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合同范本/代理合同 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（1996年版） 　　委托人（甲方）：_________ 　　經(jīng)紀(jì)人（乙方）：_________ 　　依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_________；代理_________；咨詢_________；向乙方提供以下有效證明： 　　1．身份證；國籍_________編號(hào)_________　　 　　2．營業(yè)執(zhí)照；編號(hào)_________ 　　3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)_________ 　　4．商品房預(yù)售許可證；編號(hào)_________ 　　5．他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)_________ 　　6．其他證明或資料_________ 　　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。 　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明： 　　1．身份證；國籍_________編號(hào)_________ 　　2．營業(yè)執(zhí)照；編號(hào)_________ 　　3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)_________ 　　4．商品房預(yù)售許可證；編號(hào)_________ 　　5．他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)_________ 　　6．其他證明或資料_________ 　　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。 　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng)； 　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容_________。 　　2．具體要求：_________。 　　3．其他要求：_________。 　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。 　　1．居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_________％計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計(jì)算支付； 　　2．居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________％計(jì)算支付； 　　3．咨詢服務(wù)的支付_________元。 　　4．服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。 　　第五條　本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。 　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 　　第七條　本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān) 　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失； 　　1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的； 　　2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的； 　　3．利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的； 　　4．違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的； 　　_________。 　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失： 　　1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)； 　　2．甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費(fèi)；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的； 　　3．違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的； 　　_________。 　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。 　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。 　　第十二條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。 　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。 　　第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。 　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決： 　　1．向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁_________； 　　2．向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。 　　第十七條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）執(zhí)_________份，具有同等法律效力。 　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　　　　　　　 　　身份證／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________　　　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　 　　住址：_________　　　　　　　　　　　　法定代表人住址：_________　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　注冊_________　　　　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　 　　委托代理人（簽字）：_________　　　　　 　　承辦經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：_________　　　　 　?。ㄙY格證編號(hào)：_________）　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　 　　附件 　　備注欄 　　甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同（編號(hào)：_________），業(yè)已經(jīng)備案。 　　經(jīng)辦人：_________（簽字） 　　房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（蓋章） 　　_________年_________月_________日 *