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2011-2015年中國上海房地產市場調研及投資前景分析報告 【2011-2015年中國上海房地產市場調研及投資前景分析報告】介紹： 　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會、上海市統(tǒng)計局、上海市國土資源局、上海市房產管理局、上海市房地產經(jīng)紀協(xié)會、上海住宅與房地產業(yè)協(xié)會、上海房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了上海市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟指標； 　　報告涵蓋了房地產開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產、寫字樓等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了上海住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！ 　　為上海房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。 　　第一部分 市場發(fā)展分析 　　第一章 房地產行業(yè)相關概述 　　第一節(jié) 房地產概念闡釋 　　一、房地產的定義 　　二、房地產的特征 　　三、房地產的自然形態(tài) 　　四、房地產的類別 　　第二節(jié) 房地產行業(yè)概述 　　一、房地產行業(yè)的定義 　　二、房地產行業(yè)的主要領域 　　三、房地產行業(yè)的特點 　　四、房地產行業(yè)的地位 　　第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點 　　一、房地產市場分析的層次 　　二、房地產市場分析的內容 　　三、房產地市場分析的特點 　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑 　　第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述 　　一、改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述 　　二、中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展 　　三、中國房地產行業(yè)周期化特征 　　四、中國房地產行業(yè)整體利潤率超過30% 　　第一節(jié) 2010年全國房地產市場概況 　　一、房地產投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 　　二、前三季度房地產市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 　　三、影響2010年房地產走勢的因素分析 　　第二節(jié) 2009-2010年全國房地產業(yè)運行情況分析 　　一、土地開發(fā)及購置面積 　?。ㄒ唬?009年土地供應及開發(fā)面積情況 　?。ǘ?010年房地產土地供應情況 　　二、房地產投資完成額 　?。ㄒ唬?009年房地產開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落 　　（二）2010年房地產開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 　　三、資金來源分析 　?。ㄒ唬?009年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 　?。ǘ?010年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉 　　四、房屋施竣工面積 　　五、國房景氣指數(shù)分析 　　第三節(jié) 2009-2010年我國房地產市場運行狀況 　　一、房地產開發(fā)投資 　　二、商品房銷售面積與銷售額 　　(一)2009年全國商品房銷售面積與銷售額情況 　　(二)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 　　三、房地產價格 　　(一)2009年全國房地產市場價格變動情況 　　(二)2010年全國房地產市場價格變動情況 　　四、住宅市場 　　五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 　　第三章 上海市房地產的發(fā)展環(huán)境 　　第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素 　　一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢 　　二、體制因素 　　三、政策因素 　　四、消費因素 　　五、投資因素 　　第二節(jié) 上海市宏觀環(huán)境概況 　　一、上海市政區(qū)概況 　　二、上海世博會的經(jīng)濟社會效應 　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設加快步伐 　　第三節(jié) 2010年上海市國民經(jīng)濟發(fā)展概況 　　一、綜合經(jīng)濟情況 　　二、產業(yè)經(jīng)濟情況 　　三、對外貿易情況 　　四、居民消費及收入情況 　　第四節(jié) 上海市產業(yè)結構分析 　　一、上海產業(yè)結構升級發(fā)展概況 　　二、兩個中心建設將推進上海產業(yè)結構調整升級 　　三、上海推動高新技術發(fā)展提升產業(yè)結構 　　第四章 上海房地產市場分析 　　第一節(jié) 上海房地產市場發(fā)展概況 　　一、上海房地產邁入第三個階段 　　二、上海房地產業(yè)對城市建設的主要貢獻 　　三、上海房地產業(yè)的調整與轉型 　　四、影響上海房地產發(fā)展的主要因素 　　五、上海房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展 　　六、溫州炒房團再次追逐上海房地產 　　第二節(jié) 2008-2010年上海房地產市場分析 　　一、2008年上海房地產開發(fā)投資增速明顯下滑 　　二、2009年上海房地產市場狀況分析 　　三、2010年上海房地產市場狀況分析 　　四、2010年上海加大房地產市場調控力度 　　第三節(jié) 