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1、第三章 城市更新的類型模式 通過本章學(xué)習(xí)，掌握舊居住區(qū)、城市中心區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)這三種典型城市區(qū)域的分類、評價和更新方法，熟悉相關(guān)案例，并能夠在城市改造的實踐中運用所講授的更新方法。一、舊居住區(qū)的整治與更新1、舊居住區(qū)的分類與評價 根據(jù)舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)形成機(jī)制的不同，可分為有機(jī)構(gòu)成型、自然衍生型、混合生長型三類。1.1、有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū) 以“目標(biāo)取向”作為結(jié)構(gòu)形態(tài)的形成機(jī)制，其目標(biāo)取向的依據(jù)主要為型制、禮俗、觀念、規(guī)范和規(guī)劃等。 我國城市居住區(qū)歷經(jīng)里坊制、坊巷制等型制，直至近現(xiàn)代在西方居住區(qū)規(guī)劃理論影響下產(chǎn)生的居住街坊、鄰里單位和居住小區(qū)。1.1.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）“里坊制”和“坊

2、巷制”v嚴(yán)格遵守等級制度，居住區(qū)形式和諧統(tǒng)一，頗具整體性；v呈現(xiàn)序列性和有機(jī)性強(qiáng)的特點。交通組織井然有序，不同的道路等級有不同的寬度和路面標(biāo)準(zhǔn)；v有一定的基礎(chǔ)設(shè)施，但在數(shù)量和內(nèi)容上已不符合時代的要求，商業(yè)網(wǎng)點和文化設(shè)施一般是市坊結(jié)合。（2）居住街坊、鄰里單位和居住小區(qū)v規(guī)劃布局更注意居住功能而不是禮制等級；v往往以城市干道來劃定居住區(qū)界域，區(qū)內(nèi)有大路、小路、入戶路等，形成較完整的道路系統(tǒng)。v組團(tuán)空間組織有里弄式、周邊式、行列式、混合式和自由式等多種方式，空間組織的基本因素不再是“戶”而是一棟住宅樓（多戶）。v基礎(chǔ)設(shè)施日趨完備，但公共服務(wù)設(shè)施配套仍存在一些問題。1.1.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）

3、居民同質(zhì)性強(qiáng) 有機(jī)構(gòu)成型居住區(qū)形成之初，居民通常是同類而聚的（依照等級、職業(yè)、血緣、祖籍或宗教）。 雖然歷經(jīng)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政治文化的變遷，居住人群的同質(zhì)性卻大體保留下來。解放后雖取消了等級差別，但單位建房、分房加強(qiáng)了居住分區(qū)的業(yè)緣性。（2）活躍頻繁的社會交往 有機(jī)構(gòu)成型居住區(qū)里，居民的整體性較強(qiáng)，在生活習(xí)慣和價值觀念上，表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)囊恢滦?。此類居住區(qū)往往有比較明顯的社會網(wǎng)絡(luò)，居民間熟識度較高，居民歸屬感較強(qiáng)，易形成公共生活。1.2、自然衍生型舊居住區(qū) 以“過程取向”作為結(jié)構(gòu)形態(tài)的形成機(jī)制，沒有明確和先驗的目標(biāo)，而是通過城市機(jī)體內(nèi)蘊的自然生長力不斷協(xié)調(diào)達(dá)成的，從而具有自然、隨機(jī)的特點。 自然衍

4、生型舊居住區(qū)的形成大致有兩種情況：v城郊或鄉(xiāng)村的自然形成聚落，因城市范圍的擴(kuò)大而被包容進(jìn)來；v老城區(qū)內(nèi)的外來人口自發(fā)聚集地，因處于城市總體布局中不是很重要的地區(qū)，在城市的強(qiáng)制力之外自然發(fā)展。廣州石牌村：位于市建成區(qū)東部，過去村民長期以耕地農(nóng)作維持生計，現(xiàn)在多靠收租過日子。由于外來打工租客的增加，村民利用自留地和補償款大建握手樓，造成村內(nèi)建筑物密布，景觀雜亂無章。1.2.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）被擴(kuò)大的城區(qū)包圍進(jìn)來的居住區(qū)v由于居住區(qū)內(nèi)部不斷地加建和擴(kuò)建，原來松散隨意的住宅布局逐漸被填充，成為建筑和人口密度均較大的危房集中區(qū)。v基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施缺乏。（2）處在城市中的自然衍生型舊居住區(qū)v由于

