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選址意見書和用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，建設(shè)用地批準書是土地部門核發(fā)的。 選址意見書是代表初步的規(guī)劃選址意見，即同意選址。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，只有劃撥用地的建設(shè)項目需要核發(fā)選址意見書，其他不需要。這個是最先要取得的。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證上會注明規(guī)劃批準的建設(shè)用地面積、位置，以及建設(shè)項目的規(guī)劃平面布置。這個是第二步。 取得用地規(guī)劃許可證后，可以到土地部門辦理建設(shè)用地批準書。直白的說，就是證明這塊地是你的了。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。 一、申報：建設(shè)單位或個人經(jīng)有關(guān)部門批準后，持相關(guān)材料到建設(shè)項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫《建設(shè)項目報建服務(wù)申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權(quán)屬證件；4、國家大中型建設(shè)項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設(shè)項目選址意見書。 二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。 三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設(shè)用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。 四、測圖：對于規(guī)劃股初審?fù)ㄟ^的建設(shè)用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設(shè)計提供基礎(chǔ)性的地形資料。 五、設(shè)計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設(shè)計通知書，通知規(guī)劃設(shè)計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設(shè)用地紅線圖。 六、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過測圖、設(shè)計的所有建設(shè)用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設(shè)計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可證習(xí)定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送給建設(shè)單位或個人。 七、收費：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經(jīng)過市規(guī)劃局、市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費標準開出計費通知單交付相應(yīng)規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計費通知單向建設(shè)單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規(guī)劃修建設(shè)計費、規(guī)劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規(guī)劃咨詢費。 八、發(fā)證：建設(shè)單位或個人向規(guī)劃所交費后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設(shè)單位或個人。 九、放線：建設(shè)單位或個人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設(shè)立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。b 如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、一般建設(shè)項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計總圖復(fù)印件1份。 　　3、有關(guān)項目立項批準文件復(fù)印件1份。 　　4、如有土地使用證須保送土地使用證全套復(fù)印件1份，并附土地界址坐標（測量成果）復(fù)印件1份。 　　5、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。 　　6、規(guī)劃定點成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標面積表）。 　　7、所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話：　 2625951 　　二、由市政府組織公開交易獲得建設(shè)項目土地類（承諾辦理時間： 5個工作日） 　　與市國土局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，在向市發(fā)改委申請立項的同時，準備好以下材料送到辦證大廳規(guī)劃局窗口： 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、柳州市國有土地使用權(quán)出讓合同（含附圖和測量成果）復(fù)印件1份。 　　3、土地公開交易成交確認書復(fù)印件1份。 　　4、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。 　　此類建設(shè)項目可同時辦理市發(fā)改委的立項批準文件，持該立項批準文件的原件和復(fù)印件1份到辦證大廳規(guī)劃局窗口，我局在承諾辦理時間內(nèi)核發(fā)該項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 　　所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話：　 2625951 　　三、企業(yè)改制類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、單位國有土地使用證全套復(fù)印件1份。 　　3、單位土地界址坐標1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。 　　4、企業(yè)改制批文復(fù)印件1份（商控、工控等批文或城區(qū)政府文件）。 　　5、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。 　　6、如單位做有規(guī)劃總平面圖的，請一并提供其復(fù)印件1份。 　　7、如單位有95年后建成的建筑，需實測該建筑角點坐標。 　　8、如用地內(nèi)有與土地用途不一致的建筑等要進行分割的，需提供該建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）或房產(chǎn)證復(fù)印件1份。 　　9、如申請單位名稱與提供的國有土地使用證上的單位名稱不一致的（單位名稱有變更的），需要提供單位名稱變更的工商證明材料復(fù)印件1份。 　　10、所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　四、補辦用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、國土局土地詳查（補辦）通知單原件。 　　3、界址坐標或測量成果。 　　4、市國土局進行地籍調(diào)查后確認的紅線圖復(fù)印件1份。 　　5、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。 　　6、所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　五、法院處置類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　如果申請單位要在處置的用地范圍內(nèi)進行建設(shè)的，按一般建設(shè)項目申報程序（選址—>立項—>審規(guī)劃總平面圖—>核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）辦理用地手續(xù)。 如果申請單位承諾在處置的用地范圍內(nèi)不再新增建設(shè)，保持原狀使用的應(yīng)準備好以下材料申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、單位國有土地使用證全套復(fù)印件1份。3、單位土地界址坐標（測量成果）1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。 　　4、市規(guī)劃局、市國土局就處置土地的有關(guān)意見（函件）的復(fù)印件1份。 　　5、法院裁決書等裁定材料及處置成交確認書復(fù)印件1份。6、單位承諾書。7、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。其他相關(guān)材料9、所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　 　　六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期（承諾辦理時間：15個工作日） 　　憑須辦理延期手續(xù)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、審批單和所附紅線圖（一份）原件，到市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單》到市國土資源局（立新路49號）簽署意見后備齊以下材料辦理延期手續(xù)： 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括過期原因、申請理由、延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號、用地規(guī)模、辦理事項等)。 　　2、申請延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件、審批單原件和所附紅線圖原件1份。 　　3、填報《柳州市城市規(guī)劃局建設(shè)項目延期審批表》。 　　4、國土部門簽署意見后的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單》原件。 　　 答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》。 以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部 門或其派出機構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地 的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計指標，提出城市規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效 ****到規(guī)劃局申請，提交以下資料： 申請表 地形圖 總平 立項批文 土地出讓合同根據(jù)土地使用權(quán)不同分為兩類 1.土地使用權(quán)類型為劃撥的大致需要6項：建設(shè)單位申請，《選址意見書》，《建設(shè)用地規(guī)劃條件》，項目批準、核準、備案文件（發(fā)改部門），測量成果（用地紅線定位），修建性詳細規(guī)劃。 2.土地使用權(quán)類型為出讓的大致需要6項：建設(shè)單位申請，《建設(shè)用地規(guī)劃條件》，《國有土地使用權(quán)出讓合同》，測量成果（用地紅線定位），項目批準、核準、備案文件（發(fā)改部門），修建性詳細規(guī)劃。 兩者不同的地方就是劃撥要選址意見書，出讓要國有土地使用權(quán)出讓合同。