上海房地產市場的購買力分析 　　一、800萬平米舊城改造釋放1600萬平米購買力 　　三、上海房地產市場的購買力結構改變 　　第四節(jié) 促進上海房地產市場發(fā)展的策略 　　一、完善政策環(huán)境促進上海房地產市場的發(fā)展 　　二、提升上海房地產業(yè)綜合實力的途徑 　　第五節(jié) 上海房地產企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析 　　一、資產重組和企業(yè)的兼并與合作 　　二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道 　　三、建立房地產企業(yè)品牌 　　四、走出上海，異地開發(fā) 　　第二部分 細分市場分析 　　第五章 上海市土地市場 　　第一節(jié) 土地市場的相關概念 　　一、土地市場概念 　　二、土地市場的特殊性 　　三、房價與土地成本 　　四、房價與地價 　　五、地價與土地供應 　　第二節(jié) 中國土地市場狀況 　　一、中國土地市場的特點 　　二、2008年中國土地市場的特點 　　三、2009年中國土地市場狀況分析 　　四、2009年我國土地出讓收入情況 　　五、2010年我國土地市場狀況分析 　　第三節(jié) 上海土地市場狀況 　　一、2008年上海市純住宅用地供應情況 　　二、2009年上海土地出讓情況 　　三、2010年上海土地市場狀況分析 　　第四節(jié) 上海土地市場的管理狀況 　　一、上海計劃加大土地供應以平抑房價 　　二、上海計劃進行土地出讓制度改革 　　三、2010年上海農村土地流轉新政分析 　　第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產市場的影響 　　一、我國土地政策對房地產業(yè)的調控機理及手段 　　二、我國出臺有關土地調控的新政策 　　三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析 　　四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析 　　五、2010年土地政策對房地產市場的主要影響 　　第六章 上海住宅市場 　　第一節(jié) 2008-2010年上海住宅市場狀況 　　一、2008年上海住宅的供應與銷售情況 　　二、2008年上海商品住宅市場成交價格分析 　　三、2009年上海商品住宅市場分析 　　四、2010年上海商品住宅市場分析 　　第二節(jié) 上海高端住宅市場分析 　　一、2008年上海高端住宅市場旺盛 　　二、2009年底上海高端住宅租賃市場下滑 　　三、2010年上海高端住宅市場分析 　　四、2010年上海豪宅市場熱銷 　　第三節(jié) 上海住宅市場發(fā)展趨勢分析 　　一、2010年上海住宅市場展望 　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析 　　三、上海住宅建設的發(fā)展趨向 　　第七章 上海公寓市場 　　第一節(jié) 2008-2010年上海公寓市場狀況分析 　　一、2009年上海公寓市場狀況分析 　　二、2010年上海高端公寓市場分析 　　第二節(jié) 上海服務式酒店公寓市場分析 　　一、2010年金融危機下上海服務式公寓市場現(xiàn)狀 　　二、2010年上海服務式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風 　　三、上海酒店式公寓深入剖析 　　四、上海服務式公寓前景依舊被看好 　　第三節(jié) 上海公寓市場的新動態(tài) 　　一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業(yè)生就業(yè) 　　二、上海求職公寓走俏市場 　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓 　　五、2010年上海首現(xiàn)“定制公寓” 　　第四節(jié) 、上海高端公寓市場趨勢展望 　　一、高端公寓市場的基本特征 　　二、未來的高端公寓產品可分解成以下幾個類型： 　　三、未來高端公寓市場發(fā)展趨勢： 　　第八章 上海別墅市場 　　第一節(jié) 別墅概述 　　一、別墅的定義 　　二、別墅的分類 　　三、別墅的特點 　　四、影響別墅品質的因素分析 　　第二節(jié) 中國別墅市場概況 　　一、中國別墅的發(fā)展變革和南北差異 　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展 　　第三節(jié) 2008-2009年上海別墅市場分析 　　一、2008年上海別墅市場狀況分析 　　二、2008年上海七成以上別墅項目售價漲幅超10% 　　三、2008年上海別墅市場發(fā)展特點分析 　　四、2009年上海別墅市場狀況分析 　　第四節(jié) 2010年上海別墅市場現(xiàn)狀分析 　　一、2010年上海別墅市場分析 　　三、2010年上海千萬級別墅銷售火熱 　　第五節(jié) 上海別墅市場發(fā)展趨勢 　　一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢 　　二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析 　　第九章 上海商業(yè)地產市場 　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產概況 　　一、商業(yè)房地產概述 　　二、2009年中國商業(yè)地產市場狀況 　　三、2009年中國商業(yè)地產市場的主要特點 　　四、2010年商業(yè)地產存在的機遇 　　五、2010年商業(yè)地產總結分析 　　六、未來中國商業(yè)地產市場成長動因及趨勢 　　第二節(jié) 上海商業(yè)地產發(fā)展概況 　　一、上海商業(yè)地產發(fā)展歷程 　　二、上海商業(yè)地產的經(jīng)營模式分析 　　三、上海商業(yè)地產的發(fā)展需注意的幾個方面 　　第三節(jié) 2009-2010年上海商業(yè)地產市場分析 　　一、2009年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析 　　二、2009年上海商圈發(fā)展的新特點 　　三、2010年商業(yè)地產逐步回暖 　　四、2010年上海商業(yè)地產市場發(fā)展特點 　　第四節(jié) 上海地鐵商業(yè)地產發(fā)展分析 　　一、地鐵的商業(yè)功能與價值體現(xiàn) 　