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電大土木工程本科《工程經(jīng)濟(jì)與管理》考試資料小抄 一、填空題 1、工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、 (建設(shè)實(shí)施階段) 和竣工驗(yàn)收階段。 2、復(fù)利是指以 (本金及累計(jì)利息) 為基數(shù)計(jì)算的利息。 3、現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量) 和凈現(xiàn)金流量三種。 4、增值稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種 (間接稅) 。 5、金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為 (5%) 。 6、社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響、對(duì) (自然資源) 影響以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響等四個(gè)方面。 7、平均折舊法是按照某種標(biāo)志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和 (工作量法) 。 8、工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分： (施工定額) ， (預(yù)算定額) ， (概算定額)， (概算指標(biāo)) 。 9、工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額。 9、間接費(fèi)由(企業(yè)管理費(fèi))、(財(cái)務(wù)費(fèi))和 (其他費(fèi)用) 組成。 10、按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保的方式有 (保證) 、 (抵押) 、 (質(zhì)押) 、 (留置) 和 (定金) 五種。 11、價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括： (方案創(chuàng)新) ， (方案評(píng)價(jià)) ， (提案編寫(xiě)) 3個(gè)步驟。 12、價(jià)值工程分析階段包括：搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。功能評(píng)價(jià)。3步驟。 12、價(jià)值工程一般工作程序分為：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段。四個(gè)階段。 12、根據(jù)預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 (長(zhǎng)期預(yù)測(cè)) 、 (中期預(yù)測(cè)) 、 (短期預(yù)測(cè)) 等。 13、根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為：經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。 13、定量預(yù)測(cè)法是通過(guò)建立各種數(shù)學(xué)模型并進(jìn)行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移動(dòng)平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、回歸分析法。 13、工程監(jiān)理的主要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題) ,即常說(shuō)的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 14、土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包經(jīng)營(yíng)) 的權(quán)利。 2、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法) ，另一類是加速折舊法。 3、消費(fèi)稅是國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定 （消費(fèi)品） 和 (消費(fèi)行為) 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。 4、 娛樂(lè)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為 （5%～20%） 。 5、直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括 （人工費(fèi)） 、 （材料費(fèi)） 、 （施工機(jī)械使用費(fèi)） 。 6、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有 （公開(kāi)招標(biāo)） 、 （邀請(qǐng)招標(biāo)） 和協(xié) （協(xié)商議標(biāo)） 三種。 8、決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.： (肯定型) 、 (非肯定型) 、 (風(fēng)險(xiǎn)型) 三種。 9、建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、 (單項(xiàng)工程) 、 (單位工程) 、 (分部工程) 和 (分項(xiàng)工程) 。 10、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括 (施工工藝方案) 的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 11、按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取 拍賣(mài)、招標(biāo)、雙方協(xié)議 方式。 12、按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)施階段：項(xiàng)目限定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。 13、房地產(chǎn)可視為：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。 14、房地產(chǎn)在具體股價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)即：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押…….提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)。 15、房地產(chǎn)咨詢是指有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供：法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 15、建設(shè)工程施工合同一般有《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》 三部分及有關(guān)附件組成。 16、初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目多需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。 二、簡(jiǎn)答題 1 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類： (1) 地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。 (2) 部門(mén)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門(mén)為研究范圍，例如選某一工業(yè)門(mén)類或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 (3) 資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開(kāi)發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開(kāi)發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴覍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 3施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 答：編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是：(1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門(mén)（稱買(mǎi)方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣(mài)方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買(mǎi)方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤(pán)。以便招標(biāo)的買(mǎi)方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 5 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 答：總的來(lái)講，對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面： 1）投資額大的工程項(xiàng)目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。