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1、委托物業(yè)管理合同 　　甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會 　　乙方（受委托方）： 物業(yè)管理公司 　　為加強 小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 　　第一條　物業(yè)管理內(nèi)容 　?。保追綄⑽挥? 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理

2、，綜合服務。 　?。玻芾硎马棸ǎ? 　?。ǎ保┓课莸氖褂?、維修、養(yǎng)護； 　?。ǎ玻┪飿I(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理； 　　（３）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　?。ǎ担┪膴驶顒訄鏊?； 　　（６）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； 　?。ǎ罚┸囕v行使及停泊； 　?。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理； 　?。ǎ梗┦跈?quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 　　第二條　委托物業(yè)管理形式 　　承包

3、經(jīng)營、自負盈虧。 　　第三條　物業(yè)管理期限 　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 　　第四條　雙方權(quán)利、義務 　　１．甲方權(quán)利、義務： 　　（１）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； 　?。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 　?。ǎ常┌词姓?guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的 ％） 平方米給乙方，按月租金

4、 元租用，并負責辦理使用手續(xù)； 　?。ǎ矗┙o乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米），按月租金 元租用； 　　（５）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 　?。ǎ罚σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同； 　?。ǎ福┴?/p>

5、責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； 　　（９）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改； 　?。ǎ保埃﹨f(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； 　?。ǎ保保┱咭?guī)定由甲方承擔的其他責任。 　?。玻曳截熑巍?quán)利、義務： 　?。ǎ保└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 　?。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ?guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施

6、綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 　　（３）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費； 　?。ǎ矗┙邮芗追綄?jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； 　　（５）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施； 　?。ǎ叮┮曳巾毐局咝А⒕傻脑瓌t在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員； 　?。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)

7、物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況； 　　（８）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 　?。ǎ梗┯袡?quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理； 　　（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 　?。ǎ保保╅_展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 　?。ǎ保玻┯袡?quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 　　第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指

8、標 　?。保黜椆芾碇笜藞?zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準。 　?。玻_保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 ％作為經(jīng)營收入。 　　第六條　風險抵押 　?。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆?nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。 　?。玻曳酵瓿珊贤?guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 　?。常缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍

9、返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 　　第七條　獎罰措施 　?。保诟黜椆芾砟繕?、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％獎勵乙方。 ２．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

10、　?。常绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑?，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 　?。矗绻曳?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 　?。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　第八條　合同更改、補充與終止 　?。保?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 　?。玻贤?/p>

11、規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 　　３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 　　第九條　其他事項 　　１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 　?。玻竞贤院炗喼掌鹕В桓郊?、２、３、４、 、 為合同的有效組成部分。 　?。常竞贤揭皇饺?，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 　?。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部

12、門調(diào)解，或訴至人民法院。 　?。担? 。 　　６． 。 　　甲方（蓋章）： 　　　　　　乙方（蓋章）： 代表（簽名）： 　　　　　　代表（簽名）： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時間： 年 月 日 　　附： 　?。保? 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略） 　?。玻? 住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）