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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號) 1．磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（　?。?。 A．2層以下 B．3層以下 C．4層以下 D．6層以下 2．房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是（　?。?。 A．剪力墻結(jié)構(gòu) B．框剪結(jié)構(gòu) C．框架結(jié)構(gòu) D．現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu) 3．按照《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352--2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為（　?。┠?。 A．40 B．50 C．70 D．100 4．在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（　?。┑氖┕し绞?。 A．現(xiàn)澆 B．預(yù)制 C．疊合 D．裝配 5．按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（　?。?。 A．塊材類地面 B．由預(yù)制方式形成的地面 C．整體類地面 D．由安裝方式形成的地面 6．影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（　?。?。 A．熱水采暖系統(tǒng) B．蒸汽采暖系統(tǒng) C．集中式空調(diào)系統(tǒng) D．分布式空調(diào)系統(tǒng) 7．下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（　?。? A．地形圖 B．地籍圖 C．宗地圖 D．地貌圖 8．在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是（　?。?。 A．房產(chǎn)分幅圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)宗地圖 9．房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（　?。?。 A．房產(chǎn)測繪單位測算的面積 B．建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C．房屋合同約定的面積 D．房屋當(dāng)事人共同測定的面積 10．在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（　?。?。 A．特點 B．性質(zhì) C．發(fā)展?jié)摿? D．綜合實力 11．下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是（　　）。 A．文物古跡用地 B．社會福利院用地 C．體育場館用地 D．公交站場用地 12．下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（　　）。 A．食品工業(yè)用地 B．電子工業(yè)用地 C．造紙工業(yè)用地 D．采掘工業(yè)用地 13．某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50 000 m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10 000 m2，新建住宅建筑面積80 000m2，則該小區(qū)的拆建比是（　?。?。 A．7．7% B．12．5% C．20．0% D．62．5% 14．某項目建筑基底總面積為20 000 m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（　?。﹎2。 A．17 500 B．70 000 C．80 000 D．280 000 15．為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（　?。┫噙B。 A．1個方向 B．2個方向 C．3個方向 D．4個方向 16．在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過（　?。?。 A．4 B．5 C．6 D．7 17．按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（　?。?。 A．暫時性污染 B．永久性污染 C．線源污染 D．移動污染 18．導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（　?。?。 A．一氧化碳 B．二氧化硫 C．二氧化氮 D．碳氫化合物 19．在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（　?。?。 A．鋼鐵企業(yè) B．化工企業(yè) C．建筑工業(yè)揚塵 D．汽車尾氣 20．在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（　?。?。 A．施工噪聲 B．社會生活噪聲 C．工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D．交通噪聲 21．電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（　?。?。 A．微波 B．短波 C．中波 D．長波 22．室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（　?。?。 A．生活垃圾 B．生活用水 C．建筑材料 D．建筑設(shè)備 23．商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實買主和（　?。┕餐M成的。 A．現(xiàn)實賣主 B．潛在買主 C．潛在賣主 D．年輕居民 24．下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（　?。?。 A．有相當(dāng)多的買者和賣者 B．買者少而賣者多 C．買者多而賣者少 D．只有一個買者和一個賣者 25．在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（　?。? A．上升期 B．高峰期 C．衰退期 D．低谷期 26．在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是（　?。?。 A．房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加 B．消費者收入提高 C．房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D．預(yù)期房地產(chǎn)價格下降 27．張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（　?。┰?。 A．8 460．49 B．10 472．18 C．12 500．00 D．18 468．19 28．李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于（　?。?。 A．直接投資 B．投機炒作 C．間接投資 D．資本報酬 29．某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（　?。┠?。 A．3．8 B．4．0 C．4．8 D．5．8 30．在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的（　?。?。 A．使用價值 B．交換價值 C．潛在價值 D．有效價值 31．某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8 000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的1．5%，則該期房目前的價格是（　?。┰?m2。 A．7 434 B．7 553 C．7 700 D．8 339 32．下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是（　?。? A．公有住房出售的標(biāo)準價格 B．公有住房出售的成本價格 C．新建商品住房的出售價格 D．新建經(jīng)濟適用住房的出售價格 33．居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（　?。╇A層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。 A．超低收入者 B．低收入者 C．中等收入者 D．高收入者 34．經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（　　）萬元。 A．773．58 B．930．17 C．961．99 D．1249．86 35．通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（　?。┞毮?。 A．籌集資金 B．融通資金 C．流通手段 D．結(jié)算服務(wù) 36．下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（　?。?。 A．信托投資公司 B．金融租賃公司 C．財務(wù)公司 D．信用合作社 37．在直接標(biāo)價法下，匯率下降表明（　?。?。 A．本幣幣值下降 B．本幣幣值上升 C．本幣不動外幣動 D．外幣不動本幣增多 38．