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1、1居住建筑設計涉及的學科 建筑學 城市規(guī)劃學 住宅社會學 人文學科 人體工程學 環(huán)境心理學 環(huán)境生態(tài)學 社會經濟學第1頁/共90頁2 總論 住宅建筑設計套型設計 住宅建筑設計住棟設計 傳統(tǒng)民居建筑 居住綜合體建筑設計 居住區(qū)設計 居住建筑造型設計 居住建筑結構設計、設備設計、技術經濟評價第2頁/共90頁3第3頁/共90頁4 住宅 商業(yè) 房地產 GDP 房價 限購第4頁/共90頁5第5頁/共90頁6第6頁/共90頁7 地方版地方版“國八條國八條”限購主要內容限購主要內容 （20112011） 城市城市 出臺時間出臺時間 限制區(qū)域限制區(qū)域 外地居民購房納稅證明年外地居民購房納稅證明年限限 青島青島

2、 1 1月月2828日日 市轄七區(qū)市轄七區(qū) 1 1年以上年以上 上海上海 1 1月月3131日日 全市全市 1 1年以上年以上 北京北京 2 2月月1616日日 全市全市 5 5年（含）以上年（含）以上 本地居民本地居民 已有已有2 2套，不得購買套，不得購買 外地居民外地居民 已有已有1 1套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買 第7頁/共90頁8第8頁/共90頁9第9頁/共90頁10 xxxx市國土資源局：市國土資源局：你局發(fā)來你局發(fā)來關于征求國有建設用地規(guī)劃條件的函關于征求國有建設用地規(guī)劃條件的函及附圖收悉，經現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下：及附圖收

3、悉，經現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下： 第一宗：第一宗：（1 1）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。（2 2）用地面積：）用地面積：總用地總用地48643.348643.3平方米平方米，其中道路用地，其中道路用地8639.98639.9平方米平方米（3 3）用地性質：商服與居住，用地約）用地性質：商服與居住，用地約40003.440003.4平方米平方米（4 4）道路及建筑紅線控制：）道路及建筑紅線控制：序號道路名稱紅線寬度（米）斷面形式（米）建筑物退后紅線距離（米）技術規(guī)范規(guī)定最小距離(米)1

4、光明大道10021+8+6+30+6+8+2130302四號路143.25+7.5+3.258（多層）15（高層）多層 5高層 103峨眉山路284+4+12+4+410（多層）25（高層）多層 8高層 20所有城市道路交叉口轉角處建筑退后道路紅線距離應在上表列出的基礎上適當增加；所有城市道路交叉口轉角處建筑退后道路紅線距離應在上表列出的基礎上適當增加；（5 5）規(guī)劃控制指標）規(guī)劃控制指標商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的5 5。住宅日照間距須進行日照分析住宅日照間距須進行日照分析容積率容積率2.7 2.7 建筑密度建筑密度2222 綠地率綠地

5、率3535 機動車停車泊位：住宅機動車停車泊位：住宅 0.50.5車位車位/ /戶戶 商服商服 1 1車位車位/ /百平米建筑面積百平米建筑面積（6 6）公建配套按照）公建配套按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范進行配套。進行配套。（7 7）凡用地范圍內現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)。）凡用地范圍內現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)。 第10頁/共90頁11第11頁/共90頁12工程類型設計收費方案設計方案深化建筑結構水衛(wèi)電氣暖通1020%1020%33%20%3520%1020%1220%

6、10%20%多層住宅10元/M0.2元0.2元0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元小高層住宅15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層住宅18元/M0.36元0.36元1.188元1.26元0.36元0.432元0.36元多層磚混公建12元/M0.24元0.24元0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元多層框架公建15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層框架公建20元/M0.4元0.4元1.32元1.4元0.4元0.48元0.4元單層廠房10元/M0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元多層廠房12

