《房地產(chǎn)開發(fā)項目 中航整體推廣計劃策劃方案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產(chǎn)開發(fā)項目 中航整體推廣計劃策劃方案（21頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、中航中航 雙城計劃推廣雙城計劃推廣德思勤置業(yè)德思勤置業(yè)推廣意圖解決的幾個問題推廣意圖解決的幾個問題 單個項目品牌與企業(yè)整體品牌的聯(lián)動單個項目品牌與企業(yè)整體品牌的聯(lián)動 單個項目價值與中航整體價值的對接單個項目價值與中航整體價值的對接 中航企業(yè)品牌建設與中航企業(yè)品牌建設與“雙城雙城”開發(fā)模式的互動開發(fā)模式的互動城市中心組團項目位處中部組團延伸軸線城市中心組團延伸發(fā)展軸項目地處城市中心組團深圳市城市發(fā)展結構正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進的“城市多核結構”的發(fā)展理論東部發(fā)展軸西部發(fā)展軸中部發(fā)展軸深圳市城市規(guī)劃呈線性布置，多中心軸線發(fā)展城市發(fā)展背景城市發(fā)展背景項目發(fā)展背景項目發(fā)展背景中航城

2、中航城位于深圳核心城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)/商務集約地帶，經(jīng)過二十年的城市發(fā)展，地段價值顯著，商貿(mào)繁榮，于城市的發(fā)展具有相當?shù)臉烁鸵饬x，具備代表城市未來發(fā)展方向及擔當“城市名片”的潛質(zhì)。 將發(fā)展為集酒店、寫字樓、大型商業(yè)、高檔公寓于一體，將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間有機組合，相互依存、協(xié)同促進的大型都市綜合體。中航城將以一個高品質(zhì)、多功能開放性的國際街區(qū)形象出現(xiàn)，發(fā)展深圳市最具特色的高檔復合商業(yè)、商務片區(qū)之一，提升深圳作為國際都市的整體形象，打造深圳城市名片！項目發(fā)展背景項目發(fā)展背景中航觀瀾城中航觀瀾城位于深圳城市中心組團的中部發(fā)展延伸帶，位于大深圳格局的地理中心，距離寶安、龍崗副中心及市中心區(qū)域均

3、約半小時車程。擁有觀瀾高爾夫等休閑資源。項目位于觀瀾B(tài)BC（商業(yè)文化中心區(qū)），擁有高尚住宅、大型商業(yè)、高檔酒店等多種復合資源。隨著觀瀾的發(fā)展（品牌發(fā)展商、境外財團入駐），本項目依托自身的規(guī)模、配套,將發(fā)展成為觀瀾城區(qū)綜合性高檔復合街區(qū)。隨著大深圳整體城市空間格局的形成，本項目依托地理及資源優(yōu)勢，承接中心城區(qū)城市功能的外延，具備發(fā)展成為適宜人居尺度的衛(wèi)星城市復合住區(qū)的潛質(zhì)。 “雙城雙城”發(fā)展模式構建發(fā)展模式構建雙城開發(fā)模式城市發(fā)展的主軸線核心區(qū)段城市更新商務商業(yè)主導城市發(fā)展的主輔助軸線衛(wèi)星城/潛在區(qū)域性中心城區(qū)城市人居尺度導向中航城中航城中航觀瀾城中航觀瀾城光輝城市田園城市中國城市化進程中城區(qū)/

4、區(qū)域開發(fā)模式中航城市空間締造者形象（城市運營商）雙城開發(fā)模式的演繹中航城模式中航城模式中航觀瀾城模式中航觀瀾城模式城市核心區(qū)域，商業(yè)商務導向，城市名片！城市核心區(qū)域，商業(yè)商務導向，城市名片！城市潛在次區(qū)域中心，居住導向，功能型綜合住區(qū)！城市潛在次區(qū)域中心，居住導向，功能型綜合住區(qū)！結合城市發(fā)展進程的不結合城市發(fā)展進程的不同階段、不同區(qū)域的復同階段、不同區(qū)域的復合型城區(qū)開發(fā)（城市綜合型城區(qū)開發(fā)（城市綜合體開發(fā)）合體開發(fā)）中航中航“雙城雙城”發(fā)展模式與其他企業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的比較發(fā)展模式與其他企業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的比較招商招商產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動地產(chǎn) 蛇口產(chǎn)業(yè)城區(qū)的難以復制性，模式異地復制的難度加大華僑城華僑城

