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2017 年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)金融的分類模擬試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 人力資源管理的最終目標(biāo)是 A 為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B 提高員工的整體素質(zhì) C 促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) D 擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷售增值額為 1200 萬(wàn)元 按土地增值 稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為 7000 萬(wàn)元 則其應(yīng)納土地增值稅額為萬(wàn)元 A B 360 C 480 D 600 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3 統(tǒng)計(jì)調(diào)查中 是指調(diào)查的具體內(nèi)容 它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說(shuō)明問(wèn) 題 A 調(diào)查項(xiàng)目 B 調(diào)查對(duì)象 C 調(diào)查單位 D 調(diào)查目的 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下 當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括 A 不可抗力 B 約定免責(zé)事由 C 自己有過(guò)失 D 阻卻違法性事由 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5 某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中 屬于硬質(zhì)景觀的是 A 噴泉 B 草皮 C 樹(shù)木 D 音響設(shè)施 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6 房屋調(diào)查與測(cè)繪是以為單元分戶進(jìn)行的 A 丘 B 宗 C 幢 D 地塊 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7 我國(guó) 行政許可法 實(shí)施后 原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn) 交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 實(shí)行 A 政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理 B 行業(yè)組織自律管理 C 民主決策管理 D 業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8 在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大 燃燒較快 無(wú)人看管或防火要求較高的建筑物中 需裝 設(shè)的消防給水系統(tǒng)是 A 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) B 消火栓系統(tǒng) C 干粉滅火系統(tǒng) D 泡沫滅火系統(tǒng) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9 在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán) 具體稱為 A 質(zhì)權(quán) B 留置權(quán) C 抵押權(quán) D 用益物權(quán) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10 房地產(chǎn)交易合同屬于 一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要 的解釋 o A 實(shí)踐合同 B 專業(yè)合同 C 特殊合同 D 單務(wù)合同 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí) 各市 縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完 善房地產(chǎn)市場(chǎng) A 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B 檔案系統(tǒng) C 信息系統(tǒng) D 政務(wù)系統(tǒng) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí) 不需要注意的是 A 在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去 B 讓盡可能多的人獲得信息 C 盡可能保證發(fā)布信息的完整性 D 盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱 形財(cái)富 A 社會(huì)關(guān)系 B 良好的判斷力 C 說(shuō)服別人的能力 D 面談技巧 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí) 應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 A 新建商品房項(xiàng)目 B 存量房房源 C 公有住房項(xiàng)目 D 二手房房源 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15 應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾 優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障 優(yōu)越的營(yíng)銷環(huán)境為 條件 廠商的信心為基礎(chǔ) 體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的 A 高價(jià)法 B 低價(jià)法 C 尾數(shù)法 D 折價(jià)法 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16 我國(guó) 物權(quán)法 規(guī)定 嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) A 劃撥 B 出讓 C 租賃 D 代理 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17 在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中 的目的是檢查企業(yè)盈虧情況 A 年度計(jì)劃控制 B 贏利能力控制 C 效率控制 D 戰(zhàn)略控制 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房人制定的置業(yè)計(jì)劃 作用在于展示 A 付款金額與付款時(shí)限 B 付款金額與付款方式 C 付款金額與貨幣種類 D 付款金額與貸款利息 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19 物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段中 系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào) B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)相互關(guān)系的協(xié)調(diào) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 下列客戶中 對(duì)自己的選擇較自信 朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于 A 小戶型客戶 B 申大戶型客戶 C 投資客戶 D 大戶型及別墅客戶 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述 錯(cuò)誤的是 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22 鐵路 公路和輸油 輸水等管線建設(shè)需要征收的土地 可以 辦理征地手 續(xù) A 一次申請(qǐng)批準(zhǔn) B 分段申請(qǐng)批準(zhǔn) C 化整為零 D 分期征地 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23 下列選項(xiàng)中 是品牌樹(shù)立 維護(hù)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié) 它包括傳播計(jì)劃及執(zhí) 行 品牌跟蹤與評(píng)估等 A 品牌推廣 B 品牌識(shí)別 C 品牌定位 D 品牌維護(hù) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24 目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提 同時(shí)避免不切合實(shí)際的浪費(fèi)與虛設(shè) A 功能標(biāo)準(zhǔn) B 經(jīng)濟(jì)條件 C 使用 D 功能要求 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中 主要是了解財(cái)政 金融 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) 等影響市場(chǎng)大氣候的因素 A 政治法律環(huán)境調(diào)查 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 根據(jù) MLS 系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式 可分為 A 全國(guó)性的 MLS 系統(tǒng) B 企業(yè)內(nèi)部的 MLS 系統(tǒng) C 獨(dú)家代理的 MLS 系統(tǒng) D 僅買(mǎi)方代理的 MLS 系統(tǒng) E 企業(yè)之間的 MLS 系統(tǒng) 2 合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資 A 貨幣 實(shí)物 工業(yè)產(chǎn)權(quán) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 貨幣 