7、元/M0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元別墅2萬元/幢400元400元1320元1400元400元480元400元第12頁/共90頁13（一）總論（一）總論第13頁/共90頁14 建筑建筑 “建建” 樹立，建立 “筑筑” 拍打基礎，地基伊東忠太大清宮殿寫真帖大清宮殿寫真帖 “筑建筑建” 居住建筑 供人們日常居住生活使用的建筑物。供人們日常居住生活使用的建筑物。 包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。第14頁/共90頁15一、住宅的功能一、住宅的功能1.1.生存為第一需要：生存為第一需要： 住宅的初衷是對自然界巨大的不可抗拒力的恐住宅的初衷是對自然界巨大

8、的不可抗拒力的恐懼懼遮蔽風雨，抵制野獸和敵人。遮蔽風雨，抵制野獸和敵人。2.2.本能的需要：本能的需要： 作為動物的本能作為動物的本能( (生理）生理）繁衍子女繁衍子女 作為人的本能（心理）作為人的本能（心理）家（物質的載體）家（物質的載體） 尋找心靈的家園（精神）尋找心靈的家園（精神）第15頁/共90頁163 3、人類需求學說、人類需求學說 人類的需求是從低級到高級，當?shù)图墝哟螡M足后才會追求高級層次。馬斯洛與需要層次論馬斯洛與需要層次論 馬斯洛馬斯洛(Abraham H. Maslow, 1908-1970)(Abraham H. Maslow, 1908-1970)管理心理學家管理心理學家

9、 需要層次論是研究人的需要結構的理論需要層次論是研究人的需要結構的理論 需要層次論的構成根據三個基本假設：需要層次論的構成根據三個基本假設： 只有未滿足的需要才能影響人的行為只有未滿足的需要才能影響人的行為 人的需要按重要性和層次性排成順序人的需要按重要性和層次性排成順序 當人的低層次需要得到滿足后才會追當人的低層次需要得到滿足后才會追 求高一層次的需要求高一層次的需要第16頁/共90頁17生理需要生理需要安全需要安全需要社交需要社交需要自尊需要自尊需要自我實現(xiàn)需要自我實現(xiàn)需要第17頁/共90頁18居住生活的需求居住生活的需求 有房住有房住 住的下住的下 住的寬敞住的寬敞 住的綠色住的綠色 良

10、好的綜合居住環(huán)境良好的綜合居住環(huán)境居住建筑設計的最根本目標：居住建筑設計的最根本目標： 從設計、施工、管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居從設計、施工、管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán)境。住環(huán)境。第18頁/共90頁19二、居住建筑的起源 1.住宅的概念 住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構筑的物質空間，它是人類適住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構筑的物質空間，它是人類適應自然，改造自然的產物，并且是隨著人類社會的進步逐步發(fā)展起來的。應自然，改造自然的產物，并且是隨著人類社會的進步逐步發(fā)展起來的。 住宅是人類最早的一種建筑類型住宅是人類最早的一種建筑類型 舊石器時期的天然洞穴、構木為巢、冬窟夏廬均是遠

11、古人的住宅方舊石器時期的天然洞穴、構木為巢、冬窟夏廬均是遠古人的住宅方式式。第19頁/共90頁202.最初的住宅形式最初的住宅形式:巢居和穴居巢居和穴居 巢居難以長期遺存巢居難以長期遺存, ,故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的青銅器上青銅器上, ,有一個顯示懸空窩棚的象形文字。有一個顯示懸空窩棚的象形文字。第20頁/共90頁21巢居發(fā)展序列第21頁/共90頁22第22頁/共90頁23穴居穴居 穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土地帶更為集中。地帶更為集中。在生產力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然

12、在生產力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然首先成為最宜居住的首先成為最宜居住的“家家”。從形態(tài)上說，穴居大體上可分從形態(tài)上說，穴居大體上可分為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。 第23頁/共90頁24穴居發(fā)展序列第24頁/共90頁25穴居是黃土地帶最便利、最合理的原始構筑方式： 就地取材，充分利用黃土地帶得天獨厚的深厚土層。就地取材，充分利用黃土地帶得天獨厚的深厚土層。 很適合于黃土地帶的氣候特點。很適合于黃土地帶的氣候特點。 黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對黃河流域的寒冬，穴黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對黃河流域的寒冬，穴居能起到較好的御寒作用。居能起到

