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1、建筑采暖以城市集中供熱為主，普及率為61%。其中，2002年以前的建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)以上供下回單管順流式為主，沒有計(jì)量設(shè)備；2002年以后的建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)以單戶水平式 ...* 46 黑龍江省哈爾濱市： 有效實(shí)施既有建筑節(jié)能改造 ■ 夏雁峰 黑龍江省哈爾濱市近年來在既有建筑現(xiàn)狀和實(shí)際節(jié)能改造工作分析調(diào)研的基礎(chǔ)上，按照市委市政府提出的加快建設(shè)“三個(gè)適宜”（即：適宜創(chuàng)業(yè)、適宜人居、適宜人的發(fā)展）現(xiàn)代文明城市的要求，加強(qiáng)和改進(jìn)城市既有建筑節(jié)能改造工作。 一、哈爾濱市既有建筑耗能現(xiàn)狀 哈爾濱市是隨著中東鐵路發(fā)展起來的城市，受北方寒冷氣候影響，城市建筑多以磚混結(jié)構(gòu)為主，特別

2、是由于建成時(shí)間較早且年久失修，這些建筑存在能耗高，破損嚴(yán)重等問題。截至目前，該市既有建筑總量約1.5億平方米，其中居住建筑約1.07億平方米。在既有居住建筑中，節(jié)能建筑近3000萬平方米，占既有居住建筑總量的28%以上；非節(jié)能建筑約7400萬平方米。既有居住建筑以1980年以后建成的建筑為主，約占既有居住建筑總量的80%以上。既有居住建筑結(jié)構(gòu)形式以磚混結(jié)構(gòu)為主，其中非節(jié)能建筑能耗高，建筑物耗熱量指標(biāo)為33.75w/m2、采暖耗煤量指標(biāo)為37.6kg/m2；2000年以前的節(jié)能建筑按節(jié)能30%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑物耗熱量指標(biāo)為27w/m2、采暖耗煤量指標(biāo)為26.0kg/m2；2000年以后的節(jié)能建

3、筑按節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑物耗熱量指標(biāo)為21.9w/m2、采暖耗煤量指標(biāo)為18.6kg/m2。建筑采暖以城市集中供熱為主，普及率為61%。其中，2002年以前的建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)以上供下回單管順流式為主，沒有計(jì)量設(shè)備；2002年以后的建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)以單戶水平式系統(tǒng)為主，預(yù)留了安裝熱量表的位置，但未設(shè)置恒溫閥等調(diào)節(jié)設(shè)備。 二、實(shí)施節(jié)能改造采取的主要做法 針對既有建筑實(shí)際現(xiàn)狀，按照國家節(jié)約能源，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的總體部署，哈爾濱市建設(shè)行政主管部門從上世紀(jì)80年代后期開始，著手運(yùn)用系統(tǒng)工程的方法推進(jìn)全市既有建筑節(jié)能改造工作。近兩年通過城建重點(diǎn)工程集中推進(jìn)城市主要街區(qū)節(jié)能改造，成效顯著，累

4、計(jì)改造建筑面積7萬平方米，每年節(jié)約標(biāo)煤1350噸，減少二氧化碳排放3200噸，二氧化硫、氮氧化物排放近60噸。 （一）積極推進(jìn)建筑節(jié)能技術(shù)的引進(jìn)和研發(fā)。作為全國最早開始建筑節(jié)能的城市，哈爾濱市憑借較強(qiáng)的科技綜合實(shí)力，按照國家產(chǎn)業(yè)政策，加大政府宏觀調(diào)控力度，積極開展了適合嚴(yán)寒地區(qū)特點(diǎn)的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品的研發(fā)和引進(jìn)。其中中加合作項(xiàng)目“既有建筑節(jié)能改造示范”獲建設(shè)部華夏科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，中法合作項(xiàng)目“嚴(yán)寒地區(qū)居住建筑節(jié)能成套技術(shù)研究”達(dá)到國際領(lǐng)先水平，獲省政府科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。 （二）開展建筑節(jié)能項(xiàng)目的試點(diǎn)工作。近年來，哈爾濱市注重學(xué)習(xí)借鑒和吸收先進(jìn)國家的經(jīng)驗(yàn)，不斷開拓思路，創(chuàng)新改造途徑、拓展籌