實(shí)物 土地使用權(quán) 工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 C 貨幣 實(shí)物 土地使用權(quán) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D 貨幣 實(shí)物 土地使用權(quán) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3 申請(qǐng)土地變更登記的情形有 A 因人民法院 仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承 受遺贈(zèng)取得土地使用 權(quán) B 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C 土地的用途發(fā)生變更 D 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E 依法收回的國(guó)有土地的 4 可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有 A 屋頂 B 戶外墻面 C 基礎(chǔ) D 樓梯間 E 綠地 5 根據(jù)原 房屋登記辦法 的規(guī)定 房屋登記包括 A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋地上權(quán)登記 C 房屋抵押權(quán)登記 D 房屋預(yù)告登記 E 房屋地役權(quán)登記 6 消費(fèi)者的權(quán)利包括 A 安全保障權(quán) B 自主選擇權(quán) C 定價(jià)權(quán) D 公平交易權(quán) E 依法結(jié)社權(quán) 7 在征收土地時(shí) 土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括 A 無(wú)償使用土地的原則 B 保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 C 依法征地的原則 D 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 E 珍惜耕地 合理利用土地的原則 8 根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置 在級(jí)建筑氣候區(qū) 住宅布置主要應(yīng)有利于住宅 冬季的日照 防寒 保溫與防風(fēng)沙的侵襲 A I B C D E 9 商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于 A 信用貸款 B 擔(dān)保貸款 C 浮動(dòng)利率貸款 D 自營(yíng)性貸款 E 長(zhǎng)期貸款 10 生活污染源具有等特點(diǎn) A 排放速度快 B 排放污染物量大 C 分布廣 D 排放高度高 E 排放高度低 11 購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的 一般采取分期償還的方 式 A 30 B 50 C 60 D 70 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12 信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資 金 主要有 A 扶貧基金 B 勞?；?C 單位資金 D 社會(huì)基金 E 公益基金 13 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有 A 要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī) B 要求物實(shí)的動(dòng)機(jī) C 要求名氣的動(dòng)機(jī) D 要求物美的動(dòng)機(jī) E 要求便捷的動(dòng)機(jī) 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中 橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有 A 技術(shù)關(guān)系多樣化 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型 產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 B 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 技術(shù)關(guān)系多樣化 產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 C 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型 技術(shù)關(guān)系多樣化 D 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型 產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15 市場(chǎng)營(yíng)銷 4Ps 理論認(rèn)為 市場(chǎng)營(yíng)銷是四個(gè)要素的優(yōu)化組合 A 產(chǎn)品 B 價(jià)格 C 成本 D 分銷 E 促銷 16 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中 正確的有 A 房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)格為委托人買(mǎi)到房 地產(chǎn) B 房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價(jià)格下 為委托人買(mǎi)到 最好的房地產(chǎn) C 房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)格為委托人出售房地產(chǎn) D 房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價(jià)格區(qū)間 E 房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同 17 由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是 A 動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) B 比較相對(duì)指標(biāo) C 比例相對(duì)指標(biāo) D 強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18 協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作 也就是多人相互配合完成同一目標(biāo) 其概 念的含義是 A 信息協(xié)同 B 監(jiān)督協(xié)同 C 人的協(xié)同 D 流程協(xié)同 E 應(yīng)用協(xié)同 19 在現(xiàn)場(chǎng)銷售過(guò)程中 當(dāng)客戶針對(duì)項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí) 銷售人員要認(rèn) 真對(duì)待和傾聽(tīng) 尋找解決異議的方法 盡量促成交易 客戶的異議一般包括等 A 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂 B 對(duì)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂 C 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心 D 對(duì)買(mǎi)期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂 E 合同條款公平性的擔(dān)憂 20 消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過(guò)的途徑有 A 通過(guò)銷售人員的推薦 B 通過(guò)消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來(lái)判斷 C 與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較 D 與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較 E 通過(guò)商品自身的外觀 包裝 品牌 產(chǎn)地等進(jìn)行比較 21 協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái) 用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過(guò)程的 A 時(shí)效性 B 有效性 C 連貫性 D 完整性 E 可靠性 22 商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種組合的模式包括 A 互補(bǔ)式 B 綜合式 C 分散式 D 互斥式 E 衍生式 23 房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括 A 房地產(chǎn)按揭信托 B 國(guó)際房地產(chǎn)投資信托 C 房地產(chǎn)委托貸款 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 E 房地產(chǎn)債權(quán)信托 24 關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為 敘述正確的是 A 未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 商品房買(mǎi)賣(mài) 合同示范文本 城市商品房預(yù)售管理辦法 B 不符合商品房銷售條件 向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 C 未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件 的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 D 未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地 產(chǎn)行政主管部門(mén) E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收 的商品房擅自交付使用 25 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是 A 門(mén)店接待 B 上門(mén)服務(wù) C 媒體廣告 D 溝通有房源的單位 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)