5、空間布局、住宅建設(shè)均由個人完成，人們總是順應(yīng)正常的生理需要，依經(jīng)濟(jì)能力去建造，但他們也會注意公共交往空間的營建，因而空間組織上存在一定的序列性和層次性。v環(huán)境質(zhì)量差、建筑破損、用地混雜、公共設(shè)施設(shè)施缺乏是這一類型居住區(qū)的主要問題。 1.2.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）居民同質(zhì)性強(qiáng) 這一類舊居住區(qū)居住的居民有共同的生活背景、相關(guān)的利益和相同的觀念意識，因而具有一定的內(nèi)在凝聚力。在強(qiáng)大的社會文化、社會經(jīng)濟(jì)和社會心理的影響下，“求同質(zhì)”的趨向非常明顯。（2）人際關(guān)系復(fù)雜矛盾 社會生活在此類居住區(qū)中也是以平和的方式進(jìn)行，并多與日常家居生活密切相關(guān)。但一方面是由于居民的文化素養(yǎng)較低，另一方面則是由于惡劣的

6、居住條件，使居民日常生活難以避免磨擦和沖突，表現(xiàn)出人際關(guān)系復(fù)雜矛盾的一面。 1.3、混合生長型舊居住區(qū) 不是由目標(biāo)取向或是過程取向單獨作用，而是以兩種機(jī)制共同作用形成的?；旌仙L型是我國城市舊居住區(qū)中最為常見，也最為復(fù)雜的一種類型，它們分為時段性和地域性兩種。v“時段性”類型：目標(biāo)取向和過程取向兩種機(jī)制常常不是同時作用，而是其中一種為主，當(dāng)居住區(qū)所處的環(huán)境背景變化后，原先的機(jī)制被另一種代替，繼續(xù)發(fā)揮作用，而原先機(jī)制作用的結(jié)果卻在一定程度上保存下來。v“地域性”類型：目標(biāo)取向和過程取向兩種機(jī)制同時在居住區(qū)的不同局部發(fā)生作用，形成地域性混合的居住結(jié)構(gòu)形態(tài)。1.3.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征v不同功能混雜

7、、新質(zhì)舊質(zhì)摻雜。其單體建筑的材質(zhì)風(fēng)格、乃至局部區(qū)域的空間布局，都呈現(xiàn)出較大的差異；v在空間上，要么表現(xiàn)為整體上的有序和具體上的無序，要么表現(xiàn)為整體上的無序和局部上的有序；v其用地狀況常常是居住、商業(yè)、辦公、工廠或一些特殊用地混雜。v在基礎(chǔ)設(shè)施方面差異較大：時段性混合區(qū)的設(shè)施常停留在早期水平，不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的需要；而地域性混合區(qū)差異性較大，改造過的地段基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到一定水平，未經(jīng)改造的地段仍非常落后。1.3.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）居民差異性強(qiáng) 由于居民來源不一，聚居心態(tài)和聚居方式并不相同，職業(yè)文化水準(zhǔn)、心理素質(zhì)以及生活目標(biāo)和價值觀念也不盡相同。居住環(huán)境質(zhì)量好的地段主要問題在于如何滿足文化、娛

8、樂、社會交往等高層面需求；而居住環(huán)境較差的地段內(nèi)，主要問題還停留在如何滿足人的基本生理需求這樣的較低層次上。（2）有限的社會交往 由于差異懸殊，不同層次的居民很難打破實際的和心理的界限進(jìn)行交往，首屬關(guān)系（長期全面的、廣泛深入的人際關(guān)系）減少，次屬關(guān)系（交往頻率低、關(guān)系疏遠(yuǎn)的人際關(guān)系）增多，社會交往因此變得臨時化、表面化、匿名化。2、舊居住區(qū)的分類改造模式2.1、有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū)的更新改造v物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面 傳統(tǒng)有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū) 傳統(tǒng)有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū)通常位于城市較為中心的區(qū)域，成為當(dāng)?shù)貧v史、文化、民俗的現(xiàn)實體現(xiàn)。對于此類居住區(qū)，應(yīng)視其必要性和可能性，有選擇、有重點地進(jìn)行保護(hù)：對整個區(qū)要普遍