13、較好的御寒作用。 黃土易于挖掘，運用簡單的石器工具就可以施工，耗費材料黃土易于挖掘，運用簡單的石器工具就可以施工，耗費材料少。少。 現(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性?，F(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性。第25頁/共90頁26住宅的屬性住宅的屬性自然屬性自然屬性社會屬性社會屬性氣候條件氣候條件地理條件地理條件民族習俗民族習俗歷史文化歷史文化社會價值觀社會價值觀3、住宅的屬性、住宅的屬性第26頁/共90頁27 氣候條件氣候條件第27頁/共90頁28第28頁/共90頁29 地理條件地理條件第29頁/共90頁30第30頁/共90頁31 民族習俗民族習俗第31頁/共90頁32第32頁/共90頁

14、33 歷史文化歷史文化第33頁/共90頁34第34頁/共90頁35 社會價值觀社會價值觀第35頁/共90頁36第36頁/共90頁37第37頁/共90頁38第38頁/共90頁39第39頁/共90頁40第40頁/共90頁414.居住建筑的社會演變社會發(fā)展 婚姻制 家庭形式 居住形式 原始社會 血緣婚 不確定 巢、穴居，沒有固定住所 母系氏族 群婚對偶婚（走婚風俗） 固定居住大家庭只知其母不知其父 穴居、半穴居：西安半坡遺址大房子 干闌建筑：浙江余姚河姆渡長屋 父系氏族 一夫多妻一夫一妻固定居住大家庭各地民居之后 一夫一妻家庭結構相對固定 住宅功能幾乎沒有多大變化 第41頁/共90頁42三、住宅的發(fā)

15、展三、住宅的發(fā)展 1、獨立式與集落式住宅階段宗族性 獨立式：以家庭為單位建設的住宅，如四合院獨立式：以家庭為單位建設的住宅，如四合院。第42頁/共90頁43洪坑村土樓分布圖洪坑村土樓分布圖第43頁/共90頁44第44頁/共90頁45 客家土樓是客家在客家土樓是客家在“土客械斗土客械斗”遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷史條件下產生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實，史條件下產生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實，土夯筑而成。外墻厚度一般達土夯筑而成。外墻厚度一般達1-1.5m1-1.5m，最厚可達，最厚可達2.5m2.5m左右。左右。第45頁/共90頁46振成樓平面圖

16、振成樓平面圖第46頁/共90頁47 圓樓由內外兩個環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方圓樓由內外兩個環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方位，用磚墻將木構圓樓分隔成八段，樓中對稱地布置位，用磚墻將木構圓樓分隔成八段，樓中對稱地布置4 4部部樓梯。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火樓梯。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火的作用。的作用。第47頁/共90頁48 圓樓兩個側門正對的是方形天井，天井中心設水井，供日常圓樓兩個側門正對的是方形天井，天井中心設水井，供日常洗刷、飲用。洗刷、飲用。第48頁/共90頁49俯瞰振成樓俯瞰振成樓第49頁/共90頁502、集合式住宅階段社會性一棟建筑內集合

17、一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）一棟建筑內集合一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）產生因素：產生因素： 工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為一個社會問題。一個社會問題。 人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集成化發(fā)展。成化發(fā)展。 造價低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。造價低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。第50頁/共90頁51 第三者介入，形成住宅產業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。第三者介入，形成住宅產業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。 現(xiàn)代主義建筑的