6）用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。9）社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 6 預(yù)測(cè)的意義是什么？ 答：管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測(cè)。如果沒(méi)有科學(xué)的預(yù)測(cè)，則往往會(huì)導(dǎo)致決策失誤。反之，如果能對(duì)事物未來(lái)發(fā)展情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益復(fù)雜且瞬息萬(wàn)變，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測(cè)，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果離開(kāi)了科學(xué)預(yù)測(cè)，將會(huì)導(dǎo)致失敗。 所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在來(lái)預(yù)計(jì)未來(lái)，根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。 7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 1）向承包人書(shū)面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開(kāi)工前和施工過(guò)程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對(duì)于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工； 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,對(duì)重要工程跟班檢查,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 8 線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問(wèn)題稱為線性規(guī)財(cái)問(wèn)題。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對(duì)土地利用的限制可歸納為三個(gè)方面： （1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制來(lái)看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對(duì)他人之物所擁有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。 中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。 （2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來(lái)看，在現(xiàn)實(shí)中，主要存在2類相鄰關(guān)系：①通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。②險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險(xiǎn)，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求排除險(xiǎn)情危害。 （3）土地使用管制 從土地使用管制來(lái)看，世界上幾乎所有國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對(duì)上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度等的規(guī)定。其中，容積率=總建筑面積/土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度=建筑基底總面積/土地總面積。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答： 1）可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐；4）通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； 5）可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道；6）可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；10）可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 1、建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？ 答： （1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（2）進(jìn)行調(diào)查研究；（3）做好方案選擇和優(yōu)化；（4）進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（5）完成可行性研究報(bào)告的編制。 3 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么？ 答：財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 4 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？ 答：1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3）對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算；4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 5 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。 6施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ 答：施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算用量。(2) 生產(chǎn)計(jì)劃部門(mén)根據(jù)它編制施工計(jì)劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。(3) 勞資部門(mén)依據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。 (4) 材料部門(mén)要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。(5) 財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 7 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的規(guī)律。與國(guó)際上其它貿(mào)易方式相比,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公開(kāi)性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。 8 什么是公開(kāi)招標(biāo)？ 答：公開(kāi)招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo),是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)招標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 9 在一般的工程項(xiàng)目施工過(guò)程中,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個(gè)小組？它們的作用是什么？ 答：（1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；2）采購(gòu)供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時(shí)工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購(gòu)合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財(cái)務(wù)管理組 主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)理部的各個(gè)小組分工協(xié)作,團(tuán)結(jié)一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項(xiàng)目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下,就能搞好工程。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者,是承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)的總代表,他的作用也是很重要的。 10 什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)圍繞著工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求,通過(guò)合同管理,把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。