chǎng)變化，妥善安排分期開發(fā)的策略，以最大可能的規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2.32.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1 項(xiàng)目法人資格XX 電子科技（XX）有限公司項(xiàng)目是由 XX 電子科技（XX）有限公司獨(dú)立開發(fā), XX 電子科技（XX）有限公

42、司成立于 2007 年 05 月 17 日, 機(jī)構(gòu)地址位于 XX 市 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山，注 冊(cè) 號(hào):441600000002388,注冊(cè)資本為人民幣伍佰萬(wàn)元,XX 電子科技（XX）有限公司規(guī)模大，注冊(cè)資本較雄厚，有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，符合本次房地產(chǎn)開發(fā)條件。2.3.2 市場(chǎng)需求分析通過對(duì)市場(chǎng)購(gòu)房客戶的調(diào)查, 新市區(qū)同類商品房在單價(jià)方面,普遍客戶能承受的商品房交易單價(jià)在 17002500 元/M2之間，商鋪交易單價(jià)在35005500 元/M2之間、停車位交易單價(jià)在 3500060000 元/個(gè)之間、寫字樓交易單價(jià)在 35005000 元/M2之間。在戶型、面積方面: 根據(jù) 2006 年市場(chǎng)銷售情

43、況和本次市場(chǎng)調(diào)查相比較，新市區(qū)客戶對(duì)購(gòu)房面積的需求以單套住房建筑面積在 80140 平方米為主，而對(duì)住房戶型的需求則以四房二廳二衛(wèi)和三房二廳二衛(wèi)為主,但對(duì)購(gòu)置一房一廳一衛(wèi)類型戶型主要為單身人士,且需求比例有所上漲。90%消費(fèi)者睛萊于具有特色的小區(qū)景觀;人車分流、功能分區(qū)明顯、體現(xiàn)以人為本的區(qū)域規(guī)劃為首選。22在公共設(shè)施配套方面,被調(diào)查人認(rèn)為:臨近市場(chǎng)、超市、學(xué)校及醫(yī)院的住宅是人們的首選。本項(xiàng)目交通非常便利、單位戶型較小、價(jià)格較適中、公共設(shè)施配套較完善、規(guī)劃以人為本、定能受到廣大客戶的青睞。適合市場(chǎng)需求。第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析“資源”在辭海中的解釋是“資財(cái)?shù)膩?lái)

44、源。一般指自然的財(cái)源” 。資源可以分為“自然資源”及“社會(huì)資源” ，其中自然資源是自然界中人類能夠開發(fā)利用的物質(zhì)和條件。如光、熱、水、土地、大氣、窨、礦產(chǎn)、海洋、森林等；而社會(huì)資源是人類通過 自身勞動(dòng)，在開發(fā)利用自然資源的過程中形成 的物質(zhì)與精神財(cái)富。如人力資本、資金、技術(shù)、信息、知識(shí)及文化等。資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推陳出新進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然

45、要求，我們必須以對(duì)國(guó)家和人民高度負(fù)責(zé)，對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實(shí)做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。23合理開發(fā)利用資源是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展面的需要，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要，也是建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系的需要。3.13.1 資源開發(fā)方案資源開發(fā)方案3.1.13.1.1 資源利用基本情況資源利用基本情況目前我國(guó)資源利用率偏低,根據(jù)中指出:在世界 59 個(gè)主要國(guó)家的資歷源績(jī)效水平的調(diào)查排序，中國(guó)資歷源績(jī)效居倒數(shù)第 6 位。2005 年全國(guó)能源效率為 34.1%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低約 10 個(gè)百分點(diǎn)，鋼、

46、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國(guó)際先進(jìn)水平高 40%、45%和120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是 30%，比國(guó)處先進(jìn)水平低 20 個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有 60%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低 15 至 25 個(gè)百分點(diǎn)。3.1.2XX3.1.2XX 市資源概況市資源概況1、土地資源XX 市土地總面積 1.58 萬(wàn)平方公里，其中耕地總面積 196.268 萬(wàn)畝，人均占有耕地約 0.62 畝。處于粵東北山區(qū)與珠江三角洲平原地區(qū)的結(jié)合部，屬山地丘陵地區(qū)。山嶺與盆地相間，境內(nèi)地勢(shì)由東北向西南傾斜，東江、XX 縱貫全境。在山間和東江河邊，分布著沖積小平原和寬廣的谷地，土層深厚，土壤肥沃，適宜種植糧食作物、蔬

