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第四節(jié) 建設工程項目的主要技術經(jīng)濟指標 一、工業(yè)建筑設計的主要經(jīng)濟技術指標 （一）工業(yè)廠區(qū)總平面設計方案的技術經(jīng)濟指標 1．建筑密度指標 建筑密度指標是指廠區(qū)內建筑物、構筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面團｝中比較重要的技術經(jīng)濟指標，反映總平面設計中，用地是否合理緊湊。其表達式為： 2．土地利用系數(shù) 土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟合理的情況。其表達式為： 3．綠化系數(shù) （二）單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標 單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標除占地（用地）面積、建筑面積、建筑體積指標外，還考慮以下指標： (1）生產(chǎn)面積、輔助面積和服務面積之比； (2）單位設備占用面積； (3）平均每個工人占用的生產(chǎn)面積。 二、居住建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標 （一）適用性指標 1．居住面積系數(shù)（ K ) 2．輔助面積系數(shù)（ Kl ) 使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) K1，一般在 2在20～27％之間。 3．結構面積系數(shù)（ K2 ) 結構面積系數(shù)，反映結構面積與建筑面積之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周長系數(shù)（ K’) 建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。 5．每戶面寬 6．平均每戶建筑面積 7．平均每戶居住面積 8．平均每人居住面積 9．平均每戶居室及戶型比 10．通風 主要以自然通風組織的通暢程度為準。評價時以通風路線短直、通風流暢為佳；對角通風次之；路線曲折、通風受阻為差。 11.保溫隔熱 根據(jù)建筑外圍護結構的熱工性能指標來評價。 12．采光 居住建筑的采光面積，應保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適；但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。 （二）經(jīng)濟性指標 1．工期 期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價工期應以法定的定額工期（或計算工期）為標準。 2．投資及總造價 l 工程總造價（萬元） l 每平方米建筑面積造價（元／m2） l 每平方米居住面積造價（元／m2) l 平均每戶造價，公式為：平均每戶造價＝工程總造價總戶數(shù)（元／戶） l 平均每人造價，公式為：平均每人造價=工程總造價總居住人數(shù)（元／人） l 一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設備、施工設備所需的基建投資。 3．主要材料消耗量 指用于建設工程中的主要材料（如鋼材、木材、水泥、普通磚等）的總消耗量及單方耗用量。 4．其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建設工程中的其他材料（如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等）的消耗數(shù)量。 5．勞動耗用量 勞動耗用量指工程建設過程中直接耗用的各工種勞動量之和。 6．土地占用量 土地占用量指建筑紅線范圍內的占用面積。 （三）使用階段評價指標 1．經(jīng)常使用費 經(jīng)常使用費是指建筑物投人使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費用。 2．能源耗用量 能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。 3．使用年限 使用年限是指建筑物從投人使用到報廢的全部日歷天數(shù)。 三、公共建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標 （一）適用性指標 1．平均單位建筑面積 教學樓、辦公樓等按人數(shù)計算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計算；旅館、醫(yī)院等按床位計算。 2．平均單位使用面積 公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積（如教室、實驗室、病房、營業(yè)廳、觀眾廳等的面積）和輔助房間面積（如廁所、儲藏室、電氣和設備用房的面積）。 3．建筑平面系數(shù) 使用部分面積一使用房間面積＋輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說明方案的平面有效利用率越高。 4．輔助面積系數(shù) 輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費少，也說明方案的平面有效利用率高。 5．結構面積系數(shù) 結構面積系數(shù)越小，說明有效使用面積增加，這是評價采用新材料、新結構的重要指標。 （二）經(jīng)濟性指標 1．反映建設期經(jīng)濟性的指標 反映建設期經(jīng)濟性的指標主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材料耗用量、勞動消耗量等指標。 2．反映使用期內經(jīng)濟性的指標 反映使用期內經(jīng)濟性的指標主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費、能源耗用量等指標。 3．經(jīng)濟效果指標 l 對于生產(chǎn)性項目可采用內部投資收益率、投資回收期等指標； l 對于非生產(chǎn)性項目可采用效益費用比的指標。 四、居住小區(qū)設計方案的技術經(jīng)濟指標 居住小區(qū)設計方案的技術經(jīng)濟指標，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。 （一）居住區(qū)用地 居住區(qū)用地（公頃）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。 （二）居住總人口 居住總人口是指居住區(qū)內常住人口的總人數(shù)。 （三）人口密度 1．人口毛密度 2．人口凈密度 （四）住宅建筑套密度 1．住宅建筑套毛密度 2．住宅建筑套凈密度 （五）住宅面積密度 1．住宅面積毛密度 2．住宅面積凈密度 住宅面積凈密度也稱住宅容積率。 （六）建筑面積毛密度 建筑面積毛密度也稱容積率。 （七）住宅建筑凈密度 式中住宅建筑基底面積 ― 住宅建筑的占地面積總和。 (八)建筑密度 （九）綠地率 （十）工程造價及投資 一是土地開發(fā)費。土地開發(fā)費指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施、綠化道路工程等各項費用。 二是工程總投資、住宅單方綜合造價。 （十一）主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設中所需用的各種材料、人工、機械等憐數(shù)量。 （十二）居住區(qū)用地平衡控制指標 居住面積用地控制指標見表 1-15 所示。