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房屋租賃合同書 甲方：劉順達(dá) （以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)：422921196405131016 乙方：錢久安 （以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)：429021198301064011 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及其相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真磋商，慎重考慮，達(dá)成以下共識(shí)，望雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。 一、 甲方將位于木魚(yú)鎮(zhèn)木魚(yú)路38號(hào)，產(chǎn)權(quán)人：劉順達(dá)、謝興艷，面積一二層（詳見(jiàn)平面圖） 二、 租賃房屋的用途： 餐飲。 三、 租賃房屋甲方房屋期限為12年。 四、 第一次支付方式，租費(fèi)采取先付后租，三年一付的方式結(jié)算，每年租金壹拾柒萬(wàn)元整（170000.00元）三年共計(jì)伍拾壹萬(wàn)（510000.00元），2015年5月1日起至2018年5月1日前已付清該款。 五、 第二次租金支付方式，租賃費(fèi)采取先付后租的方式，三年一付的方式進(jìn)行結(jié)算，每年租金壹拾柒萬(wàn)元整（170000.00元）三年共計(jì)伍拾壹萬(wàn)元（510000.00元），2018年5月1日起至2021年5月1日止應(yīng)付該款。 六、 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電視電話、衛(wèi)生費(fèi)、房地產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。 七、 甲方必須提供相關(guān)的證件復(fù)印件給乙方存檔備案。 八、 租賃房屋的維修：乙方承擔(dān)租賃房屋經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。 九、 乙方擬對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修貨改善，增設(shè)他物，須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)的任何形式的裝修或維修，若乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改變，由此造成的損失由乙方全額賠償。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理，歸甲方所有，乙方不得自行拆除貨轉(zhuǎn)讓，甲方對(duì)乙方不作任何經(jīng)濟(jì)不出。 十、 乙方不得向第三方轉(zhuǎn)租賃房屋。 十一、 合同違約解除條件： 有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同 1、 乙方不支付或者不按約定的時(shí)間支付租金。 2、 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用壹萬(wàn)元以上（如指水電費(fèi)等） 3、 未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途的。 4、 乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，和擅自改變房屋結(jié)構(gòu)使致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。 5、 乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。 因以上原因甲方解除合同甲方不對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償。 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同： 1、 甲方延遲交付出租房屋一個(gè)月以上。 十二、房屋租賃期滿，乙方因及時(shí)將房屋交還給甲方，若本房屋繼續(xù)對(duì)外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 十三、合同爭(zhēng)議的解決方式：合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交司法調(diào)解或向人民法院起訴。 十四、其他約定事項(xiàng) 1、 因不可抗力因素導(dǎo)致，協(xié)議無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除協(xié)議。 2、 因受自然災(zāi)害或國(guó)家政策變動(dòng)，致使雙方履行或者無(wú)法完全履行本合同的情況下，甲方不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 十五、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日