47、菜、甘蔗、亞熱帶水果等。2、礦產(chǎn)資源XX 市素有粵東寶庫(kù)之稱。礦產(chǎn)資源品種已發(fā)現(xiàn) 56 種，具有種類多、分布廣、品位高、規(guī)模大等特點(diǎn)，其中鐵、鈦、鎢、錫、稀土、螢石、高嶺土、陶瓷土、礦泉水和地?zé)崾?XX 市的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源。鐵礦主要產(chǎn)地有連平大頂、紫金寶山嶂等地；大頂鐵礦是廣東省第一大型的鐵礦，也24是國(guó)內(nèi)罕見的量大質(zhì)好、易采易選的鐵礦區(qū)，總儲(chǔ)量達(dá) 1 億多噸。鎢礦主要分布于連平縣和紫金縣，連平鋸板坑鎢礦為目前全省最大型鎢礦。 3、水資源XX 市位于廣東省東北部，東江中上游，距離廣州、深圳、香港等大城市僅 100 多公里，是下游地區(qū)的飲用水水源地，境內(nèi)滿目青翠，綠水長(zhǎng)流，空氣清凈，環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)

48、為東江河畔的“綠色明珠” 。XX 市水資源豐富，素有“粵東寶庫(kù)”之稱。XX 水庫(kù)在其境內(nèi)，蓄水量達(dá) 139 億立方米，水庫(kù)面積達(dá) 370 平方公里。 4、生物資源XX 市有豐富的動(dòng)植物資源。動(dòng)物種類 200 種，其中有水鹿、蘇門羚及白鷴、穿山甲等國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物。植物種類近千種，境內(nèi)主要野生植物有樹木、山竹、經(jīng)濟(jì)林、花草、中草藥等五大類。XX 是全省重點(diǎn)林業(yè)基地之一，全市除松樹、杉樹外，還有較為珍貴的用材林赤黎、白黎、白稠、黃稠、黃樟、山杜英等等。XX 庫(kù)區(qū)內(nèi)有著名的森林基因庫(kù)和國(guó)家級(jí)珍稀動(dòng)物自然保護(hù)區(qū)-大葉山自然保護(hù)區(qū)，面積近 14500 公頃，1993年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在此建立 XX 國(guó)家森林公

49、園。3.1.33.1.3 項(xiàng)目利用資源規(guī)模分析項(xiàng)目利用資源規(guī)模分析項(xiàng)目總用地面積 13983.00 平方米，計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積 9108.00平方米,建筑占地面積 3178.88 平方米，總建筑面積 45858.21 平方米，擬建層數(shù)分別為 12、13、19 層。位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。是新市區(qū)黃金地段，是 XX 市規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，該項(xiàng)目用地符合 XX 市城25市總體規(guī)劃方向。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占用土地面積較大，但利用較合理，不存在于浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象。開發(fā)公司充分利用本地塊的優(yōu)勢(shì)、相合周圍環(huán)境及市場(chǎng)因素，發(fā)揮土地的潛在優(yōu)勢(shì)，開發(fā)房地產(chǎn)，盡快的使之產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效益。3.23

