《2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(kù)大全-上（單選題）》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(kù)大全-上（單選題）（252頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(kù)大全-上（單選題） 一、單選題 1.物業(yè)管理師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前()個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 A、15 B、20 C、30 D、45 答案：C 解析：物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個(gè)工作日內(nèi)，按照《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定的程序申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 2.()是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、原始登記 C、初始登記 D、總登記 答案：D

2、 解析：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記，初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。 3.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)民事責(zé)任。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋所有人 D、房屋使用人 答案：C 解析：房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有：①有險(xiǎn)不查或損壞不修，②經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)定為危險(xiǎn)房屋未采取有效的接觸危險(xiǎn)措施。 4.二級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋單元門(mén)、樓梯通道及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等的要求是()。 A、每3日巡查

3、1次 B、配有安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控 C、每1小時(shí)至少巡查1次 D、只需做維修養(yǎng)護(hù)工作 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管理的相關(guān)規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 5.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。 A、民事合同 B、行政合同 C、刑事關(guān)系 D、內(nèi)部制度 答案：A 解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 6.我國(guó)實(shí)行

4、物業(yè)服務(wù)行業(yè)()制度。 A、政府控制 B、市場(chǎng)優(yōu)化 C、監(jiān)督管理 D、市場(chǎng)準(zhǔn)入 答案：D 7.工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外 A、20% B、25% C、15% D、30% 答案：A 解析：工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)不包括()。 A、人員特定 B、對(duì)象特定 C、服務(wù)有償 D、委托服務(wù) 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c(diǎn)。 9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

5、企業(yè)成立了5年，近3年累計(jì)完成房屋竣工建筑面積28萬(wàn)m2，完工規(guī)模符合()級(jí)資質(zhì)。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：B 解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，二級(jí)資質(zhì)需要滿足的條件如下：①注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元，②從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；④連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，⑤上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)m2以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格

6、證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人，⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，⑨未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 10.業(yè)主對(duì)一級(jí)普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)滿意率應(yīng)在()以上。 A、70% B、80% C、85% D、75% 答案：B 解析：根據(jù)《普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率規(guī)定：一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率80%以上；二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率75%以上；三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率70%以上。 11.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員為_(kāi)___單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的_

7、___。() A、3人以下，1/4 B、3人以上，1/3 C、4人以上，1/2 D、5人以上，2/3 答案：D 解析：評(píng)標(biāo)活動(dòng)自招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)自招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3。 12.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于成立開(kāi)發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設(shè)用地條件。 A、工業(yè)用地 B、農(nóng)業(yè)用地 C、規(guī)模用地 D、規(guī)模效益 答案：A 解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成立開(kāi)發(fā)土地的，必

8、須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 13.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。 A、每年舉行一次 B、每年舉行兩次 C、每?jī)赡昱e行一次 D、每三年舉行一次 答案：A 解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。 14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向()收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 A、業(yè)主 B、使用人 C、承租人 D、居委會(huì) 答案：A 解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物

9、業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收這些費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 15.登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的情況是()。 A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋 B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋 C、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的房屋 D、有人主張權(quán)利的房屋 答案：A 16.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理應(yīng)()巡查小區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。 A、每?jī)扇?次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 答案：B 17.新中國(guó)成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個(gè)()的演變過(guò)程。 A、由小到大 B、

10、由大到小 C、由小到大、再由大到小 D、由大到小、再由小到大 答案：C 解析：建國(guó)后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個(gè)自小到大、再自大到小的演變過(guò)程，即新中國(guó)成立初期，私房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公房總量，城市私房國(guó)有化改造以后，城市公有住宅數(shù)量又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于私有住宅。改革開(kāi)放以后，隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過(guò)公有住宅。 18.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中()占主導(dǎo)地位。 A、專(zhuān)有部分享有使用權(quán) B、專(zhuān)有部分享有所有權(quán) C、共有部分享有共有權(quán) D、共有部分享有共同管理的權(quán)利 答案：B 19.物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審查機(jī)構(gòu)為()。 A、住建部

11、B、人力資源和社會(huì)保障部 C、物業(yè)管理商會(huì) D、房地產(chǎn)主管部門(mén) 答案：D 解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)是物業(yè)管理師注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)。 20.有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是()和管理規(guī)約，它是物業(yè)管理順利進(jìn)行的保證。 A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、規(guī)章制度 C、物業(yè)服務(wù)合同 D、業(yè)主大會(huì)章程 答案：A 解析：管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約。 21.()的房屋管理不屬于物業(yè)管理。 A、市場(chǎng)性 B、非市場(chǎng)性 C、專(zhuān)業(yè)化 D、有償性 答案：B 解析：AD兩項(xiàng)，將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為