18、貢獻，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作現(xiàn)代主義建筑的貢獻，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作過大量新型社區(qū)的實驗。過大量新型社區(qū)的實驗。 技術方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工技術方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經濟貧業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經濟貧困者的居住問題。新型結構、電梯、設備為此提供可能。困者的居住問題。新型結構、電梯、設備為此提供可能。第51頁/共90頁52 馬賽公寓，馬賽公寓，1946-19571946-1957建于馬賽市郊的一座大型公寓建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。大樓可容住宅。大樓可容3773

19、77戶戶1500-17001500-1700人居住，人居住，1818層，其中底層層，其中底層架空，頂層設幼兒園，屋頂為公共活動平臺，設有兒童游架空，頂層設幼兒園，屋頂為公共活動平臺，設有兒童游戲場，小型游泳池以及成人健身房等；戲場，小型游泳池以及成人健身房等；7 7、8 8層為公共服務，層為公共服務，設商店、餐館、洗衣房及旅店等服務設施。其余層為居住設商店、餐館、洗衣房及旅店等服務設施。其余層為居住層，戶型多為躍層布置，起居室通高，最大限度接納陽光；層，戶型多為躍層布置，起居室通高，最大限度接納陽光；每每3 3層設一中央公共走道。層設一中央公共走道。第52頁/共90頁53 結構模型：整體骨架現(xiàn)

20、澆，墻板等鋼筋混凝土構件工廠預制，現(xiàn)場裝結構模型：整體骨架現(xiàn)澆，墻板等鋼筋混凝土構件工廠預制，現(xiàn)場裝配的配的“啤酒箱啤酒箱”式結構模式。式結構模式。第53頁/共90頁54四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀 1 1、上世紀初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結、上世紀初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結合的產物。合的產物。里弄式住宅主要特點里弄式住宅主要特點1) 1) 生活方便生活方便2 2）交通安全）交通安全3 3）節(jié)約用地）節(jié)約用地第54頁/共90頁55 2 2、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，住宅新村

21、出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式）住宅新村出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式） 3 3、19781978年改革開放后，人均居住面積達年改革開放后，人均居住面積達8.88.8平方米平方米問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標已不能滿足要求。商品經濟問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標已不能滿足要求。商品經濟社會有選擇的自由。社會有選擇的自由。 4 4、19971997年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納入經濟循環(huán)之中。入經濟循環(huán)之中。第55頁/共90頁56目前我國集合住宅的分類目前我國集合住宅的分類1 1、按建筑高度分類：我國住宅以層數(shù)為標準分為、按建筑高度分類：我國

22、住宅以層數(shù)為標準分為 低層住宅低層住宅:1-3:1-3層層 多層住宅多層住宅:4-6:4-6層層 中高層住宅中高層住宅:7-9:7-9層層 高層住宅高層住宅:10:10層以上層以上2 2、按住宅的形式分類、按住宅的形式分類: : 單元式住宅單元式住宅 ( (梯間式住宅梯間式住宅) ) 通廊式住宅通廊式住宅 ( (外廊式住宅外廊式住宅, ,內廊式住宅內廊式住宅) ) 塔式住宅塔式住宅 ( (點式住宅點式住宅, ,墩式住宅墩式住宅) )3 3、按住宅套型的種類分類、按住宅套型的種類分類: : 躍層住宅躍層住宅: :套內空間跨越兩樓層以上的住宅套內空間跨越兩樓層以上的住宅 錯層住宅或變層高住宅錯層住

23、宅或變層高住宅 復式住宅復式住宅: :利用層高的變化合理利用空間利用層高的變化合理利用空間第56頁/共90頁57我國住宅建筑的發(fā)展現(xiàn)狀目前建筑設計市場的概況：目前建筑設計市場的概況：住宅占建筑量的住宅占建筑量的60%60%70%70%住宅占總設計量的住宅占總設計量的60%60%以上以上 20132013年，年，“宏觀穩(wěn)、微觀活宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產政策的關鍵詞，全國整成為房地產政策的關鍵詞，全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。年初體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。年初“國五國五條條”及各地細則出臺，繼續(xù)堅持調控不動搖，及各地細則出臺，繼續(xù)堅持調控不動搖，“有保有