50、.2 資源開發(fā)利用方案資源開發(fā)利用方案XX 電子科技（XX）有限公司項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)方案，項(xiàng)目消耗資源主要有土地資源、人力資源、資金、技術(shù)、信息等。項(xiàng)目對(duì)其它資源不利用或極少利用，擬建項(xiàng)目為 12 至 19 層，層高較高，但開發(fā)公司已對(duì)開發(fā)地塊進(jìn)行了堪探及做好了各方面的安全防范及應(yīng)對(duì)措施,故項(xiàng)目基礎(chǔ)對(duì)地下水等其它資源沒有不利影響。3.33.3 資源節(jié)約措施資源節(jié)約措施1、為了合理利用能源和節(jié)約能源，專業(yè)物業(yè)管理公司制定節(jié)能管理措施，對(duì)能源工作進(jìn)行統(tǒng)一布置和管理。各入駐企業(yè)和單位應(yīng)相應(yīng)建立能源管理部門，并配備專職和兼職人員。2、各企業(yè)、單位都應(yīng)獨(dú)立安裝水表和電表，單獨(dú)計(jì)量核算。各企業(yè)內(nèi)部較

51、大型的用電設(shè)備，也應(yīng)按有關(guān)要求安裝分表，實(shí)分獨(dú)立計(jì)量和考核。各居民家庭也應(yīng)實(shí)行每戶一表，提倡節(jié)能光榮。3、在區(qū)內(nèi)的各企業(yè)、單位，應(yīng)合理地選用節(jié)能型的生產(chǎn)設(shè)備和空調(diào)、通風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備，居民家庭在選用家用電器時(shí)也應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。4、市政供電部門的配電房和各企業(yè)、單位的二次配電房均應(yīng)合理配備無(wú)功補(bǔ)償裝置或設(shè)備，保證變配電設(shè)備的功率因數(shù)達(dá) 0.93 以上。5、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的冷卻用水，均應(yīng)循環(huán)使用。6、區(qū)內(nèi)的照明路燈以及企業(yè)的辦公場(chǎng)所的照明燈具，應(yīng)采用高效節(jié)能型的金屬鹵化燈具和熒光燈具，以節(jié)省電能。26第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析4.14.1 建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

52、項(xiàng)目用能及節(jié)能主要設(shè)計(jì)依據(jù)： 1.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50378-2006 2.綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科【2005】199 號(hào)) 3.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JCJ75-2003 4.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003 5.通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002 6.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ144-2004 7.民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-93 8.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004 9.建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50033-2001 10.城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GJJ45-91 11.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T

53、16-9212.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 GB50365-2005274.24.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1 中國(guó)建筑規(guī)模及其能耗規(guī)模截止 2005 年底，全國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑面積約為 420 億 M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積 165 億 M2，其中住宅建筑面積 108 億 M2。近年來(lái)，房屋建筑特別是住宅建筑持續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，全國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑隊(duì)每年竣工建筑面積達(dá) 18-120 億 M2，全國(guó)每年新增城鎮(zhèn)壓住宅量約 10 億 M2，據(jù)預(yù)測(cè)，由于居民生活質(zhì)量改善和城鎮(zhèn)壓化進(jìn)程的加快，房屋快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)還將持續(xù) 15 年左右。2010 年全國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑面積將過到 500

54、 億 M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積約 200 億 M2，其中住宅建筑面積約 130 億 M2。2005 年我國(guó)建筑物使用過程中消耗能源共計(jì)約 6.1 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，約占當(dāng)年社會(huì)終端能耗的 27.5%，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展經(jīng)驗(yàn)在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展階段，建筑能耗總理及建筑能耗占全社會(huì)終端能源清費(fèi)的比例均將呈上升趨勢(shì)4.2.2 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成建筑能耗一般是指建筑物使用過程式中的能耗電量，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗，電氣中主要包括照明、電梯等。我國(guó)建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約占三分之二。我國(guó)建筑能耗構(gòu)成比例建筑能耗構(gòu)成采暖空調(diào)熱水供應(yīng)電氣炊事各部分所占比例（%）65151

55、464.2.3 項(xiàng)目能耗指標(biāo)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)28圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標(biāo)，按照民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-93，項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參見下表：國(guó)內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值的比較國(guó)內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值的比較 單位：?jiǎn)挝唬篧/(mW/(m2 2. .o oc)c)國(guó)家和地區(qū)屋頂外墻外窗北京居住建筑0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)2.80中國(guó)夏熱冬冷地區(qū)（長(zhǎng)江中下游建筑）0.8-1.01.0-1.52.5-4.7英國(guó)0.160.352.0德國(guó)0.200.20-0.302.0美國(guó)（相