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析 　　三、“十一五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè) 　　四、上海地鐵商業(yè)地產具有廣闊發(fā)展前景 　　第五節(jié) 上海商業(yè)地產面臨的問題及發(fā)展對策 　　一、上海商業(yè)地產再次遭遇“售后包租”隱患 　　二、淺析商業(yè)地產開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略 　　第六節(jié) 上海商業(yè)地產投資與趨勢分析 　　一、未來商業(yè)地產將成投資熱點 　　二、上海商業(yè)地產的走勢預測 　　三、上海商業(yè)地產開發(fā)的投資取向 　　第十章 上海寫字樓市場 　　第一節(jié) 寫字樓投資 　　一、寫字樓投資的原則 　　二、寫字樓投資要素分析 　　第二節(jié) 2008-2010年上海寫字樓市場分析 　　一、2008年上海寫字樓市場分析 　　二、2009年上海寫字樓市場 　　三、2010年上海寫字樓市場出現(xiàn)回暖 　　四、2010年上海寫字樓市場交易情況 　　第三節(jié) 上海甲級寫字樓市場分析 　　一、2009年上海甲級寫字樓市場分析 　　二、2010年上海市甲級寫字樓市場租金下滑 　　三、2010年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析 　　四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯 　　第四節(jié) 上海寫字樓市場趨勢分析 　　一、未來上海甲級寫字樓供應展望 　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢 　　第十一章 上海商鋪市場 　　第一節(jié) 商鋪概述 　　一、商鋪的定義 　　二、市場類商鋪的概念 　　三、商業(yè)街商鋪的概念 　　第二節(jié) 商鋪投資 　　一、商鋪投資的種類 　　二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別 　　三、商鋪投資的特點 　　四、投資商鋪評估很重要 　　第三節(jié) 上海商鋪市場分析 　　一、2008年上海成功建立商鋪租賃價格指數(shù) 　　三、2009年上海商鋪市場分析 　　四、2010年上海商鋪市場交易活躍 　　五、2010年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞 　　第四節(jié) 上海地鐵商鋪市場分析 　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述 　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ? 　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育 　　四、上海地鐵商鋪投資機會分析 　　五、投資地鐵商鋪的五大要素 　　第十二章 上海市二手房市場 　　第一節(jié) 二手房概述 　　一、二手房的概念及種類 　　二、二手房專有名詞的概念 　　三、二手房升值的因素 　　第二節(jié) 2008-2009年上海二手房市場分析 　　一、2008年上海二手房市場總體狀況分析 　　二、2008年上海房地產市場特征分析 　　三、2008年上海二手房市場的政策影響分析 　　四、2008年上海房地產大事記 、二手房須備案專項檢查 　　五、2009年上海二手房市場分析 　　六、2009年上海二手房成交量同比降26.9% 　　第三節(jié) 2010年上海二手房市場現(xiàn)狀分析 　　一、2010年上海二手房市場交易情況 　　二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大 　　三、上海部分區(qū)域二手房轉讓個稅開始嚴征 　　四、二手房營業(yè)稅政策調整 市場效應初現(xiàn) 　　五、2010年11月上海二手房價格指數(shù)報告 　　第四節(jié) 上海走向二手房時代發(fā)展分析 　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比 　　二、三城市住宅市場對比 　　三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位 　　四、應對市場結構變化的發(fā)展建議 　　第三部分 企業(yè)與營銷分析 　　第十三章 上海房地產行業(yè)上市企業(yè)分析 　　第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　四、2010年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 　　第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　四、2010年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 　　第五節(jié) 上海世茂股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　第六節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　四、2010年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 　　第七節(jié) 上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　四、2010年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 　　第八節(jié) 運盛（上海）實業(yè)股份有限公司 　　一、公司簡介 　　二、2009-2010年企業(yè)經(jīng)營情況分析 　　三、2009-2010年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 　　四、2010年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 　　第十四章 房地產營銷分析 　　第一節(jié) 房地產市場銷售渠道 　　一、傳統(tǒng)銷售渠道 　　二、新型銷售模式 　　三、渠道選擇的要素考慮 　　第二節(jié) 