24、壓有保有壓”方向方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；革；不動產登記、保障房建設不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續(xù)推進，而等長效機制工作繼續(xù)推進，而限購、限購、限貸限貸等調控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢等調控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預

25、期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，微調當?shù)卣{控政策以促進需求釋放。不突破調控底線的前提下，微調當?shù)卣{控政策以促進需求釋放。 作為房地產開發(fā)經營業(yè)上游的、同樣以經營地產為主要收入的各作為房地產開發(fā)經營業(yè)上游的、同樣以經營地產為主要收入的各個地方政府，土地出讓收入以萬億元計算。個地方政府，土地出讓收入以萬億元計算。第57頁/共90頁國務院常務會議明確了五項具體政策措施：國務院常務會議明確了五項具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。（二）堅決抑制投

26、機投資性購房。 （三）增加普通商品住房及用地供應。（三）增加普通商品住房及用地供應。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。 （五）加強市場監(jiān)管。（五）加強市場監(jiān)管。 第58頁/共90頁59產生原因：產生原因：我國的政府傾向于將住宅作為新的經濟增長點。我國的政府傾向于將住宅作為新的經濟增長點。我國住宅的缺口較大。人口多，多年的計劃經濟不重視個人生活的品質。我國住宅的缺口較大。人口多，多年的計劃經濟不重視個人生活的品質。我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識中，有買房置地、供子女上學成家的深刻傳統(tǒng)影我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識中，有買房置地、供子女上學成家的深刻傳

27、統(tǒng)影響響 。地產市場持續(xù)升溫，政府相關控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意炒作。地產市場持續(xù)升溫，政府相關控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意炒作。第59頁/共90頁60當前我國集合住宅存在的幾個問題當前我國集合住宅存在的幾個問題 2020世紀世紀9090年代中后期以來，隨著房地產市場的快速發(fā)展，年代中后期以來，隨著房地產市場的快速發(fā)展，我國的集合式住宅進入了多元化、多類型的時代，但是也存在著我國的集合式住宅進入了多元化、多類型的時代，但是也存在著若干問題，集中體現(xiàn)在：若干問題，集中體現(xiàn)在：1. 1. 重視外部形態(tài)的塑造而忽視內在品質的提升重視外部形態(tài)的塑造而忽視內在品質的提升 當前，我國集合

28、式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等當前，我國集合式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等方面發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢。方面發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢。 但是，建筑內在品質較差，建筑技術含金量較低，建筑能但是，建筑內在品質較差，建筑技術含金量較低，建筑能耗過大，環(huán)境污染嚴重，室內舒適度不高，可循環(huán)利用率低，集耗過大，環(huán)境污染嚴重，室內舒適度不高，可循環(huán)利用率低，集合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達國家住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達國家住宅的3 3倍左右，而室內舒適

29、倍左右，而室內舒適度卻遠不及發(fā)達國家住宅水平。度卻遠不及發(fā)達國家住宅水平。 第60頁/共90頁61 湯臣海景花園有限公司開發(fā)的湯臣海景花園有限公司開發(fā)的“湯臣一品湯臣一品”商品房于商品房于20052005年年1010月開盤，掛牌均價為月開盤，掛牌均價為11-1211-12萬元萬元/ /平方米；社會輿論反應強烈，平方米；社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有認為價格虛高，有“捂盤惜售捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。交易、自我炒作的嫌疑。 湯臣一品由兩幢湯臣一品由兩幢4040層和兩幢層和兩幢4444層的超高層住宅建筑，電梯能否運作，層的超高層住宅

