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1、商鋪租賃合同 甲方： 〔以下簡稱甲方〕 乙方： 〔以下簡稱乙方〕 甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，并形本錢合作協(xié)議。 第一章 經(jīng)營定位 一、商場的經(jīng)營范圍定位是經(jīng)大量的市場調(diào)查及充分的工程論證的根底上得出的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長期保持，對本商場總體經(jīng)營及每位業(yè)主/商戶的經(jīng)營投資回報具有決定性的影響。因此本商場的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。 二、乙方經(jīng)營的商品范圍為 三、因經(jīng)營需要，乙方如需變更或增補經(jīng)營內(nèi)容，必須

2、依照商場管理部門規(guī)定按程序申請，不得擅自變更或增補。 第二章 經(jīng)營地點及時間 一、乙方經(jīng)營的地點為：平邑縣金花路平邑商貿(mào)城 幢 層 號鋪位。 二、該鋪位建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。 三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。 四、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與商場整體設(shè)計、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 五、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修

3、方案并報甲方批準(zhǔn)，方可入場裝修。 六、本商場約定甲方向乙方交付商鋪時間為 年 月 日，商場開業(yè)時間為 ______年 月 日，乙方須在甲方交付后十五日內(nèi)將商鋪裝修完畢，并嚴(yán)格遵循甲方的試營業(yè)、開業(yè)時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同。如甲方不能按時交付給乙方，本合同簽訂的優(yōu)惠條款順延。 八、乙方不得占用雙方約定鋪位外的樓面、鄰近的公用通道及其他地方。 九、甲、乙雙方另有書面約定時，乙方可在另行約定時間內(nèi)，于另行約定場地內(nèi)從事促銷等活動。甲方可按規(guī)定適當(dāng)收取促銷場地費。 十、乙方在將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三

4、者使用或經(jīng)營之前，必須書面報甲方管理部門審查同意，繳納壹個月的鋪位承包費作為合同違約金，并保證第三者與甲方簽署本協(xié)議，認(rèn)可本協(xié)議的各項條款。否那么，乙方不得將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。 第三章 經(jīng)營方式 一、乙方所組織的商品必須來源于商品的合法擁有者、該商品擁有者許可的經(jīng)銷商、代理商或其他合法提供者。 二、乙方在協(xié)議約定的鋪位內(nèi)按本協(xié)議約定的商品經(jīng)營范圍，自行組織商品在雙方約定的鋪位內(nèi)銷售。 三、乙方在該鋪位內(nèi)的商品銷售，必須在甲方的統(tǒng)一管理下，按本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的雙方權(quán)責(zé)各自履行。如乙方銷售的商品，無論在銷售前、銷售中或銷售后，假設(shè)與第三者發(fā)生債務(wù)等承包租賃、賠償責(zé)任均與甲方

5、無關(guān)，均由乙方單方承當(dāng)，且事情處理過程中不得影響他人的經(jīng)營。 第四章 稅費 一、在協(xié)議約定經(jīng)營鋪位內(nèi)的銷售款由乙方自行收取。 二、甲、乙雙方都必須按照國家及政府的有關(guān)規(guī)定交納稅、費。乙方應(yīng)交納相關(guān)稅、費項〔增值稅、工商行政管理費等〕由乙方根據(jù)相關(guān)部門的有關(guān)政策自行向有關(guān)部門交納，也可委托甲方代交。 三、乙方必須承當(dāng)物業(yè)及商場管理費用，費用工程包括： 物業(yè)管理費：〔含公共水電費、保安費、管理費、綠化清潔、物業(yè)維修維護(hù)費等〕，以建筑面積計算，為每月每平方米 元人民幣，合計每月 元人民幣〔大寫〕。 空調(diào)費：以建筑面積計算，為每月每

6、平方米 元人民幣，合計每月 元人民幣〔大寫〕?！苍擁椯M用以實際開空調(diào)時間確定〕 乙方必須在當(dāng)月五日前將以上費用全款交付甲方。乙方須在入場前交納二個月物業(yè)管理費用，共計 元人民幣〔大寫〕。 四、乙方為了宣傳產(chǎn)品而獨立發(fā)布的廣告費用，由乙方單獨支付；乙方經(jīng)營中發(fā)生的運輸、保管、人員工資及品牌特許經(jīng)營費用等概由乙方單獨承當(dāng)。 五、甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動的宣傳活動費用，甲、乙雙方另行協(xié)商費用承當(dāng)方法。 六、除上述費用外，租用鋪位經(jīng)營所得收益歸乙方所有。 第五章 保證金及

7、租金 一、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方須于簽約時一次性向甲方支付 個月履約保證金，依建筑面積 平方米，每平方米每月人民幣 元， 共計人民幣_______________元〔大寫〕。 二、履約保證金用于約束乙方認(rèn)真執(zhí)行本協(xié)議，假設(shè)乙方有違背本協(xié)議的行為，乙方因違約支付的違約金先行從保證金中扣除。乙方應(yīng)在三日內(nèi)補足本協(xié)議規(guī)定的保證金額。如屬單方面提前終止合同的，保證金全部扣除補償對方損失。 三、乙方所租賃鋪位的標(biāo)準(zhǔn)租金為__________元/平方米，按照鋪位建筑面積_______平方米計算，該鋪位每月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 ____________

8、__元。在乙方完整履行合同約定的情況下，甲方承諾： 1、自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金； 2、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金的60%，即每月租金為人民幣______________元； 3、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金，即每月租金為人民幣______________元。 四、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付鋪位租金、管理費及相關(guān)費用。乙方拖欠鋪位租金