12、物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政營(yíng)房模式區(qū)分開(kāi)，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守市場(chǎng)規(guī)則，C項(xiàng)，專(zhuān)業(yè)化是物業(yè)管理的基本特征。 22.前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的()日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 A、3 B、7 C、10 D、15 答案：C 解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 23.某物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)欲申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，該企業(yè)管理了三種物業(yè)類(lèi)型，多層住宅40萬(wàn)m2、辦公樓25萬(wàn)m2，高層住

13、宅至少為()萬(wàn)m2。 A、15 B、30 C、35 D、45 答案：B 解析：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)要求管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅200萬(wàn)m2，②高層住宅100萬(wàn)m2，③獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)m2；④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)m2。設(shè)該企業(yè)高層住宅為x萬(wàn)m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%≥100%，得：x≥30萬(wàn)m2。 24.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是()。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)

14、轉(zhuǎn)讓 B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，②方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項(xiàng)不正確。 25.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決定權(quán)，是通過(guò)參加()，在會(huì)議上行使表決權(quán)的方式來(lái)行使的。 A、小組討論

15、 B、業(yè)主大會(huì)會(huì)議 C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 答案：B 解析：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決定權(quán)，是通過(guò)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，在會(huì)議上行使表決權(quán)的方式來(lái)行使的。只要具有業(yè)主身份，就具有參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。 26.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中，固定資產(chǎn)折舊采用()。 A、年限平均法 B、年數(shù)總和法 C、雙倍余額遞減法 D、平均工作量法 答案：A 解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。 27.物業(yè)服務(wù)具有()的性質(zhì)

16、。 A、準(zhǔn)公共服務(wù) B、市場(chǎng)化 C、營(yíng)利性 D、公有性 答案：A 解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財(cái)產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，因此，物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共服務(wù)的性質(zhì)。 28.下列關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，描述不正確的是()。 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他

17、公共場(chǎng)地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 答案：B 解析：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖?，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說(shuō)綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說(shuō)綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 29.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。 A、相關(guān)協(xié)議書(shū) B、住

18、房管理規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定 D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同 答案：D 解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 30.在物業(yè)管理政策法規(guī)過(guò)渡性特點(diǎn)中，采取的改革方式是()。 A、城市住房制度改革 B、由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移 C、漸進(jìn)式 D、有針對(duì)性的改革 答案：C 解析：過(guò)渡性是20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)的特點(diǎn)之一，過(guò)渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取

19、漸進(jìn)式的方法進(jìn)行改革。 31.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()和物業(yè)管理活動(dòng)的市場(chǎng)化，是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 A、商業(yè)性 B、社會(huì)性 C、專(zhuān)業(yè)性 D、集中性 答案：A 32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 A、10 B、15 C、30 D、40 答案：C 33.針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是()。 A、總登記 B、初始登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、變更登記 答案：D 34.開(kāi)發(fā)利用通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的土地必須依照()設(shè)定的條件。 A、土地使用權(quán)出讓合同 B、

20、建設(shè)項(xiàng)目用地許可證 C、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 答案：A 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度之一為：必須按照徒弟使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地要求開(kāi)發(fā)利用土地。 35.下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。 A、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任 B、物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作 C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)（名師解讀：應(yīng)為40學(xué)時(shí)） D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施 答案：C 36.業(yè)主大會(huì)開(kāi)展工作的基本形式是()。 A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議

21、B、業(yè)主委員會(huì) C、管理規(guī)約 D、業(yè)主委員會(huì)決議 答案：A 解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主大會(huì)開(kāi)展工作的基本形式。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會(huì)的成員，業(yè)主享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。 37.業(yè)主大會(huì)成立后在銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶的，應(yīng)當(dāng)以()為單位設(shè)賬。 A、房屋戶門(mén)號(hào) B、建筑物樓層 C、物業(yè)管理區(qū)域 D、房屋單元 答案：C 解析：業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

22、 38.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。 A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主享有的權(quán)利 D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 答案：C 39.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。 A、不動(dòng)產(chǎn)的面積 B、不動(dòng)產(chǎn)的體積 C、件 D、價(jià)款比例 答案：C 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。 40.經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出()，屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。 A、危險(xiǎn)整改通知書(shū) B、危險(xiǎn)房屋通知書(shū) C、房屋安全鑒定書(shū) D、房

