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1、房地產(chǎn)分銷(xiāo)《合作協(xié)議書(shū)》 范本 作者:海南房產(chǎn)購(gòu)房聯(lián)盟 2012-07-29 14:48 星期日 晴 　　《合作協(xié)議書(shū)》 　　 　　 　　 　　 　　 　　甲方： 　　 　　地址： 　　 　　傳真電話： 　　 　　乙方： 　　 　　地址： 　　 　　傳真電話： 　　 　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，就乙方轉(zhuǎn)介客戶給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議： 　　 　　第一條：乙方轉(zhuǎn)介商品房意向客戶的范圍 　　 　　乙方介紹 項(xiàng)目的意向客戶給甲方。

2、 　　 　　第二條：銷(xiāo)售價(jià)格 　　 　　1、 乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定。銷(xiāo)售價(jià)格與 銷(xiāo)售部銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售政策一致。甲方確定的商品房?jī)r(jià)格表作為本合同附件。甲方可視市場(chǎng)情況，對(duì)該商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房?jī)r(jià)格必須提前以書(shū)面或其它形式告知乙方。 　　 　　第三條：合作期限 　　 　　乙方轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房的期限為：自 2010 年 12 月 1 　　 　　日起至 2011 年 月 日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。 　　 　　第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān) 　　 　　1、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售

3、的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔(dān)。 　　 　　2、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房所產(chǎn)生的基本推廣費(fèi)用均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，除一些大型推廣活動(dòng)除外（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會(huì)，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門(mén)店租賃，各大報(bào)媒廣告，電視廣告等）。 　　 　　第五條：傭金的計(jì)算及結(jié)算 　　 　　1、傭金比例：按已簽約合同金額的 作傭金結(jié)算。 　　 　　2、傭金的結(jié)算：傭金以月結(jié)形式進(jìn)行結(jié)算，甲方在每月與開(kāi)發(fā)商結(jié)傭后的一個(gè)月內(nèi)支付傭金給乙方。一次性付款客戶購(gòu)房款全部到開(kāi)發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實(shí)際到賬金額計(jì)提（首付款到賬后計(jì)提首付款部份，按揭款到賬后計(jì)提按揭款部

4、份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具完稅發(fā)票。 　　 　　第六條：轉(zhuǎn)介客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn) 　　 　　 1、乙方必須通過(guò)傳真或其他書(shū)面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話、預(yù)計(jì)抵達(dá)的時(shí)間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書(shū)面通知的，不予確認(rèn)。 　　 　　2、若因特殊情況來(lái)不及傳真或其他書(shū)面形式告知的，在客戶抵達(dá) 售樓中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。 　　 　　3、甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則，業(yè)績(jī)歸屬以現(xiàn)場(chǎng)首次接待登記購(gòu)房人（或購(gòu)房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方合

5、同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績(jī)；雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購(gòu)協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jī)的認(rèn)定。 　　 　　第七條：銷(xiāo)售控制 　　 　　 1、銷(xiāo)控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真或其它形式及時(shí)向乙方通報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。 　　 　　2、乙方應(yīng)及時(shí)與甲方確認(rèn)銷(xiāo)控。乙方對(duì)其推介的客戶應(yīng)通過(guò)傳真或其他書(shū)面的形式預(yù)留房號(hào)。甲方收到乙方的傳真或其他文書(shū)后，可預(yù)留房及其房號(hào)3天。 　　 　　第八條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取 　　 　　乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售商品房的房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取并支付到甲方指定

6、的銀行帳戶。 　　 　　第九條：甲方的責(zé)任 　　 　　 1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方提交下列材料： 　　 　　 ① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及產(chǎn)權(quán)人的銷(xiāo)售委托書(shū)； 　　 　?、?本項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）； 　　 　?、勖刻咨唐贩康匿N(xiāo)售價(jià)格表；銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售折扣必須和甲方售樓處的價(jià)格一致 　　 　?、鼙卷?xiàng)目銷(xiāo)售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。 　　 　　 2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復(fù)印件）。 　　 　　 3、負(fù)責(zé)房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的收取工作。 　　 　　 4、按本合同約定支付乙

7、方的傭金。 　　 　　第十條：乙方的責(zé)任 　　 　　 1、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售工作。 　　 　　2、在廣告計(jì)劃推廣及銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　 　　3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出修改或補(bǔ)充，需事先征得甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。 　　 　　4、執(zhí)行甲方制定的營(yíng)銷(xiāo)策略。甲方確定給購(gòu)房客戶的促銷(xiāo)讓利措施，乙方應(yīng)如實(shí)給客戶。 　　 　　5、乙方銷(xiāo)售價(jià)格必

8、須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價(jià)格表，銷(xiāo)售價(jià)格不得低于價(jià)格下限或高于價(jià)格上限。 　　 　　6、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。 　　 　　7、乙方在代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的過(guò)程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購(gòu)房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)。 　　 　　8、乙方在代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，不得收取、截留購(gòu)房客戶的購(gòu)房款項(xiàng)和任何款項(xiàng)。 　　 　　9、組織和安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況。 　　 　　10、協(xié)助甲方及開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員催收客戶購(gòu)房款及辦理按揭手續(xù)。 　　 　　11、為甲方保守相

9、關(guān)的商業(yè)機(jī)密。 　　 　　第十一條：協(xié)調(diào) 　　 　　甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá)文書(shū)等。人員名單及具體職責(zé)雙方另行協(xié)定。 　　 　　第十二條：違約責(zé)任 　　 　　 1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額 3 ‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，已簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的但未到賬的部分在實(shí)際到賬之日起15天內(nèi)甲方應(yīng)予以付清。 　　 　　2、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無(wú)權(quán)委托銷(xiāo)售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由此造成乙方無(wú)法代理銷(xiāo)售商品房并

10、造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的相應(yīng)損失。 　　 　　3、若因乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。 　　 　　4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購(gòu)房客戶房款和費(fèi)用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 3 ‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔(dān)。 　　 　　第十三條定義 　　 　　1、售出 　　 　　本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③

11、客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時(shí)滿足①②兩項(xiàng)的，銀行按揭同時(shí)滿足①、③、兩項(xiàng)的，為甲方確認(rèn)乙方售出本合同約定支付傭金。 　　 　　2、價(jià)格表 　　 　　本合同所指的價(jià)格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售價(jià)格的文書(shū)，乙方不得擅自以低于“價(jià)格表”上記載的銷(xiāo)售價(jià)格轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房。 　　 　　第十四條： 　　 　　 1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。 　　 　　 2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 　　 　　 3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。 　　 　　 4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同予以完善。 　　 　　 5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。 　　 　　 　　 　　甲方： 乙方： 　　 　　法定代表人： 法定代表人： 　　 　　委托代理人： 委托代理人： 　　 　　簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：