30、建筑，電梯能否運作，一切靠掌紋。一切靠掌紋。 第61頁/共90頁62客廳客廳采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經典的西方采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經典的西方植物圖案，細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。植物圖案，細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。 第62頁/共90頁63上海恒和地產開上海恒和地產開發(fā)的發(fā)的“依山郡依山郡”將將被建造在杭州徑被建造在杭州徑山腳下。其中的山腳下。其中的炫動公寓的建筑炫動公寓的建筑設計靈感客家土設計靈感客家土樓。在開發(fā)商的樓。在開發(fā)商的概念中，這樣的概念中，這樣的設計不僅僅是為設計不僅僅是為了美觀，更重要了美觀，更重要的是的是360360度全方位度全方位的景

31、觀效果，做的景觀效果，做到戶戶觀景。到戶戶觀景。 第63頁/共90頁64第64頁/共90頁65土樓一般是同一宗族土樓一般是同一宗族的人居住在一起，相的人居住在一起，相互有尊卑長幼，有共互有尊卑長幼，有共同的精神領袖式的人同的精神領袖式的人物。但是如果一群沒物。但是如果一群沒有任何血緣關系的人有任何血緣關系的人居住在里面，那就很居住在里面，那就很容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。這樣就需要一個這樣就需要一個“長老長老”型的人物出來主持局型的人物出來主持局面。但是在現(xiàn)代社會面。但是在現(xiàn)代社會里，要推舉出這樣一里，要推舉出這樣一個人是非常有難度的。個人是非常有難度的。 第65頁/共90頁66第

32、66頁/共90頁67第67頁/共90頁68第68頁/共90頁 容積率 建筑密度 日照間距（系數(shù)） 綠地率 綠化率第69頁/共90頁 公頃 畝 平方米第70頁/共90頁第71頁/共90頁第72頁/共90頁第73頁/共90頁用地經濟性的最佳、最有效手段：減小面寬、加大進深第74頁/共90頁第75頁/共90頁第76頁/共90頁第77頁/共90頁第78頁/共90頁第79頁/共90頁80 2. 2. 重視私密空間而忽視半公共空間重視私密空間而忽視半公共空間 傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院落的庭院空間、居住空間等多個層次。這種空間層

33、次是連續(xù)的，落的庭院空間、居住空間等多個層次。這種空間層次是連續(xù)的，是相互滲透的。從室外空間進入室內空間，人的心理情感隨空間是相互滲透的。從室外空間進入室內空間，人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具有層次性過渡。環(huán)境的變化具有層次性過渡。 第80頁/共90頁81 3. 3. 重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質 隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內設計中心花園、隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內設計中心花園、水體景觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開水體景觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開挖、大建設的基礎之上，住區(qū)建設極少注

34、意周圍的環(huán)境狀況、當?shù)貧馔?、大建設的基礎之上，住區(qū)建設極少注意周圍的環(huán)境狀況、當?shù)貧夂?，以及基地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定候，以及基地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了住區(qū)空間品質，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕程度上改善了住區(qū)空間品質，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕琢的痕跡太濃，并最終導致了住區(qū)景觀的單一性和機械性，甚至傳統(tǒng)琢的痕跡太濃，并最終導致了住區(qū)景觀的單一性和機械性，甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失地域文化的喪失。第81頁/共90頁82 上述問題產生的根本原因是用一維的思維模式對上述問題產生的根本原因是用一維的思維模式對待集合住宅，將住宅

35、獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境待集合住宅，將住宅獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外，住宅設計并沒有深入探索是否適應居住主體的需之外，住宅設計并沒有深入探索是否適應居住主體的需求，是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調。求，是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調。第82頁/共90頁83五、住宅設計發(fā)展方向五、住宅設計發(fā)展方向1 1、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關照。體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關照。老齡化問題老齡化問題19821982聯(lián)合國提出標準：聯(lián)合國提出標準：6565歲以上占歲以上占7%7%為老齡化人口為老齡化人口6565歲