23、屋安全整改書(shū) 答案：B 解析：鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)，屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。 41.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，其房地產(chǎn)()轉(zhuǎn)讓。 A、限制 B、禁止 C、可以 D、委托 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中包括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的情形。 42.在普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，下列既屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要

24、求內(nèi)容又屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求內(nèi)容的是()。 A、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自自公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C、公示8小時(shí)服務(wù)電話 D、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全 答案：D 解析：A項(xiàng)屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求而不屬于一級(jí)，B項(xiàng)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求，C項(xiàng)屬于三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求，D項(xiàng)既屬于、一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的內(nèi)容，又屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的內(nèi)容。 43.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。 A、項(xiàng)目竣工

25、B、購(gòu)房人辦理入住人辦理入住 C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收 答案：C 解析：通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 44.()必須協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。 A、臨時(shí)管理規(guī)約 B、《物權(quán)法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D、管理規(guī)約 答案：D 45.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人

26、民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 A、10 B、15 C、30 D、90 答案：C 解析：業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 46.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)()年。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：B 解析：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期

27、不得超過(guò)2年。 47.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。 A、業(yè)主委員會(huì) B、居委會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、管理規(guī)約 答案：C 解析：業(yè)主大會(huì)師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機(jī)構(gòu)。 48.()是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 A、城市紫線 B、城市綠線 C、城市藍(lán)線 D、城市黃線 答案：A 解析：城市紫線指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線指

28、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 49.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。 A、國(guó)務(wù)院令 B、國(guó)務(wù)院總理令 C、房地產(chǎn)主管部門(mén)令 D、房地產(chǎn)主管部門(mén)的部長(zhǎng)令 答案：A 解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院頒布的。 50.下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，正確的是()。 A、可以購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行國(guó)債 B、不可以購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行國(guó)債 C、可以購(gòu)買(mǎi)股票，用于增值 D、可以購(gòu)買(mǎi)期貨，用于增值 答案：A 解析：利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀

29、行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 A、10 B、30 C、45 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 52.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。 A、7 B、10 C、15 D、2

30、0 答案：A 解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。 53.城市規(guī)劃一般分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一個(gè)階段是()。 A、總體規(guī)劃 B、詳細(xì)規(guī)劃 C、簡(jiǎn)單規(guī)劃 D、復(fù)雜規(guī)劃 答案：A 解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 54.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的()以上。 A、20% B、30% C、40% D、50% 答案：D

31、解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括：①?gòu)氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，②從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，③從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 55.《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)()利益的原則。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、相關(guān)方 D、當(dāng)事人 答案：A 解析：為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理?xiàng)l例》在設(shè)定法律責(zé)任時(shí)遵循了以下原則：凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則，確實(shí)涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利

32、益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則。 56.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)()形成的。 A、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、建設(shè)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 D、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 答案：A 解析：前期物業(yè)管理與通常情況下的物業(yè)管理是物業(yè)管理的兩個(gè)不同階段。前期物業(yè)管理合同關(guān)系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。 57.業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和()組成。 A、物業(yè)服務(wù)

33、企業(yè) B、建設(shè)單位 C、街道辦事處 D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 答案：C 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成籌備組。 58.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。 A、共同選舉 B、民主協(xié)商的機(jī)制 C、確立法案 D、法律強(qiáng)制 答案：B 解析：共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，管理

34、規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。 59.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷(xiāo)售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由()承擔(dān)。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 答案：C 解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。 60.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分享有() A、共有權(quán) B、管理權(quán) C、所有權(quán) D、經(jīng)營(yíng)權(quán) 答案：C 解析：業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分享有所有

35、權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分占有、使用、收益和處分。 61.物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì)是()。 A、生產(chǎn)性行業(yè) B、管理性行業(yè) C、行政管理行業(yè) D、服務(wù)性行業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是一種服務(wù)。 62.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限()日前確定中標(biāo)人。 A、15 B、20 C、30 D、45 答案：C 解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投

36、標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 63.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 A、抵押權(quán)人 B、抵押人 C、抵押擔(dān)保人 D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人 答案：A 解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 64.我國(guó)第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》 答案：C 解析：《城市新

37、建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國(guó)物業(yè)管理新體制指明了方向。 65.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下雙方所采取的一種()形式。 A、服務(wù) B、合同 C、交易 D、買(mǎi)賣(mài) 答案：C 解析：招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買(mǎi)賣(mài)、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)所采用。 66.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售

