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建筑面積計算 主講教師 造價者 造價者網 建筑面積計算 2 3 1建筑面積基本概念建筑面積是指建筑物各層面積的總和 它包括使用面積 輔助面積和結構面積 使用面積 是指建筑物各層平面中直接為生產 生活使用的凈面積的總和 如 教學樓中各層教室面積的總和 輔助面積 是指建筑物各層平面中 為輔助生產或生活活動作用所占凈面積的總和 如 教學樓中的樓梯 廁所等面積的總和 結構面積 是指建筑物中各層平面中的墻 柱等結構所占的面積的總和 2 3 2建筑面積計算的意義 建筑面積為一重要經濟指標 是計算一些技術經濟指標的依據 計算某些分項工程量的基礎數據 建筑面積是一項重要的技術經濟指標 年度竣工建筑面積的多少 是衡量和評價建筑承包商的重要指標 在國民經濟一定時期內 完成建設工程建筑面積的多少 也標志著國家人民生活居住條件的改善程度 另外有了建筑面積 才能夠計算出另外一個重要的技術經濟指標 單方造價 元 m2 建筑面積和單方造價又是計劃部門規(guī)劃部門和上級主管部門進行立項 審批 控制的重要依據 另外 在編制工程建設概預算時 建筑面積也是計算某些分項工程量的基礎數據 從而減少概預算 編制過程中的計算工作量 如 場地平整 地面抹灰 地面墊層 室內回填土 天棚抹灰等項的工程量計算 均可利用建筑面積這個基數來計算 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB T50353 2013 自2014年7月1日起實施 原 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB T50353 2005同時廢止 建筑面積計算規(guī)則 3 0 1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 外墻結構外圍水平面積 主要強調建筑面積計算應計算墻體結構的面積 按建筑平面圖結構外輪廓尺寸計算 而不應包括墻體構造所增加的抹灰厚度 材料厚度等自然層是指按樓地面結構分層的樓層 注 1 S S1 S2 S3 2 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 如圖所示為某建筑平面和剖面示意圖 試計算該建筑物的建筑面積 解 由圖可知 該建筑物結構層高在2 2m以上 則其建筑面積應為 S 15 5 75m2 2如圖所示為某建筑平面和剖面示意圖 計算該建筑物的建筑面積 若各層墻體厚度不同 則建筑面積分別計算 S 18 0 365 12 0 365 18 0 24 12 0 24 6 若該建筑物各層平面圖相同 墻厚均為240mm 且各層層高均在2 2m以上 則其建筑面積為 S 18 0 24 12 0 24 7層 1562 80m2 3 0 2建筑物內設有局部樓層者 對于局部樓層的二層及以上樓層 有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算 無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算 且結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 圍護結構是指圍合建筑空間的墻體 門 窗 圍護設施是指為保障安全而設置的欄桿 欄板等圍擋 S底 20 00 0 24 10 0 24 S樓層 5 00 0 24 10 0 24 3 0 3形成建筑空間的坡屋頂 結構凈高在2 10m及以上的部位應計算全面積 結構凈高在1 20m及以上至2 10m以下的部位應計算1 2面積 結構凈高在1 20m以下的部位不應計算建筑面積 如圖2 4所示為某建筑物坡屋頂平面和剖面示意圖 計算該建筑物坡屋頂的建筑面積 解 由圖2 4可知 有部分坡屋頂結構凈高在2 1m以上 則其建筑面積為 S 5 4 6 9 0 24 2 7 0 3 6 9 0 24 0 5 2 59 98m2 3 0 4場館看臺下的建筑空間 結構凈高在2 10m及以上的部位應計算全面積 結構凈高在1 20m及以上至2 10m以下的部位應計算1 2面積 結構凈高在1 20m以下的部位不應計算建筑面積 室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺 應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積 有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算面積 注 有頂蓋無圍護結構的場館看臺 中所稱的 場館 為專業(yè)術語 指各種 場 類建筑 如 體育場 足球場 網球場 帶看臺的風雨操場等 3 0 5地下室 半地下室應按其結構外圍水平面積計算 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算l 2面積 注 計算建筑面積時 不應包括由于構造需要所增加的面積 如無頂蓋采光井 立面防潮層 保護墻等厚度所增加的面積 3 0 