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合同范本/房地產商合同 上海市國有土地使用權出讓合同 　　滬房地（ ）出讓合同 第_____號 　　出讓方：上海市_____________區(qū)房屋土地管理局 　　法定代表人：_______________________________ 　?。ㄒ韵潞喎Q甲方） 　　受讓方：___________________________________ 　　法定代表人：_______________________________ 　　（以下簡稱乙方） 　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據________府土用（　　　）________號文訂立合同如下： 　　第一條　出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。 　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為__________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。 　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：_______________，出讓年限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。 　　第三條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元（大寫：_______________元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 　　乙方在土地使用期限內應每年向__________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內，即__________年_______月_______日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：__________元），該定金是出讓金的一部分。 　　自本合同簽訂之日起的60天內，即__________年_______月_______日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣___________元。 　　第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。 　　1．在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的； 　　2．提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的； 　　3．經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。 　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第_________項的約定 　　1．現狀土地條件； 　　2．完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：__________________________ 　　3．周邊基礎設施配套條件達到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________