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建筑工程概預(yù)算 目錄 第五章施工圖預(yù)算的編制 第一章概述 第六章竣工結(jié)算與竣工決算 第二章建筑工程定額 第三章單位估價表 第四章建筑工程費用的組成 前言 前言 一 課程性質(zhì)和目的 一 課程性質(zhì) 這是土木工程 建筑工程類 專業(yè)的一門主干課 這是加強學(xué)生經(jīng)濟概念的一門重要課程 其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制 掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制 二 主要任務(wù) 通過本課程的學(xué)習(xí) 學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成 工程量計算 工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法 具有工程造價管理的初步能力 二 課程教學(xué)要求1 了解建筑工程投資構(gòu)成 了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法 2 理解建筑工程定額及單價確定的原理 有關(guān)計算方法 3 掌握建筑工程造價文件的編制 熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算 三 課程結(jié)業(yè)方式和成績評定課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試 試卷從試題庫中隨機抽取 分A B卷進行 結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績 均為百分制 加權(quán)確定 考試成績和平時成績分別占80 和20 第一章概述 教學(xué)目的和要求 1 掌握定額和預(yù)算的概念 明確課程的任務(wù) 2 掌握基本建設(shè)項目的劃分方法 熟悉并理解基本建設(shè)程序 3 弄懂設(shè)計概算 施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念 4 熟悉工程預(yù)算的編制方法 1 1課程的研究對象與任務(wù) 1 課程的研究對象本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達的 對象一 定額 即規(guī)定的額度 在建筑工程中是指在正常的施工條件下 生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工 材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 定額 定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量 由2003建筑工程定額P167 定額編號 A3 25工程項目 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo) 16 08工日材料消耗指標(biāo) M5混合砂漿 2 25m3標(biāo)準(zhǔn)磚 5 40千塊水 1 06m3機械消耗指標(biāo) 灰漿攪拌機 0 38臺班 對象二 預(yù)算 即建筑產(chǎn)品的計劃價格 它是以定額消耗量為基準(zhǔn) 用貨幣這種指標(biāo)形式 來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn) 研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容 預(yù)算 預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格由2003建筑工程定額P167 定額編號 A3 25工程項目 250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位 10m3 建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價 1777 54元 10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格 2 課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù) 就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點 正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量 1 2基本建設(shè) 1 2 1基本建設(shè)的概念1 基本建設(shè)基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動 凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建 改建 擴建 恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè) 由此可見 基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動 是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段 2 固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中 可供生產(chǎn)或生活較長時間 在使用過程中 基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料 如建 構(gòu) 筑物 機械設(shè)備或電氣設(shè)備 一般地 凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料 應(yīng)同時具備以下兩個條件 1 使用期限在一年以上 2 勞動資料的單位價值在限額以上 限制的額度 對小型國營企業(yè)在1000元以上 中型企業(yè)在1500元以上 大型企業(yè)在2000元以上 1 2 2基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程 包括建筑物 構(gòu)筑物 給排水 電器照明 暖通 園林和綠化等工程 設(shè)備安裝工程 包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程 設(shè)備 工具 器具的購置 勘察與設(shè)計 即地質(zhì)勘察 地形測量和工程設(shè)計 其他基本建設(shè)工作 如征用土地 培訓(xùn)工人 生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作 1 2 3基本建設(shè)程序 提出項目建議書 進行可行性研究 編制設(shè)計任務(wù)書 編制設(shè)計文件 工程招投標(biāo)簽訂合同 進行施工準(zhǔn)備 全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗收交付使用 工程項目的后評價 1 2 4基本建設(shè)項目的劃分 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 指在一個或幾個場地上 按一個設(shè)計意圖 在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi) 進行施工的各個項目總和 又稱為工程項目 指一個建設(shè)項目中 具有獨立設(shè)計文件 竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程 是單項工程的組成部分 指具有獨立設(shè)計文件 可以獨立組織施工 但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程 指在一個單位工程中 按照工程部位 工種以及使用的材料進一步劃分的工程 指在一個分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程 1 2 5基本建設(shè)項目費用組成 基本建設(shè)項目總費用 建筑安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用 設(shè)備工器具購置費 預(yù)備費 建設(shè)期間貸款利息 1 3建筑工程預(yù)算 1 3 1建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件 它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙 各種定額和取費標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件 1 3 2建筑工程預(yù)算分類1 按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分 有設(shè)計概算 