房地產行業(yè)營銷概況 　　一、我國房地產營銷存在的問題及對策 　　二、房地產行業(yè)營銷終端突圍策略分析 　　第三節(jié) 房地產網(wǎng)絡營銷分析 　　一、房地產網(wǎng)絡營銷綜述 　　二、房地產網(wǎng)絡營銷發(fā)展的制約因素及存在的問題 　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產網(wǎng)絡營銷的新局面 　　四、房地產網(wǎng)絡營銷模式的主要創(chuàng)新 　　五、房地產網(wǎng)絡營銷的發(fā)展方向 　　六、淺析房地產營銷網(wǎng)站的設計理念與開發(fā)思路 　　第四節(jié) 房地產行業(yè)整合營銷分析 　　一、整合營銷概述 　　二、房地產整合營銷的內涵 　　三、中國房地產業(yè)所面臨的市場營銷問題 　　四、如何有效地實施房地產整合營銷 　　第四部分 政策及趨勢展望 　　第十五章 房地產政策環(huán)境分析 　　第一節(jié) 中國房地產市場宏觀調控分析 　　一、中國房地產業(yè)現(xiàn)狀 　　二、政府進行宏觀調控的必要性 　　三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷 　　四、我國對房地產市場宏觀調控的對策 　　第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 　　一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響 　　二、土地供給政策對房地產市場影響分析 　　三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發(fā)展 　　四、中國房地產稅收政策的變革 　　第三節(jié) 2008-2010年中國房地產行業(yè)政策綜述 　　一、2008年中國房地產行業(yè)相關政策 　　二、2009年中國房地產行業(yè)相關政策 　　三、2009年底中國出臺新政策提振房地產市場 　　四、2010年中國房地產市場相關新政策 　　五、2010年我國房地產行業(yè)政策預期 　　第四節(jié) 上海房地產業(yè)政策分析 　　一、上海房地產交易稅發(fā)展變遷的三個階段 　　二、《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》政策解讀 　　三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀 　　四、2010年上海確保房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施 　　第五節(jié) 上海房地產政策法規(guī)介紹 　　一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規(guī)定 　　二、上海市房地產開發(fā)項目信息申報管理辦法（試行） 　　三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定 　　四、上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法 　　五、上海市房地產登記條例 　　第十六章 上海房地產發(fā)展趨勢分析 　　第一節(jié) 2011-2015年中國房地產發(fā)展環(huán)境分析 　　第二節(jié) 2011-2015年中國房地產發(fā)展預測 　　一、促進房地產市場長期繁榮的因素 　　二、2011-2015年我國房地產市場預測 　　三、2011-2015年我國房地產價格預測 　　四、2011-2015年中國樓市消費者變化趨勢 　　五、2011-2015年中國樓市政策預測 　　四、中國房地產未來三十年發(fā)展趨勢 　　第三節(jié) 上海房地產業(yè)發(fā)展趨勢 　　一、2010年上海房地產市場趨勢分析 　　二、未來上海房地產發(fā)展機遇與趨勢 　　第五部分 房地產投融資策略 　　第十七章 2011-2015年上海房地產行業(yè)投資策略探討 　　第一節(jié) 中國房地產市場投資概況 　　一、中國房地產行業(yè)的投資全球化 　　二、二三線城市是中國房地產未來投資熱點 　　三、外資投資中國房地產領域的主要特點 　　四、中國房地產業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn) 　　第二節(jié) 上海房地產投資前景及機會分析 　　一、上海房地產投資前景依舊看好 　　二、2010年上海房地產投資機會分析 　　三、上海郊區(qū)房地產發(fā)展空間不斷放大 　　四、南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮 　　第三節(jié) 2010年世博會帶給上海房地產行業(yè)的商機 　　一、世博會對上海房地產業(yè)意義重大 　　二、未來三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析 　　第四節(jié) 房地產投資的風險 　　一、中國房地產投資特有的風險 　　二、房地產開發(fā)的法律風險及其防范 　　三、房地產投資風險的防范策略 　　四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施 　　第十八章 2011-2015年上海房地產行業(yè)融資策略探討 　　第一節(jié) 中國房地產融資渠道的多元化 　　一、銀行貸款 　　二、上市融資 　　三、房地產債券融資 　　四、夾層融資 　　五、房地產信托 　　六、海外地產基金 　　七、房地產信托投資基金（REITS） 　　八、其他方式 　　第二節(jié) 中國房地產融資現(xiàn)狀 　　一、我國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析 　　二、房地產融資政策回顧 　　三、房地產融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇 　　第三節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道 　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 　　二、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況 　　三、怎樣投資房地產投資信托基金 　　四、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 　　