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建筑技術(shù)經(jīng)濟指標大全 對于建筑設(shè)計的經(jīng)濟評價，需要利用各項技術(shù)經(jīng)濟指標，主要分為用地規(guī)劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟指標和單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標兩大類。對于前者而言，主要從用地的經(jīng)濟性方面進行評價，分析在單位用地面積上建筑面積的總量（容積率）、建筑底層的覆蓋面積（建筑密度）、綠地面積（綠地率）以及道路、硬質(zhì)場地、停車位等的占地面積，從而綜合評價建筑總體平面布局的經(jīng)濟性和環(huán)境質(zhì)量。而對于后者，目前我國主要以建筑面積控制指和每平方米建筑面積造價為主要控制和評價的根據(jù)。用這兩項指標的乘積來反映基本建設(shè)在民用建筑事業(yè)上的投資額。但從經(jīng)濟分析的角度來考慮，按民用建筑的性質(zhì)確定其基本計算單位，如居住建筑以“住戶”為單位，學(xué)校建筑以“一個學(xué)生”為單位，醫(yī)院以“病床”為單位，影院以“一個觀眾”為單位，這樣有利于國家計劃投資，有利于設(shè)計工作者的全面考慮。此外，評價一個建筑設(shè)計是否經(jīng)濟，還應(yīng)從節(jié)約建筑面積和體積方面考慮，通常利用建筑系數(shù)這一指標來衡量。建筑技術(shù)經(jīng)濟指標包括用地規(guī)劃（總平面圖）和單體建筑兩個方面，下面分別敘述 一、用地規(guī)劃（總平面圖）技術(shù)經(jīng)濟指標 （一）容積率 容積率表示用地（基地）內(nèi)的所有建筑的建筑面積之和與總用地面積的比值。 容積率在一定程度上反映了單位建筑面積分攤的土地成本，在土地價格一定的情況下，容積率越高，單位建筑面積所分攤的土地成本越低，反之則越高。在建筑密度一定的情況下，建筑層數(shù)越多，則容積率越高，反之則越低。容積率是建筑經(jīng)濟測算的一個重要指標，但過高的容積率則可能會造成建筑總體環(huán)境的惡化（建筑密度增加，減少綠地面積）和建筑土建安裝造價的提升（層數(shù)增加，帶來結(jié)構(gòu)和設(shè)備成本的增加），所以，應(yīng)綜合考慮各方面的因素，確定一個合適的容積率。 （二）建筑密度 建筑密度表示用地（基地）內(nèi)，所有建筑的基底面積之和與總用地面積的百分比。 建筑密度表達了用地（基地）內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例，所以稱之為建筑密度。它在一定程度上反映了建筑總體環(huán)境的質(zhì)量，特別是對綠化面積的影響，過高的建筑密度會帶來綠化面積的減少，從而影響整個基地的環(huán)境質(zhì)量。建筑密度的確定根據(jù)建筑使用性質(zhì)的不同而區(qū)別對待。一般來說，對于生活性的建筑用地，建筑密度不宜過高，比如住宅小區(qū)，一般控制在３０％以內(nèi)；而對于商業(yè)用地而言，為了提高土地利用強度，建筑覆蓋率一般控制在５０％以內(nèi)。 建筑密度與容積率一起，構(gòu)成了影響土地利用的兩大因素，直接影響了建筑總體造價的高低，是建筑總體規(guī)劃時必須重點考慮的兩大指標。 （三）綠地率 綠地率指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和與總用地面積的百分比。 式中綠地包括：公共綠地、專用綠地、宅旁綠地、防護綠地和道路綠地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。 除了以上三種規(guī)劃（總圖）指標以外，還常用到其他一些控制指標和要求，比如：停車位總數(shù)、主入口方位、建筑主朝向、建筑層數(shù)、建筑高度等，對于住宅小區(qū)設(shè)計，還要求計算總戶數(shù)、戶型面積比例等等，應(yīng)在遵守相應(yīng)規(guī)范標準的同時，滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求。 二、單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 （一）建筑面積建筑面積 是指建筑物勒腳以上的各層外墻外圍的水平面積之和。建筑面積是國家控制建筑規(guī)模的重要指標，是作為建筑物經(jīng)濟效果的計算單位。因此，國家基本建設(shè)主管部門對建筑面積的計算作了詳細的規(guī)定，以下內(nèi)容引自枟建筑面積計算規(guī)則枠中相關(guān)規(guī)定： １．計算建筑面積的范圍 （１）單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 （２）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 （３）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 （４）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積算。 （５）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過２暢２ｍ的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 （６）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過２暢２ｍ的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。 （７）穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 （８）圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 （９）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 （１０）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 （１１）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過２暢２ｍ的，應(yīng)計算建筑面積。 （１２）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１３）有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１４）突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （１５）突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （１６）封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１７）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 （１８）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 （１９）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 （２０）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 ２．