5、資渠道，通過試點(diǎn)示范，推動(dòng)既有建筑節(jié)能改造技術(shù)的實(shí)際轉(zhuǎn)化和經(jīng)驗(yàn)的積累，促進(jìn)節(jié)能改造工作上檔次、上水平。一是1997年實(shí)施了哈爾濱煤炭院中加既有住宅節(jié)能改造示范項(xiàng)目，在國內(nèi)首次對既有居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造途徑和方法進(jìn)行了有益探索，對室內(nèi)外采暖系統(tǒng)節(jié)能措施和改造籌資方法及相應(yīng)政策進(jìn)行了系統(tǒng)研究，為我國既有居住建筑節(jié)能改造規(guī)范制定提供了依據(jù)，也為嚴(yán)寒地區(qū)既有建筑節(jié)能改造提供了一個(gè)成功范例。二是2004年實(shí)施了中法既有住宅建筑節(jié)能改造示范工程，通過采取節(jié)能改造與屋面平改坡相結(jié)合的方式，利用銷售平改坡形成的居住空間（閣樓）所取得的收益，來彌補(bǔ)節(jié)能改造資金，在改造融資方式上有所突破。三是2007年以來，

6、以全市城建重點(diǎn)工程為承載，實(shí)施了以沿江既有建筑節(jié)能改造工程、中華巴洛克街區(qū)建筑節(jié)能和立面修繕工程為主的試點(diǎn)示范工程。將既有建筑節(jié)能改造和立面整飾景觀改造、特色風(fēng)格建筑修繕保護(hù)相結(jié)合，恢復(fù)和凸顯了建筑原貌，提升和彰顯了建筑文化特色。一方面實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%目標(biāo)和供熱計(jì)量要求，另一方面實(shí)現(xiàn)了“挖掘歷史文脈，傳承地域建筑特色，提升景觀環(huán)境，拓展景區(qū)空間，完善景區(qū)功能，豐富景區(qū)文化”的目標(biāo)。這些試點(diǎn)示范工程為積極探索符合市情的既有建筑節(jié)能改造途徑和投融資方式作出了有益探索和嘗試。 （三）加快建立健全節(jié)能改造法律法規(guī)體系。近年來，陸續(xù)制定出臺(tái)了一批具有針對性和指導(dǎo)性的法規(guī)。2003年2月18日，以市政府令

7、形式頒布了《哈爾濱市墻體材料革新和建筑節(jié)能管理辦法》；2007年2月1日起施行了《哈爾濱市新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用和建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》，并下發(fā)了《哈爾濱市既有建筑節(jié)能改造實(shí)施方案》；2008年以市政府名義下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)既有建筑節(jié)能綜合改造實(shí)施方案》、《哈爾濱市既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造工作實(shí)施方案》、《關(guān)于哈爾濱市國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作實(shí)施方案》，同時(shí)編制出臺(tái)了《哈爾濱市既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)指南（試行）》和《哈爾濱市既有居住建筑節(jié)能改造施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（試行）》等技術(shù)規(guī)范性文件。目前正在組織市規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制《哈爾濱市“十一五”后三年既有建筑節(jié)能改造規(guī)劃》，力爭以

8、科學(xué)規(guī)范的管理機(jī)制指導(dǎo)既有建筑節(jié)能改造工作。 （四）科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目。從2008年開始組織有關(guān)單位和人員對市區(qū)內(nèi)主要街路周邊和具有代表性的住宅小區(qū)既有居住建筑基本情況進(jìn)行調(diào)查摸底，并組織各區(qū)（縣、市）和有關(guān)部門提報(bào)“十一五”期間擬改造項(xiàng)目。在民用建筑能耗統(tǒng)計(jì)工作基礎(chǔ)上，結(jié)合城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與承受能力及城市建設(shè)規(guī)劃，綜合考慮建筑的使用年限、供熱質(zhì)量及方式、群眾參與積極性和試點(diǎn)區(qū)域的代表性等因素，確定改造范圍，落實(shí)改造項(xiàng)目。同時(shí)，組織市規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制《哈爾濱市“十一五”期間既有建筑節(jié)能改造規(guī)劃》，保障全市既有建筑節(jié)能改造工作科學(xué)有序推進(jìn)。 三、節(jié)能改造工作存在的主要