施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類 設(shè)計概算 基本建設(shè)階段 初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計 編制依據(jù) 設(shè)計單位 編制單位 初步設(shè)計圖紙 概算定額 技術(shù)設(shè)計圖紙 概算指標(biāo) 費用定額 結(jié)果 從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用 控制工程投資 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計 材料市場價格 費用定額 單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用 施工圖設(shè)計 圖紙已完成 工程開工前 對外確定工程造價 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工預(yù)算 施工單位 施工圖預(yù)算 施工組織設(shè)計 施工圖紙 施工定額 擬建工程的人工 材料 機械消耗量 以及相應(yīng)的人工費 材料費 機械費 施工準(zhǔn)備 工程開工前 施工項目部 基本建設(shè)階段 企業(yè)內(nèi)部進行施工管理 核算工程成本 2 按編制對象分 單位工程預(yù)算 單項工程綜合概算 建設(shè)項目總概算 3 按專業(yè)分類 土建工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 采暖工程預(yù)算 電氣工程預(yù)算 1 3 3編制建筑工程預(yù)算的一般程序 準(zhǔn)備工作 資料準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 計算分部分項工程工程量 套預(yù)算定額單價 工料分析 計算工程造價 預(yù)算審核 編寫說明填寫封面 第二章建筑工程定額 教學(xué)目的和要求 1 掌握定額的性質(zhì)和分類 了解定額的作用 2 掌握施工定額的概念和水平 勞動定額的制定和表示方法 材料消耗量的理論計算法 周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念 機械臺班消耗定額的表示方法 3 掌握預(yù)算定額的概念 作用和定額水平 熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法 4 了解概算定額和概算指標(biāo)的定義 2 1定額的概述 2 1 1建筑工程定額的概念 在正常施工條件下 一定計量單位 人工工日數(shù) 各種材料消耗量 機械臺班數(shù) 消耗 建筑產(chǎn)品 質(zhì)量合格 生產(chǎn) 勞動組織合理 機械運轉(zhuǎn)正常 材料儲備合理 10m3100m210mt個 2 1 2建筑工程定額的性質(zhì) 科學(xué)性 群眾性 可變性 定額制定采用工人 技術(shù)人員 專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾 法令性 是一種行業(yè)法規(guī) 定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映 社會生產(chǎn)力水平提高 一般為5 8年 定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的 相對穩(wěn)定性 針對性 定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時先進的施工方法 2 1 3建筑工程定額的作用 編制計劃的基礎(chǔ) 貫徹按勞分配的尺度 定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù) 確定成本的依據(jù) 通過人材機消耗量計算人工費 材料費和機械費 定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù) 定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達到的基本要求 故促進企業(yè)加強技術(shù)改造 總結(jié)先進生產(chǎn)方法 加強企業(yè)管理的工具 總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段 通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計劃的編制 2 1 4定額的分類 機械產(chǎn)量定額 機械時間定額 產(chǎn)量定額 時間定額 按生產(chǎn)要素分 勞動定額 機械臺班使用定額 材料消耗定額 按編制程序和用途分 預(yù)算定額 概算指標(biāo) 概算定額 施工定額 企業(yè)施工生產(chǎn)用 企業(yè)對外確定工程造價 設(shè)計單位設(shè)計概算 業(yè)主方投資估算 按主編單位和執(zhí)行范圍分 專業(yè)部門定額 臨時定額 企業(yè)定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 全國統(tǒng)一定額 按專業(yè)分 安裝工程定額 市政工程定額 仿古建筑及園林定額 建筑工程定額 2 2施工定額 2 2 1概述1 性質(zhì) 施工企業(yè)生產(chǎn)用定額 2 概念 在正常施工條件下 人工工日數(shù) 同一性質(zhì)施工過程 各種材料消耗量 機械臺班數(shù) 生產(chǎn) 消耗 一定計量單位建筑產(chǎn)品 質(zhì)量合格 工人班組或個人 針對的人 針對的物 3 組成 勞動定額 材料消耗定額 機械臺班使用定額三個相對獨立的部分 4 施工定額的作用 企業(yè)計劃管理的依據(jù) 衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬 組織施工生產(chǎn)的工具 編制施工預(yù)算 編制預(yù)算定額 2 2 2施工定額的編制1 原則 平均先進 指在正常施工條件下 多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達到 少數(shù)可以接近 個別可以超過的定額水平 它低于先進水平 略高于平均水平 簡明適用 專職定額人員與群眾相結(jié)合 以群眾為主 獨立自主 2 編制依據(jù) 定額 全國建安工程統(tǒng)一勞動定額 材料消耗定額 機械臺班消耗定額 規(guī)范 施工驗收規(guī)范 工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)安全操作規(guī)程 資料 已完工程歷史資料 定額測定資料 工程標(biāo)準(zhǔn)圖集 3 編制方法 實物法 材料消耗量 機械臺班消耗量 實物單價法 施工定額單價表 編制方法 定額表現(xiàn)形式 勞動消耗量 2 2 3勞動定額 1 勞動定額的概念勞動定額也稱人工定額 是指在正常施工條件下 生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn) 2 勞動定額的表現(xiàn)形式 時間定額和產(chǎn)量定額 2 1 時間定額 小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù) 時間定額 也稱為人工定額 是指某種專業(yè)的工人班組或個人 在正常施工條件下 完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間 定義 工日 即單位產(chǎn)品的工日 如 工日 m3 工日 t 單位 公式 2 2 產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額 是指某種專業(yè)的工人班組或個人 在正常施工條件下 單位時間 一個工日 完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 定義 產(chǎn)品數(shù)量的計量單位 如 m3 工日 t 工日 m2 工日 單位 公式 2 3 時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系 時間定額 產(chǎn)量定額 關(guān)系 倒數(shù) 示例 時間定額 砌1m3磚基礎(chǔ)需0 937工日產(chǎn)量定額 每工日綜合可砌1 0 937 1 067m3 3 勞動定額制定方法 4 計算公式 計算公式 規(guī)范時間 準(zhǔn)備與結(jié)束時間 休息時間 不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和 示例 現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額 已知每m3砌體的基本工作時間為140工分 準(zhǔn)備與結(jié)束時間 休息時間 不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為 5 45 5 84 2 49 輔助工作時間不計 試確定其時間定額和產(chǎn)量定額 解 5 勞動定額的使用時間定額以工日為單位 便于統(tǒng)計總工日數(shù) 