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物業(yè)管理師試題：2011年《物業(yè)管理基本制度與政策》備考題 第二章 物業(yè)管理服務 一、單項選擇題： 1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是( B )。 A、物業(yè)服務合同 B、物業(yè)管理服務 C、特約服務 D、專項服務 2、物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的( A )服務。主要包括對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A、公共性 B、私密性 C、義務性 D、程序性 3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了( C )。 A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》 D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》 4、根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設部于( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。 A、2002年11月 B、2003年1月 C、2004年8月 D、2005年8月 5、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由( A ) A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、主管部門請 訪 問xuｅhuｉeｄu.cｏm 6、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( C )享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。” A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè)學*慧|論&壇~XuEＨuiedu.Com 7、物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由( C )自主約定。 A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當事人 D、業(yè)主委員會請 訪 問xuｅhuｉeｄu.cｏm 8、由( A )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。 A、建設單位 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、行業(yè)主管部門 9、《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應當及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于( A )，應當承當相應的法律責任。 A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 C、正常行為 D、違約行為XueHuiedu.Com 10、物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權(quán)責任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。 A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通則》 D、《物業(yè)管理條例》學/慧/論~壇/XuEＨuiedu.Com 11、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，制定了( A )個等級的服務標準。 A、3 B、2 C、4 D、5 12、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( D )的活動。 A、安全防范 B、社會治安 C、精神文明建設 D、公共秩序 13、物業(yè)管理服務的公共性決定了其受益主體的( C )，這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。 A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性 14、為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，( C )應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、建設單位 15、2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒布( D )明確物業(yè)服務收費屬于《價格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。 A、《物業(yè)管理服務標準》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《物業(yè)服務收費管理辦法》 D、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 16、實行( C )的，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅旨和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 A、物業(yè)服務費用承包制 B、物業(yè)服務轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務費用包干制 D、物業(yè)服務費用酬金制 17、當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務費用繳納的約定時，( B )負繳納物業(yè)服務費用的義務。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)公司 18、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由( D )交納。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、建設單位 19、《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同( B )。” A、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時生效 D、作廢 20、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔( D )。 A、刑事責任 B、違約責任 C、行政責任 D、侵權(quán)責任 21、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔( C )相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi) 22、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到( D )。 A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預防作用 23、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給( C )。 A、建設單位 B、街道辦事處或居民委員會 C、業(yè)主委員會 D、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 24、關(guān)于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應當優(yōu)先用于補充( D )。 A、房屋維修資金 B、設備維修資金 C、物業(yè)服務費的不足 D、住房專項維修資金 二、多項選擇題： 1、物業(yè)管理服務有哪些特點?( ABC ) A、物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性 C、物業(yè)管理服務的即時性和無形性 D、物業(yè)管理服務的單一性和一致性 2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務的內(nèi)容?( BCD ) A、全方位的家庭保姆式服務 B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務 D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務 3、《條例》第四十一條對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循( ABD )原則?！? A、合理原則 B、物業(yè)費用與收入水平相適應原則 C、全體業(yè)主滿意原則 D、公開原則 4、我國目前物業(yè)服務收費定價形式的種類有：( BC )。 A、業(yè)主定價 B、市場調(diào)節(jié)價 C、政府指導價 D、政府定價 5、在物業(yè)管理服務成本構(gòu)成項目中，下列( BCD )屬于它的組成部分。 A、地下獨立核算停車場服務人員的工資、獎金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用 6、前期物業(yè)服務合同有以下哪些特征?( BCD ) A、前期物業(yè)服務合同是單務合同 B、前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務合同具有過渡性 7、為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應履行以下( ABD )義務。 A、告知義務 B、制止義務 C、強制其執(zhí)行的義務 D、報告義務 8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行( ABC )義務。 A、立即采取應急措施，避免擴大損失 B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵守的規(guī)定有( ABC )。 A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的規(guī)定程序 B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權(quán) C、收益來源于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得，應該主要用于其維修養(yǎng)護 D、住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。 10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)( ABD )的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會 C、建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè)學_慧 教 育 xｕehｕｉedu.coｍ 11、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應當履行( BC )義務。 A、物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務資金的收支情況 B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復 C、物業(yè)管理企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計 D、業(yè)主委員會應隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財務收支情況及違紀違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告 12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：( AC )。 A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償 B、屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償XueHuiedu.Com C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任 D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應責令裝修人整改并處以罰款學|慧.論_壇/XuEＨuiedu.Com 13、對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護公共利益，當事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得( AD )同意的情況下才可實施。 A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：( ABC )。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提 B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務 C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、單項選擇題： 1、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( C )。 