5、旅游發(fā)展帶動地產(chǎn) 華僑城旅游地產(chǎn)的資源與地域限制，增大模式復制的難度，快速復制能力欠佳萬科萬科近郊住宅為主（所在城區(qū)發(fā)展?jié)摿^優(yōu)） 四季花城 萬科城地產(chǎn)產(chǎn)品線的單一（住宅），抵抗經(jīng)濟波動的抗風險能力較低中航中航復合城區(qū)開發(fā)都市綜合體（城市綜合體）順應中國城市化進程：核心城區(qū)再開發(fā)中航城模式 衛(wèi)星城區(qū)/新區(qū)開發(fā)中航觀瀾城模式復合城區(qū)開發(fā)復合城區(qū)開發(fā)酒店、住宅、商業(yè)等多元城區(qū)空間集合，結構均衡，酒店、住宅、商業(yè)等多元城區(qū)空間集合，結構均衡，抗經(jīng)濟風險能力強抗經(jīng)濟風險能力強中航城中航城中航觀瀾城中航觀瀾城城市名片城市核心區(qū)域升級城市發(fā)展延城市發(fā)展延伸區(qū)伸區(qū)/ /衛(wèi)星城衛(wèi)星城城市人居順應城市價順應城市

6、價值發(fā)展趨向值發(fā)展趨向區(qū)域營造區(qū)域營造街區(qū)開發(fā)街區(qū)開發(fā)中航品牌中航品牌城市運營城市運營商地位商地位“雙城計劃雙城計劃”中航企業(yè)品牌構建過程中航企業(yè)品牌構建過程項目開發(fā)項目開發(fā)項目開發(fā)項目開發(fā)開發(fā)模式開發(fā)模式企業(yè)戰(zhàn)略企業(yè)戰(zhàn)略企業(yè)品牌企業(yè)品牌鼎誠國際格瀾郡品牌品牌+模式的意義模式的意義品牌品牌 + 商業(yè)模式商業(yè)模式+與資本的結合與資本的結合中國未來地產(chǎn)中國未來地產(chǎn)的必由之路的必由之路品牌 + 成功的開發(fā)模式 成功的商業(yè)模式成功的商業(yè)模式會引來資本的關注，也能具備與資本對話的基礎雙城模式整體推廣策略雙城模式整體推廣策略中航中航 雙城計劃雙城計劃傳播開發(fā)戰(zhàn)略及開發(fā)模式，凸現(xiàn)中航城市運營商的地位，打造中

7、航集團地產(chǎn)品牌，力圖形成中航獨有的商業(yè)模式；強化城區(qū)開發(fā)的區(qū)域整體價值演繹；整體區(qū)域價值高度確保項目高度與價值兌現(xiàn)； 項目的成功推進企業(yè)品牌建設和完善商業(yè)模式的締造；從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略變以往項目單獨推廣模式為“雙城”整體推廣模式；中航中航 雙城計劃雙城計劃以中航的整體開發(fā)戰(zhàn)略為切入點，通過雙城發(fā)展模式，提升雙城計劃的整體高度與形象檔次，進而為項目的市場推廣奠定良好的基礎，同時又通過具體項目的成功，促進企業(yè)品牌提升。開發(fā)開發(fā)模式模式企業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略戰(zhàn)略企業(yè)企業(yè)品牌品牌項目項目品牌品牌中航中航中航“雙城計劃”開發(fā)戰(zhàn)略中航整體企業(yè)品牌推廣中航“城市綜合體開發(fā)”商業(yè)模式的確立“雙城