核算工人工資 編制進度計劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位 便于施工小組分配任務(wù) 簽發(fā)施工任務(wù)單 考核工人的勞動生產(chǎn)率 示例 某抹灰班組有13名工人 抹某住宅樓混砂墻面 施工25天完成任務(wù) 已知產(chǎn)量定額為10 2m2 工日 試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積 解 13名工人施工25天的總工日數(shù) 13 25 325工日抹灰面積 10 2 325 3315m2 2 2 4材料消耗定額 材料消耗定額 材料分類 定義 指在合理和節(jié)約使用材料的前提下 生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 實體消耗材料 周轉(zhuǎn)性材料 直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料 如腳手架 模板 擋土板等 1 實體消耗性材料定額消耗量的組成 構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量 不可避免的施工廢料和操作損耗 2 實體消耗性材料定額的制定方法 1 理論計算法 2 實驗室實驗法 3 統(tǒng)計分析法 4 現(xiàn)場觀察法 2 1 理論計算法 適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 a 1m3磚砌體材料消耗量的計算設(shè)1m3磚砌體凈用量中 標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊 砂漿為Bm3 則 1m3 A 一塊磚帶砂漿體積 故 則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為 則1m3磚砌體磚的損耗量為 因墻厚為磚寬的倍數(shù) 即 墻厚 磚寬 K 如1 2磚墻K 1 1磚墻K 2 2磚墻K 4 此處的1 2 1 2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù) 則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為 B 1 A 0 24 0 115 0 053砂漿的消耗量為 B 1 砂漿損耗率 示例 計算1 5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量 磚和砂漿損耗率均為1 b 100m2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層系指瓷磚 陶瓷錦磚 預(yù)制水磨石塊 大理石 花崗巖等塊材 定額中的計量單位通常為100m2 其計算公式是 示例 某彩色地面磚規(guī)格為200 200 5mm 灰縫為1mm 結(jié)合層為20厚1 2水泥砂漿 試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量 面磚和砂漿損耗率均為1 5 3 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完 而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加 逐漸消耗 不斷補充 因此 周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量 應(yīng)按多次使用 分次攤銷的方法計算 且考慮回收因素 a 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算 回收折價率 50 施工管理費率 18 2 示例 某工程有鋼筋砼方形柱10m3 經(jīng)計算其砼模板接觸面積為119m2 每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0 525m3 操作損耗為5 已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5 每次周轉(zhuǎn)補損率為15 試計算模板的攤銷量 3 某工程搗制混凝土獨立基礎(chǔ) 模板接觸面積為50m2 查 混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表 得知 一次使用模板量為每10m2需板材0 36m3 方材0 45m3 模板周轉(zhuǎn)6次 每次周轉(zhuǎn)損耗16 6 支撐周轉(zhuǎn)9次 每次周轉(zhuǎn)損耗11 1 計算混凝土模板一次使用量和攤銷量 b 預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝 拆卸損耗很小 在計算模板攤銷量時 不考慮補損和回收 可按多次使用 平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ嬎?計算公式為 2 2 5機械臺班消耗定額 機械臺班消耗定額 是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下 完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機械工作時間 定義 公式 表現(xiàn)形式 機械時間定額 機械臺班產(chǎn)量定額 公式 單位 單位 1 機械臺班消耗定額的使用如 用塔式起重機安裝六層高房屋的預(yù)制梁 梁重4t以內(nèi) 一個臺班內(nèi)機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是 單位為根 數(shù)據(jù)間關(guān)系 塔吊臺班產(chǎn)量定額 52根 臺班 塔吊時間定額 1 52 0 019臺班 根 人工時間定額 13 52 0 25工日 根 塔吊臺班產(chǎn)量定額 1 0 25 4根 工日 2 3預(yù)算定額 2 3 1預(yù)算定額的概念 在正常施工條件下 一定計量單位 人工工日數(shù) 各種材料消耗量 機械臺班數(shù) 消耗 結(jié)構(gòu)構(gòu)件 質(zhì)量合格 分項工程 預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品 2 3 2預(yù)算定額的作用 1 編制地區(qū)單位估價匯總表 3 建設(shè)單位撥付工程價款和進行工程竣工結(jié)算 4 2 編制施工圖預(yù)算 確定工程造價 招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報價 5 確定人材機消耗量 編制施工組織設(shè)計 6 編制概算定額和概算指標(biāo) 2 3 3預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系 聯(lián)系 預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的 區(qū)別 定額水平 定額性質(zhì) 施工定額 預(yù)算定額 企業(yè)生產(chǎn)管理用定額 計價性 平均先進水平 社會平均水平 2 3 4預(yù)算定額的編制 1 編制原則 1 按社會平均水平編制 2 簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確 3 統(tǒng)一性 差別性 相結(jié)合 國家統(tǒng)一定額 地區(qū)性定額 2 編制依據(jù)與施工定額基本相似 此外還包括現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額 3 編制步驟 確定編制方案 劃分定額項目 確定消耗量 修改定稿頒發(fā)執(zhí)行 編制預(yù)算定額表 2 3 5預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定 1 人工消耗指標(biāo)的確定 完成某分項工程的主要用工 如墻體砌筑分項工程中 調(diào)運砂漿 運磚 鋪砂漿 砌磚等所需的工日數(shù)量 其他用工 輔助用工 材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工 超運距用工 人工幅度差 預(yù)算定額中材料 半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日 指在勞動定額中未包括 而在正常施工情況下不可避免的 但又無法計量的用工 公式 2 材料消耗指標(biāo)的確定 預(yù)算定額材料分類 主要材料 指直接構(gòu)成工程實體的材料 輔助材料 次要材料 直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料 用量小 價值低 不便計算的材料 定額中以 其他材料費 用元表示 周轉(zhuǎn)性材料 屬工程措施項目的材料 3 機械臺班消耗指標(biāo)的確定 2 3 6預(yù)算定額手冊的組成 預(yù)算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成基本相同 此外預(yù)算定額中還包括建筑面積計算規(guī)則 2 