56、當(dāng)于北京采暖度日數(shù)）0.190.32(內(nèi)保溫)0.45(外保溫)2.04瑞典（南部）0.120.172.004.34.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1 節(jié)能措施1積極利用自然光及自然通風(fēng)。重點(diǎn)在設(shè)計(jì)上，首先優(yōu)化設(shè)計(jì)。2改進(jìn)建筑物的熱工性能技術(shù)手段目的適應(yīng)地區(qū)保溫措施提高墻體、屋頂、窗的熱阻值降低采暖負(fù)荷、降低制冷負(fù)荷嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)隔熱措施提高墻體、屋頂?shù)臒崴逍灾笜?biāo)降低制冷負(fù)荷寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)遮陽(yáng)遮陽(yáng)設(shè)施降低制冷負(fù)荷寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)3提高采暖、空調(diào)系統(tǒng)能效，集中供熱系統(tǒng)應(yīng)全面采用溫控和計(jì)量措施。4推廣高效照明系統(tǒng)和其他高效照明產(chǎn)品。5積

57、極采用可再生能源。6加強(qiáng)建筑物能耗管理，逐步實(shí)行：全部建筑能耗統(tǒng)計(jì)制度，明確統(tǒng)計(jì)29報(bào)告責(zé)任；推廣能源管理模式等。項(xiàng)目住宅平均單位建筑能耗為 24.6Kg 標(biāo)煤/ M2，低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平面，德國(guó)為 33.6 Kg 標(biāo)煤/ M2，美國(guó)為 3.6 Kg 標(biāo)煤/ M2，生活耗電量?jī)H為美國(guó)的 1/6-1/3。與發(fā)達(dá)國(guó)家住宅單位能耗對(duì)比與發(fā)達(dá)國(guó)家住宅單位能耗對(duì)比中國(guó)地區(qū)南方地區(qū)（XX 市）北方采暖地區(qū)德國(guó)美國(guó)單位建筑面積耗電量（KWh/ M2）10-20-60單位建筑面積建筑能耗（Kg 標(biāo)煤/ M2）10.238.433.630.6由于項(xiàng)目地區(qū)氣候特點(diǎn)，人民生活水平面及消費(fèi)模式等，通過與部分發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比

58、，項(xiàng)目能耗用量比發(fā)達(dá)國(guó)家較少，節(jié)能效果較好，我國(guó)居民生活耗電量電量?jī)H為美國(guó)的 1/6-1/3。近年來(lái)，XX 市加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，積極推進(jìn)節(jié)能降耗工作，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力推動(dòng)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)。2005 年，全市單位 GDP 煤耗 0.94 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，比全國(guó)平均水平低 23；單位工業(yè)增加值能耗0.98 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，比全省平均水平低 9.3；單位 GDP 電耗 1166.4千瓦時(shí)/萬(wàn)元，比全省平均水平低 11.2；單位 GDP 電耗 1186.17 千瓦時(shí)/萬(wàn)元，低于全省平均水平。30第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.15.1 項(xiàng)目選址

59、及用地方案項(xiàng)目選址及用地方案該項(xiàng)目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。項(xiàng)目于 2006 年 12 月 09日取得國(guó)有土地使用證 ，證號(hào)為龍府國(guó)用（出）第 0000461 號(hào)，使用權(quán)面積 65635.00 平方米，土地類型為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，地號(hào)為 3200461，終止日期 2056 年 12 月 15 日。項(xiàng)目于 2006 年 06 月 15 日辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號(hào)為龍規(guī)地字（2006）第 052 號(hào)。31根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及相關(guān)資料,本項(xiàng)目不占用農(nóng)田，項(xiàng)目不壓覆礦床及文物等,項(xiàng)目離河域較遠(yuǎn),對(duì)防洪及排澇不造成負(fù)面影響;項(xiàng)目附近無(wú)軍事基地及空運(yùn)場(chǎng)地,對(duì)軍事及通航等設(shè)施不造成影