9、問題 （一）改造資金投入缺口較大。既有建筑節(jié)能改造需要大量的改造資金，尤其在北方高寒地區(qū)進(jìn)行的節(jié)能改造因?qū)嵤?biāo)準(zhǔn)高、技術(shù)難度大，資金投入就更大。按照國家既有建筑節(jié)能及熱計(jì)量改造要求的最基本內(nèi)容，每平方米（建筑面積）改造的基本成本約在300元左右，以2008年為例，哈爾濱市需完成既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造70萬平方米，而國家每平方米僅投入獎(jiǎng)勵(lì)資金66元，財(cái)政資金缺口約1.64億元。在以往節(jié)能項(xiàng)目改造過程中，政府作為牽頭主體，改造費(fèi)用多由政府承擔(dān)，但越來越大的壓力為政府帶來沉重負(fù)擔(dān)?！笆晃濉逼陂g，需完成既有建筑節(jié)能綜合改造400萬平方米，財(cái)政至少還需投入改造資金近10億元，政府的有限財(cái)力與

10、龐大社會(huì)需求的矛盾日漸突出。 （二）保障政策制定不能及時(shí)到位。組織實(shí)施建筑節(jié)能改造是一項(xiàng)“政府出投資，百姓得實(shí)惠”的惠民工程。由于節(jié)能改造相應(yīng)配套政策不到位，導(dǎo)致一些工作推進(jìn)艱難。主要表現(xiàn)為兩個(gè)問題：一是增加面積問題。為解決資金問題，哈爾濱市曾探討對既有建筑進(jìn)行平改坡改造，用增加面積出售彌補(bǔ)資金欠缺問題。但由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，實(shí)際操作缺乏政策依據(jù)，同時(shí)樓頂實(shí)施改造處理不當(dāng)，時(shí)常因破壞保溫和漏雨等問題與樓下發(fā)生糾紛，致使此項(xiàng)工作推進(jìn)艱難。二是差異收費(fèi)問題。由于相應(yīng)保障政策制定不及時(shí)，沒有統(tǒng)籌考慮改造后建筑與非節(jié)能建筑供熱收費(fèi)上的差異政策，造成實(shí)施節(jié)能改造的住戶居民不能享受改造后的真正

11、收益，影響了市民參與節(jié)能改造的積極性。 （三）整體規(guī)劃和配套設(shè)施建設(shè)欠缺。一是在既有節(jié)能改造和城市用地開發(fā)上存在統(tǒng)籌欠缺問題，大量使用年限較長的既有建筑，經(jīng)過節(jié)能改造或多層變高層，重新煥發(fā)光彩，但是遇到城市局部區(qū)域?qū)嵤┱w開發(fā)時(shí)，已改造建筑又需按照統(tǒng)一規(guī)劃拆除重建，造成投資重復(fù)，浪費(fèi)較大。二是該市近年來城市熱網(wǎng)建設(shè)力度較大，熱網(wǎng)改造后，進(jìn)入住戶家中的采暖系統(tǒng)也需要進(jìn)行同步改造，才能保證熱能有效使用。但目前城市家庭在室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造前，大多先行進(jìn)行了裝修，室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造勢必使房屋現(xiàn)有裝修受到損壞，導(dǎo)致相當(dāng)住戶產(chǎn)生抵制情緒，為節(jié)能改造工作推進(jìn)增加了阻力。三是由于既有建筑的最終節(jié)能效果主要是通過