4概算定額和概算指標(biāo) 2 4 1概算定額 1 概算定額的概念 在正常施工條件下 一定計量單位 人工工日數(shù) 各種材料消耗量 機械臺班數(shù) 消耗 擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件 質(zhì)量合格 擴大的分項工程 定義 計價性 性質(zhì) 2 概算定額的作用 1 初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算 3 初步設(shè)計階段提出主要材料用量 4 2 技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算 設(shè)計方案的經(jīng)濟比較 5 編制概算指標(biāo) 3 概算定額的編制 按社會平均水平編制 原則 設(shè)計規(guī)范 預(yù)算定額 標(biāo)準(zhǔn)圖集 現(xiàn)行概算定額 依據(jù) 簡明適用 定額水平同預(yù)算定額 步驟 準(zhǔn)備階段 編制階段 審批階段 2 4 2概算指標(biāo) 1 概算指標(biāo)的概念 消耗 定義 人工工日數(shù)指標(biāo) 各種材料消耗量指標(biāo) 機械臺班數(shù)指標(biāo) 造價指標(biāo) 2 作用編制投資估算控制設(shè)計概算設(shè)計方案比較建設(shè)單位編制基建計劃 3 概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo) 調(diào)整前指標(biāo) 換入構(gòu)件價值 換出構(gòu)件價值 例某擬建工程 建筑面積為3580m2按圖算出一磚外墻為646 97m3 木窗613 72m2 所選定的概算指標(biāo)中 每100m2建筑面積有一磚半外墻25 7m3 鋼窗15 50m2 每100m2概算造價29767元 試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價 第三章單位估價表 教學(xué)目的和要求 1 掌握基價的組成 能夠識讀單位估價表 2 掌握人工工日單價的組成 3 掌握材料預(yù)算價格的概念 組成和計算 4 掌握機械臺班單價的組成 5 熟練掌握預(yù)算定額的直接套用 6 熟練掌握常見的預(yù)算定額換算 7 了解預(yù)算定額的補充方法 3 1單位估價表 3 1 1單位估價表的概念 定額用工量 定額材料用量 定額機械臺班量 人工工日單價 機械臺班預(yù)算價格 材料預(yù)算價格 人工費 材料費 機械費 單位估價表 3 1 2單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別 預(yù)算定額是人材機消耗量的標(biāo)準(zhǔn) 三量 單位估價表是人材機費用的標(biāo)準(zhǔn) 三價 聯(lián)系 預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ) 3 1 3單位估價表的作用編制施工圖預(yù)算 工程竣工結(jié)算定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底 確定報價合理計算和有效控制工程造價加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟比較 編制設(shè)計概算和投資估算 3 1 4單位估價表編制 準(zhǔn)備資料 確定單位估價表項目 移植預(yù)算定額三量 確定三價 計算人材機三費 計算基價形成表格 復(fù)核審批 3 1 5單位估價表識讀 3 2人工工日單價 3 2 1人工工日單價的組成人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用 基本工資工資性補貼 物價 煤 燃?xì)?交通 住房的補貼 流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資 生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費 勞動用品的購置及修理費 徒工服裝補貼 降溫費 保健費住房公積金 勞動保險費危險作業(yè)意外傷害保險費工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 3 2 2生產(chǎn)工人基本工資的計算生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資 技術(shù) 等級 定額平均工資等級 工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的 3 2 3單位估價表中人工費的計算人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用 計算方法是 示例由勞動定額知砌磚分項工程中 砌磚小組需配備六級工1人 五級工2人 四級工6人 三級工4人 二級工1人 已知三級工的工資等級系數(shù)為1 364 4級工的工資等級系數(shù)為1 591 一級工月基本工資為44元 月 試計算該分項工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn) 3 3材料預(yù)算價格 3 3 1材料預(yù)算價格的概念指材料由來源地或交貨地點 到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格 3 3 2材料預(yù)算價格的組成 材料原價 供應(yīng)價格 材料的出廠價 交貨地價格 市場批發(fā)牌價 材料的供應(yīng)價格 材料運雜費 材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用 包裝費 采購及保管費 組織采購 供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用 采購費 倉儲費 工地保管費 倉儲損耗 包括 供銷部門手續(xù)費 3 3 3材料預(yù)算價格的計算 1 材料原價對同一種材料 若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時 應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價 采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價 公式為 公式一 公式二 2 運雜費 外埠運費 材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費 裝卸費和入庫費 市內(nèi)運費 材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費 裝卸費 運輸費 對同一種材料 若因運輸工具 運距不同而有幾種運雜費時 同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費 公式為 3 包裝費 3 1 原價含包裝費時 不能計算包裝費 而且應(yīng)減去包裝材料的回收值 3 2 原價不含包裝費時 要計算包裝費 也應(yīng)減去包裝材料的回收值 4 采購及保管費 5 材料預(yù)算價格 3 3 4單位估價表中材料費的計算材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料 輔助材料 構(gòu)配件 零件 半成品的費用 計算方法是 示例某工程用32 5 硅酸鹽水泥 由于工期緊張 擬從甲 乙 丙三地進貨 甲地水泥出廠價330元 噸 運輸費30元 噸 進貨100噸 乙地水泥出廠價340元 噸 運輸費25元 噸 進貨150噸 丙地水泥出廠價320元 噸 運輸費35元 噸 進貨250噸 已知采購及保管費率為2 運輸損耗費平均每噸5元 試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格 3 4施工機械臺班預(yù)算價格 3 4 1施工機械臺班預(yù)算價格的概念為保證機械正常運轉(zhuǎn) 一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費用之和 3 4 2施工機械臺班預(yù)算價格的組成施工機械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成 第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用 故也稱不變費用 第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用 也稱可變費用 1 不變費用的組成 折舊費 施工機械在規(guī)定使用年限內(nèi) 陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用 大修理費 施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理 以恢復(fù)其正常功能所需的費用 經(jīng)常修理費 施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用 安拆費 施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人材機費 