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1、 工程項目的估算、概算、預算、結算和決算 投資控制是工程項目管理的重點和難點，在工程項目的不同階段，項目投資有估算、概算、預算、結算和決算等不同稱唿,這些“算”的依據(jù)和作用不同，其準確性也“漸進明細”，一個比一個更真實地反映項目的實際投資。 估算也叫投資估算，發(fā)生在項目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項目規(guī)劃方案(方案設計)，對工程項目可能發(fā)生的工程費用(含建安工程、室外工程、設備和安裝工程等)、工程建設其他費用、預備費用和建設期利息(如果有貸款)進行計算，用于計算項目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項目投資決策部門參考；估算時要注意準確而全面地計算工程建設其他

2、費用，這部分費用地區(qū)性和政策性較強。 概算也叫設計概算，發(fā)生在初步設計或擴大初步設計階段；概算需要具備初步設計或擴大初步設計圖紙，對項目建設費用計算確定工程造價；編制概算要注意不能漏項、缺項或重復計算，標準要符合定額或規(guī)范。 預算也叫施工圖預算,發(fā)生在施工圖設計階段;預算需要具備施工圖紙，匯總項目的人、機、料的預算，確定建安工程造價；編制預算關鍵是計算工程量、準確套用預算定額和取費標準. 結算也叫竣工結算，發(fā)生在工程竣工驗收階段;結算一般由工程承包商（施工單位)提交，根據(jù)項目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預算，確定工程項目最終結算價格；結算的依據(jù)是施工承包

3、合同和變更洽商記錄（注意各方簽字)，準確計算暫估價和實際發(fā)生額的偏差，對照有關定額標準，計算施工圖預算中的漏項和缺項部分的應得工程費用。 決算也叫竣工決算，發(fā)生在項目竣工驗收后；決算一般由項目法人單位編制或委托編制,匯總計算項目全過程實際發(fā)生的總費用；決算在編制竣工決算總表和資產(chǎn)清單時,要注意全面、真實地反映項目實際造價結算和客觀地評價項目實際投資效果. 建筑工程造價編制，一般指通過編制各類價格文件對擬建工程造價進行預先測算和確定的過程。根據(jù)編制階段、編制依據(jù)、和編制目的等不同，可分為建設項目的投

4、資估算、設計概算、施工圖預算、招投標報價、施工預算、工程結算、竣工決算等. 1、投資估算: 投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設單位或其委托的咨詢機構根據(jù)項目建議、《估算指標》和類似工程的有關資料，對擬建工程所需投資的預先測算和確定的過程. 投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。 2、設計概算 設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計（或技術設計)圖及說明，《概算定額》及《概算編制辦法》、材料及設備市場價格等資料編制和確定的建設項目從籌建到交付使用所需全部費用文件。概括來講,就是根據(jù)設計要求對工程造價進行的概

5、略計算. 設計概算是工程項目投資的最高限額。 3、施工圖預算 施工圖預算是由設計單位在施工圖完成后,根據(jù)施工圖、現(xiàn)行《預算定額》及《預算編制辦法》及地區(qū)人工、材料、機械、設備等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術經(jīng)濟文件。 施工圖預算應控制在設計概算確定的造價之內(nèi)，不得超過設計概算. 勘察設計分為初步設計、技術設計和施工圖設計三種，所以有一階段、二階段和三階段設計之分.所謂一階段設計，就是根據(jù)批準的可行性研究報告進行定測后，編制施工圖文件；二階段設計則是根據(jù)批準的可行性研究報告進行初測后，編制初步設計文件,再根據(jù)批準的初步設計文件進行定測后，編制

6、施工圖設計文件；三階段設計則是在初步設計和施工圖設計之間增加一個技術設計，其目的是為解決技術復雜又缺乏經(jīng)驗的建設項目的設計方案問題。 4、招投標價格 招投標價格是指在工程招投標階段，由建設單位編制的招標標底，投標單位編制的投標報價，及最終確定的合同價. 5、施工預算 施工預算是指施工企業(yè)在工程實施階段，根據(jù)施工定額(或勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額）、工程施工組織設計、施工方案和降低工程成本技術措施等資料，計算和確定完成一個單位工程中所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經(jīng)濟文件。 6、工程結算 工程結算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關于付款條件的規(guī)定和完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據(jù). 7、竣工決算 工程竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用。竣工決算是整個建設工程的最終價格，是作為建設單位財務部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。