12、供熱企業(yè)的能耗降低來體現(xiàn)，而供熱節(jié)能包括熱源效率和能耗、供熱管道損失率和建筑保暖節(jié)能率三個(gè)環(huán)節(jié)。目前，通過外墻體、門窗改造，以及標(biāo)準(zhǔn)的熱能檢測計(jì)量裝置，建筑保暖節(jié)能可以達(dá)到控制標(biāo)準(zhǔn)，但入戶供熱管網(wǎng)的熱能損失問題還不能夠得到妥善解決。由于入戶管網(wǎng)老化，配套設(shè)施不完善，直接影響了能耗降低的最終效果。 （四）供熱計(jì)量控制手段不過關(guān)。對居民住戶用熱的準(zhǔn)確計(jì)量是關(guān)鍵問題，哈爾濱市在推進(jìn)節(jié)能改造中，實(shí)行了分戶供暖，但由于目前國內(nèi)熱計(jì)量產(chǎn)品存在質(zhì)量不過關(guān)，使用壽命短，且價(jià)格偏高等問題，為分戶計(jì)量工作帶來麻煩，直接影響了節(jié)能建筑改造工作的深入開展。 四、強(qiáng)化節(jié)能改造的若干意見 按照國家“十一五”規(guī)劃的總

13、體目標(biāo)要求，到2010年，哈爾濱市已確定要實(shí)施400萬平方米既有建筑節(jié)能綜合改造，實(shí)現(xiàn)建筑能耗降低50%的目標(biāo)。 （一）以科學(xué)理念指導(dǎo)建筑節(jié)能改造工作。既有建筑節(jié)能改造工作按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作”的原則，通過企業(yè)自籌、受益居民投入和財(cái)政支持等方式籌措解決改造資金，使政府和社會(huì)各方主體的角色作用得到更充分的發(fā)揮。通過政府組織協(xié)調(diào)，制定優(yōu)惠政策，供熱企業(yè)、能源服務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)單位、居民個(gè)人及金融機(jī)構(gòu)等各方面加大投入，多方努力，確保既有建筑節(jié)能改造工作步入一個(gè)良性發(fā)展的軌道。 （二）積極探索多元化融資模式。在積極爭取國家、省市獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼資金的基礎(chǔ)上，通過采取多種措施，加大市場化運(yùn)作力度，吸引社會(huì)資

14、金實(shí)施改造建設(shè)。一是政府設(shè)置專項(xiàng)資金，作為主導(dǎo)力量，保證逐年分期分批的推進(jìn)城市既有建筑節(jié)能改造。二是制定相應(yīng)的配套激勵(lì)政策，通過拓展節(jié)能改造新增建筑收益、受益業(yè)主出資等多元化投資渠道，聚合資金，增強(qiáng)市級投入能力。三是借助城投公司、節(jié)能服務(wù)公司等融資平臺(tái)，利用政府重點(diǎn)改造工程建設(shè)注入的政府資金，通過融資、貸款等方式，激活有限資金的可持續(xù)循環(huán)利用，為既有建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造擴(kuò)充資金儲(chǔ)備。四是合理利用綜合改造形成的閣樓、停車場等銷售收益，補(bǔ)償既有建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造資金。五是通過改造后既有居住建筑供熱成本的降低和對新增用戶收取的入網(wǎng)費(fèi)、采暖費(fèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)供熱企業(yè)投資供熱計(jì)量及節(jié)能

15、改造。六是通過申請國際政府間貸款和基金及清潔發(fā)展機(jī)制項(xiàng)目（CDM）等，最大限度地爭取國際資金支持。 （三）制定出臺(tái)相關(guān)配套政策。綜合運(yùn)用行政、法律、經(jīng)濟(jì)等手段，完善節(jié)能改造政策體系。一是既有居住建筑節(jié)能綜合改造新增建筑面積部分所有權(quán)歸被改造建筑的全體所有權(quán)人共有，由此產(chǎn)生的收益歸全體所有權(quán)人所有。所有權(quán)人按現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)建筑面積占改造后總建筑面積的比例，享有部分新增建筑權(quán)益。二是對進(jìn)行節(jié)能改造、在樓棟入口處安裝熱計(jì)量總表、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝室溫調(diào)控閥的既有建筑業(yè)戶，按現(xiàn)行供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適度減收取暖費(fèi)。三是對既有建筑節(jié)能綜合改造新增建筑面積部分，給予免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金的政