第四節(jié) 上海房地產融資狀況分析 　　一、2009年上海房地產開發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高 　　二、2010年上海房地產開發(fā)貸款增長情況 　　三、2010年上海發(fā)行首個房地產REITS 　　第五節(jié) 房地產企業(yè)融資能力構成分析 　　一、內源融資能力 　　二、權益融資能力 　　三、負債融資能力 　　第六節(jié) 房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議 　　一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題 　　二、房地產企業(yè)的融資對策 　　三、我國房地產融資方式現(xiàn)狀與問題研究 　　四、房地產融資方式的選擇 　　圖表目錄 　　圖表：2010年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 　　圖表：2009年2月-2010年12月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 　　圖表：2010年12月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 　　圖表：2008-2009年各月累計全國房地產企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 　　圖表：2008-2009年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 　　圖表：2008-2009年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 　　圖表：2009年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 　　圖表：2009年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 　　圖表：2005-2009年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 　　圖表：2009年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 　　圖表：2005-2009年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 　　圖表：2010 年1-9 月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 　　圖表：2001-2009年6月固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 　　圖表：2009年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 　　圖表：2006年6月-2009年6月東、中、西部地區(qū)房地產開發(fā)投資增長率變化情況 　　圖表：2003年-2009年各月累計固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 　　圖表：2009年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 　　圖表：2005-2009年各月累計住宅投資完成額對比情況 　　圖表：2005-2009年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 　　圖表：2009-2010年6月累計固定資產投資與房地產開發(fā)投資增長率變動情況 　　圖表：2005-2010年全國房地產開發(fā)投資走勢 　　圖表：2010年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 　　圖表：2003年-2009年各月累計固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 　　圖表：2005-2009年各月累計住宅投資完成額對比情況 　　圖表：2005-2009年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 　　圖表：2006年12月-2009年12月房地產開發(fā)企業(yè)資金來源結構運行趨勢 　　圖表：2008年12月-2009年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 　　圖表：2009-2010年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國房地產土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 　　圖表：2008-2010 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 　　圖表：2005年4季度-2009年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產企業(yè)景氣指數(shù)走勢 　　圖表：2008年5月-2010年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 　　圖表：2009年2月-2010年12月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 　　圖表：2005年4季度-2009年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產企業(yè)景氣指數(shù)走勢 　　圖表：2006年12月-2009年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 　　圖表：2005-2010 年全國房地產開發(fā)投資走勢 　　圖表：2008-2009年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 　　圖表：2008年12月-2009年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 　　圖表：2005-2009年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 　　