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房地產(chǎn)信托是整個信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者 ——《信托周刊》第74期引言 作者：信澤金 不論市場起伏，信托都在變化和創(chuàng)新中快速前行，惟有總結(jié)過去的經(jīng)驗和整合當(dāng)下的資源，方能繼往開來創(chuàng)造價值。房地產(chǎn)信托不僅僅是一種周期性的信托產(chǎn)品，也是一種最具典型代表意義的信托投融資思維模式，更是整個信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者。先進的信托機構(gòu)往往在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域具有獨到的創(chuàng)新機制，同時也把房地產(chǎn)信托的創(chuàng)新理念復(fù)制到了其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域；優(yōu)秀的信托經(jīng)理通常對房地產(chǎn)信托理解較深，并在各類業(yè)務(wù)中發(fā)散這種創(chuàng)新思維。我們理解了房地產(chǎn)信托的創(chuàng)新思想，才能更好地體悟其他信托投融資模式的核心要點。 本期《信托周刊》聚焦了信澤金智庫系列叢書之一，即最新出版的《房地產(chǎn)信托投融資實務(wù)及典型案例》一書。該書是國內(nèi)第一本關(guān)于房地產(chǎn)信托實務(wù)的專業(yè)讀物，第一次系統(tǒng)呈現(xiàn)房地產(chǎn)信托的真實案例，也是首次全方位梳理房地產(chǎn)信托的實用信息。該書著重介紹最新的、實戰(zhàn)型的房地產(chǎn)信托操作模式，以“房地產(chǎn)信托能為房地產(chǎn)項目解決哪些問題”為切入點，從房地產(chǎn)信托融資的主體、業(yè)態(tài)以及類型等多角度全方位闡述如何運用信托工具。該書以“專業(yè)知識闡述+經(jīng)典案例展示”的模式，主要向讀者介紹了房地產(chǎn)信托融資的業(yè)務(wù)流程、模式和案例，并涉及房地產(chǎn)基金等前沿的實務(wù)信息、實務(wù)知識、實務(wù)案例和融資技巧等。 在“信托業(yè)務(wù)研究”欄目中，本期《信托周刊》登載了一篇關(guān)于銀信合作的文章——《銀信合作業(yè)務(wù)梳理與分析》。該文通過分析近年來監(jiān)管層對銀信合作業(yè)務(wù)的監(jiān)管規(guī)定，總結(jié)了監(jiān)管規(guī)定的要點及其變化特點。作者認(rèn)為，銀信合作融資類產(chǎn)品不計入表內(nèi)，使得商業(yè)銀行避開了政策屏障，開辟了一條新的貸款通道，但這無疑使相關(guān)的貨幣政策調(diào)控受到了較大影響，無法發(fā)揮應(yīng)有的作用。正是出于對風(fēng)險和監(jiān)管的考慮，銀監(jiān)會相繼出臺了一系列的監(jiān)管規(guī)定，對于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)具有重要意義。同時，本期《信托周刊》登載了《房地產(chǎn)信托項目的后期管理與風(fēng)險控制》一文，也是節(jié)選自《房地產(chǎn)信托投融資實務(wù)及典型案例》一書。這篇文章主要介紹了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)后期管理過程中的風(fēng)險控制問題，從項目公司的董事制度、財務(wù)管理、印信管理、工程監(jiān)管及其進度控制、監(jiān)管現(xiàn)場交接等五個方面進行了闡釋，這對房地產(chǎn)信托項目后期管理的風(fēng)險防范與危機處理具有一定的借鑒意義。 在“信托培訓(xùn)動態(tài)”欄目，本期《信托周刊》總結(jié)了信澤金近期舉辦的信托公開培訓(xùn)、機構(gòu)內(nèi)訓(xùn)以及信托網(wǎng)絡(luò)沙龍活動的情況。2011年12月17日-18日，信澤金在北京成功舉辦了“信托項目風(fēng)險控制與危機管理專題培訓(xùn)”，這是信澤金舉辦的第2期信托風(fēng)控實務(wù)培訓(xùn)公開課，來自20余家機構(gòu)的50多人參加了本次培訓(xùn)。在機構(gòu)內(nèi)訓(xùn)方面，2011年12月16日，信澤金應(yīng)邀在上海為太平洋資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司提供了兩場信托專題培訓(xùn)。2011年12月23日，信澤金應(yīng)邀在北京為建信信托有限責(zé)任公司提供了一場信托專題培訓(xùn)。另外，2011年12月25日，信澤金在北京市舉辦了“信澤金信托網(wǎng)絡(luò)俱樂部沙龍Ⅱ期——羽毛球運動”的活動，整個活動在和諧歡笑中圓滿結(jié)束。 在“信托培訓(xùn)預(yù)告”欄目，本期《信托周刊》對以下三場活動做了預(yù)告。2012年1月6-7日，信澤金將在北京舉辦“信托營銷、客戶開發(fā)與高端財富管理專題培訓(xùn)”（信澤金信托產(chǎn)品營銷培訓(xùn)第4期），培訓(xùn)內(nèi)容主要包括以下四個方面：（1）高凈值客戶開發(fā)與信托營銷團隊建設(shè)；（2）信托產(chǎn)品營銷的信息提取、有效傳遞與風(fēng)險防范；（3）信托產(chǎn)品營銷與專業(yè)財富管理；（4）高凈值客戶開發(fā)管理與高端金融產(chǎn)品創(chuàng)新。此后，2012年1月8日，信澤金將在北京舉辦“2012年信托業(yè)務(wù)發(fā)展策略”高端沙龍，沙龍主要包括以下四個主題：(1) 信托業(yè)務(wù)方向與信托產(chǎn)品創(chuàng)新；（2）信托營銷渠道與信托項目風(fēng)控；（3）商業(yè)銀行與信托公司之間的合作；（4）券商基金與信托公司之間的合作。另外，2012年1月7日，信澤金將在北京舉辦“高端投資者信托理財技巧實戰(zhàn)培訓(xùn)”（投資者財智沙龍第2期），本次培訓(xùn)主要面向高端投資者，杜絕任何產(chǎn)品推介，嚴(yán)格保密客戶信息，給大家提供一次交流理財信息的難得機會。培訓(xùn)將對以下問題進行討論：（1）2012年高端人士投資理財攻略交流；（2）金融信托工具對高端人士的實用價值；（3）信托理財產(chǎn)品的運作模式與優(yōu)劣勢；（4）信托理財產(chǎn)品的風(fēng)險控制與收益率；（5）信托公司是如何設(shè)計和發(fā)行信托產(chǎn)品的；（6）全國66家信托公司的分類以及產(chǎn)品特點；（7）信托產(chǎn)品的市場發(fā)展?fàn)顩r與風(fēng)險監(jiān)管體系；（8）投資者如何篩選適合自己的信托理財產(chǎn)品?？傊?，信澤金將繼續(xù)完善專業(yè)信息服務(wù)平臺，為信托產(chǎn)業(yè)鏈條的各方機構(gòu)做好信息服務(wù)。