16、策。同時(shí)出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策，降低居住人取暖費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)。四是對按國家要求完成既有建筑供熱系統(tǒng)節(jié)能改造的供熱企業(yè)，對其改造的熱源在增容、發(fā)展熱用戶等方面給予扶持。五是對進(jìn)行既有建筑節(jié)能綜合改造的國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑，在規(guī)劃允許的前提下，可適度增加空間、進(jìn)行體積擴(kuò)張等，并可實(shí)行用熱計(jì)量和限量降耗等。 （四）改革創(chuàng)新建筑節(jié)能改造運(yùn)作模式。對全市公共建筑，以建筑產(chǎn)權(quán)人為改造和投資主體，要在統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)下，由政府統(tǒng)籌組織、政策激勵(lì)，產(chǎn)權(quán)人自行投資、自行實(shí)施改造。對城市民用建筑，要按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市區(qū)結(jié)合、部門配合的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一組織；根據(jù)不同改造形式，采用相應(yīng)政策推進(jìn)改造。 （五）加

17、快研制適應(yīng)高寒地區(qū)的節(jié)能材料?！逗邶埥【幼〗ㄖ?jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)執(zhí)行，在大力推進(jìn)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，要積極展開高效節(jié)能材料和產(chǎn)品的科技攻關(guān)，以滿足北方高寒地區(qū)的實(shí)際需求。要重點(diǎn)研究開發(fā)采用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉丛诮ㄖ袘?yīng)用的關(guān)鍵技術(shù)和設(shè)備啟動(dòng)綠色建筑、低能耗建筑示范工程，以科技進(jìn)步引導(dǎo)未來建筑發(fā)展方向。 （六）抓緊完善節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。一是根據(jù)不同供熱系統(tǒng)形式，采用自動(dòng)調(diào)節(jié)的方式控制系統(tǒng)的供回水溫度。對室內(nèi)采用散熱器供暖的，每組散熱器應(yīng)為單管跨越式或雙管式的并聯(lián)連接，且在每組散熱器的進(jìn)水支管安裝恒溫控制閥。對采用室內(nèi)低溫地面輻射供暖系統(tǒng)的，應(yīng)按房間劃分供暖環(huán)路，配置室溫自動(dòng)調(diào)

18、控裝置。二是結(jié)合本市既有節(jié)能建筑規(guī)?；衢_展情況，及時(shí)完善相關(guān)配套技術(shù)保障措施，包括更換老化嚴(yán)重的管道系統(tǒng)等。三是根據(jù)實(shí)際情況，在建筑物的熱力入口設(shè)置樓前熱量表。采用溫度法、面積法和熱量分配表法進(jìn)行分戶熱計(jì)量，確定適合城市自身實(shí)際的供熱計(jì)量方式。 （七）集中推進(jìn)城市大型供熱項(xiàng)目建設(shè)。結(jié)合城市環(huán)保要求，對城市供熱設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)改造，拆除城市中心區(qū)小鍋爐，推進(jìn)大型集中供熱項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)嘗試選用太陽能、電熱等清潔能源供熱，提高城市整體空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。 （八）加強(qiáng)建筑節(jié)能綜合改造監(jiān)督考核。國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑高能耗的問題日益突出，必須采取有力措施，實(shí)行節(jié)能減排。各級國家機(jī)關(guān)要起到表率和示范作用，盡快建立獎(jiǎng)懲考核機(jī)制，將既有建筑節(jié)能綜合改造目標(biāo)任務(wù)列為各級管理機(jī)構(gòu)和工作人員的績效考核內(nèi)容，進(jìn)行量化分解，加強(qiáng)考核獎(jiǎng)懲，加大推進(jìn)落實(shí)力度。要對在改造工作中貢獻(xiàn)突出的先進(jìn)單位和個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)，對未完成目標(biāo)任務(wù)或因工作失職瀆職的，要追究有關(guān)單位和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 （作者單位：黑龍江省哈爾濱市建設(shè)委員會(huì)）