試運轉(zhuǎn)費 以及機械輔助設(shè)施的折舊 搭設(shè) 拆除等費用 場外運費 施工機械整體 分體自停放地點運至施工現(xiàn)場 或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸 裝卸 輔助材料及架線等費用 2 可變費用的組成 人工費 機上司機 司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費 燃料動力費 機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料 水 電等的費用 其他費用 養(yǎng)路費 車船使用稅 保險費 年檢費 3 4 3單位估價表中機械使用費的計算施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費 計算方法是 3 5單位估價表的應(yīng)用 3 5 1單位估價表的組成單位估價表一般由文字說明 估價表格和附錄三部分組成 3 5 2單位估價表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目 確定定額基價 計算其人材機的消耗量 單位估價表的應(yīng)用包括直接套用 換算和補充三個方面 一 基價表的直接套用當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時 就能直接套用 能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的 例1 試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人 材 機的消耗量 解 1 套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致 套用定額時 常用下表進行 查建筑工程分冊P127 有 2 人材機消耗量計算工料分析一般分兩步進行 第一步 套用原定額項目 用工程量分別乘定額消耗量 第二步 對砂漿 或砼等 進行第二次工料分析 最后匯總材料 二 基價表的換算 一 換算方法當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時 就不能直接套用定額 當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時 則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算 換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個 換 字 以示區(qū)別 基價表的換算類型有 1 砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時的換算 2 抹灰砂漿層厚度不同的換算 3 門窗框 扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算 4 定額說明的有關(guān)換算 一 換算方法基價表規(guī)定 一般情況下 材料換算時 人工費和機械費保持不變 僅換算材料費 而且在材料費的換算過程中 定額上的材料用量保持不變 僅換算材料的預(yù)算單價 材料換算的公式為 1 混凝土基價的換算 1 1 混凝土強度等級不同的換算 例2 某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計為C25 試確定其混凝土基價 解 查建筑工程分冊P252 可知定額子目為A4 28 A4 28 C20單梁 基價 2281 84元 10m3 C20砼用量 10 15m3 10m3 1 確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm 由 總說明 可知 現(xiàn)澆混凝土坍落度為30 50mm 2 換算基價 P875 1 55C20碎石砼 坍落度30 50mm 石子最大粒徑40mm 單價160 88元 m3 1 56C25碎石砼 坍落度30 50mm 石子最大粒徑40mm 單價172 97元 m3 A4 28換 C25單梁 基價 2281 84 172 97 160 88 10 15 2404 55元 10m3 1 2 混凝土用量不同的換算規(guī)定 凡以投影面積或延長米計算的構(gòu)件 如每m2或每延長米砼用量 包括砼損耗率 大于或小于定額砼含量 在 10 以內(nèi)不予調(diào)整 超過10 則每增減lm3砼 其人工 材料 機械按下列規(guī)定另行計算 人工 2 61工日 材料 砼lm3 機械 攪拌機0 1臺班 插人式震動器0 2臺班 例3 某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼 高800mm 厚80mm 試確定其基價 解 查建筑工程分冊P255A4 44 C20砼欄板 基價 132 50元 l0m C20砼用量 0 49m3 10m 1 計算砼的實際用量V1 0 08 0 80 10 1 015 0 65m3 10m 2 判斷基價是否調(diào)整 0 65 0 49 0 49 32 65 10 子目A4 44基價應(yīng)換算 3 基價換算人工費調(diào)整 30 2 61 0 16 12 53元 10m材料費調(diào)整 171 32 1 0 16 27 41元 10m機械費調(diào)整 114 76 0 1 11 82 0 2 0 16 2 21元 10m基價調(diào)整 人 材 機調(diào)整之和 12 53 27 41 2 21 42 15元 10m換算后基價 原定額基價 基價調(diào)整 132 50 42 15 174 65元 10mA4 44換 C20砼欄板 基價 174 65元 l0m 2 砌筑砂漿的換算 2 1 砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算 例4 試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量 解 1 套用相近定額 查建筑工程分冊P160A3 2 M7 5水泥砂漿磚基礎(chǔ) 基價 1639 05元 10m3 M7 5水泥砂漿用量 2 36m3 10m3 2 定額換算 P9365 9 M7 5水泥砂漿 基價 131 59元 m35 10 M10水泥砂漿 基價 140 61元 m3基價 1639 05 140 61 131 59 2 36 1660 34元 l0m3 3 計算定額直接費 4 計算材料消耗量第一次工料分析 半成品的第二次工料分析 匯總 2 2 砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算 例5 有20m3的M5水泥混合砂漿1 5磚混水磚墻 當(dāng)砂漿中采用42 5 水泥時 試求其定額直接費 解 1 套用相近定額 查建筑工程分冊P168A3 28 M5混砂1 5磚混水磚墻 基價 1776 14元 10m3 M5混砂用量 2 40m3 10m3 2 定額換算 P9365 2 M5混砂 基價 132 27元 m3 32 5 水泥用量 216kg m3砂漿中采用42 5 水泥時 水泥用量仍取216kg m3 但兩者單價會發(fā)生變化 則 5 2換 42 5 水泥M5混砂 基價 132 27 216 0 35 0 3 143 07元 m3基價 1776 14 143 07 132 27 2 40 1802 06元 l0m3 三 基價表的補充當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項 而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi) 無定額項目可套時 應(yīng)編制補充定額 人工工日單價 材料預(yù)算價格 機械臺班預(yù)算價格 基價 人工費 材料費 機械費 人工消耗量 材料消耗量 機械臺班消耗量 計算 匯總 習(xí)題1 某工程空花墻 設(shè)計要求采用粘土磚 M7 5混合沙漿砌筑 試計算該分項工程預(yù)算價格及工料分析 2 某工程需要某材料1000T 現(xiàn)供貨如下 甲廠 供貨所需材料的54 甲廠距工地倉庫的距離為20km 材料售價為35元 t 乙廠 供貨所需材料的46 乙廠距工地倉庫的距離為28km 材料售價為39元 t 另可知運費為0 2元 tkm 裝卸費2 1元 t 調(diào)車費0 9元 t 采保費率3 5 材料運輸損耗率5 材料不需要包裝 求材料的預(yù)算價格 3 某工程有120立方米一磚基礎(chǔ) 每天有22名工人投入施工 時間定額為0 89工日 m3 試計算完成該項目的定額施工天數(shù) 4 預(yù)制 或現(xiàn)澆 混凝土梁 根據(jù)選定的圖紙 計算每10m3 構(gòu)件模板接觸面積為85m2 每10m2所需板材用量為1 063m3 枋材為0 14m3 制作損耗率5 周轉(zhuǎn)損耗率為10 周轉(zhuǎn)30次 試計算其模板的攤銷量 第四章建筑工程造價的費用組成 教學(xué)目的和要求 1 掌握直接費 間接費 利潤和稅金的費用項目組成 計費基數(shù)和計算方法 2 熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式 3 熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法 4 掌握用定額計價方法確定工程造價的方法 5 掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法 4 1建筑工程造價的費用組成 4 1 1直接費 1 直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用 2 其他直接費是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用 包括 冬雨季施工增加費 夜間施工增加費 材料二次搬運費等10項 公式 3 現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準(zhǔn)備 組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用 包括 臨時設(shè)施費 現(xiàn)場管理費 公式 4 1 2間接費是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理 以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用 包括 企業(yè)管理費 財務(wù)費用 其他費用 公式 4 1 3利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤 公式 4 1 4稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 城市建設(shè)維護稅及教育費附加 公式 4 1 5工程總造價 4 2建筑工程計價方式 4 2 1定額計價方式是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人 材 機消耗量和定額直接費 從而確定單位工程造價的計價方法 根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量 套定額基價確定分部分項工程直接費 通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量 定額 匯總得單位工程直接費 人材機市場價格與定額價格的價差 直接工程費 間接費利潤和稅金 工程造價 4 2 2工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中 招標(biāo)人按照 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2003 的工程量計算規(guī)則提供工程量 由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價 并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式 1 基本概念工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目 措施項目 其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 由招標(biāo)人按照 計價規(guī)范 中統(tǒng)一的項目編碼 項目名稱 計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制 包括分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 工程量清單計價 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用 包括分部分項工程費 措施項目費 其他項目費和規(guī)費 稅金 綜合單價 工程量清單計價采用綜合單價計價 綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費 材料費 機械使用費 構(gòu)件增值稅 施工管理費 利潤 并考慮風(fēng)險因素 2 分部分項工程量清單是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單 清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作 編制清單時 應(yīng)注意 2 1 四個統(tǒng)一為滿足工程管理和計價要求 全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程 必須做到項目編碼統(tǒng)一 項目名稱統(tǒng)一 計量單位統(tǒng)一 工程量計算規(guī)則統(tǒng)一 2 2 計價規(guī)范 工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示 前9位為全國統(tǒng)一編碼 應(yīng)按 計價規(guī)范 附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置 不得變動 后3位是清單項目名稱編碼 由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制 2 3 定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的 其工作內(nèi)容一般是單一的 工程量清單項目的劃分 一般是以一個 綜合實體 考慮的 一般包括多項工作內(nèi)容 2 4 分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法 綜合單價中包括的三量 三費 以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定 即綜合單價屬可競爭費用 3 措施項目清單措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面 措施項目的計量單位為 項 相應(yīng)數(shù)量為1 計價時 應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容 然后確定其綜合單價 4 其他項目清單 4 1 預(yù)留金 指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額 此處的變更主要指工程量清單漏項 有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等 預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出 且計入投標(biāo)報價中 4 2 總承包服務(wù)費 指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包所需費用 4 3 材料購置費 指為配合招標(biāo)人進行材料采購所需費用 4 4 零星工作項目費 指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費用 計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量 人工應(yīng)按工種列項 材料和機械應(yīng)按規(guī)格 型號列項 5 招標(biāo)人提供工程量清單的方法 在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響 招標(biāo)人 計價規(guī)范 措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單 其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單 提供 根據(jù) 分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單 6 投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法 分部分項工程量 措施項目工程量 投標(biāo)人 企業(yè)定額 根據(jù) 在考慮施工方案和施工組織因素的情況下 計算 與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的 其他項目工程量 套用 企業(yè)定額 分部分項工程直接費 施工管理費 利潤 風(fēng)險因素 按每一分項工程求和 將所求和除以工程量清單中的工程量 每一分項工程的綜合單價 分部分項工程直接費合計 計算 措施費用 其他項目工程費 計算 規(guī)費 稅金 單位工程造價 4 3工程類別和建筑物檐高 4 3 1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 4 3 2特殊建筑物檐高的取法1 有女兒墻時 從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂 2 坡屋頂者 從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點 3 階梯式建筑物 按高層的建筑物計算檐高 4 球形或曲面屋面 從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處 4 4定額計價方式的工程造價 4 4 