8、”城區(qū)價值前景展示區(qū)域價值演繹導入項目核心價值整體城區(qū)價值平臺鼎誠國際 都市綜合體 核心城區(qū)高檔復合型商業(yè)商務導向（城市名片背景）格 瀾 郡 住區(qū)綜合體 衛(wèi)星城區(qū)高檔復合型居住導向（最宜人居城市街區(qū)）項目基于區(qū)域的整體價值平臺項目形象拔高賦予內(nèi)涵氣度提升物業(yè)價值戰(zhàn)略戰(zhàn)略戰(zhàn)術戰(zhàn)術中航雙城計劃中航雙城計劃 從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略品牌品牌戰(zhàn)略戰(zhàn)略 第一步第一步公共關系、新聞、活動造勢、視覺、平面包裝、廣電媒體在雙城開發(fā)模式的戰(zhàn)略背景下凸現(xiàn)中航的品牌戰(zhàn)略及開發(fā)模式以順應城市價值趨向，用集約化街區(qū)的城市空間（城市綜合體）開發(fā)取代單純項目開發(fā)為具體項目（鼎誠/格瀾郡）運作提供區(qū)域價值背景8月份月份-

9、9月上月上雙城開發(fā)戰(zhàn)略復合城區(qū)發(fā)展 價值藍圖中航品牌及戰(zhàn)略發(fā)布 “雙城計劃”開發(fā)模式導入階段（推廣主線：企業(yè)品牌） 中航中航 雙城計劃雙城計劃從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略導入階段（推廣主線：企業(yè)品牌） 時間性質(zhì)主題提要媒體 8月下旬至12月企業(yè)冠名廣告中航地產(chǎn)雙城計劃中航地產(chǎn)雙城計劃 中航城中航城& &中航觀城中航觀城 提高中航集團地產(chǎn)品牌知名度為項目銷售提供品牌標簽和價值深圳廣電集團深視一套：中航地產(chǎn)之人物專題（中國市長、財富人物、城市運營商）訪談錄；深圳報業(yè)集團相關報紙頭版冠名、搜房網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)冠名9月上旬新聞發(fā)布會中航地產(chǎn)中航地產(chǎn)“雙城雙城”戰(zhàn)略新聞發(fā)布會戰(zhàn)略新聞發(fā)布會中航城VS

10、中航觀瀾城中航集團地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略報告重點項目披露中航城（鼎誠國際）、格蘭郡、成都云領別墅等深圳廣電集團、深圳報業(yè)集團、中國房地產(chǎn)報、21世紀經(jīng)濟報道、經(jīng)濟觀察報、搜房網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞/評論雙城計劃雙城計劃中航地產(chǎn)啟動區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中航雙城發(fā)展模式中航雙城概況中航雙城模式深圳特區(qū)報中航城中航城VSVS中航觀瀾城中航觀瀾城中航地產(chǎn)創(chuàng)新深圳地產(chǎn)城市開發(fā)模式中航城與中航觀瀾城兩者之比較中航集團地產(chǎn)模式提煉深圳商報模式制勝模式制勝評中航地產(chǎn)創(chuàng)新深圳地產(chǎn)城市開發(fā)模式蛇口（產(chǎn)業(yè)）、華僑城（旅游）、中航城（都市綜合體）、中航觀瀾城（衛(wèi)星城）比較深圳特區(qū)報地產(chǎn)航母浮出水面地產(chǎn)航母浮出水面訪深圳中航集團總裁中

11、航集團地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中航集團地產(chǎn)運營模式中航集團地產(chǎn)近期發(fā)展重點深圳商報公司新聞價值論證價值論證從土地價值看中航城和中航觀瀾城中航城周邊物業(yè)、土地價值趨勢中航觀瀾城土地價值趨勢深圳商報、深圳特區(qū)報戰(zhàn)略戰(zhàn)略 第二步第二步利用公眾話題引起廣泛關注，進而延伸至中航城區(qū)在城市發(fā)展進程中的文化沉淀，挖掘區(qū)域精神內(nèi)涵，同時通過對中航品牌社會責任的隱性注入，提升整個“中航雙城計劃”之面向未來的文化意義，從而給具體項目貼上具特殊涵義的文化標簽，賦予精神層面涵義，對物業(yè)形象及價值進行提升。9月中月中-9月底月底延續(xù)中航 “雙城計劃”開發(fā)戰(zhàn)略 利用上海賓館話題引導公眾關注，進而挖掘深圳新文化內(nèi)涵，增強傳播力，為