38、許可證明。 A、鄉(xiāng)級(jí) B、縣級(jí) C、市級(jí) D、省級(jí) 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 67.《物業(yè)管理?xiàng)l列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、全體業(yè)主 答案：A 解析：為了消除臨時(shí)管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買(mǎi)受人的利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時(shí)理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 68.在《物

39、業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用()制度。 A、居民委員會(huì) B、房屋管理會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、居民自管 答案：C 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用業(yè)主委員會(huì)制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。從實(shí)踐效果來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進(jìn)作用。 69.關(guān)于物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化，下列說(shuō)法不正確的是()。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從解決專(zhuān)業(yè)難點(diǎn)人手，充分運(yùn)用專(zhuān)業(yè)方法，通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品來(lái)滿足業(yè)主的需求 B、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專(zhuān)業(yè)的管理工具設(shè)備 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等

40、級(jí)，但物業(yè)管理人員不必具備一定的職業(yè)資格 D、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理 答案：C 70.對(duì)于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于()人。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：B 解析：對(duì)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，其物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱。 71.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是城市、縣人民政府()。 A、城市房地產(chǎn)行政主管

41、部門(mén) B、土地行政主管部門(mén) C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) D、建設(shè)行政主管部門(mén) 答案：C 解析：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此可見(jiàn)，接發(fā)機(jī)構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。 72.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體廣泛性和差異性。 A、公共性 B、長(zhǎng)期性 C、綜合性 D、即時(shí)性 答案：A 解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別于一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 73.商品房預(yù)售人應(yīng)

42、當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門(mén)和市、縣人民政府()部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 A、房地產(chǎn)規(guī)劃管理 B、土地管理 C、行政管理 D、房地產(chǎn)管理 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要自其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：B

43、 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要自其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行正主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 75.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會(huì) B、股東大會(huì) C、董事會(huì) D、企業(yè)職工代表大會(huì) 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 76.某物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為7人，其中招標(biāo)人代表最多()人。 A、1 B、3 C、2 D、4

44、 答案：C 77.房地產(chǎn)所有人向銀行借款以自有房屋作抵押，必須辦理()。 A、總登記 B、轉(zhuǎn)移登記 C、變更登記 D、他項(xiàng)權(quán)利登記 答案：D 解析：他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。 78.中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理自不與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)()。 A、沒(méi)收中標(biāo)人的履約保證金 B、賠償給對(duì)方造成的

45、損失 C、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金和招標(biāo)人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標(biāo)準(zhǔn) D、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過(guò)招標(biāo)人的損失數(shù)額的，招標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)退還超過(guò)部分 答案：B 解析：招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，或中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的損失。 79.()應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主 B、商品住宅的業(yè)主 C、公有住房售房單位 D、已售公有住房的業(yè)主 答案：B 80.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì)

46、 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、房地產(chǎn)主管部門(mén) 答案：A 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 81.白蟻預(yù)防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。 A、15 B、10 C、20 D、12 答案：A 解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。 82.()負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 A、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén) B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) C、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) 答案

47、：C 83.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū) 84.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)要求高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)()。 A、1次 B、2次 C、不少于2次 D、無(wú)具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無(wú)異味 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保潔服務(wù)的相關(guān)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清

48、潔、無(wú)異味。 85.成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由()決定。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén) 答案：A 解析：業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案自業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定的具體管理辦法實(shí)施。 86.計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。 A、合法性原則 B、相關(guān)性原則 C、對(duì)應(yīng)性原則 D、合理性原

49、則 答案：C 87.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。 A、立即拆除 B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)報(bào)告 C、向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)告 D、向市政管理部門(mén)報(bào)告 答案：C 88.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，()制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷(xiāo)售之前。 A、建設(shè)單位 B、監(jiān)理單位 C、設(shè)計(jì)單位 D、施工單位 答案：A 89.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 90.由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)

50、和管理的是()。 A、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū) B、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) C、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 答案：B 解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 91.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎(chǔ) B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設(shè)施 D、戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一

51、般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 92.在正常使用條件下，房屋建筑工程的供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為()。 A、1年 B、2個(gè)采暖期、供冷期 C、3年 D、1個(gè)采暖期、供冷期 答案：B 93.《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類(lèi)型是()。 A、商業(yè)物業(yè) B、工業(yè)物業(yè) C、特殊物業(yè) D、住宅物業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。

52、 94.注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在()年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)?shù)氖侄稳〉米?cè)的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)注冊(cè)，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 95.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，注銷(xiāo)登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：C 解析：注銷(xiāo)登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載