1建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 4 5工程量清單計價工程造價 4 5 1工程量清單計價方式的計費程序 1 分部分項工程量清單綜合單價的計算 2 施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算 3 施工組織措施費清單計價 4 其他項目清單計價 4 1 零星工作項目計價 4 2 其他項目清單計價 5 單位工程造價計算 4 5 2工程量清單計價示例一 背景資料1 工程概況 某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓 建筑面積450m2 檐高10 8m 2 費率規(guī)定 根據(jù)招標(biāo)文件要求 按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取 風(fēng)險費費率1 3 其他資料 該工程類別按四類工程計取 施工地點為武漢市市區(qū) 其他清單項目費用不計 全部工程由承包商承建 水電安裝工程費用不計 4 招標(biāo)文件中 分部分項工程量清單 施工技術(shù)措施項目清單如下 二 問題 試用工程量清單計價法計算該工程造價 解 1 分部分項工程量清單綜合單價分析 2 分部分項工程量清單報價 3 施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價分析 3 施工技術(shù)措施項目工程量清單報價 4 施工組織措施項目工程量清單報價 5 土建單位工程費匯總表 第五章施工圖預(yù)算的編制 教學(xué)目的和要求 1 掌握施工圖預(yù)算的概念 編制方法和編制依據(jù) 2 掌握工程量的概念 工程量計算原則和方法 了解工程量計算技巧 3 掌握建筑面積的概念 組成 計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍 5 1施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 5 1 1施工圖預(yù)算的概念和作用 P53 1 施工圖預(yù)算的概念 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 計算內(nèi)容 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計 材料市場價格 施工圖設(shè)計 圖紙已完成 工程開工前 編制單位 工程量 間接費 直接費 利潤 稅金 單位工程造價 結(jié)論 2 單項工程預(yù)算的內(nèi)容 建筑工程預(yù)算 裝飾裝修工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 暖通工程預(yù)算 一般土建工程預(yù)算 安裝工程預(yù)算 單項工程預(yù)算 本章內(nèi)容 3 施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報價 簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設(shè)計進行兩算對比 4 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙預(yù)算定額材料市場價格施工組織設(shè)計等 5 1 2施工圖預(yù)算的編制方法 編制方法 單價法 計算分項工程量 套定額基價 匯總單位工程基價 計算直接費 計算直接工程費 間接費 人材機工料分析 計算人材機價差 計算工程造價 實物法 計算分項工程量 套定額人材機消耗量 匯總單位工程人材機消耗量 按市場價格確定 直接工程費 計算間接費利潤稅金 計算工程造價 材料費 機械費 人工費 常用 5 1 3施工圖預(yù)算文件的裝訂順序 封面 編制說明 土建工程預(yù)算計費程序表 塑鋼門窗工程計費程序表 給排水工程計費程序表 電氣照明工程計費程序表 構(gòu)件增值稅計費程序表 建筑工程定額基價合計表 按分部工程 裝飾裝修工程定額基價合計表 按分部工程 工料分析匯總表 建筑工程預(yù)算價值表 裝飾裝修工程預(yù)算價值表 給排水工程預(yù)算價值表 電氣照明工程預(yù)算價值表 5 1 4施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1 工程概況 工程名稱及編號 建設(shè)單位 結(jié)構(gòu)形式 建筑面積 層數(shù)等 2 預(yù)算文件編制依據(jù) 設(shè)計圖來源 設(shè)計單位 所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱 3 寫出人工 材料和機械價差的調(diào)整情況 4 寫出預(yù)算外項目內(nèi)容 注明是否有簽證 5 寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方 以及編制時的處理方法 6 寫出單項 位 工程的工程造價及單方造價 7 當(dāng)有同類工程可比時 必須分析工程造價偏高或偏低的原因 5 2工程量計算的原則和步驟 5 2 1工程量計算的原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù) 工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性 為快速準(zhǔn)確地計算工程量 計算時應(yīng)遵循以下原則 計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容 計量單位 計算方法 計算規(guī)則要一致 工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一 要避免漏算 錯算 重復(fù)計算 計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確 5 2 2工程量計算的步驟 1 熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意 熟悉房屋的開間 進深 跨度 層高 總高 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化 室內(nèi)外高差 圖紙上有門窗表 砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時 應(yīng)選擇1 2種構(gòu)件校核 了解屋面作法是剛性還是柔性 大致了解內(nèi)墻面 樓地面 天棚和外墻面的裝飾作法 不必核對圖中尺寸是否正確 無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖 因為在計算工程量時仍然還要看圖 圖中若有建筑面積時 必須校核 不能直接取用 2 計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱 在計算分項工程工程量時 有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到 這些數(shù)據(jù)就是基數(shù) 常用的建筑基數(shù)有L外 L中 L內(nèi) S 3 列出分項工程的名稱對于不同的分部工程 應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱 以方便工程量的計算 4 列表計算工程量 5 3建筑面積計算規(guī)則 5 3 1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度 因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算 而不能在現(xiàn)場量取 建筑面積的組成是 建筑面積 使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積 直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積 輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積 墻 柱等構(gòu)件所占面積 民用住宅中的使用面積 居住面積 樓梯間 走道 5 3 2計算建筑面積的范圍 1 單層建筑物單層建筑物不論其高度如何 均按一層計算建筑面積 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi) 二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積 高低聯(lián)跨的建筑物 如需分別計算建筑面積時 應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算 高低跨交接的墻或柱所占的水平面積 應(yīng)并入高跨內(nèi)計算 水平方向軸線間總長24m 邊跨4m 中間跨5m 柱尺寸400 400mm 2 多層建筑物建筑面積 按各層建筑面積之和計算 3 同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型 層數(shù)不同時 應(yīng)分別計算建筑面積 4 室內(nèi)樓梯間 電梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物的自然層 