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1、委托合同 （供物業(yè)委托管理用） 　　甲方： （物業(yè)管理公司、受托方） 　　乙方： （房屋出售單位、委托方） 　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。 　　一、 房屋管理 　　（一） 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方

2、支付委托管理費。 　?。ǘ?上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。 　　二、 房屋修繕 　　（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。 　?。ǘ?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。 　　三、 托管費用 　?。ㄒ唬?根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣（大寫） 元、Y 元，作為

3、房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"帳戶，帳號 ，甲方保證專款專用，并接受乙審查。 　?。ǘ?甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。 　　（三） 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。 　　四、 其它 　　（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖

4、紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回） 　?。ǘ?遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。 　?。ㄈ?其它約定： 　　備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。 　　本合同有效期　 年 月 日至年　 年 月 日止。 　　（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。 　　（四） 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。 　　甲方：（公章） 　　　　　　 乙

5、方：（公章） 　　法人代表： 　　　　　　 法人代表： 經(jīng)辦人： 　　　　　 　經(jīng)辦人： 　　合同簽訂日期： 年 月 日 　　合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是： 　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方

6、負責。" 　　2．合同（B）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。 　　（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。 　?。?） 租金由甲方負責征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管理，其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。 　　合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動： 　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行： 　?。?）乙方自行修理。 　?。?）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。 　　2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"