9、采取加強(qiáng)維護(hù)和進(jìn)行維修的辦法，以防止提早衰敗；對那些既無文化價值，又無使用價值的危房區(qū)，應(yīng)徹底清除，推倒重建。 近現(xiàn)代的有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū) 近現(xiàn)代有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū)，由于建造年代較晚，建造的材料和手段更趨現(xiàn)代化，雖有一定的老化現(xiàn)象，經(jīng)過整建、維護(hù)，仍能有一定的使用價值。v社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新 有機(jī)構(gòu)成型舊居住區(qū)內(nèi)較少混雜其他性質(zhì)的城市功能，其居住環(huán)境比較單純，在更新中應(yīng)從城市整體角度、從根本上保護(hù)功能的純潔性，此外，保存原有的空間氛圍和保存居民的同質(zhì)性，對于維護(hù)良好的社會網(wǎng)絡(luò)都是必不可少的。案例分析 北京菊兒胡同改造 歷史悠久的菊兒胡同是北京胡同文化的一個縮影，但也曾是危舊房較為集中的街區(qū)，

10、吳良鏞教授用“有機(jī)更新”的理論成功指導(dǎo)了菊兒胡同改造，菊兒胡同新四合院住宅工程獲得1992年世界人居獎。有機(jī)更新通過順應(yīng)城市肌理、繼承傳統(tǒng)文脈的小規(guī)模漸進(jìn)式更新，創(chuàng)造出適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的居住空間。通過小規(guī)模漸進(jìn)式的更新，達(dá)到相對的完整性，這樣集無數(shù)相對完整性之和，即能促進(jìn)舊城整體環(huán)境的改善，達(dá)到有機(jī)更新的目的。 吳良鏞 北京舊城與菊兒胡同菊兒胡同改造中，原有居住建筑的處理根據(jù)房屋現(xiàn)狀區(qū)別對待：質(zhì)量較好的年代以后建的房屋予以保留；具有文物價值的四合院予以保留；現(xiàn)存較好的民居四合院經(jīng)修繕加以利用；破舊危房予以拆除重建。 菊兒胡同按照“類四合院”模式來規(guī)劃改建，維持了原有的“胡同院落”體系，在合院體

11、系改造上取得重要成果：將傳統(tǒng)四合院獨門獨戶的居住形制與單元樓相結(jié)合，兼有單元式樓房私密性強(qiáng)和院落式住宅鄰里感強(qiáng)的雙重特點，在保障居民現(xiàn)代生活需要的同時，較好地延續(xù)了傳統(tǒng)社會網(wǎng)絡(luò)；居住區(qū)內(nèi)的道路保留胡同式的街坊體系。建筑外觀盡量保留了傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格，灰瓦白墻，新建筑高度基本上是23層；進(jìn)行一系列與居住區(qū)發(fā)展相關(guān)的探索，如“住房制度改革，社區(qū)重建與合作、文物建筑保護(hù)等”2.2、自然衍生型舊居住區(qū)的更新改造v物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面 自然衍生型舊居住區(qū)是在結(jié)構(gòu)形態(tài)上表現(xiàn)出自然、隨機(jī)的特征，其物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)的總體狀況較差，住宅年久失修或原本就是非永久性的棚戶，基礎(chǔ)設(shè)施不全，在使用上遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的基本需要。

12、 對于具有歷史、文化、建筑美學(xué)價值的舊居住區(qū)，在保留恢復(fù)的前提下進(jìn)行全面整治；而對于大部分沒有上述價值的平房或棚戶居住區(qū)，則應(yīng)通過重建方式予以更新改造。 自然衍生型舊居住區(qū)中往往混雜一些其它性質(zhì)的用地，可將此不利因素化為有利因素，將舊居住區(qū)的更新改造與其他功能的改造結(jié)合起來，使居住區(qū)更新改造在經(jīng)濟(jì)效益不利的情況下，也能在其他功能的更新改造下被帶動起來。 德國北杜伊斯堡景觀公園是將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)橛雾蓍e公園的一例有影響力的作品。公園中心地帶是自1985年來就已經(jīng)廢棄的鋼鐵廠，設(shè)計師充分利用場地上原有的建筑和設(shè)施，賦予新的使用功能：高爐等工業(yè)設(shè)施可以讓游人安全地攀登眺望，鑄造車間改成了電影劇場，廠

13、房被改造成了展覽館、音樂廳、運動健身與娛樂建筑，龐大的煤氣罐改造成游泳館，高高的混凝土墻體改造為登山運動者的攀巖訓(xùn)練場，甚至將原來的天然氣管充水進(jìn)行深度潛水。 廢棄的高架鐵路改造成為公園的游步道，形成了立體的游覽系統(tǒng)，公園還設(shè)置了一個自行車游覽系統(tǒng)，在這條系統(tǒng)中可以最充分地了解欣賞區(qū)域文化和工業(yè)景觀，有效地減少對機(jī)動車的使用，從而減少環(huán)境污染。公園成為了一個見證鋼鐵工業(yè)興衰史的博物館，是冒險者的樂園，是一處積極多義的城市公共活動空間。v社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面 自然衍生型舊居住區(qū)的社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征表現(xiàn)為社會組織是有一定內(nèi)聚力的矛盾整體，由于生活條件的惡劣和自身素質(zhì)的限制，居民日常生活難以避免磨擦和沖突