工程項(xiàng)目管理法中, 依據(jù)合同條件的規(guī)定,工程建設(shè)的三大目標(biāo)用合同文件的三個(gè)方面來(lái)要求,即：通過(guò)技術(shù)規(guī)范和圖紙來(lái)要求施工質(zhì)量；通過(guò)有標(biāo)價(jià)的工程量清單來(lái)控制工程造價(jià)；通過(guò)合同條件和施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)控制工期和相關(guān)的法律約束。因此,承包商要經(jīng)營(yíng)管理好工程項(xiàng)目,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對(duì)策。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理中,施工進(jìn)度計(jì)劃的科學(xué)與合理安排,控制好施工進(jìn)度是保證工程項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)的工期、質(zhì)量和成本三大要素的第一重要因素。工程進(jìn)度符合合同要求,施工速度既快又科學(xué),有利于承包商降低工程成本,并保證工程質(zhì)量,也給承包商帶來(lái)好的工程信譽(yù)；反之,工程進(jìn)度拖延或匆忙趕工,都會(huì)使承包商的工程費(fèi)用增大,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加,給承包商造成嚴(yán)重虧損,并且拖延竣工期限,也給工程業(yè)主帶來(lái)工程管理費(fèi)用的增加,投入工程資金利息的增加,以及工程項(xiàng)目延期投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)損失,因此,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。由此可知,工程進(jìn)度控制無(wú)論對(duì)業(yè)主,還是對(duì)承包商而言,都是相當(dāng)重要的。 11監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答： 1）審批承包人在開(kāi)工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō)明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃；3）在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 12 什么是線性規(guī)劃？ 答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門(mén)學(xué)科。在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到規(guī)劃問(wèn)題。所謂規(guī)劃問(wèn)題，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力．材料、機(jī)器、時(shí)間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤(rùn)最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來(lái)進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問(wèn)題。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)。①招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。②拍賣(mài)方式。拍賣(mài)出讓是指按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所，出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者（競(jìng)買(mǎi)人）。拍賣(mài)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。③協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大、不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。 三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)。 答：價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國(guó)直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開(kāi)會(huì)議，研究?jī)r(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問(wèn)題。日本也是在這一年首次召開(kāi)“建筑工程VE討論會(huì)”，之后才成立了本行業(yè)的價(jià)值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門(mén)組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問(wèn)題，設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時(shí)，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的分成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝企業(yè)開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)。 （一）設(shè)計(jì)和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價(jià)值分析活動(dòng)中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點(diǎn)固定性的特點(diǎn)，許多工業(yè)或民用建筑工程項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計(jì)圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計(jì)的改進(jìn)就不會(huì)為下一項(xiàng)目工程帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò)每項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項(xiàng)目的建設(shè)耗資巨大，開(kāi)展價(jià)值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計(jì)施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開(kāi)展價(jià)值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)。從設(shè)計(jì)，材料，生產(chǎn)工藝，運(yùn)輸，安裝，使用等各個(gè)環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)從少到大，積少成多，價(jià)值分析活動(dòng)就會(huì)不斷地壯大起來(lái)，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。 （二）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大 凡是壽命周期長(zhǎng)和使用費(fèi)比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期（包括使用年限）來(lái)計(jì)算全部費(fèi)用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費(fèi)，并盡可能延長(zhǎng)其使用年限。一般來(lái)說(shuō)非臨時(shí)性建筑的使用壽命都是較長(zhǎng)的，有的長(zhǎng)達(dá)幾百年甚至上千年。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過(guò)50年。但既使是這樣，計(jì)算出整個(gè)使用期中的各種費(fèi)用也是非常困難的，因?yàn)樵诮窈蟮膸资甑臅r(shí)間內(nèi)，影響用于建筑工程費(fèi)用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來(lái)的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無(wú)法估計(jì)的，而這項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比重又比較大，故又是有效地展開(kāi)建筑工程價(jià)值分析工作必不可少的，這就是給價(jià)值分析工作帶來(lái)很大影響。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。 （三）影響建筑物總費(fèi)用的部門(mén)和因素多 一般工業(yè)品的價(jià)值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)就可以了。