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房地產(chǎn)公司崗位職責(zé) 副總經(jīng)理崗位職責(zé) 1. 直接對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)； 2. 對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作； 3. 全面參與項目的可行性研究及立項工作； 4. 負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案； 5. 負(fù)責(zé)項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。 6. 審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)； 7. 負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作； 8. 組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作； 9. 各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款； 10. 工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控； 11. 負(fù)責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)； 12. 全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作； 13. 公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣； 14. 負(fù)責(zé)組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作； 15. 參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負(fù)責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案； 16. 對內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作； 17. 負(fù)責(zé)樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。 （一）、工程部 1. 工程部經(jīng)理崗位責(zé)任 （1） 在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。 （2） 貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定。 （3） 負(fù)責(zé)編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施。 （4） 參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研討工作。 （5） 組織施工圖紙會審，負(fù)責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。 （6） 負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。 （7） 參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。 （8） 參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標(biāo)工作，并會簽合同。 （9） 編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。 （10） 現(xiàn)場工程簽證管理。 （11） 組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。 （12） 審核工程付款，對材料付款予以會簽。 （13） 負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。 （14） 組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。 （15） 對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。 （16） 配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； （17） 開發(fā)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù) （18） 完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作 2. 土建專業(yè)工程師崗位職責(zé) （1） 學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策法規(guī)。 （2） 負(fù)責(zé)工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。 （3） 負(fù)責(zé)工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。 （4） 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 （5） 負(fù)責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。 （6） 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。 （7） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。 （8） 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 （9） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 （10） 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 （11） 準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程形象進度。 （12） 材料、設(shè)備付款會簽。 （13） 做好成本控制工作。 （14） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 （15） 嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。 （16） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。 （17） 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。 （18） 學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。 （19） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 3. 給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責(zé) （1） 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。 （2） 負(fù)責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。 （3） 負(fù)責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。 （4） 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 （5） 參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。 （6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。 （7） 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 （8） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 （9） 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 （10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。 （11） 材料、設(shè)備付款會簽。 （12） 做好成本控制工作。 （13） 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。 （14） 配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。 （15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 （16） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。 （17） 協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。 （18） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 4. 強、弱電專業(yè)工程師崗位職責(zé) （1） 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。 （2） 負(fù)責(zé)工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。 （3） 負(fù)責(zé)強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。 （4） 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 （5） 參與本專業(yè)的工程招投標(biāo)及合同會簽。 （6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。 （7） 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 （8） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 （9） 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 （10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。 （11） 材料、設(shè)備付款會簽。 （12） 做好成本控制工作。 （13） 組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。 （14） 配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。 （15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 （16） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。 （17） 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。 （18） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 5、工程技術(shù)檔案員崗位職責(zé) （1） 認(rèn)真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準(zhǔn)確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準(zhǔn)確的資料依據(jù)。 （2） 負(fù)責(zé)收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。 （3） 負(fù)責(zé)將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。 （4） 負(fù)責(zé)合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。 （5） 負(fù)責(zé)管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。 （6） 負(fù)責(zé)工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達(dá)及催辦工作； （7） 負(fù)責(zé)各種款項的登記、送達(dá)及催辦工作； （8） 負(fù)責(zé)工程付款統(tǒng)計工作，每月25日統(tǒng)計一次，送達(dá)有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)； （9） 負(fù)責(zé)復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。 （10） 負(fù)責(zé)工程部的日常事物工作。 （11） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 (二)、成本部 1. 土建預(yù)算員崗位職責(zé) （1） 負(fù)責(zé)編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 （2） 參加圖紙會審和設(shè)計交底。 （3） 負(fù)責(zé)審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。 （4） 負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)標(biāo)底，為評標(biāo)工作提供可靠依據(jù)。 （5） 編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。 （6） 參與工程招投標(biāo)，重點進行商務(wù)評標(biāo)。 （7） 參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準(zhǔn)確掌握合同規(guī)定條款。 （8） 參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購合同會簽。 （9） 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準(zhǔn)確，認(rèn)真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料。 （10） 參加工程竣工驗收。 （11） 審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準(zhǔn)確。 （12） 負(fù)責(zé)審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。 （13） 參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價單會簽。 （14） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 （三）財務(wù)部 1、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)： （1）、 編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益； （2）、 建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析； （3）、 負(fù)責(zé)本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作； （4）、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等； （5）、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。 （6）、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督； (7)、 組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行； (8)、 參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃； 2、出納崗位職責(zé)： （1）、 會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法； （2）、 貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)； （3）、 負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)； （4）、 每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整； （5）、 定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況； （四）銷售部 1、銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)： 1) 制訂本部門框架設(shè)計及職責(zé)分工方案； 2) 各項業(yè)務(wù)工作計劃、安排、推進、指導(dǎo)； 3) 銷售指標(biāo)制定、落實、完成； 4) 現(xiàn)場銷售管理，負(fù)責(zé)處理客戶提出的各種問題，解決銷售現(xiàn)場出現(xiàn)的突發(fā)事件； 5) 各種促銷活動策劃、組織、實施； 6) 廣告策略、價格策略的制定； 7) 各類培訓(xùn)的計劃、組織與考評； 8) 與上級及各部門之間的協(xié)調(diào)溝通； 9) 負(fù)責(zé)銷售合同的審核 10) 負(fù)責(zé)撰寫本部門相應(yīng)應(yīng)用文稿； 11) 監(jiān)督、檢查、落實各項工作執(zhí)行情況； 2、銷售員崗位職責(zé)： （1）、 嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。 （2）、 認(rèn)真負(fù)責(zé)、愛崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力，適應(yīng)崗位要求。 （3）、 熱情、禮貌，周到的接待來訪客人，并及時引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導(dǎo)及部門處，做到“人來茶到”。對于工作中的特殊情況及時處理，并做好相應(yīng)的工作記錄。 （4）、 認(rèn)真完成員工的考勤工作，及時做好統(tǒng)計及月底報表工作。 （5）、 準(zhǔn)確、快速的完成各部門所需文件的打印工作，并做好打印記錄。 （6）、 積極、主動地與同事溝通。 （7）、 對于崗位內(nèi)所使用的各項辦公用品及固定資產(chǎn)要認(rèn)真維護及保養(yǎng)。 （8）、 按時開關(guān)公司的沙盤模型，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈、整潔。 （9）、 積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。 （七）總工辦 總工程師崗位職責(zé) 1) 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算，并承擔(dān)責(zé)任。 2) 主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙及技術(shù)設(shè)計變更通知 。 3) 負(fù)責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本。 4) 負(fù)責(zé)參與承建單位的選擇和招投標(biāo)工作。 5) 主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃。 6) 負(fù)責(zé)參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量。 7) 負(fù)責(zé)督促、見車承建單位嚴(yán)格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量 8) 負(fù)責(zé)處理質(zhì)量、安全事故。 9) 負(fù)責(zé)驗收個工程項目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴(yán)格把關(guān)。 10) 負(fù)責(zé)督促成哥合同文件和技術(shù)檔案資料。 11) 負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告。 12) 負(fù)責(zé)督促竣工工程資料存檔。 13) 負(fù)責(zé)定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交。 14) 積極完成臨時交代的工作。 （八）綜合部 綜合部主任崗位職責(zé) 1、 在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對綜合部工作全面負(fù)責(zé)。 2、 以身作則，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。 3、 根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計劃，制定本部門目標(biāo)、計劃，并貫徹實施。 4、 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。 5、 公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等。 6、 組織綜合部做好會議的安排與組織，各類文書資料的打字與復(fù)印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務(wù)性日常工作。 7、 妥善處理周邊鄰里單位關(guān)系。 （九）文秘 秘書崗位職責(zé) 1、 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各種會議的準(zhǔn)備工作。 2、 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)辦理文件起草、收發(fā)、登記、呈批、催辦、轉(zhuǎn)送、傳閱和文書檔案工作。 3、 負(fù)責(zé)公司印章和執(zhí)照的使用管理。 4、 負(fù)責(zé)介紹信的開具。 5、 做好信息反饋工作，對所屬單位進行指導(dǎo)、督促、檢查。 6、 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各項接到工作，制定和落實接待計劃，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排其他事務(wù)性工作。 （十）安保部 安保崗位職責(zé) 1、 加強公司內(nèi)部治安管理，維護治安秩序，同危害企業(yè)的違紀(jì)違法行為作斗爭。 2、 健全各項安全防范措施，保衛(wèi)要害部門安全。 3、 協(xié)助公司機關(guān)偵查偵破公司內(nèi)部和外部發(fā)生的各類案件。 4、 負(fù)責(zé)治安保衛(wèi)方面的宣傳教育工作，增強員工法制觀念。 5、 負(fù)責(zé)消防工作，開展防火教育，健全各級防火責(zé)任制并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。 6、 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的檢查更換，保證消防設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，做好消防業(yè)務(wù)的培訓(xùn)工作。 7、 協(xié)助有關(guān)部門做好保密工作。 8、 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)及上級保衛(wèi)部門下達(dá)的任務(wù)。 （十一）司機 司機崗位職責(zé) 1、 遵守交通法規(guī)，負(fù)責(zé)交通安全管理工作。 2、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司制訂的各項車輛管理制度。 3、 聽從調(diào)度指揮，按時出車完成任務(wù)。 4、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時任務(wù)，確保行車安全，文明駕駛車輛。 5、 負(fù)責(zé)車輛的維修保養(yǎng)工作，并保持車輛內(nèi)外干凈整潔。 6、 不開帶病車上路，發(fā)現(xiàn)故障及時修理，不耽誤工作。 7、 負(fù)責(zé)車隊日常管理工作及車輛運營情況統(tǒng)計工作。 （十二）清潔員 清潔員崗位職責(zé) 1、 負(fù)責(zé)售樓部、大廳、吧臺、樓道、樓梯、衛(wèi)生間、會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室及休息室的清掃工作。 2、 不定時擦抹樓道的門窗玻璃、防火箱、配電箱、樓梯扶手、暖氣等外露設(shè)施的清潔保持。 3、 保持會議室的清潔，每天對用過的茶杯進行清洗、消毒。 4、 負(fù)責(zé)垃圾的清運，保持垃圾道的清潔衛(wèi)生。、 5、 負(fù)責(zé)環(huán)境及辦公室區(qū)域內(nèi)的滅蚊蠅、滅鼠藥品的撒放。 2010年2月11日