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1、QC 　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同 　　(2003版) 　　發(fā)包方(甲方)： 　　承包方(乙方)： 　　合 同 編 號: 　　北京市工商行政管理局監(jiān)制 　　二00四年三月修訂 　　使 用 說 明 　　1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。 　　2、工程承包方(乙方)，應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。 　　3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一

2、份)。 　　4、開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。 　　5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。 　　6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在?工程竣工驗收單?上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。 　　7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承當違約責任。 　　粘貼印花稅票處 　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 　　發(fā)包方(以下簡稱甲

3、方)： 　　委托代理人(姓名)： 民族： 　　住所： 身份證號： 　　聯(lián)系 ： 號： 　　承包方(以下簡稱乙方)： 　　營業(yè)執(zhí)照號： 　　住所： 　　法定代表人： 聯(lián)系 ： 　　委托代理人： 聯(lián)系 ： 　　建筑資質(zhì)等級證書號： 　　本工程設(shè)計人： 聯(lián)系 ： 　　施工隊負責人： 聯(lián)系 ： 　　依照?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議： 　　第一條 工程概況 　　1.1

4、工程地點： 　　1.2工程裝飾裝修面積: 　　1.3工程戶型: 　　1. 4工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙)； 　　1.5工程承包，采取以下第 種方式: 　　(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。 　　(2)乙方包工、包局部材料，甲方提供其余局部材料(見附表二、三)。 　　1.6工程期限 日(以實際工作日計算); 　　開工日期 年 月 日; 　　竣工日期 年 月 日。 　　1. 7工程款和報價單 　　(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 　　金額大寫: 　　(2) 報價單應當以?北京市家庭裝飾工程參考價格?為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)那么，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的

5、原那么由雙方約定，作為本合同的附件。 　　(3) 報價單應當與材料質(zhì)量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。 　　第二條 工程監(jiān)理 　　假設(shè)本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂?工程監(jiān)理合同?，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。 　　第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書 　　3.1施工圖紙采取以下第 種方式提供： 　　(1)甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 　　(2)甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制

6、預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 　　3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書必須符合?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準?(GB50325-2001)的要求。 　　3.3雙方應當對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認。 　　3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的工程。 　　第四條 甲方工作 　　4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原那么。 　　4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 　　4.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關(guān)費用。 　

7、　4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。 　　4.5負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 　　4.6不得有以下行為： 　　(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 　　(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，撤除連接陽臺門窗的墻體。 　　(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 　　(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 　　(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 　　4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的平安使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批

8、準。 　　4.8施工期間甲方仍需局部使用該居室的，甲方那么應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 　　4.9參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 　　第五條 乙方工作 　　5.1施工中嚴格執(zhí)行施工標準、質(zhì)量標準、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定，平安、保質(zhì)、按期完本錢合同約定的工程內(nèi)容。 　　5.2嚴格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： 　　(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 　　(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從

9、事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 　　(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承當修理和損失賠償?shù)呢熑巍? 　　(4)負責工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。 　　(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 　　(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 　　5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、標準、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。 　　5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。 　　第六條 工程變更 　　在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如

10、需變更,雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 　　第七條 材料供給 　　7.1按由乙方編制的本合同家裝?工程材料、設(shè)備明細表?所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。 　　(1)應當由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。 　　(2) 應當由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。 　　(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的

11、?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準?，并具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。 　　(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用那么最終由對方承當。 　　(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任均由乙方承當。 　　第八條 工期延誤 　　8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認,工期應當順延： 　　(1)工程量變化或設(shè)計變更； 　　(2)不可抗力； 　　(3)甲方同意工期順延的其他情況。 　　8.2對以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應當順延

12、： 　　(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的； 　　(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的； 　　(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。 　　8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承當，工期不順延。 　　8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議〞為確定雙方責任的依據(jù)。 　　第九條 質(zhì)量標準 　　9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準?(GB50325-2001)的標準執(zhí)行。 　　9.2本工程施工質(zhì)量按以下第 項標準執(zhí)行： 　　(1)?北京市家庭居室裝飾

13、工程質(zhì)量驗收標準?(DBJ/TO1-43-2003)； 　　(2)?北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準?(DBJ/T01-27-2003)。 　　9.3在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認證；認證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責任方承當。 　　第十條 工程驗收 　　10.1在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收: 　　(1)材料驗收； 　　(2)隱蔽工程驗收； 　　(3)竣工驗收。 　　10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，

14、結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工局部的水電改造圖。 　　10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部平安。 　　10.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承當。 　　10.5竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議〞(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。 　　10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 　　第十一條 工程款支付方式 　　

15、11.1合同簽字生效后，甲方按以下表中的約定向乙方支付工程款： 　　支付次數(shù) 支付時間 工程款支付比率 應支付金額 　　第一次 開工三日前 50% 　　第二次 工程進度過半 45% 　　第三次 竣工驗收合格 5% 　　11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品根本制安完成為界定工程過半的標準。 　　11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 　　11.4工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。 　　第十二條

16、 違約責任 　　12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承當賠償責任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處分的，最終責任由責任方承當。 　　12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承當因合同解除而造成的損失。 　　12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延局部工程款2‰的違約金。 　　12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。 　　12.5由于乙方責任導致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按以下約定進行返工修理、綜合治理和賠付： 　　(1)對工程質(zhì)量不

17、合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。 　　(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12.4的標準支付違約金。 　　(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款；甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。 　　第十三條 爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 　　第十四條 附那么

18、 　　14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 　　14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 　　14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承當?shù)呢熑蔚?，仍應以本合同為準? 　　14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原那么協(xié)商解決。 　　14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承當賠償責任；主辦單位承當責任之后，有權(quán)向乙方追償。 　　14.6本合同履行完畢后自動終止。 　　第十五條 其他約定事項 　　甲方(簽字)： 乙方(蓋章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 年 月

19、 日 　　市場主辦單位(蓋章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　聯(lián)系 ： 　　年 月 日 　　附表一 　　工 程 報 價 單 　　序 　　號 項 目 單位 單價 數(shù)量 合計金額 工藝做法、用料說明 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。 　　附表二 　　甲方供給工程材料、設(shè)備明細表 　　序 　　號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供給時間 供給驗收地點 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格

20、報告。 　　附表三 　　乙方供給工程材料、設(shè)備明細表 　　序 　　號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供給時間 供給驗收地點 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。 　　附表四 　　工程竣工驗收單 　　驗收時間： 年 月 日 　　工程名稱： 　　工程地點： 　　竣工驗收意 　　見 甲方 簽字(蓋章)： 　　監(jiān)理單位 簽字(蓋章)： 　　乙方 簽字(蓋章)： 　　備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議

21、做為入住后解決遺留問題的依據(jù)。 　　附表五 　　家裝工程保修單 　　甲方 　　甲方代理人 聯(lián)系 　　乙方 　　法定代表人 聯(lián)系 　　家裝工程地址 　　開工日期 竣工日期 　　保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注： 　　1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 　　2、保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進行維修； 　　3、保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修； 　　4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。