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1 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度 因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算 而不能在現(xiàn)場量取 建筑面積的組成是 建筑面積 使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積 直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積 輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積 墻 柱等構(gòu)件所占面積 民用住宅中的使用面積 居住面積 樓梯間 走道 2 3 2建筑面積的作用1 國家計劃部門計算和控制建設(shè)規(guī)模 2 物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配 2 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 2建筑面積的作用3 統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設(shè)任務(wù) 4 房屋的買賣和租賃 5 計算分項工程量 如腳手架工程 樓地面 屋面工程等6 確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單方造價 7 評價設(shè)計方案的優(yōu)劣 使用面積占建筑面積的比例 2 3 3計算建筑面積的范圍1 單層建筑物單層建筑物不論其高度如何 均按一層計算建筑面積 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi) 二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積 3 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍1 單層建筑物 帶部分樓層 部分樓層 4 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍1 單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物 如需分別計算建筑面積時 應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算 高低跨交接的墻或柱所占的水平面積 應(yīng)并入高跨內(nèi)計算 柱尺寸400 400mm 邊跨4m 中間跨5m 水平方向軸線間總長24m 5 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍1 單層建筑物 高低聯(lián)跨建筑物 水平方向軸線間總長24m 邊跨4m 中間跨5m 柱尺寸400 400mm 如需分別計算高跨和低跨建筑面積 則 6 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍2 多層建筑物建筑面積 按各層建筑面積之和計算 3 同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型 層數(shù)不同時 應(yīng)分別計算建筑面積 4 室內(nèi)樓梯間 電梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物的自然層 樓層 計算建筑面積 其空洞所占的水平面積不扣減 自然層 電梯井 7 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍5 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算l 2面積 本條對原規(guī)定進(jìn)行了修訂 并增加了立體車庫的面積計算 立體車庫 立體倉庫 立體書庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 均按是否有結(jié)構(gòu)層 應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍 改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定 6 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 應(yīng)按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護(hù)墻 外邊線所圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算l 2面積 8 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍6 地下室及其出入口建筑面積 防潮層保護(hù)墻 不計建筑面積 采光井 不計建筑面積 出入口 地下室建筑面積 出入口面積 9 2 3建筑面積計算規(guī)則 10 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍6 地下室及其出入口建筑面積 11 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍7 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎(chǔ)架空層 設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 層高在2 20m及以上的部位應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m的部位應(yīng)計算1 2面積 設(shè)計加以利用 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 應(yīng)按其利用部位水平面積的l 2計算 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內(nèi) 場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積 層高2 2m及以上的吊腳架空層 層高2 2m及以上的深基礎(chǔ)架空層 吊腳 深基礎(chǔ) 12 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍8 建筑物的門廳 大廳按一層計算建筑面積 門廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 層高在2 20rn及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算1 2面積 穿過建筑物通道的示意圖如下 通道 13 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍8 門廳與大廳的區(qū)別 門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間 可兼作門房收發(fā)室 大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間 如餐廳 展覽廳 舞廳等 門廳 14 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍8 走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道 根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂 如內(nèi)走廊 外走廊 長廊 回廊 挑廊 檐廊回廊是在建筑物門廳 大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊 一般在影劇院 購物中心 賓館 舞廳等建筑中多見 多沿大廳四周布置 回廊 15 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍8 回廊建筑面積計算示例 1500 10000 回廊建筑面積為 S 15 0 24 10 0 24 15 0 24 1 5 0 1 2 10 0 24 1 5 0 1 2 68 22m2 16 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍9 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算1 2面積 單層懸挑式舞臺燈光控制室 17 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍10 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層 技術(shù)層 貯藏室其層高超過2 2m時 應(yīng)計算建筑面積 技術(shù)層 也稱為設(shè)備轉(zhuǎn)換層 18 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍11 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2 10m者 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1 2計算 雨篷均以其寬度超過2 10m或不超過2 10m衡量 超過2 10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的l 2計算 有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致 雨篷外圍水平面積計算如下 b 兩柱雨篷 19 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍11 車棚 貨棚 站臺 加油站 收費(fèi)站等的面積計算 由于建筑技術(shù)的發(fā)展 出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu) 如柱不再是單純的直立的柱 而出現(xiàn)正V型柱 倒 型柱等不同類型的柱 給面積計算帶來許多爭議 為此 我們不以柱來確定面積的計算 而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算 在車棚 貨棚 站臺 加油站 收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室 休息室等 另按相關(guān)條款計算面積 建筑面積S B 頂蓋長度方向的水平投影長度 20 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍12 屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電梯機(jī)房等 層高在2 20m及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算1 2面積 21 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍13 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 2計算 門斗 眺望間 挑廊 走廊 檐廊 22 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍14 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l 2計算 15 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1 2計算 建筑物的陽臺 不論是凹陽臺 挑陽臺 封閉陽臺 不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算 凹陽臺 挑陽臺示意圖 23 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍15 陽臺與挑廊的區(qū)別 陽臺是指獨(dú)戶房間洗曬衣物 乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺 一般是專房專用 挑廊是指相連的兩個以上的陽臺 相互串通成為相鄰用戶的公共通道時的稱謂 有頂蓋的架空通道示意圖如下 24 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 3計算建筑面積的范圍16 有永久性頂蓋的室外樓梯 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1 2計算 17 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物 應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積 18 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 19 建筑物內(nèi)的變形縫 應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算 25 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 4不計算建筑面積的范圍1 勒腳 附墻柱 垛 臺階 墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板 箱 飄窗 構(gòu)件 配件 寬度在2 10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺 挑廊 26 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 4不計算建筑面積的范圍2 無永久性頂蓋的架空走廊 室外樓梯和用于檢修 消防等的室外鋼樓梯 爬梯 3 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 4 建筑物內(nèi)的操作平臺 上料平臺 安裝箱和罐體的平臺 建筑物內(nèi)的操作平臺 無柱雨篷 27 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 4不計算建筑面積的范圍5 獨(dú)立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋 地下人防通道 地鐵隧道 6 建筑物內(nèi)分隔的單層房間 舞臺及后臺懸掛幕布 布景的天橋 挑臺等 布景挑臺 布景天橋 7 建筑物通道 騎樓 過街樓的底層 28 2 3建筑面積計算規(guī)則 2 3 4不計算建筑面積的范圍8 自動扶梯 自動人行道 9 獨(dú)立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋 地下人防通道 地鐵隧道