而建筑工程所涉及的部門(mén)和因素相對(duì)而言比較多，開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)往往要組織各有關(guān)單位參加，運(yùn)用各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)知識(shí)才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個(gè)分部分項(xiàng)工程。這些分部分項(xiàng)工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費(fèi)就是由以上各項(xiàng)的費(fèi)用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問(wèn)題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機(jī)械設(shè)備與安裝工程。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過(guò)主要是土建對(duì)其他工程的影響。但在研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費(fèi)用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項(xiàng)工程的費(fèi)用而不顧其他工程的成本 。 2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)。 答：建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn),決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)： （1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測(cè)量器具和環(huán)境等； （2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無(wú)穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn),與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)； （3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等原因都會(huì)引起系統(tǒng)因素變異； （4）容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。 （5）質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn),對(duì)于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 3試述中國(guó)現(xiàn)行的土地制度。 答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體——國(guó)家與集體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。 （二）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國(guó)憲法》（以下簡(jiǎn)稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會(huì)主義公有制?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制”。 2）土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。 3）土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。” 4）土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說(shuō)的城市范疇，也不屬于其所說(shuō)的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題，可以根據(jù)實(shí)際情況分別處理。 1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法實(shí)施條例》）第二條，進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的的土地；（3）國(guó)家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國(guó)實(shí)行土地登記制度?？h級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 國(guó)家實(shí)行土地有償有期限的使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有期限使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題。由于各種因素的干擾，在施工過(guò)程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項(xiàng)工程的施工過(guò)程中或完工以后,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度,按如下方式處理： （1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時(shí),應(yīng)及時(shí)制止； （2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時(shí),應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書(shū)面),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施,并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后,再書(shū)面通知恢復(fù)施工； （3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項(xiàng)工序或單項(xiàng)工程完工以后,而且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或分項(xiàng)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)在對(duì)質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作出了判斷并確定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項(xiàng)的施工；（4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工處理。 對(duì)因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固,應(yīng)先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)因設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應(yīng)通過(guò)業(yè)主提出處理方案及方法,由承包人進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。 當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間(包括缺陷責(zé)任期內(nèi))出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度不足等情況時(shí),應(yīng)視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理： （1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項(xiàng)工程的施工并采取有效的安全措施； （2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報(bào)告并報(bào)告業(yè)主,質(zhì)量事故報(bào)告應(yīng)詳實(shí)反映該項(xiàng)工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費(fèi)用等； （3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)質(zhì)量事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審查，在分析、診斷、測(cè)試、驗(yàn)算的基礎(chǔ)上,對(duì)承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn),并指令恢復(fù)該項(xiàng)工程施工； （4）監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包人提出的有爭(zhēng)議的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定,判定時(shí)應(yīng)全面審查有關(guān)施工記錄、設(shè)計(jì)資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀,必要時(shí)還應(yīng)實(shí)際檢驗(yàn)測(cè)試。在分析技術(shù)責(zé)任時(shí),應(yīng)明確事故處理的費(fèi)用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。 