14、。應(yīng)改善其生活條件，并通過自主建房、社區(qū)自主更新、拆遷回遷、重新分配等手段加強(qiáng)居民交往機(jī)會，加強(qiáng)同質(zhì)性；建立居委會等社區(qū)組織以擴(kuò)展社會網(wǎng)絡(luò)。 北京小后倉胡同原有住宅都是簡易平房，多為危房，人口密度高達(dá)800人/km2，居住條件惡劣。居民大多數(shù)為該地段的老住戶，職業(yè)構(gòu)成以公共交通、服務(wù)行業(yè)、托兒所保育員、小學(xué)教師和幼師為主，不太可能依靠單位分得新住房。這些住戶是保證北京衣食住行的基本隊伍，若搬到郊區(qū)不僅會發(fā)生生活困難，甚至對城市生活也將產(chǎn)生影響。小后倉危房改建在進(jìn)行大量調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，采取“原住戶全部遷回原地，不增加新住戶”的政策，保持了原有社會網(wǎng)絡(luò)，取得了良好的社會效果。2.3、混合生長型舊

15、居住區(qū)的更新改造2.3.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)在三類舊居住區(qū)中最為復(fù)雜，物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)差異大，布局和使用功能混亂，社會結(jié)構(gòu)形態(tài)極為復(fù)雜、松散。簡單地重建、整建或維護(hù)是不能從根本上解決其結(jié)構(gòu)形態(tài)中存在的問題。（1）時段性混合區(qū)結(jié)構(gòu) 時段性混合區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)與自然衍生型舊居住區(qū)較為相似，原則上可以采取與自然衍生型舊居住區(qū)相類似的更新改造方式。（2）地域性混合區(qū) 地域性混合區(qū)在同一居住區(qū)域里混雜著兩種形成機(jī)制或目標(biāo)完全不同的居住類型，應(yīng)根據(jù)其不同的老化程度和面臨的主要問題，分別采取不同的更新改造方式。 E.g. 上海老城廂的“拆、改、調(diào)、留”拆對于結(jié)構(gòu)差、損壞嚴(yán)重的房屋，拆

16、除重建；改對現(xiàn)有舊房進(jìn)行改造，達(dá)到延長使用壽命、提高使用功能、改善市 容市貌的效果；調(diào)調(diào)整土地和房屋的使用功能，改進(jìn)用地布局，合理優(yōu)化配置用地；留保留文物古跡和歷史家住，進(jìn)行修繕整治，嚴(yán)加保護(hù)。2.3.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)中存在的最大問題還不在于物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)的環(huán)境惡劣和功能復(fù)雜，而是其社會結(jié)構(gòu)形態(tài)的復(fù)雜和松散，這才是加快這一類舊居住區(qū)老化和解體的根本原因。對于復(fù)雜松散的社會結(jié)構(gòu)形態(tài)，只有通過推倒重建的辦法來重新建構(gòu)良好的社會網(wǎng)絡(luò)和人際關(guān)系。注意將文化素養(yǎng)和價值觀念相近的人相聚在一起，以提高居住區(qū)凝聚力和集體感。二、中心區(qū)的再開發(fā)與更新1、傳統(tǒng)城市中心的特點u城

17、市中心功能不明顯廣義的城市中心功能是提供公共服務(wù)，包括公共管理、商業(yè)零售、金融貿(mào)易、文化娛樂四種主要功能。我國舊城中心行政職能比重較大，商業(yè)、金融、貿(mào)易等活力不足。u城市中心商業(yè)首位度和聚集度不高商業(yè)首位度是根據(jù)中心區(qū)網(wǎng)點數(shù)、面積規(guī)模、零售總額在全市商業(yè)體系的分權(quán)評價中所占比重和排序得出，反映出中心商業(yè)在全市商業(yè)等級體系中的重要程度。商業(yè)聚集度是指中心區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的密集程度，一般可取中心區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑總面積與中心區(qū)總建筑面積的比值。改革開放以前，層層分設(shè)的批發(fā)站和零售網(wǎng)點按照配給制均勻分布，沒有競爭，集聚效應(yīng)對于產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)的流通方式影響不大，因此，傳統(tǒng)城市中心的首位度與聚集度不高。u城市中心