6出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位 應按其外墻結構外圍水平面積的1 2計算面積 注 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道 出入口坡道的挑出長度 為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度 頂蓋以設計圖紙為準 對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等 不計算建筑面積 頂蓋不分材料種類 如鋼筋混凝土頂蓋 彩鋼板頂蓋 陽光板頂蓋等 地下室出入口1 計算1 2投影面積部分 2 主體建筑 3 出入口頂蓋 4 封閉出入口側墻 5 出入口坡道 3 0 7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層 應按其頂板水平投影計算建筑面積 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 架空層是指僅有結構支撐而無外圍結構的開敞空間層 本條既適用于建筑物吊腳架空層 深基礎架空層的建筑面積計算 也適用于目前部分住宅 學校教學樓等工程在底層架空或在二樓以上某個甚至多個樓層架空 作為公共活動 停車 綠化等空間的建筑面積計算 架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算 建筑物吊腳架空層1 柱 2 墻 3 吊腳架空層 4 計算建筑面積部位 3 0 8建筑物的門廳 大廳應按一層計算建筑面積 門廳 大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 如圖求大廳 回廊建筑面積S大廳 15 0 24 10 0 24 S回廊 15 0 24 10 0 24 15 0 24 1 6 2 10 0 24 1 6 2 或S 15 0 24 1 6 2 10 0 24 1 6 2 1 6 2 68 22m2 3 0 9建筑物間的架空走廊 有頂蓋和圍護結構的 應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積 無圍護結構 有圍護設施的 應按其結構底板水平投影面積計算1 2面積 注 架空走廊即專門設置在建筑物在二層或二層以上 作為不同建筑物之間為水平交通的空間 無圍護結構的架空走廊 有圍護結構的架空走廊1 架空走廊 S 6 0 24 3 0 24 18 66m2 3 0 10立體書庫 立體倉庫 立體車庫 有圍護結構的 應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 無圍護結構 有圍護設施的 應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積 無結構層的應按一層計算 有結構層的應按其結構層面積分別計算 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 起局部分隔 儲存等作用的書架層 貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層 故該部分分層不計算建筑面積 3 0 11有圍護結構的舞臺燈光控制室 應按其圍護結構外圍水平面積計算 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 3 0 12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗 應按其圍護結構外圍水平面積計算 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗 在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地 可落在室外地坪也可落在室內首層地板 用來展覽各種樣品的玻璃窗 3 0 13窗臺與室內樓地面高差在0 45m以下且結構凈高在2 10m及以上的凸 飄 窗 應按其圍護結構外圍水平面積計算1 2面積 注 凸窗 飄窗 是指凸出建筑物外墻面的窗戶 凸窗 飄窗 既作為窗 就有別于樓 地 板的延伸 也就是不能把樓 地 板延伸出去的窗稱為凸窗 飄窗 凸窗 飄窗 的窗臺應只是墻面的一部分且距 樓 地面應有一定的高度 3 0 14有圍護設施的室外走廊 挑廊 應按其結構底板水平投影面積計算1 2面積 有圍護設施 或柱 的檐廊 應按其圍護設施 或柱 外圍水平面積計算1 2面積 注 檐廊是指建筑物挑檐下的水平交通空間 是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋 其下部一般有柱或欄桿 欄板等的水平交通空間 挑廊指挑出建筑物外墻的水平交通空間 3 0 15門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 建筑物入口處兩道門之間的空間 3 0 16門廊應按其頂板的水平投影面積的1 2計算建筑面積 有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1 