36、以上占歲以上占4-7%4-7%為成年型人口為成年型人口6565歲以上占歲以上占4%4%以下以下為年輕型人口為年輕型人口第83頁/共90頁84殘疾人問題殘疾人問題家庭結構變化家庭結構變化第84頁/共90頁852 2、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護環(huán)境 利用可再生資源，降低污染，減少能耗，保護環(huán)境利用可再生資源，降低污染，減少能耗，保護環(huán)境 保留遠期規(guī)劃用地，合理使用土地，實現(xiàn)近期遠期相結合保留遠期規(guī)劃用地，合理使用土地，實現(xiàn)近期遠期相結合 居住空間的可變性，居住建筑的物理老化期為居住空間的可變性，居住建筑的物理老化期為100100120120年年3 3

37、、重視環(huán)境設計：、重視環(huán)境設計： 我國有我國有“天人合一天人合一”，傳統(tǒng)哲學，反映在居住哲學中，尋求，傳統(tǒng)哲學，反映在居住哲學中，尋求人與自然的水乳交融。人與自然的水乳交融。 歐洲住區(qū)環(huán)境設計歐洲住區(qū)環(huán)境設計4 4、提高居住空間的成套水平、設備水平，真正關照個人、提高居住空間的成套水平、設備水平，真正關照個人的生活質量的生活質量第85頁/共90頁86六、影響住宅設計的因素六、影響住宅設計的因素1 1、自然環(huán)境因素：、自然環(huán)境因素：嚴寒、寒冷地區(qū)嚴寒、寒冷地區(qū)封閉封閉炎熱地區(qū)炎熱地區(qū)通風通風西部地區(qū)西部地區(qū)晝夜溫差大晝夜溫差大2 2、文化傳統(tǒng)因素：、文化傳統(tǒng)因素：生活習慣與文化的差異生活習慣與文

38、化的差異游牧民族、苗族、朝鮮族、客家游牧民族、苗族、朝鮮族、客家等等第86頁/共90頁873 3、心理因素：、心理因素： 舊城改造中的逆反現(xiàn)象，居民要求更現(xiàn)代的住宅舊城改造中的逆反現(xiàn)象，居民要求更現(xiàn)代的住宅 歐洲風遍吹歐洲風遍吹 回歸自然的懷舊情結回歸自然的懷舊情結“里弄人家里弄人家”、“上海新天地上海新天地”4 4、經濟因素：買的起，蓋的起、經濟因素：買的起，蓋的起5 5、工程技術因素：施工技術、材料技術等、工程技術因素：施工技術、材料技術等6 6、政策因素：土地法、現(xiàn)行的小戶型政策等、政策因素：土地法、現(xiàn)行的小戶型政策等第87頁/共90頁887 7、社會因素：、社會因素： 住宅是一個社會問

39、題，住宅是一個社會問題，19781978年國際建筑研究與文年國際建筑研究與文獻委員會命名獻委員會命名“住宅社會學住宅社會學(Housing Sociology) (Housing Sociology) ”學科，從新的角度研究住宅：學科，從新的角度研究住宅： 從城市規(guī)劃角度探討住區(qū)發(fā)展從城市規(guī)劃角度探討住區(qū)發(fā)展 從宏觀經濟角度探討住區(qū)發(fā)展從宏觀經濟角度探討住區(qū)發(fā)展 住宅現(xiàn)狀調查及需求預測住宅現(xiàn)狀調查及需求預測 住區(qū)社會環(huán)境效果住區(qū)社會環(huán)境效果 住宅建設如何發(fā)揮各種社會集團的作用住宅建設如何發(fā)揮各種社會集團的作用城市人口組成的改變：人口的老齡化，家庭小型化城市人口組成的改變：人口的老齡化，家庭小型化生活方式與居住行為的多樣化生活方式與居住行為的多樣化商品化條件下消費心理與求居觀念的變化商品化條件下消費心理與求居觀念的變化第88頁/共90頁89我國住宅設計相關的規(guī)范我國住宅設計相關的規(guī)范 其他地方性標準其他地方性標準第89頁/共90頁90感謝您的觀看。第90頁/共90頁