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1、 2016 年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》測驗試題

2、 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 2016 年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》考試試題 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀末，強調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美

3、，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、城市房屋拆遷估價中，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、具有耐久性好、不易變色特點的是。 A：貼面類外墻面裝飾 B：清水墻飾面 C：涂刷類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、信用檔案的建立和有助

4、于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、 失信懲戒的機制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。 A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)買賣合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：7 C：10 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、電話營銷

5、的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。 A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B：告知市場行情 C：實現(xiàn)產(chǎn)品交易 D：了解客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。 A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場 B：樓盤南側(cè) 100 m 為城市主干道 C：樓盤東側(cè) 100 m 有一座加油站 D：樓盤北側(cè) 500 m 有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、我國《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、在國民經(jīng)

6、濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。 A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對加強型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 (目標(biāo)、貸款安排等 ) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導(dǎo)建立的制度， 在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享

7、。 A：聯(lián)合銷售 B：參與代理 C：獨家銷售 D：報底價銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū) (級 )道路、小區(qū) (級)路、組團 (級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路。 A：居住區(qū) (級)道路 B：組團 (級)路 C：小區(qū) (級)路 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 D：宅間小路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房， 住房作為人們的基本生活資料， 其市 場交易活動實際上也是一種活動。 A：宏觀調(diào)控 B：資源優(yōu)化配

8、置 C：市場調(diào)控 D：經(jīng)濟合理配置 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。 A：供熱系統(tǒng)為 1 個供暖期 B：電氣系統(tǒng)為 1 年 C：裝修工程為 2 年 D：衛(wèi)生間防滲漏為 2 年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。 A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略 D：市場營銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、經(jīng)紀人從事特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的 傭金是。 A

9、：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理 B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、某大樓先后抵押給 3 家銀行并都辦理了抵押登記， 債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。 A：貸款合

10、同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人約定訂立合同時， 利用委托人的不知情， 訂立有利 于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。 A ：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險 C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的

11、義務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。 A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 B：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀人會存在“留盤”行為 D：經(jīng)紀人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。 A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向

12、 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物 業(yè)管理的。 A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價方法 D：管理方法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。 A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、擔(dān)保貸款可以分為。

13、 A：保證貸款 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款 2、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。 A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓 3、個性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。 A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不

14、誠信 5、物業(yè)管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。 A：制定物業(yè)管理方案 B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 6、在房地產(chǎn)保險 (包括投保和理賠 )及其他損害賠償中，一般采用估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：內(nèi)部替代法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。 A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同

15、或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證 E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 8、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A：投資額為 15 萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房 C：投資額為 20 萬元的醫(yī)院自行車庫 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房 9、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。 A：創(chuàng)造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專業(yè)能力 E：抽象概括力 10、從我國證券經(jīng)紀、 保險經(jīng)紀行業(yè)管理的經(jīng)驗

16、來看， 對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經(jīng)紀行業(yè)，實施管理是必要的。 A：統(tǒng)一化 B：全過程 C：針對性 D：專業(yè)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 11、建筑材料的物理性質(zhì)中， 材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。 A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得

17、E：通過集體土地出讓取得 13、按照貸款風(fēng)險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險分為。 A：系統(tǒng)性風(fēng)險 B：靜態(tài)貸款風(fēng)險 C：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險 D：非系統(tǒng)性風(fēng)險 E：動態(tài)貸款風(fēng)險 14、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。 A：專業(yè)人員狀況 B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊資本 15、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意。 A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù) B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

18、 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施 16、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有． A：保值增值空間 B：層次感 C：商務(wù)感 D：優(yōu)越感 E：高端屬性 17、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。 A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動 C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性 18、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應(yīng)當(dāng)

19、采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響， 具體表現(xiàn)在等 方面。 A ：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念 B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的 C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險加大 E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的利益化 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理

20、的內(nèi)容主要包括方面。 A：信息管理 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理 D：組織財務(wù)資源 E：人力資源管理 21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、 城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃， 其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。 A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃 D：鎮(zhèn)規(guī)劃 E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 22、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》 ，土地 個人收集整理，勿做商業(yè)用途 登記分為。 A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登

21、記 23、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。 A：項目規(guī)模 B：樓盤檔次 C：項目區(qū)位 D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟環(huán)境 24、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件。 A：房地產(chǎn)登記申請書 B：書面租賃合同 C：房屋所有權(quán)證 D：當(dāng)事人合法證件 E：經(jīng)辦人證明文件 25、城市化的具體內(nèi)涵包括。 A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散 B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚 C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：后工業(yè)化社會進入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著 E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移