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1、房屋過戶辦理手續(xù)和費用 房屋過戶辦理手續(xù)和費用 房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費 用。 1、繼承過戶流程 一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 ； 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處 （原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn) 繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 ； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 ； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件

2、 ； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料： 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他 形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納 ）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房 地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書 （原件）\契稅完稅憑證（原 件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2 2、房地產(chǎn)繼承過戶的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及 房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)

3、公證費用； 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2豚收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用； 根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方 式來計算， 房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率為 100以下（含100） 5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。 1.3 3、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用

4、的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制 定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定 的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后， 應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核， 審核內(nèi)容如下: 、當事人提供的材料是否合法、有效 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤 ； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦 法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買

5、賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) ； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) ； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地 局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。 5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。? 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的 5%0收（評估事務(wù)所收） 5、公證費最高300

6、元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 2.4 4、二手房過戶 過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房 屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí) 行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購 買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或 者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款

7、后的差額征收營業(yè)稅；個人 購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率 20%按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所 得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征;②未能提供原購房發(fā)票 的按已成交價格的1%收。由賣方承擔。 二年房買素流程 買方晏托求購愛記 佛溫標）住訂金權(quán)鎏而懿長 向顧客推苒房源： ■方蓋看房,定單〕 0 陪同看南）. 史方在看病明定私| 新帝雪麗加?[:商討

8、具體條的。G轉(zhuǎn)介盯 [io%旗上褫金M 1—r 3E訂轉(zhuǎn)讓合同J 買方帶身份證私 ，及短定居款岸一 :交器所辦應(yīng)復欣記手猾！「一 =^=、 「賣方錄身份BL產(chǎn)權(quán)證 鏟二Jy＜賽斡又同一出售聲質(zhì)J … ? v 1 I 我方帶身份黃、婚姻狀 況證明書、私章.耍托 公任書和其它證件 k .— 0 . 彎舄所.場W費」 國麗國以產(chǎn)權(quán)詞「0 一 件收抵、福取銷站等J叵豆目 怎么算二手房過戶費 二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè) 主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 以該房產(chǎn)滿五年和

9、未滿五年兩種情況計算：1 房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費； 2 房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 贈與主要過戶費 用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受 贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠 遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行 為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費用繼承過戶與 買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和

10、契稅。繼承人憑 遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。 房產(chǎn)過戶費用之買房人應(yīng)繳納稅費： 1 契稅：90平方米以下首次購房的按1%t納；90—140平方米按房價1.5%改納；140平方米 以上按房價3%t納，買方承擔。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：3 交易費：3元/平方米4 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5 權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元。 房產(chǎn)過戶費用之賣房人應(yīng)繳納稅費： 1 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%激納。2 交易費：3元/平方米3

11、 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5.5%繳納。 1.4個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%值房屋原值一房屋 現(xiàn)值差額20%（納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 房產(chǎn)過戶費用之政策性收費： 1 個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20呢 契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%印花稅：評估價0.1%。營業(yè)稅：住 宅購入不滿兩年的：評估價 5.55%;非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%; 普通住宅購入兩年以上的免交。房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積 6元每平方米。土地證工本費：1 05元。7交易評估費

12、：評估價0.3%。8房產(chǎn)證工本費：85元。 二手房過戶攻略 詳解二手房過戶費計算方法 2015你應(yīng)知道的房產(chǎn)知識，如何計算二手房過戶費，詳解二手房過戶費計算方法。 |手房過戶費包括以下八個方面的費用，關(guān)于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下: 喈士如何讓宴占弄后過 關(guān)于二手房過門費 /3^ 萬來。頭賣雙方各親擔 1、 戶 心、 O 經(jīng)金適 2 2% 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 一定房協(xié)契拆版為 4 — 、烈 1.5% 買方承a拆 易以小即就 年7 外尸E"腺擔％按正常交 轉(zhuǎn)讓收入減去購賣住房 "2./房理閾己費：普通二手房住宅類為 8

13、0兀/至，莢方承擔。 所得稅d所購房屋不滿五 購房簽合同別“任性”，關(guān)鍵條款要細斟酌 在買房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔 細斟酌合同里的每一項條款。 在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證 （房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用 證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證 ）是否齊全。購房合同則要注意 合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。 購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關(guān)鍵條款： 1.購房者務(wù)必看 清購買的項目和選擇的房子有無抵