A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護 B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益 2、業(yè)主大會的代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( D )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。 A、《物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)服務合同》 C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時公約》 3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( A )業(yè)主大會。 A、一個 B、兩個 C、兩個以上 D、三個以下 4、物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于( C )學時。 A、20 B、30 C、40 D、60xｕehｕｉedu.coｍ 5、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起( D )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A、10 B、15 C、20 D、30 6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( B )中的合法權(quán)益。 A、物業(yè)維權(quán)活動 B、物業(yè)管理活動 C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資 7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( D )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A、居民委員會 B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會 8、業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng)( B )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。 A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、4/5 9、物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由( C )責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下罰款。 A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機關(guān) C、資質(zhì)審批部門D、縣級以上人民法院 10、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( C )。 A、高層管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員 11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( B )和5萬m以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。學@慧_教%育&.xueHuiEdｕ.Com A、25萬m以下住宅項目 B、20萬m以下住宅項目 C、30萬m以下住宅項目 D、40萬m以下住宅項目 12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處( D )元以下罰款。 A、5萬 B、6萬 C、8萬 D、10萬 13、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和( A )兩個方面。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B、房屋安全驗收 C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D、項目圖紙資料驗收 14、物業(yè)保修責任是指( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。 A、建設單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項目施工單位 D、主要廠家 15、商品住宅的保修期限不得( D )建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A、長于 B、等于 C、高于 D、低于 16、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由( C )承擔維修責任。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會 17、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( D )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A、10 B、15 C、20 D、30 18、業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 19、一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為( C )。 A、30個工作日 B、3個星期 C、20個工作日 D、2個星期 20、( B )應當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁? A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、建設部 D、評標委員會 21、招標人應當自確定中標人之日起( D )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、1 B、5 B、10 D、15 22、建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于( D )所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 23、在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應當在招標文件要求提高投標文件截止時間至少( A )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。 A、15 B、20 C、30 D、60 24、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取( D )的方式確定。 A、領(lǐng)導推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機抽取請 訪 問xuｅhuｉeｄu.cｏm 25、招標人的代表和評標專家與( B )有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。 A、招標人 B、投標人 C、業(yè)主委員會 D、招標項目學~慧_教@育|/xueHuiEdｕ.Com 26、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( C )日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、15 B、20 C、30 D、60 27、取得( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 28、物業(yè)管理師資格注冊有效期為( B )年。 A、2 B、3 C、4 D、5 29、建設(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由( D )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A、建設單位 B、下級建設 C、同級建設 D、上級建設 30、實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( A )提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設單位 C、建設(房地產(chǎn))主管部門 D、業(yè)主大會 31、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( D )， A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn) B、A股股票 C、國有企業(yè)債券 D、一級市場國債 32、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 33、業(yè)主應當在辦理( A )手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應返還( D )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當?shù)卣鞴?D、業(yè)主 35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( B )應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關(guān)的( D )，并認真聽取其建議。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設單位 D、居民委員會 37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的( B )。 A、經(jīng)濟責任 B、法律責任 C、行政責任 D、刑事責任學_慧 教 育 學*慧_教|育&網(wǎng)@ 38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由( C )交納。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設單位 D、業(yè)主委員會 39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )工作。 A、社會治安 B、安全防范 C、財產(chǎn)保管 D、車輛保管 40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( B )應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責任人 C、建設單位 D、業(yè)主委員會 二、多項選擇題： 1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( AB )。 A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過 B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過 C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過 D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過 2、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( ACD )。 A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務：( BCD )。 A、及時審查物業(yè)管理公司的財務報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務費用 4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，由( BD )組成業(yè)主大會籌備組。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設單位 5、業(yè)主委員會應該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：( ACD )。 A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的學|慧&教$育~網(wǎng)& C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 6、下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責?( ABD ) A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施 C、業(yè)主委員會賦予的其他職責 D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( ABC )。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的( ABD )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、公用設施設備 B、建筑物規(guī)模 C、建設單位的要求 D、社區(qū)建設 9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標的規(guī)則?