2計算建筑面積 無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2 10m及以上的 應按雨篷結構板的水平投影面積的1 2計算建筑面積 注 門廊指建筑物入口前有頂棚的半圍合空間 是在建筑物出入口 無門 三面或二面有墻 上部有板 或借用上部樓板 圍護的部位 雨篷指建筑物出入口上方為遮擋雨水而設置的部件 是建筑物出入口上方 凸出墻面 為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件 雨篷劃分為有柱雨篷 包括獨立柱雨篷 多柱雨篷 柱墻混合支撐雨篷 墻支撐雨篷 和無柱雨篷 懸挑雨篷 如凸出建筑物 且不單獨設立頂蓋 利用上層結構板 如樓板 陽臺底板 進行遮擋 則不視為雨篷 不計算建筑面積 對于無柱雨篷 如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時 也不視為雨篷 不計算建筑面積 出挑寬度 系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度 弧形或異形時 取最大寬度 例2 5 圖2 18所示為某雨篷示意圖 求該雨篷的建筑面積 解 由圖可知 該雨棚為無柱雨篷 雨篷外邊線至外墻邊線的寬度超過2 10m 則雨篷的建筑面積為 S 2 5 1 5 0 5 1 88m2 3 0 17設在建筑物頂部的 有圍護結構的樓梯間 水箱間 電梯機房等 結構層高在2 20m及以上的應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 a 頂層平面圖 b 底層平面圖 c 正立面圖 d 側立面圖 解 根據 規(guī)范 3 0 17條 3 0 15條規(guī)定 由圖2 19可知 門斗高2 80m 水箱間高2 00m 其建筑面積為 門斗的建筑面積為 S 3 5 2 5 8 75m2水箱間的建筑面積為 S 2 5 2 5 0 5 3 13m2 3 0 18圍護結構不垂直于水平面的樓層 應按其底板面的外墻外圍水平面積計算 結構凈高在2 10m及以上的部位 應計算全面積 結構凈高在1 20m及以上至2 10m以下的部位 應計算1 2面積 結構凈高在1 20m以下的部位 不應計算建筑面積 1 計算1 2建筑面積部位 2 不計算建筑面積 3 0 19建筑物的室內樓梯 電梯井 提物井 管道井 通風排氣豎井 煙道 應并入建筑物的自然層計算建筑面積 有頂蓋的采光井應按一層計算面積 結構凈高在2 10m及以上的 應計算全面積 結構凈高在2 10m以下的 應計算1 2面積 注 建筑物的樓梯間層數按建筑物的層數計算 有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井 3 0 20室外樓梯應并入所依附建筑物自然層 并應按其水平投影面積的1 2計算建筑面積 注 層數為室外樓梯依附的樓層數 即梯段部分投影到建筑物范圍的層數 利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積 利用地勢砌筑的為室外踏步 不計算建筑面積 3 0 21在主體結構內的陽臺 應按其結構外圍水平面積計算全面積 在主體結構外的陽臺 應按其結構底板水平投影面積計算1 2面積 注 建筑物的陽臺 不論其形式如何 均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積 3 0 22有永久性頂蓋無圍護結構的車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站等 應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算建筑面積 有頂蓋無圍護結構站臺的建筑面積為 S 7 12 0 5 42m2 3 0 23以幕墻作為圍護結構的建筑物 應按幕墻外邊線計算建筑面積 注 幕墻以其在建筑中所起的作用和功能來區(qū)分 直接作為外墻起圍護作用的幕墻 按其外邊線計算建筑面積 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 不計算筑面積 3 0 24建筑物外墻外保溫層 應按保溫材料的水平截面積計算 并計入自然層建筑面積 注 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的 保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構的外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積 其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外的已計算建筑面積構件 如陽臺 室外走廊 門斗 落地櫥窗等部件 所占長度 當建筑物外已計算面積的構件有保溫隔熱層時 其保溫隔熱層也不再計算建筑面積 外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算 