60、響。5.25.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析本項(xiàng)目屬于 XX 市招商引資項(xiàng)目。項(xiàng)目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山（位于擬規(guī)劃 XXX 工業(yè)園內(nèi)） 。項(xiàng)目選址所處區(qū)位交通便利，周圍基本為山體，人流量少，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較差，現(xiàn)有區(qū)域周圍景觀規(guī)劃較差。項(xiàng)目周圍地塊有部分正建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè), 有項(xiàng)目位于未來(lái) XXXX 工業(yè)園內(nèi)，隨著周邊工業(yè)廠區(qū)建設(shè)完善，周圍公共設(shè)施配套完備程度的提高，該項(xiàng)目生產(chǎn)生活環(huán)境將會(huì)提高。且根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及性質(zhì)，用地規(guī)模較大，有少量污染，故選址應(yīng)選擇人流較少及 XXXXX。1、本項(xiàng)目建設(shè)用地不需要報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，已辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，建設(shè)規(guī)劃征得 XX

61、縣建設(shè)部門的同意。2、按照本項(xiàng)目建設(shè)用地符合 XX 市城市土地利用總體規(guī)劃。3、項(xiàng)目用地的建設(shè)對(duì)地質(zhì)災(zāi)害不存在危險(xiǎn)性，據(jù)有關(guān)部門的探測(cè)：項(xiàng)目用地沒有礦床等重要資源。4、項(xiàng)目用地符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則。5.35.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目用地區(qū)域規(guī)劃為 XX 縣招商引資發(fā)展用地,此項(xiàng)目不涉及征地拆遷工作。 32第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析6.16.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀6.1.1 XX 市生態(tài)環(huán)境情況XX 市旅游城市初具規(guī)模。XX 與東江在市區(qū)交匯，碧水繞城，花團(tuán)錦簇，空氣清新，污染度低，是全國(guó) 13

62、 個(gè)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)的城市之一，也是廣東省環(huán)境保護(hù)教育基地，被譽(yù)為珠江三角洲和香港33的“后花園”。市內(nèi)旅游資源豐富，景區(qū)景點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)。這些景區(qū)景點(diǎn)，以及籌建中的高爾夫球場(chǎng)和恐龍世界公園等，這些景區(qū)景點(diǎn)，都是以“青山綠湖碧水城”創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市的具體內(nèi)涵。投資開發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。XX 市是東南沿海進(jìn)入內(nèi)陸的必經(jīng)之地，屬于港澳和廣東珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與次發(fā)達(dá)地區(qū)的結(jié)合部，成為不可多得的同時(shí)享受國(guó)家、省對(duì)山區(qū)和沿海開放區(qū)優(yōu)惠政策的特殊地區(qū)。6.1.2 項(xiàng)目自然環(huán)境條件建設(shè)項(xiàng)目用地面積 13983.00 平方米，計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積 9108.00平方米。臨建設(shè)大道及文昌路，屬于 XX 市

63、新市區(qū)未來(lái)商業(yè)中心位置。 所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較低， 區(qū)域周圍現(xiàn)有景觀規(guī)劃較差, 周圍公共設(shè)施配套完備程度較低。隨著周邊有廣晟凱旋城、怡景云天、文華苑及文雅苑等商住樓盤。 項(xiàng)目地塊周圍大部分正在建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè),周圍無(wú)工業(yè)污染和其他污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。6.26.2 生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析6.2.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響因子識(shí)別1、施工隊(duì)伍進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，排放少理的生活污水和生活垃圾的污染。2、施工機(jī)械運(yùn)作、清洗、漏油等排放少量的含油和懸浮物廢水。3、基坑開挖和降低地下水位等操作排放含泥沙廢水。4、施工的揚(yáng)塵。5、建筑施工噪聲，如打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)和推土機(jī)等發(fā)出的聲音。6、施

