《租賃經(jīng)營(yíng)合同 參考文本(1)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《租賃經(jīng)營(yíng)合同 參考文本(1)（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、租賃經(jīng)宮合同參考文本(1) 參考提醒：本文提供的僅是合同參考文本，主要作用在于提示合同訂立 人訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的部分事宜。 訂立合同,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)事人的具體情況、交易按排、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等謹(jǐn) 慎進(jìn)行，力求具體、完善、可操作并對(duì)可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任予以合 理規(guī)范。 切勿生搬照抄。如系大項(xiàng)交易更請(qǐng)慎重。 第一章總則 第一條訂立合同雙方： 公司，以下簡(jiǎn)稱出租人； 及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱承租人。 第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員 會(huì)的最后評(píng)標(biāo) 及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承 租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三條

2、 廠租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變?cè)? 來(lái)的財(cái)政、稅收渠道。 第四條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)法律、法 規(guī)和法令。 第五條 廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合 行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。 第六條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主 經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。 第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金 第七條 廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為 年，即從 年一 _月_ 一日起，至 年一 _月_ _日止。 第八條 廠共有財(cái)產(chǎn) 元，其中：固定資產(chǎn) 元，流動(dòng)資金 元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。 第九條租金定為 元，分 年繳納。 其中： 年度 元；

3、 年度 元； 年度 元； 第十條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十一條出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人, 作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。 第十二條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不彳氐于 %的折舊 基金和 %的大修理基金,必須做到專款專用。 第十三條 廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。 第十四條承租人用個(gè)人所得對(duì) 廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有, 租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。 第三章承租人的權(quán)利和義務(wù) 第一節(jié)承租人的權(quán)利 第十五條承租人是 廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠 長(zhǎng)，合伙租

4、賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。 第十六條承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 第十七條承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。 第十八條承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利： 「機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)； 2. 人事任免權(quán)； 3. 專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)； 4?獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)； 5 .自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。 第十九條 廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配 的辦法，承租人可以和職工商量決定。 第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級(jí) 別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。 承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平

5、均收 入的 % ,剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次 （或分期片是取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)， 用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。 第二十一條承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備, 可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。 第二節(jié)承租人的義務(wù) 第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。 第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。 第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理 的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)

6、。 合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 第二十五條承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提 高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng) 條件和福利待遇。 第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃 經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金 應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章出租人的權(quán)利和義務(wù) 第一節(jié)出租人的權(quán)利 第二十七條出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。 第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。 第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方

7、向。 第三十條出租人對(duì) 廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。 第三十一條出租人對(duì) 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 第三十二條出租人有權(quán)維護(hù) 廠職工的合法權(quán)益。 第二節(jié)出租人的義務(wù) 第三十三條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的 困難和問題。 第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干 擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。 第三十五條出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。 第三十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 第五章合同的變更、解除和終止 第三十七條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更 或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議

8、。 第三十八條合同履行期間,如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化 時(shí)（是指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化）,受 影響的一方可以提出變更或解除合同。 第三十九條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成 連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。 保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第四十條由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使 承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有 權(quán)解除合同,并要求出租人承租違約責(zé)任。 第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行 的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商,可

9、以變更或解除合同。 第四十二條租賃期滿，合同自行終止。 租賃期滿三十日，承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審 計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承 租人可以離職。 第四十三條租賃期滿后， 廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同 等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第六章違約責(zé)任 第四十四條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合 同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。 第四十五條承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年 租金_ _ %的違約金，并按每日萬(wàn)分

10、之 支付滯納金。 第四十六條承租人無(wú)力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保 證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金） 折抵租金。 合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。 第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng) 賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值 %的違約金。 第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng) 濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金 %的違約金。 第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào) 解不成的，可到人民法院起訴。 第七章附則 第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選

11、 承租代表人。 第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投 標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法 律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。 第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公 證處公證后生效。 第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、 市公證處各 執(zhí)一份。副本若干份，報(bào) 市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、 市經(jīng)濟(jì)體 制改革委員會(huì)、 市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商 行政管理局、中國(guó)人民銀行 市分行、中國(guó)工商銀行 市 分行有關(guān)部門備案。 出租人代表： （簽字） 承租人代表: （簽字） 年_ _月_ _日訂立