樓層 計算建筑面積 其空洞所占的水平面積不扣減 5 書庫 立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的 按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積 沒有結(jié)構(gòu)層的 按承重書架層或貨架層計算建筑面積 自然層 電梯井 采光井 防潮層保護墻 6 地下室 半地下室 地下車間 倉庫 商店 車站 地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積 按其上口外墻 不包括采光井 防潮層及其保護墻 外圍水平面積計算 7 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時 指有維護結(jié)構(gòu) 地面和樓梯 其層高超過2 2m 按維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 8 穿過建筑物的通道 建筑物內(nèi)的門廳 大廳 不論其高度如何均按一層建筑面積計算 門廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時 按其自然層的水平投影面積計算建筑面積 9 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積 10 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層 技術(shù)層 貯藏室其層高超過2 2m時 應(yīng)計算建筑面積 11 有柱的雨篷 車棚 貨棚 站臺等 按柱外圍水平面積計算建筑面積 獨立柱的車棚 貨棚 站臺等 按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 12 屋面上部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電梯機房等 按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 13 建筑物外有維護結(jié)構(gòu)的門斗 眺望間 觀望電梯間 陽臺 封閉式 櫥窗 挑廊 走廊等 按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 挑廊 走廊 檐廊 14 建筑物外有柱和頂蓋的走廊 檐廊 按柱外圍水平面積計算建筑面積 有蓋無柱的走廊 檐廊挑出墻外寬度在1 5m以上時 按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積 15 無維護結(jié)構(gòu)的凹陽臺 挑陽臺 按其水平投影面積的一半計算建筑面積 建筑物間的有頂蓋的架空走廊 按其頂蓋水平影面積計算建筑面積 16 室外樓梯 按自然層 建筑物層數(shù) 投影面積之和計算建筑面積 17 建筑物內(nèi)變形縫 伸縮縫 沉降縫 抗震縫 凡縫寬在300mm以內(nèi)者 均依其縫寬按自然層計算建筑面積 并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算 若變形縫兩邊建筑物檐高相同 層數(shù)不同時 變形縫面積各算一半 如檐高不同 則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算 5 3 4不計算建筑面積的范圍 1 突出墻外的構(gòu)件 配件 附墻柱 垛 勒腳 臺階 懸挑雨篷 無柱雨篷 墻面抹灰 鑲貼塊材 裝飾面等 2 用于檢修 消防等的室外爬梯 3 層高2 2m以內(nèi)的設(shè)備管道層 貯藏室 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層 4 建筑物內(nèi)操作平臺 上料平臺 安裝箱或罐體平臺 沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱 花架 涼棚 5 獨立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋 地下人防通道等構(gòu)筑物 6 單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間 舞臺及后臺懸掛的幕布 布景天橋 挑臺等 7 建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫 5 3 5其他 1 主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時 建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線 幕墻不計建筑面積 2 室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時 挑出部分應(yīng)計算建筑面積 3 建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積 4 無煙灶臺如從樓地面挑出墻外 且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計的 應(yīng)計算建筑面積 如僅從窗臺挑出 則不應(yīng)計算建筑面積 5 4土石方工程工程量計算 教學(xué)目的和要求 1 弄清計算土石方工程量計算前應(yīng)已知的條件 2 掌握平整場地的概念和計算方法 3 區(qū)分挖溝槽 挖基坑 挖土方 山坡切土的概念 掌握其計算方法 4 掌握土方回填和運輸?shù)墓こ塘坑嬎惴椒?5 4 1土石方工程的內(nèi)容 人工土石方工程 平整場地 機械土石方工程 挖土 回填土 土方運輸 山坡切土 挖土分項工程 挖基槽 挖基坑 挖土方 室外設(shè)計地面以上的挖土 室外設(shè)計地面以下的挖土 基礎(chǔ)回填土 房心回填土 余土外運 虧土內(nèi)運 推土機推土 鏟運機鏟運土 挖掘機挖土 載重汽車運土 5 4 2計算土石方工程前必須已知的條件1 土壤及巖石類別的確定 土壤類別 普通土 一 二類土 堅土 三類土 砂礫堅土 四類土 巖石類別 松石 次堅石 普堅石 特堅石2 地下水位標(biāo)高 地下水位以下的土壤稱為干土 以上的土壤稱為濕土3 土方 溝槽 基坑挖 填 起止標(biāo)高 施工方法及運距 挖土深度以設(shè)計室外地坪標(biāo)高為計算起點 施工方法是指人工挖土方或機械挖土方 4 巖石開鑿 爆破方法 石渣清運方法及運距 5 其他有關(guān)資料 當(dāng)無施工組織設(shè)計時 一般默認(rèn)的條件是 土壤類別 堅土 三類土 且為干土 施工方法 人工挖 填 土 運輸工具 單 雙 輪車 運距 50m 5 4 3工程量計算規(guī)則5 4 3 1平整場地1 定義 是指建筑場地以內(nèi) 以設(shè)計室外地坪為準(zhǔn) 30cm挖 填土方及找平 2 工程量計算方法 按建筑物外墻外邊線每邊各加2m 以平方米計算 5 4 3 2土方碾壓土方碾壓系借助羊足碾 平碾 壓路機等壓實機械來壓實建筑場地的施工工序 其工程量計算規(guī)則為 建筑場地原土碾壓以平方米計算 填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計算 5 4 3 3土方開挖土方開挖包括挖地槽 挖地坑 挖土方三部分 均按體積計算工程量 土方開挖 包括回填 一律以挖掘前的天然密實體積為準(zhǔn)計算 如為虛方體積 夯實體積和松填體積必須折算成天然密實體積 折算系數(shù)為 天然密實體積為1 虛方體積 1 30 夯實后體積 0 87 松填體積 1 08 說明 定額中的 虛土 是指未經(jīng)填壓自然形成的土 天然密實土是指未經(jīng)動的自然土 天然土 夯實土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓 夯實的土 松填土是指挖出的自然土自然堆放未經(jīng)夯實填在槽 坑中的土 5 4 3 3 1挖地槽 溝槽 1 定義 槽底寬度 3m 槽長 3 槽寬的挖土 2 工程量計算方法 按地槽的橫截面面積 槽長以m3計算 地槽中內(nèi)外凸出部分 垛 附墻煙囪 體積并入地槽工程量內(nèi)計算 3 地槽深度h 地槽底面至設(shè)計室外地坪 4 地槽長度 外墻按內(nèi)墻按 外墻的中心線L中 內(nèi)墻地槽的凈長線L內(nèi)槽 5 挖地槽工程量計算式 5 1 不放坡 不設(shè)擋土板時 V B 2C H L中 L內(nèi)槽 5 2 由墊層下表面放坡時 V B 2C kH H L中 L內(nèi)槽 5 3 由墊層上表面放坡時 V B H1 B kH2 H2 L中 L內(nèi)槽 5 4 支設(shè)雙面擋土板時 V B 2C 0 2 H L中 L內(nèi)槽 5 4 3 3 2挖地坑 按體積計算凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi) 且坑底的長與寬之比小于或等于3的挖土工程成為挖地坑 5 4 3 3 3挖土方 按體積計算凡圖示槽底寬度在3m以外 坑底面積在20m2以外 平整場地在30cm以外者 均稱為挖土方 5 4 3 4人工鑿鋼筋混凝土樁頭按樁截面面積乘以被鑿斷的樁頭長度以m3計算 5 4 3 5回填土 按體積計算回填土包括夯實填土和松散填土兩類