64、工人員的生活垃圾（1kg/人） 、生活污水（150L/人/d） 。6.2.2 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響因子的識(shí)別該項(xiàng)目生產(chǎn)柔性經(jīng)路板和多層板二部分，均采用目前常用的生產(chǎn)工藝。電鍍包括鍍銅、鍍鎳和鍍金。每個(gè)工序后均設(shè)清潔槽，采逆流漂方式，34清洗廢水為主要的生產(chǎn)廢水。柔性電路不同于傳統(tǒng)的印制電路板，其工藝較傳統(tǒng)線路板清潔。它的基板采用柔性復(fù)合基板，貼敷光敏薄膜。其電鍍工序類似于印制線路板，但無(wú)須沉銅、蝕刻等工序。作為線路板生產(chǎn)企業(yè)，該項(xiàng)目生產(chǎn)中存在的污染環(huán)境因子分析如下： 1、生產(chǎn)廢水廢水主要為生產(chǎn)線上清洗 線路板及藥缸徒步生的清洗廢水，包括絡(luò)合廢水、非絡(luò)合廢水和沒墨廢水： 絡(luò)合廢水：蝕刻、化學(xué)沉銅工

65、序產(chǎn)生的絡(luò)合廢水，廢不主要含有 CU2以及微量的 Pb2+、Sn2+等重金屬，這些重金屬與絡(luò)合配位體形成金屬絡(luò)合物。該廢水 PH 值在 9-10 之間，若采用三級(jí)水洗設(shè)備，則絡(luò)合廢水中CU2濃度可達(dá) 30-50mg/l.非絡(luò)合廢水：電鍍（鍍銅、鍍鎳） 、磨板、刷板前清洗工序產(chǎn)生大量的酸性重金屬?gòu)U水，含退 Sn 廢水，廢水的 PH 值為 3-4，CU2小于30mg/l，NI2小于 2mg/l。油墨廢水：圖形轉(zhuǎn)移工序中顯影廢液、蝕刻工藝中的脫膜液，其中含有大量的有機(jī)膜及油墨，此類廢水產(chǎn)生量不大，但 CPD 濃度一般在3000-4000 mg/l。含 CN-廢水：鍍金工藝中會(huì)產(chǎn)生含 CN-廢水，由于

66、 CN-廢水毒害較大，故些廢水單獨(dú)收集。柔性線路板生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢水水質(zhì)情況類似非絡(luò)合廢水，可分質(zhì)合并處理。申報(bào)生產(chǎn)廢水總產(chǎn)量為 950t/d。2、工業(yè)廢氣35線路板行業(yè)廢氣主要來(lái)源于要油、白油固化過程中的溶劑揮發(fā)以及蝕板機(jī)因溶液攪動(dòng)而產(chǎn)生的少量氨氣處逸。產(chǎn)生位置及污染物主要為：氨水：用于蝕板工序，易揮發(fā)。氨氣為無(wú)色氣體，在一定壓力下變?yōu)橐簯B(tài)氨，有強(qiáng)烈的刺激氣味。一般按全部揮發(fā)進(jìn)行預(yù)測(cè)。油中揮發(fā)的有機(jī)溶劑。層壓廢氣：層壓膠在聚合過程中釋放類廢氣。少量的含酸廢氣。3、生活污水員工在廠內(nèi)食、宿、按每人每天生活污水量 0.20 噸計(jì)算，2000 人生活污水總排量放量約為 400 噸/日。4、固體廢物資源性固體廢物：生產(chǎn)過程中敷銅板剪裁下來(lái)的邊角余料以及處包將材料（紙箱等） ，這些廢物可以回收再利用。危險(xiǎn)廢棄物：線路板生產(chǎn)行業(yè)存在多種危險(xiǎn)廢棄物，包括各種廢槽液、廢機(jī)油、廢潤(rùn)滑油、阻焊廢油、廢水處理污泥以及純水制備產(chǎn)生的廢活性炭。以及各種藥品的內(nèi)包裝物等，屬于危險(xiǎn)廢物。此類廢棄物將交有資質(zhì)的治理公司進(jìn)行處理。5、水電消耗（1）生產(chǎn)用電約為 28 度、平方米，按月產(chǎn) 30000-50000M2計(jì)算，