2試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 答：1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說(shuō)明書(shū)，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，然后用來(lái)編制預(yù)算。與此同時(shí)，施工方案和施工組織設(shè)計(jì)都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表 它規(guī)定了工程項(xiàng)目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計(jì)算規(guī)則等重要問(wèn)題。它是編制施工圖預(yù)算時(shí)，確定項(xiàng)目、計(jì)算工程量、套用和換算定額單價(jià)的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價(jià)格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價(jià)格，可供使用。如果當(dāng)?shù)貨](méi)有的材料預(yù)算價(jià)格，應(yīng)由定額管理部門(mén)、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價(jià)格。 4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 建筑安裝工程費(fèi)用，除直接費(fèi)外，還包括其它直接費(fèi)、間接費(fèi)(主要包括施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi))、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等，由于各地區(qū)各部門(mén)具體情況不同，應(yīng)取的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國(guó)家和省市規(guī)定視具體情況計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文件或規(guī)定 國(guó)家或地區(qū)主管部門(mén)、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。它明確了雙方的責(zé)任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定，也是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè) 建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計(jì)算工程量和進(jìn)行工料分析必不可少的東西。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對(duì)較高的投資水平2）能夠得到稅收方面的好處3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級(jí) （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。2）投資數(shù)額巨大。3）投資問(wèn)收周期較長(zhǎng)。4）需要專門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 四、計(jì)算題 1 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%，問(wèn)現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 1 解： 已知A=2000元，i=6%，n=6 元 因此，現(xiàn)在存款4917.32元才能滿足這一需要。 2某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為215000.00元，建筑面積為1691.73平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 30000.00 墻體 B 40000.00 框架 C 75000.00 樓地板 D 10000.00 裝飾 E 20000.00 門(mén)窗 F 35000.00 其它 G 5000.00 總計(jì) 215000.00 2　解: 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表（計(jì)算對(duì)5個(gè)系數(shù)給滿分，過(guò)程正確給2分） 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.238 0.140 1.70 B 0 0 1 1 1 1 4 0.190 0.186 1.02 C 1 1 1 1 1 1 6 0.286 0.349 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 0.095 0.047 2.02 E 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.093 0.52 F 0 0 0 1 1 0 2 0.095 0.163 0.58 G 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.023 2.08 小計(jì) 21 1 1 3 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 3解: 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% 元 元 所以P1+P2=20075.07+16979.48=37054.55元.。答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為37054.55元 4某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張T梁工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為2528萬(wàn)元,該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見(jiàn)下表，試用ABC分析法確定分析對(duì)象。 各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺(tái) C 240 后張T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計(jì) 2528 4解：各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表： 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 占總費(fèi)用的百分比（%） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 21.76 系梁 B 90 3.56 墩柱和墩臺(tái) C 240 9.49 后張T梁 D 760 30.06 混凝土鋪裝層 E 200 7.91 橋面防水 F 88 3.48 瀝青混凝土鋪裝 G 600 23.73 合計(jì) 2528 應(yīng)選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項(xiàng)工程作為VE分析對(duì)象。  工程經(jīng)濟(jì)與管理 選擇題: 1、（C）屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。 C．影子匯率 2、按照價(jià)值工程原理，“價(jià)值”是指（D）。D.功能與實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值 3、不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要的時(shí)間稱為（A）。 A.靜態(tài)投資回收期 4、采用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折舊率（A）。 A．各年相等 5、初步可行性研究對(duì)項(xiàng) 目 所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在（D）范圍內(nèi)。D. 士20% 6、大型復(fù)雜工程初步設(shè)計(jì)完成后即開(kāi)始進(jìn)行施工招標(biāo)，所采用的合同類型為（A）。 A．總價(jià)合同 7、當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時(shí)，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i，的關(guān)系為（C） C．FIRR>i 當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值率PNPVR（A）時(shí)，可以考慮不接受項(xiàng)目。 A．大于零 8、發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是（A）。 A．編制標(biāo)底 9、反映投資回收能力的指標(biāo)是（C）。C. 投資回收期 反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（A）。 A．現(xiàn)金流量表 反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是（A）。 A．靜態(tài)投資回收期 反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)指標(biāo)是（A）。 A.經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（D）。 D．速動(dòng)比率 10、根據(jù)預(yù)測(cè)的對(duì)象不同，分為（B）。 