9、、管理費及相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，金額為拖欠日乘以所欠額的5‰。否那么，甲方有權(quán)停止相關(guān)的效勞，包括停止供電、供水等。 第六章 鋪位管理 二、乙方在協(xié)議約定鋪位內(nèi)的二次裝修，必須先有標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。設(shè)計方案經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可按方案開工。 三、乙方可自帶施工隊進(jìn)場實施二次裝修，但必須遵守甲方的施工管理規(guī)定。 四、經(jīng)營鋪位內(nèi)的二次裝修費用由乙方單獨承當(dāng)，乙方不得將鋪位內(nèi)的固定裝修局部撤除或移動。 五、乙方在經(jīng)營鋪位內(nèi)二次裝修新增加的照明每平方米建筑面積不得超過甲方管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)確需增加額外的照明用電，須向甲方申請并得到同意后，方可實施額外的用電增容。 六、乙方

10、不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)使用電爐、電飯煲及開水爐等大功率電器。假設(shè)有違反，那么甲方有權(quán)沒收并作出相應(yīng)的處分。 七、乙方不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)隨意更改電源線、插座、照明設(shè)備及甲方配備的其他電設(shè)施。假設(shè)有違反，乙方應(yīng)承當(dāng)由此造成的損失，并接受停業(yè)整頓一日以上的處分。 九、乙方可向甲方申請內(nèi)部廣告位，且有償使用。 十、在經(jīng)營鋪位內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險品。假設(shè)有違犯，甲方有權(quán)對其作出處分直至將其清理出場。所有責(zé)任概由乙方承當(dāng)。 十一、甲方可根據(jù)經(jīng)營情況，有權(quán)對商場樓層的商品布局及經(jīng)營鋪位進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關(guān)鋪位面積變更事項另

11、行簽訂協(xié)議。 第七章 商品質(zhì)量及價格 一、乙方不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)銷售假冒偽劣商品。對已經(jīng)售出的假冒偽劣商品，乙方必須保證退換，給顧客造成的損失應(yīng)保證賠償，并接受甲方處分。 三、如乙方因銷售假冒偽劣商品造成嚴(yán)重影響，并觸犯法律的，乙方除接受甲方處分外，還應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 四、乙方應(yīng)遵守政府的有關(guān)法規(guī)，商品價格由乙方根據(jù)商場行情自行確定。 第八章 營業(yè)管理 一、甲方負(fù)責(zé)營業(yè)場所的正常經(jīng)營環(huán)境。 二、乙方有義務(wù)在經(jīng)營的過程中，維護(hù)甲方的聲譽和整體形象。 三、乙方承租鋪位內(nèi)的營業(yè)人員必須服從甲方的管理和嚴(yán)格遵守商場各項規(guī)章制度。甲方管理人員有權(quán)對其違規(guī)行為進(jìn)行處理。 六、乙方

12、應(yīng)遵紀(jì)守法經(jīng)營，遵守“顧客第一，效勞至上〞的職業(yè)道德準(zhǔn)那么。如因乙方的原因?qū)追郊暗谌咝抛u造成影響或經(jīng)濟損失及人身傷害的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。 七、如因乙方的原因造成甲方鋪位設(shè)備〔包括消防設(shè)備〕、設(shè)施等損失的，均須照價賠償，并承當(dāng)由此帶來的一切相關(guān)責(zé)任。 八、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛、訴訟等，概由乙方自行承當(dāng)，與甲方無關(guān)。 九、協(xié)議面積經(jīng)確定后，乙方不得隨意增加面積，乙方未經(jīng)甲方同意擅自增加或改動營業(yè)面積的，甲方有權(quán)要求乙方對超過局部的面積按每月每平方米1000元人民幣的價格計算金額支付給甲方作違約金。 十一、乙方必須嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)營業(yè)方面的各項規(guī)章制

13、度，按時營業(yè)和關(guān)門。如有違反，那么按甲方相關(guān)制度進(jìn)行處理。 第九章 特別約定 三、甲、乙雙方不履行本協(xié)議所定的條款而造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失及可預(yù)期的收益。 四、如乙方違反以下其中任何一條規(guī)定者，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金。如因乙方原因造成甲方或第三方信譽和經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)留質(zhì)乙方所有貨物及其他物品，其價值缺乏以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)追討。 1、拖欠鋪位租金及其他費用一個月以上的，在經(jīng)甲方準(zhǔn)許的期限內(nèi)仍未付清的； 2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同規(guī)定的商品經(jīng)營范圍及種類的； 3、擅自將店鋪〔柜臺〕轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或是變相轉(zhuǎn)讓的； 4、違反本合同及甲方

14、商場各項管理制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書面通知而不糾正其違規(guī)或違約行為的； 5、違法經(jīng)營、銷售假冒偽劣商品及其它禁止、限制特許經(jīng)營的商品，或違反與顧客其他書面與口頭承諾，經(jīng)過有關(guān)部門查證核實，確認(rèn)或訴訟等法律程序認(rèn)定責(zé)任成立的； 6、經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益和不服從管理的其他行為的； 7、乙方屬正常情況退出經(jīng)營鋪位時，應(yīng)按照有關(guān)程序辦理退場手續(xù)，及時將鋪位內(nèi)所有的貨物、柜臺及設(shè)施撤走，但不允許破壞固定裝修，影響甲方正常的營業(yè)。因乙方責(zé)任造成不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求乙方賠償相關(guān)損失。 五、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的提交甲方所在地人民法

15、院受理。 六、本協(xié)議期滿，乙方必須于協(xié)議期滿前二個月前提出續(xù)約申請，同等條件下，甲方將積極協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商須租事宜，保證乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使。 七、本協(xié)議自簽訂之日起生效。 八、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，且效力同等。 甲方： 乙方： 地址： 地址： ： ： 代表簽名： 代表簽名： 身份證號碼： 簽約日期：________________年________月_______日 簽約地址：___________________________________________________