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1、建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià) 造價(jià)員考試輔導(dǎo) 培訓(xùn)資料23第一部分 建筑面積規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍一、計(jì)算建筑面積的范圍二、不計(jì)算建筑面積的范圍二、不計(jì)算建筑面積的范圍三、建筑面積條文說明三、建筑面積條文說明 4計(jì)算建筑面積的范圍（P41）5計(jì)算建筑面積的范圍（P41）6計(jì)算建筑面積的范圍（P42）7計(jì)算建筑面積的范圍（P42）坡屋頂及看臺下利用空間的計(jì)算界線 圖中：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算建筑面積。 第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1 m，計(jì)算1/2面積。 第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。8例 計(jì)算圖示某單位房屋的建筑面積。 解解 建筑面積外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積建

2、筑面積外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積 （120.24）（50.24）64.14m2（a）平面圖 （b） 11剖面圖9例 計(jì)算圖示某單層房屋的建筑面積。 （a）平面圖 （b）11剖面圖 （c）22剖面圖解 單層建筑物的建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。 建筑面積（1860.24）（150.24）（60.24）（150.24） 464.52m210計(jì)算建筑面積的范圍（P42）11例 計(jì)算圖示地下建筑物的建筑面積已知：地下商店層高已知：地下商店層高4.2m 解

3、地下室、半地下室包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積8024（52.45.42.4）21969.92m212計(jì)算建筑面積的范圍（P43） 深基礎(chǔ)地下架空層 坡地吊腳架空層 13計(jì)算建筑面積的范圍（P43）7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，右圖

4、所示。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。架空走廊14計(jì)算建筑面積的范圍（P43）9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20

5、m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。15計(jì)算建筑面積的范圍（P43）12.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。16計(jì)算建筑面積的范圍（P43）15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光

6、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 17計(jì)算建筑面積的范圍（P44）16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。a.當(dāng)B 2.1m時(shí)，不計(jì)算建筑面積b.當(dāng)B 2.1m時(shí)，建筑面積 = LB/217.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。18.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。18計(jì)算建筑面積的范圍（P44）20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為

7、界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) 。高低聯(lián)跨建筑19 例 某建筑物總長24.24m，剖面如圖所示，邊跨4m、中間跨5.4m，外墻中心線與柱中心線重合，墻厚240mm，B、C軸沒有墻，柱截面尺寸400 m400mm，求高低跨的建筑面積。解高跨建筑面積24.24（5.40.12 2）136.71m2低跨建筑面積24.244.02193.92m220計(jì)算建筑面積的范圍（P44）21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

8、21不計(jì)算建筑面積的范圍（P44）1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。22不計(jì)算建筑面積的范圍（P44）6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立

9、煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 23建筑面積條文說明 （P45）第1條：本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 第2條：單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓

10、面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。 24建筑面積條文說明 （P45） 第3條：多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 第4條：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間

11、，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第5條：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。 25建筑面積條文說明 （P46）第14條：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 第16條：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積

12、的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。第17條：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計(jì)算面積上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 第18條：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 26建筑面積條文說明 （P46） 第23條：本規(guī)則所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。 第24條：其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備

13、，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。 27入戶花園（或花園陽臺）怎么計(jì)算建筑面積？ 答：入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位,按全面積計(jì)算建筑面積。 例：如圖示入戶花園，其四周圍護(hù)中，標(biāo)注長度1850mm和2400mm處為欄桿，其余為封閉的墻體門窗，計(jì)算其建筑面積：2.41.5（1.851.5）1.522.06m2(1.31.85) 2.42.41.5（1.851.5）1.5=3.44m22.063.445.50m22829工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)方法包括1、工程量清單計(jì)價(jià)法（綜合單價(jià)法）2

14、、工料單價(jià)法（定額計(jì)價(jià)法）全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)法。非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)法，也可采用工料單價(jià)法。工程量清單計(jì)價(jià)辦法和定額計(jì)價(jià)辦法不能在同一工程項(xiàng)目中混合使用。 30熟悉圖紙熟悉圖紙現(xiàn)場現(xiàn)場計(jì)算工程量計(jì)算工程量套定額套定額子目子目收集各種編收集各種編制依據(jù)資料制依據(jù)資料編制工料編制工料分析表分析表復(fù)核復(fù)核取費(fèi)取費(fèi)匯總造價(jià)匯總造價(jià)編制說明編制說明31熟悉圖紙熟悉圖紙現(xiàn)場現(xiàn)場定額定額 計(jì)算工程量計(jì)算工程量工程量清單工程量清單項(xiàng)目編制項(xiàng)目編制收集各種編收集各種編制依據(jù)資料制依據(jù)資料復(fù)核復(fù)核匯總造價(jià)匯總造價(jià)編制說明編制說

