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1、房屋租賃協(xié)議 　　合同編號：_____________ 　　簽約日期： 　　出租人〔下列簡稱甲方〕 　　身份證〔護照〕號： 　　電話： 　　通訊地址： 　　承租人〔下列簡稱乙方〕 　　身份證〔護照〕號： 　　 ： 　　通訊地址： 　　根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下： 　　1：出租物業(yè) 　　地點： 　　面積： 　　2：租金 　　2.1：該房屋每月租金為人民幣______元；大寫：_____仟_____佰_____元整。 　　2.2：租金每______個月付一次。具體付款日期：前支付，

2、以甲方收到為準。 　　2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承當一切違約責任。 　　2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。 　　2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。 　　3：押金 　　3.1：簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。 　　3.2：在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。 　　4：租期 　　4.1：乙方租用該房期限為_____個月，即自_____年_____

3、月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，缺乏一個月按一個月計算。 　　4.2：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金。 　　4.3：本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。 　　4.4：因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承當違約責任，按實際天數(shù)計算房租。 　　4.5：在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù)，甲方及第三方

4、不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。 　　5：租賃條件 　　5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。 　　5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否那么甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。 　　5.3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否那么甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承當一切違約責任。 　　5.4：乙方應(yīng)按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費用，包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、 費和有線電視收視費、物業(yè)管理費、治安管理費、稅

5、金等費用。如經(jīng)甲方督促，乙方仍欠交費用，超過七天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承當一切違約責任。 　　5.5：因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)進行維修，并負擔有關(guān)維修費用。假設(shè)乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費用由乙方承當；但由于不可抗力，如地震、臺風、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承當有關(guān)費用。 　　5.6：租賃期內(nèi)，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設(shè)施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費用由乙方承當，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方

6、亦不必對上述添加設(shè)施進行補償。如損壞原有之設(shè)施，由乙方負責修復(fù)或賠償。 　　5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。 　　5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入磚 　　5.9：假設(shè)由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停電或出現(xiàn)其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù)。 　　5.10：乙方必須認真做好平安及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。 　　5.11：乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負責賠償。 　　5.12：

7、租賃期滿，假設(shè)甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況償還甲方。假設(shè)乙方逾期不遷離或不償還出租房屋，那么甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。 　　5.13：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，如缺乏，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個人追討。 　　6：其它條件 　　6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。 　　6.2：本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。 　　6.3：本合同自簽訂之日起生效。

8、 　　6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成局部。 　　7：簽章 　　甲方：　　乙方： 　　代理人：　　代理人： 　　見證方： 　　附件一：出租物品清單 　　電器：家具：廚房水表數(shù)： 　　衛(wèi)生間水表數(shù)： 　　熱水數(shù)： 　　電表數(shù)： 　　煤氣數(shù)：鑰匙：共把〔對講門，防盜門，大門，臥室，衛(wèi)生間，等〕 　　附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證，承租人身份證復(fù)印件。 　　出租人： 　　承租人： 　　1、雙方當事人的情況 　　合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的及住址等個人情況。 　　2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況 　　住房的具體位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝

9、修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 　　3、合同要寫明住房用途 　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 　　4、合同中要約定好租賃期限 　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定

10、一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 　　5、房租及支付方式 　　住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一

11、些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。 　　6、住房修繕責任的承當 　　出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。 　　7、住房狀況變更

12、 　　承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴建或增加。的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 　　8、轉(zhuǎn)租的約定 　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。 　　9、違約責任 　　在簽訂合同時，雙方就要想到

13、可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲辦方法。定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 　　10、租賃合同的變更和終止 　　如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，

14、那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，則該合同自然終止。 　　房屋租賃合同風險防備： 　　首先，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有： 　　1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛； 　　2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用； 　　3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。 　　4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。 　　其次，在合同履行過程中常見的欺詐主要有： 　　1、出租人不按合同規(guī)定交付租賃物

15、。實踐中主要是遲延履行。 　　2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。 　　3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。 　　4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。 　　5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。 　　6、承租人逾期不返還租賃物。 　　7、出租人利用租賃物套取押金。 　　在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購置";了并不想購置的物品。 　　則，要防備這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該這樣做：

16、　　1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。 　　訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。 　　2.對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。 　　在訂立租賃合同中當事人應(yīng)注意如下事項： 　　a.合同條款應(yīng)當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否那么易出現(xiàn)糾紛。 　　b.對合同字句應(yīng)當認真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，防止模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 　　c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)

17、當予以明確規(guī)定，以防止出現(xiàn)糾紛。 　　d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 　　e.為防止合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 　　f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。 　　遇到問題時，我們可以采取以下補救的措施來減少或挽回損失： 　　1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。 　　2、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用表明、裝配圖

18、紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應(yīng)加以明確約定。 　　3、租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。 　　4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 　　5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢還原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。 　　6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。 　　7、對利用押金進行合同欺詐的防備方法。 　　在租賃合同訂立中，

19、合同雙方當事人都盡量防止風險，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以避免合同欺詐的發(fā)生。承租人那么希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，那么應(yīng)對租賃物的價值有分明了解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少。 　　1、出租人的違約責任 　　〔1〕未按約定將房屋及其從屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。 　　〔2〕交付的房屋及其從屬設(shè)施不合乎合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維涵養(yǎng)護，危及承租人正常、平安使用的，應(yīng)負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。 　　〔3〕出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購置權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責賠償損失。 　　2、承租人的違約責任 　　〔1〕未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金到達一定期限〔私房租賃為6個月〕的，出租人得解除合同。 　　〔2〕對出租房屋使用不當，造成房屋及其從屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責恢還原狀或者賠償損失。 　　〔3〕擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。 房屋租賃協(xié)議下載