外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準 某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時 不包含陽臺室外走廊 門斗 落地櫥窗 雨篷 飄窗等 不計算建筑面積 保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算 不包含抹灰層 防潮層 保護層 墻 的厚度 建筑外墻外保溫1 墻體 2 黏結膠漿 3 保溫材料 4 標準網 5 加強網 6 抹面膠漿 7 計算建筑面積部位 3 0 25與室內相通的變形縫 應按其自然層合并在建筑物面積內計算 對于高低聯跨的建筑物 當高低跨內部連通時 其變形縫應計算在低跨面積內 注 變形縫指防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫 變形縫一般分為伸縮縫 沉降縫 抗震縫三種 與室內相通的變形縫 是指暴露在建筑物內 在建筑物內可以看得見的變形縫 3 0 26對于建筑物內的設備層 管道層 避難層等有結構層的樓層 結構層高在2 20m及以上的 應計算全面積 結構層高在2 20m以下的 應計算1 2面積 注 設備層 管道層雖然其具體功能與普通樓層不同 但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別 且本規(guī)范定義自然層為 按樓地面結構分層的樓層 因此設備 管道樓層歸為自然層 其計算規(guī)則與普通樓層相同 在吊頂空間內設置管道的 則吊頂空間部分不能被視為設備層 管道層 3 0 27下列項目不應計算面積 1 與建筑物內不相連通的建筑部件 注 指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通 起裝飾作用的敞開式挑臺 廊 平臺 以及不與陽臺相通的空調室外機擱板 箱 等設備平臺部件 2 騎樓 過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道 注 騎樓指建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物 過街樓指跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物 騎樓過街樓 3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋 挑臺等 注 本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修 懸掛幕布 布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施 4 露臺 露天游泳池 花架 屋頂的水箱及裝飾性結構構件 5 建筑物內的操作平臺 上料平臺 安裝箱和罐體的平臺 6 勒腳 附墻柱 垛 臺階 墻面抹灰 裝飾面鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 主體結構外的空調室外機擱板 箱 構件 配件 挑出寬度在2 10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷 7 窗臺與室內地面高差在0 45m以下且結構凈高在2 10m以下的凸 飄 窗 窗臺與室內地面高差在0 45m及以上的凸 飄 窗 8 室外爬梯 室外專用消防鋼樓梯 注 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途 如專用于消防的樓梯 則不計算建筑面積 如果是建筑物唯一通道 兼用于消防 則需要按本規(guī)范3 0 20條計算 9 無圍護結構的觀光電梯 10 建筑物以外的地下人防通道 獨立的煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋等構筑物 某建筑平 剖面如圖所示 計算建筑面積 建筑面積S 3 3 2 0 24 5 4 0 24 3 3 0 12 0 12 4 8 0 24 55 21 例 如圖2 27為某建筑標準層平面圖 已知墻厚240mm 層高3 0m 求該建筑物標準層建筑面積 解 房屋建筑面積S1 3 3 6 3 6 0 12 2 4 8 4 8 0 12 2 2 4 0 12 2 1 5 0 12 0 12 102 73 3 96 106 69m2陽臺建筑面積S2 0 5 3 6 3 6 1 5 5 4m2則 1 S2 112 09m2 例2 8 圖2 28為某兩層建筑物的底層 二層平面圖 已知墻厚240mm 層高2 90m 求該建筑物底層 二層的建筑面積 解 底層建筑面積為 S1 8 5 0 12 2 11 4 0 12 2 7 2 0 9 95 25m二層建筑面積為底層建面積加上陽臺建筑面積 即 S2 S1 S3 95 25 7 2 0 9 7 2 0 24 0 6 12 100 72m2 a 底層平面圖 b 二層平面圖 習題1 已知某一層建筑物平面圖如圖2 29所示 層高4 5m 求該建筑物的建筑面積 2已知某建筑物層平圖如圖2 30所示 層高3 0m 求該建筑物二層的建筑面積 謝謝