18、的空間特性較弱 傳統(tǒng)城市中心在空間上與城市其他區(qū)域是相似的，除行政中心有較強(qiáng)的識別性外，城市中心在空間結(jié)構(gòu)、土地容量以及建筑形式都缺乏明顯的特征。2、現(xiàn)代城市中心的發(fā)展趨勢v中心性 城市的組成部分均與中心區(qū)緊密聯(lián)系并受其支配。中心區(qū)成為城市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化活動中心，是城市中最富有活力的地區(qū)，是經(jīng)濟(jì)吸引力和輻射力最強(qiáng)的核心。v高價性 中心區(qū)位是城市地價最高的區(qū)位。區(qū)內(nèi)的商務(wù)活動是城市土地利用中價值最高的用途，并且支付最高的地租。v集聚性 是城市商業(yè)及相關(guān)活動最為集中的地區(qū)，也是最高等級商業(yè)活動的地區(qū)。中心區(qū)的活動集聚導(dǎo)致了空間的集聚，因為它必須在有限的范圍內(nèi)為所有的中心活動提供空間場所。由于中

19、心區(qū)高昂的地價必須在土地的高強(qiáng)度利用中得到回報，中心區(qū)的建筑高度、密度和土地總?cè)萘慷济黠@超出城市其他地區(qū)。v流通性 在城市中心區(qū)，除不動產(chǎn)以外的一切物質(zhì)要素都處于高速流動中，其中最為主要的是人流、信息流和資金流。由于信息和資金流通的需求，中心區(qū)總是聚集著金融業(yè)、各公司總部、信息服務(wù)設(shè)施；由于人流的大量流通，中心區(qū)總是呈現(xiàn)出繁忙和擁擠的景象。v可達(dá)性 城市中心即使不位于城市的幾何中心，也應(yīng)當(dāng)在較為居中的位置，且具有良好的交通體系，使城市的各個邊緣到中心區(qū)都有相對較短的路程。3、城市中心區(qū)的再開發(fā)與功能重構(gòu) 由于中國城市所處的發(fā)展階段和復(fù)雜的社會歷史原因，城市中心職能加強(qiáng)和功能結(jié)構(gòu)重構(gòu)采取的是“城

20、市總體布局的調(diào)整和拓展”這一外延擴(kuò)展與“城市中心結(jié)構(gòu)的調(diào)整和完善”這一內(nèi)涵調(diào)整結(jié)合并行的發(fā)展戰(zhàn)略。v總體布局拓展 包括總體布局?jǐn)U展、空間容量擴(kuò)大、城市規(guī)模調(diào)整等等。v中心結(jié)構(gòu)完善 包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)重構(gòu)、交通組織完善、布局形態(tài)調(diào)整、用地結(jié)構(gòu)調(diào)整等等。v背景歷史上的遠(yuǎn)東貿(mào)易、運輸、金融和經(jīng)濟(jì)中心；人口密度全國第一的老城市，基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)落后。v措施改變原有城市規(guī)模過小、空間容量不足的狀況v結(jié)合浦東新區(qū)開發(fā)，提高城市化地域面積。集中的城市化地區(qū)（中心城）用地從300km2擴(kuò)大到1000km2。v從區(qū)域規(guī)劃著眼，發(fā)展中心城、輔城、二級市、郊縣4個層次的城鎮(zhèn)體系，建立以中心區(qū)為核心的多心組

21、團(tuán)式都市圈；調(diào)整城市中心布局結(jié)構(gòu)v將污染環(huán)境的生產(chǎn)性工業(yè)向指定地區(qū)外遷；v重點發(fā)展中心區(qū)的商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂功能；v治理中心區(qū)河道（黃浦江、蘇州河），合理調(diào)整岸線；v增強(qiáng)城市綠化；v改善基礎(chǔ)設(shè)施；上海規(guī)劃不同層次的城市區(qū)域v規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)（CBD），稱為經(jīng)濟(jì)活動的中樞，以金融、辦公、經(jīng)貿(mào)、信息、交易、服務(wù)等為主。包括外灘、蘇州河、西藏路、延安路之間的2km2和浦東陸家嘴金融區(qū)的1.7km2，共約3.7km2；v規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，在中央商務(wù)區(qū)周圍，成為上海最繁華的區(qū)域，約30.6km2；v規(guī)劃市級中心、副中心、專業(yè)中心、地區(qū)中心等不同規(guī)劃和功能的中心；v規(guī)劃中心城區(qū)（內(nèi)環(huán)）、外環(huán)、輔城等不同層