在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（　?。?。 A. 銀行 B．借款人 C．擔(dān)保人 D．保證人 39．王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為（　?。┰? A．1250．00 B．2472．11 C．3432．09 D．5614．17 40．基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為（　?。? A．契約型基金 B．公司型基金 C．開放型基金 D．封閉型基金 41．在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（　　）。 A．保證合同 B．連帶責(zé)任擔(dān)保合同 C．契約合同 D．擔(dān)保從合同 42．在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是（　　）。 A．定值保險 B．不定值保險 C．保證保險 D．法定保險 43．在建筑物財產(chǎn)保險中，確定保險金額的價值基礎(chǔ)是（　　）。 A．建筑物財產(chǎn)損失部分的價值 B．建筑物財產(chǎn)的全部價值 C．建筑物與占用土地的價值 D．建筑物扣除折舊和殘值后的價值 44．統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是（　　）。 A．房地產(chǎn)項目的位置 B．房地產(chǎn)項目的總面積 C．房地產(chǎn)項目的價格 D．房地產(chǎn)項目的容積率 45．在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為（　　）。 A．抽樣調(diào)查 B．典型調(diào)查 C．重點調(diào)查 D．判斷抽樣調(diào)查 46．在某城市住房市場中，已批準預(yù)售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準預(yù)售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標(biāo)性質(zhì)是（　?。? A．比例相對指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C．比較相對指標(biāo) D．強度相對指標(biāo) 47．將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關(guān)于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標(biāo)志的是（　?。?。 A．民族 B．文化程度 C．考試類型 D．考試時間 48．購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（　?。?。 A．感覺 B．想象 C．觀察 D．知覺 49．在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（　?。┍憩F(xiàn)。 A．氣質(zhì) B．能力 C．性格 D．感覺 50．在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（　?。? A．求廉動機 B．求實動機 C．求美動機 D．求同動機 二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分 )51．防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（　?。?。 A．地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 B．抵抗地震能力強 C．沒有被洪水淹沒的風(fēng)險 D．不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E．建筑高度比較低 52．建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括( )， A．保安監(jiān)視控制功能 B．消防滅火報警監(jiān)控功能 C．通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D．信息檢索與分析功能 E．公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 53．根據(jù)工程量清單計價方法，下列工程造價費用中屬于措施項目費的有（　?。?。 A．工程定額測定費 B．臨時設(shè)施費 C．社會保障費 D．環(huán)境保護費 E．垂直運輸機械費 54．在房產(chǎn)測量中，下列部分不計算建筑面積的有（　?。?。 A．房間之間無上蓋的架空通廊 B．突出房屋外墻面的無柱雨篷 C．無頂蓋的各層室外樓梯 D．建筑物內(nèi)的操作平臺 E．活動板房、簡易房屋 55．成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（　?。?。 A．分攤的共有建筑面積 B．套內(nèi)房屋使用面積 C．套內(nèi)墻體面積 D．套內(nèi)陽臺建筑面積 E．未計入建筑面積的其他面積 56．下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有（　?。?。 A．建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制 B．綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C．建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離 D．日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E．建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離 57．按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有（　　）。 A．行政辦公用地 B．醫(yī)療衛(wèi)生用地 C．教育科研設(shè)計用地 D．專用碼頭設(shè)施用地 E．居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地 58．工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（　?。?。 A．沖溝 B．滑坡 C．洪澇 D．地下溶洞 E．塌方 59．城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（　?。┑?。 A．編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C．確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E．編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 60.火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有（　?。?。 A．產(chǎn)生氯氨化合物 B．產(chǎn)生粉塵多 C．釋放硫氧化物 D．易形成光污染 E．釋放氮氧化物 61．在城市大氣污染中，生活污染源包括（　?。┑?。 A．家庭汽車污染 B．生活燃料污染 C．居住環(huán)境污染 D．城市垃圾污染 E．食品加工形成的大氣污染 62．光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有（　?。?。 A．燈光污染 B．眩光污染 C．紅外光污染 D．反射光污染 E．紫外光污染 63．下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（　?。?。 A．電視發(fā)射塔 B．高壓輸電線路 C．人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站 D．原子能核電站 E．高頻設(shè)備 64．資金存在時間價值的原因主要有（　?。?。 A．資金增值 B．機會成本 C．實現(xiàn)剝削 D．承擔(dān)風(fēng)險 E．通貨膨脹 65．下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，可以用來判斷項目可行性的有（　?。? A．財務(wù)凈現(xiàn)值≥0 B．財務(wù)凈現(xiàn)值<0 C．內(nèi)部收益率≥基準收益率 D．投資回收期≤基準回收期 E．投資回收期>基準回收期 66．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有（　?。?。 A．人口數(shù)量增加 B．家庭規(guī)模小型化 C．本國貨幣升值 D．建筑材料價格上漲 E．購房抵押貸款利率上升 67．從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有（　?。?。 A．廣義的價值有使用價值和交換價值之分 B．人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C．沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D．沒有交換價值肯定就沒有使用價值 E．作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值 68．下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進行估價的有（　?。?。 A．寺廟 B．商鋪 C．