( ABC ) A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人必須實行內(nèi)外有別的原則 10、投標文件除了要有投標函外，還應當包括以下哪些內(nèi)容?( ACD ) A、投標報價 B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標文件要求提供的其他材料 11、在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( ABC )。 A、竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會所必需的其他資料 12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應具備以下條件：( ABC )。 A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔行政責任 13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( ABC )。 A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準入關(guān) B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( AC )。 A、注冊資本人民幣500萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80% 15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( CD )。 A、注冊資本人民幣100萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( ABC )。 A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動 17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止 A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：(ABD)。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 19、理解業(yè)主公約的法律效力應當注意：( AB )。學.慧$論@壇@XuEＨuiedu.Com A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力 20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：( AB )。 A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 21、通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標工作?( ABD ) A、新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成 B、預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C、預售商品房項目應當在入住前90日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成 22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責( BC )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級 B、二級 C、三級 D、四級 23、關(guān)于中標、以下說法正確的是：( AD )。 A、招標人應當在投標有效期截止時限30前確定中標人 B、招標人確定中標人后，應及時將中標結(jié)果通知中標的投標人，并保留其投標書 C、中標人在收到中標通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標人和中標人應自中標通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同 24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( ACD )物業(yè)管理業(yè)務。 A、30萬m以下住宅項目 B、20萬m以下非住宅項目 C、8萬m以下非住宅項目 D、20萬m以下住宅項目 25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務應承當?shù)姆韶熑问牵? AB )。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正 B、處1萬元以上3萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 26、商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按( BD )種方式從住房專項維修資金中列支。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤 B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤 C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 27、關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：( ABC ) A、住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則 B、開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用 C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債 D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券 28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( ABC )。 A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗 29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負責( ABD )工作。 A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實施考試工作 30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，( AB )從售房款中一次性提取。 A、多層住宅按照售房款的20% B、高層住宅按照售房款的30% C、多層住宅按照售房款的30% D、高層住宅按照售房款的20% 31、住房專項維修資金的使用，應當遵循( ACD )的原則，任何單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負擔人相一致 D、方便快捷 32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：( ABC )。 A、依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用 B、依法應由相磋單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 C、人為抽壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用 D、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用 33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責任有：( AC )。 A、由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得 B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 D、情節(jié)嚴重的，應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( B )指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會 35、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( BD )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù) 36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應履行的職責有：( ABC )。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施 D、維護業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 37、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、( ABD )擔任。 A、責任心強 B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主 38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應當對有關(guān)( ABD )等事項依法作出約定。 A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應當履行的義務 D、違反公約應當承擔的責任 39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應當就( ABC )等事項作出約定。 A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會的組成和委員任期D、委員會委員的權(quán)利和義務 40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責( AC )。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設施設備管理無關(guān)的活動 C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定 41、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當( ABC )。 A、責令限期改正 B、撤銷其決定 C、撤消該業(yè)主委員會 D、通告全體業(yè)主 42、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，( AD )應當配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設單位 D、業(yè)主委員會 43、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對( AB )進行查驗。 A、物業(yè)共用部位 B、共用設施設備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設施設備 44、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，( ACD )的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 45、如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( ABC )。 A、責令限期改正，給予警告 B、沒收違法所得 C、并處10萬元以上罰款 D、100萬元以下罰款 46、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務上的便利，收受他人財務或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( BC )。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項選擇題： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過( C )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、1 B、半 C、2 D、3 2、商品住宅的保修期限不得( A )建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 3、承租人如有下列( C )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、拖欠租金累計十二個月以上的 B、拖欠租金累計八個月以上的 C、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的 D、公用住宅用房載波正當理由閑置八個月以上的 4、建設部制定并頒布了( B )針對中介服務人員資格、中介服務機構(gòu)和中介服務業(yè)務，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值( D )所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應按照( C )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A、謙虛謹慎 B、誠實守信 C、有利使用 D、實事求是 7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于( C )。