22、次區(qū)域；v成果 近年來大規(guī)模的舊城改造，使大量居住條件較差的市民搬離中心區(qū)域，地處黃金地段的黃浦區(qū)常住居民以每年1萬人的速度遞減，并呈現(xiàn)不斷加劇趨勢。這象征著上海城市規(guī)模和空間容量的擴(kuò)大，以及中心區(qū)域金融服務(wù)功能的加強(qiáng)。上海三、歷史文化區(qū)的保護(hù)與更新1、歷史文化保護(hù)的概念演進(jìn)（1）國際 世界歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)經(jīng)歷了一個“保護(hù)可供人們欣賞的建筑藝術(shù)品保護(hù)各種能作為社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的見證物保護(hù)與人們當(dāng)前生活息息相關(guān)的歷史街區(qū)保護(hù)整個城市及其特色文化”的過程。v1933，雅典憲章中提出對有歷史價值的建筑的保護(hù)問題，確定了一些保護(hù)基本原則。v1964年，威尼斯憲章中強(qiáng)調(diào)古跡的保護(hù)“包含著對一定規(guī)模環(huán)境的

23、保護(hù)”，“不能與其所見證的歷史和其產(chǎn)生的環(huán)境分離”。v1976，內(nèi)羅畢建議從立法、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會等更廣泛角度對歷史街區(qū)提出相應(yīng)保護(hù)措施，并強(qiáng)調(diào)把街區(qū)的保護(hù)修復(fù)與街區(qū)振興結(jié)合起來。v1987，華盛頓憲章對內(nèi)羅畢建議進(jìn)行了概括和提煉，并對威尼斯憲章做了重要補充，是一部至今仍被廣泛接受的國際法規(guī)。它闡述了城市保護(hù)的意義和作用，明確了保護(hù)原則、目標(biāo)和方法，強(qiáng)調(diào)了公眾參與的作用，把城市文化價值也納入了保護(hù)范圍。（2）國內(nèi) 我國與西方各國較為不同的是，從開始對文物古跡的保護(hù)，躍進(jìn)到歷史文化名城的保護(hù)，近年來才細(xì)化到歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)問題。v1982年國務(wù)院公布首批24個國家級歷史文化名城，在保護(hù)內(nèi)容中

24、首次提出要保護(hù)歷史文化名城和“傳統(tǒng)風(fēng)貌”，但并沒有明確提出把能體現(xiàn)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌的地區(qū)作為“歷史街區(qū)”予以保護(hù)。v1986年國務(wù)院公布第二批國家級歷史文化名城時正式提出歷史文化保護(hù)區(qū)的概念，提出對文物古跡比較集中，或能較完整地體現(xiàn)出某一歷史時期傳統(tǒng)風(fēng)貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)、村落予以保護(hù)。v1991年，在四川省都江堰召開的題為“歷史地段保護(hù)與更新”的年會上，與會專家認(rèn)為應(yīng)將歷史地段作為歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的一個層次列入規(guī)劃范疇，并建議制定相應(yīng)的規(guī)定、條例、規(guī)劃保護(hù)原則，采用保護(hù)、整治與必要的更新改造相結(jié)合的方法進(jìn)行保護(hù)。v1997年8月，黃山市屯溪老街歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)管理暫行辦法指出，

25、“歷史文化保護(hù)區(qū)是我國文化遺產(chǎn)的重要組成部分，是保護(hù)單體文物、歷史文化保護(hù)區(qū)、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次”。 至此，我國歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的概念已由建筑和建筑群的保護(hù)，擴(kuò)展到了城市中的某個地區(qū)，乃至整個城市的保護(hù)。我國首批24個國家級歷史文化名城1北京北京7杭州杭州13開封開封19遵義遵義2承德承德8紹興紹興14江陵江陵20昆明昆明3大同大同9泉州泉州15長沙長沙21大理大理4南京南京10景德鎮(zhèn)景德鎮(zhèn)16廣州廣州22拉薩拉薩5蘇州蘇州11曲阜曲阜17桂林桂林23西安西安6揚州揚州12洛陽洛陽18成都成都24延安延安我國第二批38個國家級歷史文化名城 上海天津沈陽武漢南昌上海天津