14、押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商 一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了 “備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。 2.合同中交房日期要按時，沒有 緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按 合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3.合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，又沒有在限定 日期書面通知購房者，就要承擔違約金和容許退房，并賠付損失。 4.合同中還要確定“商品房所 在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。5.未填寫內(nèi)容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有 開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。 止匕外，對有

15、異議的地方要向工作人員詢問，合同條款未能表達清楚的地方，可以填寫補充協(xié)議，雙方 簽字，補充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補充協(xié) 議，以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。 質(zhì)量問題 第一時間報修 據(jù)了解，購房人入住后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以根據(jù)自己認定質(zhì)量問題的 嚴重程度保留證據(jù)，如照片、錄像等，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定來維護自己的合法權(quán)益，并 在第一時間直接找開發(fā)建設(shè)單位，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求給以維修、 更換,達到合格 的質(zhì)量標準。 如何維修房主發(fā)言權(quán)很大 據(jù)了解，目前，市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門設(shè)專人受理用戶投訴，房屋工 程質(zhì)量投訴實行屬地化管理。責任單

16、位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的 保修通知后，必須在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，在15天內(nèi)給予保修。 在保修期內(nèi)，質(zhì)量監(jiān)督部門在接到用戶投訴后，責任單位必須到現(xiàn)場查看。用戶 對于符合保修條件的自家住房，該咋維修，有著相當大的發(fā)言權(quán)。同時，如果受到天 氣等因素影響和限制，不能在15天內(nèi)給予保修的，責任單位須與用戶商定保修時間。 開發(fā)商拖延可找質(zhì)監(jiān)站說理 一旦房子出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題而且也在保修期內(nèi) ，但開發(fā)商以各種理由拖延不 給修，業(yè)主可到所在區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站投訴。 依據(jù)《建筑工程保修條例》規(guī)定，建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任單 位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責令改正；

17、未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督 部門應(yīng)當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。 賣房如演戲 設(shè)局誘導客戶下單 報低價吸引客戶、報高價擴大談價空間降低簽約難度，這都是購房時最常見 的虛假價格問題，也是中介公司經(jīng)紀人最常用的手段之一?！百彿繒r的真真假假， 一如人生”，據(jù)一位不愿具名的房屋經(jīng)紀人向記者講述，在二手中介行里有句流傳 甚廣的話，用八個字形容就是“人生如戲、戲如人生”。具體說，就是為了讓客戶 “下定”，不惜上演一出出“三十六計”。 一位業(yè)內(nèi)列舉了一些常用的銷售手段，比如利用信息不對稱隱瞞真實價格； 利用中間方的地位跟房主和客戶都使用一些小伎倆促進簽約， 一套房源離簽約

18、價格 相差5萬元，房主、客戶雙方保持不下時，會采取假客戶看房、出更低價格的方式 讓房主覺得上個客戶更好；利用集中帶多個客戶看同一套房源的手段，給客戶此房 很緊俏的錯覺；帶客戶看房時，會讓其他經(jīng)紀人給正在帶客戶看房的同事打電話， 告知有客戶要簽這套房或者有很多客戶等著看之類的消息， 逼客戶定房等等很多手 段。 “千萬別為了省中介費而得不償失”，一位北京連鎖品牌門店的二手房經(jīng)紀人 對記者說，一些小公司為了吸引消費者，經(jīng)常開出低于大公司甚至是行業(yè)水平的中 介費。而到了簽約時，其他各項眾多巧立名目的收費環(huán)節(jié)加在一起還會甚至會超過 大公司的中介費水平。 一位業(yè)內(nèi)向記者舉例，一位客戶購買了一套房子，當時該中介承諾收取低于 2%勺中介費，比其他中介要便宜近1個點。但是最終該中介公司卻列出了一系列的 費用一一過戶代辦費、貸款費、評估費、擔保費，還有一條“涉及復雜交易可上浮 0.2%”，最終相當于總房款的3% 一位業(yè)內(nèi)人士表示，這其實在行內(nèi)算得上是一個潛規(guī)則。目前北京鏈家、中原 等大企業(yè)的中介費為2.7%左右，一般低于2%勺中介費購房者需要警惕，防止貪圖 便宜而被不良中介采取“分解戰(zhàn)術(shù)”而遭受損失。 獨家代理制度需強化 一房多代，多價。一套房源三個價，甚至同一套房源報出多種價格，虛報價格 從中漁利，一房多代是根源。這些都是部分中介促銷、漁利的手段。（也有欺騙買 方嫌疑）