B．經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè) 根據(jù)預(yù)測(cè)的性質(zhì)不同，分為（D）。 D．定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和宏觀預(yù)測(cè) 11、工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管理指的是（A）。 A．合同管理和信息管理 工程建設(shè)的一般程序中，（D）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 D．編制施工招投標(biāo)文件 工程建設(shè)的一般程序中，建設(shè)前期階段不包括（D）環(huán)節(jié)。 D．編制施工招投標(biāo)文件 工程建設(shè)的一般程序中，以下哪項(xiàng)是施工準(zhǔn)備階段的內(nèi)容（D）。 D．工程項(xiàng)目報(bào)建 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（A）。 A．施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo) 工程項(xiàng)目監(jiān)理的目標(biāo)是指（D）。D.控制投資、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、合同管理、組織協(xié)調(diào) 12、公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)程序上的主要差異表現(xiàn)為（A）。 A.是否進(jìn)行資格預(yù)審 13、功能評(píng)價(jià)的基本問(wèn)題是（D）。 D．價(jià)值化 14、股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)歸（A）。 A．總經(jīng)理 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（C）。 C．董事會(huì) 15、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法分為（B）兩類。 B．平均折舊法和加速折舊法 國(guó)有股份有限公司的財(cái)產(chǎn)所用權(quán)歸（B）。 B．全體股東 16、加速折舊法分為（C）兩類。C.雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法 17、價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象的（D）分析。D.功能 18、建設(shè)工程監(jiān)理的中心任務(wù)是（C）。 C．目標(biāo)控制 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告可以用作（D）的依據(jù)。 D．以上都是 19、可行性研究大體可以概括為（B）三項(xiàng)內(nèi)容。 B．供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究 20、某公司原打算采用石棉板用做防火材料，但經(jīng)廣泛的市場(chǎng)調(diào)查和材料分析試驗(yàn)后，決定用防火紙代替石棉板同樣起到了防火效果，而且成本降低r soYo。根據(jù)價(jià)值工程原理，這體現(xiàn)了提高價(jià)值的何種途徑（B）。 B．功能不變，成本降低 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價(jià)格50元，年固定開(kāi)支6.6萬(wàn)元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈，擬每件降價(jià)20%出售，為維持原有利潤(rùn)，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下（D）。 D．11500件 某投資項(xiàng)日預(yù)計(jì)建成后的年固定成本為46萬(wàn)元，每件產(chǎn)品估計(jì)售價(jià)為56元，單位變動(dòng)成本為25元，則該項(xiàng)目的盈虧平衡產(chǎn)量為（B）。 B．1. 48萬(wàn)件 21、施工企業(yè)的內(nèi)部預(yù)算是（D）。 D．施工預(yù)算 22、壽命周期成本是由（C）組成的。 C．生產(chǎn)成本和使用成本 23、通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是稱為（B）。 B．名義利率 24、投標(biāo)標(biāo)底是建筑項(xiàng)目的（B）。B.預(yù)期價(jià)格 25、我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說(shuō)的“三算”是指（C）。 C．設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；工程決算 26、下列（A）是定性預(yù)測(cè)的一種方法。 A.德?tīng)柗品? 下列（C）是定量預(yù)測(cè)的一種方法。 C．移動(dòng)平均數(shù)法 下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（A）。A.標(biāo)底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制 下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（C）。 C．影子價(jià)格 27、現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括（D）。D. 以上三者都是 28、詳細(xì)可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需的投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在（B）范圍內(nèi)。 B．10% 29、項(xiàng)目可行性研究的核心是（D）。D. 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率成為（C）。 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率成為（）。 A.時(shí)間價(jià)值率B．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率C．內(nèi)部收益率D．行業(yè)基準(zhǔn)收益率 30、要想使現(xiàn)在的500萬(wàn)元與10年后的1000萬(wàn)元成為等值，年利率應(yīng)為（A）。A. 7.34% 31、以下何項(xiàng)為建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表（A）。 A.損益表 以下敘述中確的是（A）。 A．單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分 以最低的總費(fèi)用，可靠地地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能一種管理技術(shù)成為（C）。 C．價(jià)值工程 32、映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（D）。D.速動(dòng)比率 33、有三個(gè)投資方案，甲方案每年可獲利16%;乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（B）。 B．乙甲丙 34、在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是（C）。 C．增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品銷售收入中列支的稅種是（C）。 C．增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C）。 C．從固定資產(chǎn)投資中列支 在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從（A）產(chǎn)品銷售收入中列支。A. 從產(chǎn)品銷售收入中列支 在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從（B）中列支。B. 從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用” 35、直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（A）A.人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 36、質(zhì)量控制是指（D）。D. 確定產(chǎn)品質(zhì)量的目標(biāo)和要求的活動(dòng) 37、資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益三項(xiàng)之間的關(guān)系是（C）。C.資產(chǎn)=負(fù)債十所有者權(quán)益 判斷題： 1、“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)簽訂承包合同時(shí)的，合同價(jià)。（） “標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的表現(xiàn)形式之一。（√） “一切以數(shù)據(jù)說(shuō)話”是全面質(zhì)量管理的重要觀點(diǎn)。（√） 2、FDCA 循環(huán)工作法是加強(qiáng)成本管理的主要手段。