26、沈陽武漢南昌 重慶保定平遙呼和浩特重慶保定平遙呼和浩特鎮(zhèn)江常熟徐州淮安寧波鎮(zhèn)江常熟徐州淮安寧波 歙縣壽縣亳州福州歙縣壽縣亳州福州漳州濟(jì)南安陽南陽商丘（縣）漳州濟(jì)南安陽南陽商丘（縣） 襄樊潮州閬中襄樊潮州閬中宜賓自貢鎮(zhèn)遠(yuǎn)麗江日喀則宜賓自貢鎮(zhèn)遠(yuǎn)麗江日喀則 韓城榆林武威張掖韓城榆林武威張掖敦煌銀川喀什敦煌銀川喀什 2、歷史文化區(qū)的保護(hù)與更新途徑2.1、開辟新區(qū)，保護(hù)古城 開辟新區(qū)，逐步拉開城市布局，減輕舊城壓力，是當(dāng)前協(xié)調(diào)古城保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項重要抉擇。 新城漸漸取代老城成為經(jīng)濟(jì)、政治、商業(yè)中心，而老城主要承擔(dān)文化和旅游的功能，從而保持了古城的完整性，使其免受大的破壞。2.2、古城格局的保護(hù) 城市

27、格局是城市物質(zhì)空間構(gòu)成的總的宏觀體現(xiàn)，包括城市平面輪廓、功能布局、空間形態(tài)、道路骨架、自然特色等，其保護(hù)與繼承發(fā)展對城市固有特色的保護(hù)起著舉足輕重的作用。 古城格局的保護(hù)難度較大，原因：v面積大，范圍廣，不易控制；v經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步對城市格局產(chǎn)生新的要求。西安 漢長安城與羅馬齊名，唐長安城居世界之冠，西安在古今中外城建史上占有重要的地位，近年來政府也十分重視對典型棋盤網(wǎng)絡(luò)格局的保護(hù)。v總體思路：保護(hù)明城的完整格局，顯示唐城的宏大規(guī)模，保護(hù)周、秦、漢代的重要遺跡。v保護(hù)要點一環(huán)四門：古城墻和四個城門。城墻內(nèi)側(cè)20米以內(nèi)的現(xiàn)代建筑應(yīng)予以拆除，沿墻恢復(fù)為馬道或綠地；100米以內(nèi)建筑高度不得超過9米

28、，建筑形式應(yīng)當(dāng)采取傳統(tǒng)風(fēng)格；100米以外，應(yīng)當(dāng)以梯級形式過渡，過渡區(qū)的建筑形式應(yīng)當(dāng)為青灰色全坡頂建筑。兩片三線：化覺巷清真寺和碑林博物館兩個歷史傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)；北院門、書院門、湘子廟街三條明清時代街道。十八點：18個文物古跡點。v城區(qū)建筑高度限制鐘樓至各城門的視線走廊內(nèi)，建筑高度不得超過9米；通視走廊外側(cè)20米以內(nèi)建筑高度不得超過12米；古城墻以內(nèi)的建筑高度實行分區(qū)控制，最高不超過36米。城墻外側(cè)紅線以外的建筑高度，應(yīng)當(dāng)以60米距離為過渡區(qū)，從24米以下向36米以下、50米以下遞升。2.3、環(huán)境景觀特色的保護(hù) 城市環(huán)境景觀對于城市歷史氛圍的營造十分重要。協(xié)調(diào)環(huán)境與自然環(huán)境的關(guān)系，有利于維護(hù)和加

29、強(qiáng)城市特色。E.g. 合肥環(huán)城公園 圍繞護(hù)城河，在南宋古城墻遺址上建設(shè)城市綠化帶，總長8.7km。它成為多數(shù)居民易達(dá)的、有一定容量的綠色空間，有效改善了城市生態(tài)環(huán)境。設(shè)計中，與古城墻遺跡和文化相結(jié)合，與各段地形特征相結(jié)合，創(chuàng)造了各具特色的園林景區(qū)。既保護(hù)和展現(xiàn)了城市的歷史文化，又為市民提供了良好的游憩場所。2.4、與旅游資源開發(fā)結(jié)合 有片面觀點認(rèn)為，保護(hù)歷史文化風(fēng)貌需要過多的資金投入，妨礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其實歷史文化風(fēng)貌和景觀特色是一種珍貴的不可替代資源，具有很高的市場價值。 從長遠(yuǎn)看，古城旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于其他產(chǎn)業(yè)。在具有深厚歷史文化底蘊的古城，應(yīng)嚴(yán)格實施保護(hù)控制和管