不計算建筑面積的范圍 （１）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （２）檢修、消防等用的室外爬梯。 （３）層高在２暢２ｍ以內(nèi)的技術(shù)層。 （４）構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 （５）建筑物以內(nèi)的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 （６）有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 （７）單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 （８）層高小于２暢２ｍ的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 （二）平方米造價 平方米造價即單位建筑面積的造價。單位面積造價在質(zhì)量標準一致的情況下往往受材料供應(yīng)、運輸條件、施工水平等多方面因素的影響而出入較大。國家在下達建設(shè)計劃時，除了下達面積指標外，并同時根據(jù)不同建筑性質(zhì)及質(zhì)量標準下達平方米造價指標，設(shè)計工作者必須嚴格控制規(guī)模和計劃投資。 平方米造價的內(nèi)容包括： （１）房屋土建工程每平方米造價。 （２）室內(nèi)給排水衛(wèi)生設(shè)備每平方米造價。 （３）室內(nèi)照明用電工程每平方米造價。 在確定建筑物每平方米造價時，必須注意哪些費用應(yīng)該包括在建筑物的每平方米造價內(nèi)，哪些項目應(yīng)另列項目計算。對以下幾種費用，不能列入單方造價之內(nèi)。 （１）室外給排水，應(yīng)另列項目計算費用。 （２）室外輸電線路，應(yīng)另列項目計算費用。 （３）采暖通風(fēng)應(yīng)另列項目計算。 （４）環(huán)境工程，應(yīng)另列項目計算費用。 （５）平基土石方，應(yīng)另列項目計算費用。 （６）設(shè)備費用，如劇院的坐椅、教室的桌凳、旅館的床鋪等均需另列項目計算。 （三）建筑系數(shù) １．面積系數(shù) 常用的面積系數(shù)有： 式中：有效面積———建筑平面中可供使用的面積； 使用面積———有效面積減去交通面積； 結(jié)構(gòu)面積———建筑平面中結(jié)構(gòu)所占的面積； 從上述的面積系數(shù)分析中可以看出，在滿足使用要求、結(jié)構(gòu)選擇合理的情況下，其有效面積越大，結(jié)構(gòu)面積越小，越顯得經(jīng)濟些。其中結(jié)構(gòu)形式對建筑的有效面積有一定的影響，近代框架結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)可降低至１０％左右。在實際工作中，一般民用建筑通常以使用面積系數(shù)控制經(jīng)濟指標。如中小學(xué)建筑的使用面積系數(shù)約６０％左右。設(shè)計中在保證安全的條件下，降低結(jié)構(gòu)面積，在保證使用的條件下，減少輔助面積和交通面積來提高平面系數(shù)是有經(jīng)濟意義的。但應(yīng)防止片面追求平面系數(shù)而壓縮輔助面積，甚至影響使用要求的現(xiàn)象。 影響平面系數(shù)的因素主要有三個方面： （１）結(jié)構(gòu)面積：結(jié)構(gòu)面積的多少直接影響到使用面積的大小，因此結(jié)構(gòu)選型要合理，要避免肥梁胖柱厚墻體，應(yīng)盡可能選用先進形式和先進的結(jié)構(gòu)材料來降低結(jié)構(gòu)面積。對多層居住建筑來講，墻體的厚度是關(guān)鍵的因素，據(jù)分析，如果將２４磚墻體改為１８磚墻體，則結(jié)構(gòu)面積由１４％ ～ １８％降低到１０暢８％ ～ １３暢５％。３７磚墻體改為２４磚墻體，則由１４暢４％ ～ ２７暢７５％降低到１４暢４％ ～ １８％，平面系數(shù)相應(yīng)提高。 （２）房間面積：房間面積的大小與多少直接影響平面系數(shù)，在建筑面積相同的情況下，房間面積大，積既可提高平面系數(shù)又有經(jīng)濟意義。 （３）交通面積：交通面積大小的變化是較大的，特別是在公共建筑中的門廳、過廳、交通廳等更加突出。在設(shè)計中應(yīng)避免那種追求氣魄、壯觀的做法，從實際要出發(fā)，恰當(dāng)?shù)剡x擇交通面積，在可能的條件下提高平面系數(shù)。在居住建筑中，由于樓梯服務(wù)戶數(shù)一般在２ ～ ５戶之間，樓梯布置不當(dāng)以及由此發(fā)生的走道面積的變化，都將影響平面系數(shù)和經(jīng)濟效果。因此在設(shè)計中，對交通面積要求認真的研究，以提高平面系數(shù)。 ２．體積系數(shù) 在一些民用建筑設(shè)計中，如果只控制面積，仍然不能很好地分析建筑經(jīng)濟問題。因此在充分利用空間組合時恰當(dāng)控制體積也是降低造價的有效措施。例如在學(xué)校、辦公樓、醫(yī)院、旅館以及候車大廳、展覽館的陳列廳等若對層高選擇偏高，則因增大了建筑體積而造成投資顯著的增長。這就表明選擇適宜的建筑層高，控制必要的建筑體積，同樣是經(jīng)濟有效的措施。通常采用的建筑體積系數(shù)如下： 從上述兩個控制系數(shù)來看，單位有效面積的體積系數(shù)越小越經(jīng)濟，而單位體積的有效面積系數(shù)越大則越經(jīng)濟。此外，在研究建筑經(jīng)濟問題時，除分析建筑物本身的經(jīng)濟性之外，建筑用地的經(jīng)濟性也是不可忽視的。因為增加建筑用地，就相應(yīng)的增加道路、給排水、供熱、煤氣、電纜等項管網(wǎng)的城市建筑投資。一般建筑的室外工程費用約占全部建筑造價的２０％左右。在建筑設(shè)計過程中，對經(jīng)濟分析要持全面的觀點，防止片面追求各項系數(shù)的表面效果，如過窄的走道、過低的層高、過大的進深、過小的輔助面積等，不僅不能帶來真正的經(jīng)濟效果，而且會嚴重的損害合理的功能使用要求與美觀的要求，這將是最大的不經(jīng)濟?？傊?，在建筑設(shè)計中，建筑經(jīng)濟問題是一項復(fù)雜的工作，并且是一個不可忽視的重要方面。上述所涉及的有關(guān)問題，也只能是概要的加以闡述，力求在設(shè)計過程中建立必要的經(jīng)濟觀點。如果說滿足物質(zhì)與精神功能要求是民用建筑設(shè)計的目的建筑技術(shù)是構(gòu)成建筑空間的手段的話，那么建筑經(jīng)濟則是建筑設(shè)計賴以實現(xiàn)的基本條件。