（） 3、按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，每個(gè)工程項(xiàng)目周期分為：項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目評(píng)介五個(gè)階段。（√） 按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，應(yīng)該通過(guò)國(guó)際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。（√） 4、采用年數(shù)總和法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，拆舊金額逐年增加。（） 采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期的折舊金額是相等的。（√） 采用雙倍余額遞減洼計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，折舊金額逐年增加。（） 5、動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。（√） 6、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。（√） 7、工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。（） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理和費(fèi)用監(jiān)理。（） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的一協(xié)調(diào)是指：協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用三者的關(guān)系。（） 工程建設(shè)程序一般經(jīng)過(guò)項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。（√） 工程建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)圍繞著“質(zhì)量、工期、造價(jià)”三大建設(shè)目標(biāo)的具體要求，通過(guò)協(xié)議管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好。（） 8、功能評(píng)價(jià)的基本問(wèn)題就是功能的價(jià)值化。（） 9、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國(guó)家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（） 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國(guó)家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（） 10、價(jià)值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費(fèi)用為中心。（） 價(jià)值工程的目的是以最低的成本可靠地實(shí)現(xiàn)所用的功能。（） 價(jià)值系數(shù)等于1，說(shuō)明該分項(xiàng)工程可靠地實(shí)現(xiàn)所用的功能。（） 價(jià)值系數(shù)等于1，說(shuō)明該分項(xiàng)工程重要性于其費(fèi)用相適應(yīng)，是比較合理的。（√） 價(jià)值系數(shù)小于1，說(shuō)明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，而且費(fèi)用偏高，應(yīng)該作為價(jià)值分析的對(duì)象。（√） 價(jià)值系數(shù)小于1，說(shuō)明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)該作為價(jià)值分析的對(duì)象。（） 11、建設(shè)工程的合同一般由“協(xié)議書(shū)”、“通用條款”和“專用條款”及相關(guān)附件組成。（√） 建設(shè)工程的合同一般由“協(xié)議書(shū)”、“通用條款”及相關(guān)附件組成。（） 建設(shè)工程項(xiàng)目合同主體是承包人。（） 建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心和項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。（） 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告不能作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)。（） 建設(shè)項(xiàng)目是一組有起止時(shí)間、相互協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程。（√） 建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（） 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)三種。（√） 建筑定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國(guó)家編制和頒布。（） 建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門(mén)。（） 建筑業(yè)是生產(chǎn)消費(fèi)資料的物資生產(chǎn)部門(mén)。（） 12、將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成投資建議過(guò)程稱為機(jī)會(huì)研究。（√） 13、經(jīng)濟(jì)研究是可行性研究的核心和關(guān)鍵。（√） 14、決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（） 決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)型和風(fēng)險(xiǎn)型兩種。（） 15、竣工決算是總包施工單位編制的從項(xiàng)目籌備到建成投產(chǎn)全過(guò)程，實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。（） 16、可行性研究報(bào)告可以作為建設(shè)招標(biāo)的依據(jù)。（） 可行性研究報(bào)告可以作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。（√） 17、施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。（） 18、損益表可以用來(lái)計(jì)算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。（√） 19、現(xiàn)金流量的計(jì)算與常規(guī)會(huì)計(jì)的方法不同，其特點(diǎn)是既計(jì)算現(xiàn)金收支，也計(jì)算非現(xiàn)金收支。（） 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視作一個(gè)開(kāi)放系統(tǒng)時(shí)，流人流出該系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。（） 20、消費(fèi)稅從產(chǎn)品銷售收入中列支。（√） 21、協(xié)議管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好。（） 22、修正概算是初步設(shè)計(jì)總概算的作相應(yīng)修改而形成的概算文件，作用與設(shè)訃概算基本相同。（√） 23、盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定的方法之一。（√） 盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析的方法之一。（） 24、營(yíng)業(yè)稅從企業(yè)利潤(rùn)中列支。（） 25、影子價(jià)格是指在社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。（√） 影子價(jià)格是指在社會(huì)處于正常市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。（） 預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點(diǎn)。（） 26、預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、準(zhǔn)確性和局部性的特點(diǎn)。（） 27、增值稅是指對(duì)納稅人從在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種直接稅。（） 28、資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（√） 資金等值包括的三個(gè)因素是資金額的大小、資金來(lái)源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。（） 資金來(lái)源與運(yùn)用表用來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的融資能力。（） 簡(jiǎn)答題： 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么? 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類。其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本