12、后續(xù)推廣做準備話題引爆（推廣主線：上海賓館深圳城市文化） 中航中航 雙城計劃雙城計劃從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略公共關系、新聞、活動造勢、視覺、平面包裝、廣電媒體深圳城市記憶深圳城市新文化 城市主流精神9月中旬社會話題“上海賓館要不要拆上海賓館要不要拆”圍繞該社會話題，吸引公眾關注，為后期推廣奠定社會基礎深圳商報“談話空間”（中國新聞名欄目）電臺交通頻道深圳特區(qū)報“鵬城今版”深視一套“第一現(xiàn)場”上海賓館9月中旬至10月中旬征文活動在城市行走在城市行走“中航城杯上海賓館創(chuàng)業(yè)故事”大型征文活動通過以上海賓館為城市背景的創(chuàng)業(yè)精彩記錄，從情感上突顯中航城的歷史傳承特質(zhì) 深圳商報+深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)或深圳

13、特區(qū)報+深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 9月中旬至秋交會前新聞述評一座建筑的城市想象一座建筑的城市想象上海賓館引發(fā)城市更新思考上海賓館從一個情感符號演變?yōu)槌鞘邢胂蠛臀磥沓鞘行挛幕砩钲谔貐^(qū)報/廣電集團深圳映像深圳映像上海賓館街區(qū)見證城市發(fā)展從城市天際線、深圳城市動脈和街區(qū)的角度看上海賓館所在區(qū)域的價值所在深圳特區(qū)報/廣電集團城市記憶城市記憶上海賓館背景下的文化想象從城市文化和符號互動理論角度論述上海賓館所在區(qū)域的城市角色和社會地位深圳商報文化娛樂版“城市記憶”前后前后2525年年從深圳改革開放十大歷史性建筑說起 通過深圳經(jīng)濟特區(qū)25年上海賓館的發(fā)展歷史，折射未來城市發(fā)展趨勢中航城將成為代表深圳未來的新文化

14、標簽和市場代表深圳商報話題引爆（推廣主線：上海賓館深圳城市文化） 戰(zhàn)略戰(zhàn)略 第三步第三步 利用高端城市對話（京、滬、港、深）論壇繼續(xù)利用高端城市對話（京、滬、港、深）論壇繼續(xù)“雙城計劃雙城計劃”的形象拔升，利的形象拔升，利用中航城在未來城市進程中所具備的指標性意義，通過多種推廣手段的整合，用中航城在未來城市進程中所具備的指標性意義，通過多種推廣手段的整合，確立中航城在深圳城市進程中的地位和價值高度，進而提升整個雙城計劃的價確立中航城在深圳城市進程中的地位和價值高度，進而提升整個雙城計劃的價值高度；結合具體項目的推售節(jié)奏，形成全面的推廣值高度；結合具體項目的推售節(jié)奏，形成全面的推廣/ /價值高峰

15、價值高峰9月下旬月下旬-10月底月底依托中航 “雙城計劃”，全方位角度解讀中航城對城市發(fā)展的價值和地位，樹立城市新文化、新地標的形象 高峰階段（A線中航城線主導）中航中航 雙城計劃雙城計劃從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略公共關系、新聞、大型活動、視覺、平面包裝、廣電媒體城市價值 城市新文化標竿城市名片秋交會秋交會9 9月下旬月下旬高端論壇 城戰(zhàn)城戰(zhàn)京、滬、深、廣中央價值區(qū)城市論壇北京、上海、深圳、廣州全國四大最具競爭力城市關于中央價值區(qū)的比較及共同規(guī)律探討北京青年報、新民晚報、廣州日報、深圳廣電集團、深圳報業(yè)集團、中國房地產(chǎn)報、21世紀經(jīng)濟報道、經(jīng)濟觀察報、搜房網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 論壇報道對“城