公寓 D．學(xué)校 E．標(biāo)準廠房 69．運用市場法估價，選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括（　?。┑?。 A．與估價對象類似的房地產(chǎn) B．成交日期與估價時點接近 C．交易類型與估價目的吻合 D．成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E．與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例 70．下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有（　?。?。 A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率下降 C．中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D．國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E．社會平均利潤率下降 71．下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（　?。?。 A．信用貸款 B．保證貸款 C．抵押貸款 D．質(zhì)押貸款 E．短期貸款 72．在個人住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有（　?。?。 A．住房的使用年限 B．貸款利率 C．借款人年齡 D．借款人文化水平 E．借款人性別 73．下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有（　　）。 A．按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B．按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C．開放型基金是屬于契約型的投資基金 D．封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E．封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散 74．下列保險項目中，屬于人身保險的有（　?。?。 A．信用保險 B．人壽保險 C．保證保險 D．健康保險 E．意外傷害保險 75．在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有（　?。?。 A．被保險人 B．保險代理人 C．保險金領(lǐng)受人 D．保險公估人 E．保險經(jīng)紀人 76．火災(zāi)保險的責(zé)任范圍通常包括（　?。?。 A．由于火災(zāi)及延燒所致的損失 B．由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失 C．由于戰(zhàn)爭、軍事行動所致的損失 D．由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險財產(chǎn)所致的損失 E．在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失 77．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于時點指標(biāo)的有（　?。?。 A．商品房銷售面積 B．實有住宅套數(shù) C．商品房竣工面積 D．房屋空置面積 E．新建商品房批準預(yù)售面積 78．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有（　?。?。 A．商品房預(yù)售面積 B．商品房出租面積 C．商品房竣工面積 D．存量房成交套數(shù) E．商品房銷售額 79．在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有（　?。?。 A．購房需要 B．購房動機 C．購房興趣 D．購房目標(biāo)追求 E．購房觀察力 80．記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有（　?。?。 A．記憶的選擇性 B．記憶的敏捷性 C．記憶的準確性 D．記憶的準備性 E．記憶的持久性 三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分) (一) 某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2 m，面積為200 m2。 81．該住宅樓的整體供水方式為（　?。?。 A．直接供水方式 B．設(shè)置水箱的供水方式 C．設(shè)置水泵、水池供水方式 D．分區(qū)、分壓供水方式 82．為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計應(yīng)考慮（　?。?。 A．結(jié)構(gòu)安全耐久 B．平面布置合理 C．交通聯(lián)系方便 D．有利于使用 83．按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有（　?。?。 A．平開窗 B．橫式旋轉(zhuǎn)窗 C．推拉窗 D．固定窗 84．假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（　?。┰?。 A．144 B．276 C．324 D．1 244 85．該住宅樓設(shè)備層的面積（　?。┳≌瑯墙ㄖ偯娣e。 A．不計入 B．按50%計入 C．按80%計入 D．按100%計入 (二) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細規(guī)劃。 86．按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于（　?。?。 A．小城市 B．中等城市 C．大城市 D．特大城市 87．該項目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（　?。?。 A．一類居住用地 B．二類居住用地 C．三類居住用地 D．四類居住用地 88．該項目需要編制的詳細規(guī)劃包括（　?。?。 A．城市總體規(guī)劃 B．控制性詳細規(guī)劃 C．修建性詳細規(guī)劃 D．居住區(qū)布置規(guī)劃 89．該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為（　?。?。 A．城市綠線 B．城市黃線 C．城市紫線 D．城市藍線 90．該項目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括（　?。?。 A．建筑密度 B．地面停車率 C．綠地率 D．戶均人口 (三) 張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時去進行。張某月收入5 000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費為1．5元/ m2。 91．該套住宅涉及下列價值類型，其中對張某購買行為產(chǎn)生直接影響的有（　?。?。 A．投資價值 B．市場價值 C．保險價值 D．課稅價值 92．張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（　?。?。 A．40．3% B．41．2% C．43．0% D．45．7% 93．張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有（　?。?。 A．具有完全民事行為能力 B．有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入 C．具有本市戶口 D．以不低于所購買住房全部價款的一定比率作為所購買住房的首期付款 94．假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（　?。?。 A．被迫違約 B．理性違約 C．惡意違約 D．欺詐違約 95．張某向保險公司投保的保險為（　?。?。 A．信用保險 B．保證保險 C．定值保險 D．不定值保險 (四) 趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4 000元/m2的價格支付給賣方，買賣中涉及的稅費均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的4%。 96．按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于（　?。?。 A．完好房屋 B．基本完好房屋 C．一般損壞房屋 D．嚴重損壞房屋 97．按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于（　?。?。 A．二手房市場 B．存量房市場 C．房地產(chǎn)二級市場 D．住房二級市場 98．在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價格高于正常市場價格的因素為（　?。?。 A．趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù) B．李某不了解市場行情盲目購買 C．本套住宅對李某有特殊意義 D．李某與趙某之間有親戚關(guān)系 99．該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（　?。┰?m2。 A．4 166．67 B．4 240．00 C．4 255．32 D．4 400．00 100．按照個性心理需要的種類，李某購房是為了滿足自身的（　?。?。 A．生理需要 B．物質(zhì)需要 C．生存需要 D．享受需要