圖表：2005-2009年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 　　圖表：2008-2009年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 　　圖表：2008年12月-2009年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 　　圖表：2008-2010年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 　　圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 　　圖表：2008-2009年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 　　圖表：2009年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 　　圖表：2009年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 　　圖表：2008年12月-2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 　　圖表：2010年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 　　圖表：2010年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 　　圖表：2008-2010 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 　　圖表：2008-2010 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 　　圖表：2009年1-12月辦公樓投資完成額 　　圖表：2010年1-8月辦公樓投資完成額 　　圖表：2010年1-7月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 　　圖表：2006年12月-2010年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 　　圖表：2006年12月-2010年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 　　圖表：2010年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 　　圖表：2010年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 　　圖表：2010年上海市進出口趨勢圖 　　圖表：2010年上海市加工貿易與一般貿易走勢圖 　　圖表：2010年前三季度上海城市居民家庭收支增長示意圖 　　圖表：2010年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增長情況 　　圖表：2010年前三季度上海城市居民家庭人均消費支出增長情況 　　圖表：歷年上海房地產開發(fā)投資占GDP比例變化示意圖 　　圖表：2009年上海各區(qū)縣商品房成交情況 　　圖表：2009年上海房地產建設情況 　　圖表：2009年各季度上海房地產成交與新增面積對比示意圖 　　圖表：各環(huán)線間新建商品房價格指數(shù) 　　圖表：2010年1-11月上海市房地產開發(fā)、經(jīng)營情況表 　　圖表：2010年三季度上海甲級辦公樓市場數(shù)據(jù) 　　圖表：2010年三季度上海甲級辦公樓市場數(shù)據(jù) 　　圖表：2010年全國土地出讓金前20排行（截至11月23日） 　　圖表：2010年1-12月份全國重點城市土地交易情景一覽 　　圖表：2010年11月杭州市重點地塊成交 　　圖表：2008年與2009年上海各面積段商品住宅成交份額對比示意圖 　　圖表：2005-2009年上海各區(qū)域商品住宅成交均價變化圖 　　圖表：2010年1-11月上海市商品房成交套數(shù) 　　圖表：2010年1-11月上海市二手房成交套數(shù) 　　圖表：2010年1-11月上海市商品房成交面積 　　圖表：2010年1-11月上海市二手房成交面積 　　圖表：2008年第3季度上海高檔住宅租金及入住率 　　圖表：2009年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場供求比 　　圖表：2009年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場承成交價格走勢 　　圖表：2010年上海高檔公寓新增面積月度走勢 　　圖表：2010年第二季度上海高檔公寓新增項目 　　圖表：2010年上海三萬元以上高檔公寓成交面積月度走勢 　　圖表：2010年上海高檔公寓成交價格月度走勢 　　圖表：2010年第二季度上海三萬元以上高檔公寓區(qū)域成交情況 　　圖表：2010年1—12月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 　　圖表：2010年1—12月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 　　圖表：2010年第二季度上海三萬元以上二手高檔公寓主要成交區(qū)域分布 　　圖表：全市二手豪宅公寓市場主力板塊投資回報率 　　圖表：古北板塊代表樓盤投資回報率 　　圖表：陸家嘴板塊代表樓盤投資回報率 　　圖表：2010年三季度上海高檔公寓市場價格分布圖： 　　圖表：影響酒店式公寓的關鍵因素分析 　　圖表：上海市酒店式公寓發(fā)展趨勢示意圖 　　圖表：2008年5-12月上海別墅指數(shù)走勢 　　圖表：2008年上海各區(qū)別墅新增供應圖 　　圖表：2010年5月13日-12月27日上海獨立和雙拼別墅成交圖 　　圖表：2010年5月13日-12月27日上海連排別墅成交圖 　　圖表：2010年5月13日-12月27日上海別墅成交均價圖 　　圖表：2008年11月-2009年11月上海市別墅市場供求價格走勢 　　圖表：2010年1-5月上海別墅市場供銷情況對比 　　圖表：2008-2009年住宅及商業(yè)地產投資、建設、銷售情況 　　圖表：2009年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比 　　