16、戰(zhàn)”論壇展開現(xiàn)場及跟蹤報道同上9 9月下旬至月下旬至1010月下旬月下旬媒體節(jié)目城市對話或城市文化城市對話或城市文化香港、新加坡、北京、上海、廣州、青島、廈門、大連城市比較深視三套（財經(jīng)頻道）新聞評論城市動力城市動力評中航城70億打造中央價值區(qū)通過系列新聞評論，以權威、綜深角度解讀中航城對城市發(fā)展的價值和地位，樹立城市新文化、新地標的形象深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳廣電集團、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、搜房網(wǎng)、城市重構城市重構評中航城對深圳城市街區(qū)的推動城市磁場城市磁場評中航城的中央磁力效應萬商之都萬商之都中航城地產(chǎn)價值解構綜合報道全球視野全球視野美國SOM公司對中航城規(guī)劃解構從規(guī)劃角度提煉中航城的高度及

17、其價值深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳廣電集團、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、搜房網(wǎng)媒體活動歐洲設計藝術高峰論壇歐洲設計藝術高峰論壇2005中國國際品牌設計雙年展 該活動將于10月底在深圳舉行深圳商報、深圳廣電集團、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、搜房網(wǎng)戰(zhàn)略戰(zhàn)略 第四步第四步 （與第三步結合進行）（與第三步結合進行）利用雙城計劃價值高峰的形成，進行城市價值的讓渡，傳播并強化中航觀瀾城的在最適宜人居尺度的衛(wèi)星城/潛在區(qū)域性中心的城區(qū)復合住區(qū)形象，形成價值高度。并結合具體項目推售，形成推廣/價值高峰。根據(jù)前期整體品牌推廣和具體項目的推廣演繹，對中航整體品牌和開發(fā)模式形成提煉，形成其獨特的商業(yè)模式。10月月-11月月依托中航 “雙

18、城計劃”，全方位導出中航觀瀾城在城市發(fā)展進程中的價值和意義，樹立最適宜人居尺度的復合住區(qū)形象 高峰延展階段（B線前期以中航觀瀾城推廣線為主，后期回歸整體品牌） 中航中航 雙城計劃雙城計劃從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略從戰(zhàn)術走向戰(zhàn)略公共關系、新聞、大型活動、視覺、平面包裝、廣電媒體城市人居尺度 復合住區(qū)中航品牌建設 商業(yè)模式締造1010月月1111月月民意調(diào)查民意調(diào)查報告發(fā)布中航中航地產(chǎn)大型民意調(diào)查地產(chǎn)大型民意調(diào)查/ /或或中航集團地產(chǎn)品牌論證報告中航集團地產(chǎn)品牌論證報告中航集團地產(chǎn)品牌測試中航城品牌測試中航觀瀾城品牌測試深圳商報+深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)或深圳特區(qū)報+深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)深圳廣電集團1010月月-11-11月月新聞報道 價值讓渡價值讓渡從中航城看中航觀瀾城通過中航城的品牌營造，推及中航觀瀾城的價值讓渡，為板塊發(fā)展提供強有力支撐深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳廣電集團、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、搜房網(wǎng)觀瀾人居觀瀾人居中航觀瀾城前瞻接軌全球通過國際衛(wèi)星城發(fā)展模式及經(jīng)驗，揭示中航觀瀾城提前接軌全球的發(fā)展規(guī)律價值藍圖價值藍圖中航觀瀾城衛(wèi)星城模式訴求中中航觀瀾城未來發(fā)展前景媒體活動亞洲博鰲論壇亞洲博鰲論壇全球企業(yè)家峰會全球企業(yè)家峰會企業(yè)品牌推介 深圳廣電集團高峰延展階段（B線前期以中航觀瀾城推廣線為主，后期回歸整體品牌） 德思勤置業(yè)有限公司德思勤置業(yè)有限公司謝謝！謝謝！