來~源%于: A、10% B、15% C、20% D、30% 8、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由( B )承擔。 A、申請人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門 9、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由( D )承擔民事責任。 A、鑒定機構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由( A )承擔維修養(yǎng)護責任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè) 11、因國家建設需要，將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應當及時書面通知( D )。 A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人 12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( D )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A、房屋管理部門 B、城市規(guī)劃部門 C、房地產(chǎn)中介部門 D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項是：( A )。 A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項權(quán)證》 14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的( B )以上。 A、50% B、25% C、40% D、30% 15、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的有關(guān)文件進行審查，并在( D )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、住宅商品房的保修期從( C )之日起計算。 A、竣工 B、驗收合格 C、交付用戶使用 D、承接查驗合格 17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( C )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 A、移轉(zhuǎn)占有 B、動產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、不動產(chǎn)抵押 18、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，須有規(guī)定數(shù)量的( D )。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價師 19、以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的( B )。 A、月還款計劃 B、預購房屋合同 C、土地使用證明 D、項目詳細規(guī)劃 20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為( C )。 A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預購商品房貸款抵押 D、待建工程抵押 21、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( A )。 A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記 22、契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( B )。 A、行為要件制度 B、對抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( C )。 A、所在層房屋所有人負責 B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔 D、建設單位 24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應當( C )。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位 C、取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人 25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由( C )承擔維修養(yǎng)護責任。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責分工單位 D、住宅所有人 二、多項選擇題 1、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( ACD )。 A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( BCD )幾個階段。 A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機會選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( CD )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理三個方面。 A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D、房地產(chǎn)管理 4、項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設施，并根據(jù)( BD )的原則實施。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 5、為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出( BC )制度。 A、工程質(zhì)量報告 B、施工許可證 C、工程報建 D、工程裝修 6、辦理工程竣工驗收備案應當提交下列( ABD )文件。 A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗收備案表 C、工程竣工驗收許可證 D、工程竣工驗收報告 7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( ABCD )階段。 A、投資機會選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 D、房地產(chǎn)開發(fā)建設階段 8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( BD )。 A、依法收回土地使用權(quán)的 B、達到法定條件的房地產(chǎn) C、權(quán)屬有爭議的 D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( ABCD )幾個方面的內(nèi)容。 A、取得建設用地 B、取得建設項目的立項批復 C、完成房屋拆遷 D、審定項目規(guī)劃設計 10、《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( ABD )。 A、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 C、已取得工程竣工驗收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶( BD )。 A、《住宅裝修說明書》 B、《住宅使用說明書》 C、《住宅面積保證書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 12、《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容，其中正確的是：( ABCD )。 A、裝修、裝飾注意事項 B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷 13、房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：( ABC )。 A、違約責任 B、當事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責任 D、不能變更和解除合同 14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下( BC )情況不得進行房屋租賃。 A、符合安全標準 B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 15、房屋租賃登記備案包括：( CD )。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 16、房地產(chǎn)中介服務是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括：( ACD )。 A、房地產(chǎn)價格評估 B、房地產(chǎn)中介服務 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 D、房地產(chǎn)咨詢 17、在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位應當：( ABD )。 A、在施工前委托原設計單位給出設計方案 B、在施工前聘請具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案 C、在施工后請設計單位給出設計方案作為補救 D、沒有設計方案的，不得施工 18、房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( AD )。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務 C、只在一個中介服務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務 D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益 19、抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：( ABD )。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件：( BC )。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 21、房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明( ABC )內(nèi)容 A、《建設用地規(guī)劃許可證》編號 B、《建設工程規(guī)劃許可證》編號 C、《國有土地使用權(quán)證》編號D、《竣工驗收許可證》編號 22、房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( ABC )。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項權(quán)利登記 D、過戶登記 23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( AB )。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 B、門窗翹裂、五金件損壞1年 C、管道堵塞6個月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期 24、貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：( ACD )。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務 D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證 25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( CD )。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 26、在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任有( CD )。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 27、在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：( ABC )。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 28、在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構(gòu)應當承擔的民事責任是：( ABD )。 A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失