圖表：2006-2009年北京、上海外資整體收購金額 　　圖表：部分上市房企2009年第三季報數(shù)據(jù) 　　圖表：中國貸款基準利率、存款基準利率走勢圖 　　圖表：2008年上海國內生產總值 　　圖表：2008年上海第三產業(yè)增加值 　　圖表：2008年上海外商直接投資實際吸收金額 　　圖表：2008年上海中央商務區(qū)甲級寫字樓租金及售價 　　圖表：2008年甲級寫字樓新增供給 　　圖表：2008年上海甲級寫字樓存量和新增供給 　　圖表：2008第二、第三季度市場吸納分布 　　圖表：2008年一季度典型租賃案例 　　圖表：2008年二季度典型租賃案例 　　圖表：2008年三季度典型租賃案例 　　圖表：2008年甲級寫字樓銷售情況 　　圖表：2008年部分收購案例 　　圖表：租金 、價格和空置率圖5 2008年上海甲級寫字樓租金走勢圖 　　圖表：2008年甲級寫字樓各板塊租金走勢圖 　　圖表：2006-2008年甲級寫字樓市場累計供應、吸納及空置率 　　圖表：2010年10月上海市寫字樓季度供應與需求示意圖 　　圖表：上海市2010年10月寫字樓銷售面積TOP 　　圖表：上海市2010年10月寫字樓銷售價格TOP 　　圖表：各類企業(yè)金融危機下寫字樓需求面積變動示意圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交數(shù)據(jù)對比圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交套數(shù)對比圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交面積對比圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交總金額線狀圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交均價走勢圖 　　圖表：2008年、2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交均價對比圖 　　圖表：2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交區(qū)域分布占比圖 　　圖表：2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交房型占比圖 　　圖表：2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交房面積需求占比圖 　　圖表：2009年上海中高檔二手房市場信義房產成交總價占比圖 　　圖表：2010年1-12月上海高端二手住宅成交套數(shù) 　　圖表2010年11月上海二手房價格指數(shù)示意圖 　　圖表：2005年以來上海二手房價格指數(shù)走勢圖 　　圖表：2005年以來上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 　　圖表：2010年11月份上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 　　圖表：09年11月份上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 　　圖表：2010年9、10、11月份上海內環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 　　圖表：2010年9、10、11月份上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 　　圖表：2010年11月上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年中華企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況 　　圖表：2009年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況 　　圖表：2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)、產品情況表 　　圖表：2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司無形及其他資產表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動負債表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司長期負債表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東權益表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務收入表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務利潤表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司利潤總額表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司凈利潤表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司每股指標表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司獲利能力表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司償債能力表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司資本結構表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 　　圖表：2009-2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 　　圖表：2009-2010年運盛（上海）實業(yè)股份有限公司主營構成表 　　圖表：2009-2010年運盛（上海）實業(yè)股份有限公司流動資產表 　　圖表：2009-2010年運盛（上海）實業(yè)股份有限公司固定資產表 　　圖表：2009-2010年運盛（上海）實業(yè)股份有限公司無形及其他資產表 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