15、明工程量清單工程量清單項(xiàng)目計(jì)費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)32項(xiàng)目工料單價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法項(xiàng)目設(shè)置定額項(xiàng)目一般是按施工工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的，所包括的工程內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，“綜合項(xiàng)目”一般包括多項(xiàng)子目工程內(nèi)容。計(jì)價(jià)過程招標(biāo)方只負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件，不設(shè)置工程項(xiàng)目內(nèi)容，也不計(jì)算工程量。工程計(jì)價(jià)的子目和相應(yīng)的工程量是由投標(biāo)方根據(jù)設(shè)計(jì)文件確定。項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價(jià)等工作在一個(gè)階段內(nèi)完成。招標(biāo)方必須設(shè)置清單項(xiàng)目并計(jì)算清單工程量，同時(shí)在清單中對清單項(xiàng)目的特征和包括的工程內(nèi)容必須清晰、完整地告訴投標(biāo)人，以便投標(biāo)人報(bào)價(jià)。故清單計(jì)價(jià)模式由兩個(gè)階段組成：

16、1.由招標(biāo)方編制工程量清單；2.投標(biāo)方拿到工程量清單后根據(jù)清單報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)方法根據(jù)施工工序計(jì)價(jià)，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計(jì)算出一個(gè)子項(xiàng)的定額分部分項(xiàng)工程量，每一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立計(jì)價(jià)。按一個(gè)綜合實(shí)體計(jì)價(jià)，即子項(xiàng)目隨主體項(xiàng)目計(jì)價(jià)，由于主體項(xiàng)目與組合項(xiàng)目不同的施工工序，所以往往要計(jì)算多個(gè)子項(xiàng)才能完成一個(gè)清單項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，每一個(gè)項(xiàng)目組合計(jì)價(jià)。3334清單編制 (P22)工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、稅前項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單的組成工程量清單的組成工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單

17、、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅前項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。分部分項(xiàng)工程量清單的編制 措施項(xiàng)目清單的編制 其他項(xiàng)目清單的編制 稅前項(xiàng)目清單的編制 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單的編制 35招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)自治區(qū)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（P29）投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單，無具體工程造價(jià)。工程量清單項(xiàng)目的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，投標(biāo)人不負(fù)有核實(shí)的義務(wù)，體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的公平原則 。材料基期價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)雖然投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但是絕對不能低于成本進(jìn)行報(bào)價(jià)。而且投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)

18、優(yōu)惠或總價(jià)讓利，所有的優(yōu)惠、讓利都應(yīng)該反映在清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中，也不允許出現(xiàn)任意一項(xiàng)的綜合單價(jià)有重大讓利，低于成本進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人也不得以自有機(jī)械閑置或者自有材料為理由，不計(jì)成本的報(bào)價(jià)。363738暫估價(jià)（P28）暫估價(jià)中的材料單價(jià)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場價(jià)格估算；暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；暫估價(jià)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)數(shù)乘以規(guī)定的費(fèi)率估算。 394041清單綜合單價(jià)4243444546【上面是按計(jì)價(jià)程序，從計(jì)算的口徑講的，基礎(chǔ)考試還是應(yīng)該按教材（P1）的提法，建設(shè)工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)

19、和五項(xiàng)稅費(fèi)組成?！?748（P28）綜合單價(jià)中包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。綜合單價(jià)的確定 (1）人工單價(jià)按照自治區(qū)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的定額人工單價(jià)執(zhí)行，材料費(fèi)按各市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)編碼的市場材料單價(jià)計(jì)取，機(jī)械臺班單價(jià)除人工費(fèi)、動(dòng)力燃料費(fèi)可按相應(yīng)規(guī)定調(diào)整外，其余均不得調(diào)整。(2）綜合單價(jià)中的費(fèi)率（或標(biāo)準(zhǔn)）由自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)全區(qū)實(shí)際進(jìn)行統(tǒng)一制定和調(diào)整。招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，管理費(fèi)和利潤的計(jì)取一般按廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額中費(fèi)率區(qū)間的平均值計(jì)算。495051525354工料單價(jià)法綜合單價(jià)（工料單價(jià)法綜合單價(jià)（P561） 55工程量清單綜合單價(jià)組成表工程量清單綜合單價(jià)組成表 56工料單價(jià)法綜合單價(jià)組成表工料單價(jià)法綜合單價(jià)組成表57清單計(jì)價(jià)清單編制工料計(jì)價(jià).人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋?！蓖ㄟ^閱讀科技書籍，我們能豐富知識，培養(yǎng)邏輯思維能力；通過閱讀文學(xué)作品，我們能提高文學(xué)鑒賞水平，培養(yǎng)文學(xué)情趣；通過閱讀報(bào)刊，我們能增長見識，擴(kuò)大自己的知識面。有許多書籍還能培養(yǎng)我們的道德情操，給我們巨大的精神力量，鼓舞我們前進(jìn)。