53、的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷(xiāo)手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。 96.以下不屬于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用原則的是()。 A、方便快捷 B、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 C、公開(kāi)透明 D、公平公正 答案：D 解析：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相二致的原則。 97.土地使用權(quán)的出讓方是()。 A、土地使用者 B、國(guó)家 C、人民政府部門(mén) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 答案：B 解析：土地使用權(quán)出讓的主體，包括出讓方和受讓方。土地使用權(quán)的出讓方是國(guó)家，具體自市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表，土地使用權(quán)受

54、讓方是土地使用者，具體可以分為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 98.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 A、使用面積 B、套內(nèi)建筑面積 C、共有建筑面積 D、建筑面積 答案：D 99.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。 A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A 解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會(huì)尚未召開(kāi)，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來(lái)決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)

55、企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 100.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向()提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 A、承租人 B、承保人 C、抵押權(quán)人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。 101.物業(yè)管理的重點(diǎn)是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點(diǎn)。 A、產(chǎn)品公共性 B、受益主體的廣泛性 C、物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性 D、管理事項(xiàng)的綜合性 答案：A

56、解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。 102.關(guān)于城市詳細(xì)規(guī)劃，下列說(shuō)法不正確的是()。 A、城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 B、控制性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) C、控制性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù) D、修建性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) 答案：B 解析：詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，在控制性

57、詳細(xì)規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市藍(lán)線。 103.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則說(shuō)法正確的是()。 A、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)允許超出其抵押物的價(jià)值 B、房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定可以不一致 C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同 D、企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同失效 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則有：①設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可協(xié)商自房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。②抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理房

58、產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)自變更后的法人享有和承擔(dān)。④抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致。⑥抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 104.()應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。 A、地方人民政府有關(guān)部門(mén) B、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì) C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及

59、規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織，提供政府部門(mén)制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主管理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見(jiàn)，為業(yè)主大會(huì)成立前的相關(guān)活動(dòng)提供必要的活動(dòng)場(chǎng)所，積極主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì)的成立大會(huì)等。 105.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)()以上學(xué)歷。 A、中等 B、初級(jí) C、高等 D、大專(zhuān) 答案：A 解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 106.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證

60、書(shū)以及相關(guān)的證明文件。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。 107.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)行()。 A、許可制度 B、備案制度 C、申報(bào)制度 D、審批制度 答案：B 108.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

61、 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時(shí)理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 109.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是()。 A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案 B、審定并監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（名師解讀：此為業(yè)主的權(quán)利） C、查驗(yàn)物

62、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 答案：B 110.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門(mén)是()。 A、國(guó)家教育部 B、國(guó)家勞動(dòng)部 C、國(guó)家工商行政管理總局 D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部 答案：D 解析：國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部，即人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作。地方人力資源和社會(huì)保障部門(mén)會(huì)同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)本地區(qū)執(zhí)業(yè)資格考試的考務(wù)工作。 111.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒

63、定費(fèi)用由()承擔(dān)。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B、所有人 C、房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu) D、地方人民政府 答案：B 解析：房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)又申請(qǐng)人承擔(dān)。 112.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于()年成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 A、1998 B、2000 C、2001 D、2003 答案：B 解析：2000年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。2001年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在杭州舉辦中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展論壇，把我國(guó)物業(yè)管理理論與實(shí)踐的研究工作引向深入。 1

64、13.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人 C、規(guī)劃行政主管部門(mén) D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén) 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 114.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的說(shuō)法有誤的是()。 A、施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé) B、房屋建筑使用者在裝修過(guò)

65、程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu) C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo) D、建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包 答案：D 解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)特工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。 115.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存入銀行，由()專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位 C、房地產(chǎn)主管部門(mén) D、住宅管理委員會(huì) 答案：B 解析：住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專(zhuān)項(xiàng)用于住宅其用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使

66、用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。 116.《物業(yè)管理?xiàng)l例》由()頒布。 A、原建設(shè)部 B、國(guó)務(wù)院 C、全國(guó)人大 D、建設(shè)部和發(fā)展與改革委員會(huì) 答案：B 解析：2003年6月8日，國(guó)務(wù)院正式頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段，并于2007年8月26日作了修訂。 117.《物權(quán)法》規(guī)定，維修資金的籌集、使用應(yīng)當(dāng)由()共同決定。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主和建設(shè)單位 C、業(yè)主 D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：C 118.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，()應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 答案：B 解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 119.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)