30、理，可持續(xù)地發(fā)展無煙工業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)。v南京夫子廟地區(qū) 古代“十里秦淮”的核心，約0.5km2，1984年全面修復(fù)歷史風(fēng)貌后向游客開放。至1994年該地區(qū)游客日益增多，最高峰達(dá)到2030萬人/天，營業(yè)額達(dá)到78億，并解決了78千人的就業(yè)問題；此外，旅游產(chǎn)生的高回報率吸引了眾多商業(yè)開發(fā)者，極大地促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府也愈加注重夫子廟地區(qū)的生態(tài)環(huán)境管理。 屯溪老街 位于黃山市屯溪區(qū)中心地段，北依華山，南伴新安江，被譽為流動的“清明上河圖”，是目前中國保存最完整的，具有宋、明、清時代建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。過去是一條傳統(tǒng)商業(yè)街，是主要為本地及鄰縣顧客服務(wù)。由于保護(hù)工作做得好，加上黃山旅游迅速發(fā)展，大量中

31、外游客慕名前來，促進(jìn)了當(dāng)?shù)芈糜问聵I(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.5、精心城市設(shè)計 建立整體城市設(shè)計思想，以高超的城市設(shè)計技巧，進(jìn)行精心的規(guī)劃設(shè)計，將城市設(shè)計思想和原則貫徹到更新改造的整個過程。上海新天地歷史街區(qū)的保護(hù)性開發(fā) 上海新天地位于上海市中心，周邊整個街坊原為具有世紀(jì)初海派特色的石庫門里弄，且屬于全國重點文物“中共一大”會址協(xié)調(diào)區(qū)范圍。1997年，區(qū)政府與開發(fā)商香港瑞安集團(tuán)簽訂了改造該地區(qū)的協(xié)議，通過大規(guī)模的動遷、開發(fā)、修復(fù)和改造，使其成為一個集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的商業(yè)休閑步行區(qū)，是歷史文化區(qū)開發(fā)一個比較成功的實例?，F(xiàn)在，上海新天地不僅是著名的旅游景點，而且是上海小資和外籍人士的聚集地。v石庫門

32、里弄 十九世紀(jì)末，上海租界地區(qū)建造了大批連片的里弄住宅，采用歐式連排布局，單體上又具有中國傳統(tǒng)的宅院特色，中西合璧，新舊結(jié)合，具有典型的海派特點。門楣是石庫門門頭裝飾的重點，由于受西方建筑的影響，采用半圓或三角形山花圖案裝飾。v修舊如舊 新天地廣場的設(shè)計方案定為將傳統(tǒng)上海石庫門里弄的青磚步行道、清水磚墻、石庫門、以及山花門楣等歷史特色保留，這一過程需要付出比新建建筑高出一倍的成本。 為重現(xiàn)這些石庫門弄堂當(dāng)年的形象，新天地的開發(fā)商以此弄堂區(qū)域原設(shè)計者的原有圖紙為藍(lán)本，墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌。連上世紀(jì)60年代朱紅色油漆寫的對聯(lián)、歷史性的標(biāo)語、石柱上的墨跡、墻

33、上的涂鴉，都被保留下來。 為保證舊房屋壽命，開發(fā)商從德國進(jìn)口昂貴的防潮藥水來注射磚、瓦和磚縫。屋頂鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。 v外舊內(nèi)新 設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，原先的戶隔墻被打斷，設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化設(shè)施，成為全新概念的經(jīng)營消費場所。 原有舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達(dá)9米，鋪埋地下水、電、煤氣管道，建立污水處理系統(tǒng)。在舊房只維修不拆除的前提下，這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)無法采用機(jī)器作業(yè)，全由人工深入地下布置完成，施工難度相當(dāng)大。v營銷策略 新天地的所有房屋幾乎都

34、要經(jīng)過大興土木和脫胎換骨才能使用，且石庫門建筑最高不超過4層，如此大面積、低密度、保護(hù)式開發(fā)的房產(chǎn)改造項目，成本高達(dá)2萬元/m2，也非普通居民能夠購買和入住的。 雖然針對高收入人群出售房產(chǎn)可以迅速回籠資金，但為了保留營銷理念、創(chuàng)造一個國內(nèi)鮮見的成功商業(yè)空間，開發(fā)商瑞安公司只租不賣，靠租金回收新天地的改造投入。并且，為了使新天地成為具有獨特賣點的商業(yè)中心，租戶必須符合三大要求：了解、喜歡石庫門文化；具有特色和個性，兼有各國風(fēng)情；從未在上海開店，或在上海其他地方已開店但把旗艦店設(shè)在新天地。 開放商并不期望通過新天地項目賺錢，而是通過此項目推廣一種舊城改造理念，營造一個時尚文化區(qū)域，并借此提升區(qū)域房價和公司品牌形象。新天地項目并不是孤立的，它是瑞安在上海盧灣區(qū)太平橋地區(qū)總體開發(fā)項目的一個組成部分。不賣新天地，為的是賣好它周邊的辦公樓和住宅樓。