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第一章 設(shè)計(jì)前期工作 概述：根據(jù)全國一級(jí)注冊(cè)建筑師資格考試大綱的要求，設(shè)計(jì)前期與場地知識(shí)的考試內(nèi)容及要點(diǎn)主要包括場地選擇、建筑策劃、場地設(shè)計(jì)三個(gè)方面的內(nèi)容，其中場地選擇和建筑策劃是設(shè)計(jì)前期部分的主要考查內(nèi)容。大綱要求考生能根據(jù)項(xiàng)目建議書，了解規(guī)劃及市政部門的要求。收集和分析必須的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境保護(hù)等各方面對(duì)場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)。能根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想，包括：項(xiàng)目構(gòu)成、空間關(guān)系、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑規(guī)模、經(jīng)濟(jì)分析、工程投資、建設(shè)周期等，為進(jìn)一步發(fā)展設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 第1節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目管理的一般知識(shí) 1.1 、建設(shè)項(xiàng)目的階段劃分 就時(shí)間順序和實(shí)際流程來看，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從提出、策劃到建成使用，大體可以分為三個(gè)階段：建設(shè)項(xiàng)目投資前期、建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)期、建設(shè)項(xiàng)目竣工交付使用期。 建筑項(xiàng)目投資前期，也稱設(shè)計(jì)前期工作階段，它是建設(shè)項(xiàng)目的投資決策過程。這個(gè)階段的工作包括提出項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估與投資決策等三項(xiàng)主要內(nèi)容。從投資角度來看，在前期階段要對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行論證，計(jì)算出投資額度，并在此基礎(chǔ)上做出決策。從政府管理角度來看，在項(xiàng)目前期階段政府有關(guān)部門要對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而完成建設(shè)項(xiàng)目的各種審批程序。從技術(shù)角度來看，在項(xiàng)目前期階段要對(duì)場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體空間關(guān)系構(gòu)想。項(xiàng)目前期階段是項(xiàng)目建設(shè)的重要階段，它的優(yōu)劣高下將決定建設(shè)項(xiàng)目成敗。設(shè)計(jì)人員在項(xiàng)目前期階段發(fā)揮著重要作用，參與全過程。 建筑項(xiàng)目投資時(shí)期，也稱建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施階段。是指建設(shè)項(xiàng)目的編制文件、施工前準(zhǔn)備、組織施工過程。 竣工交付使用階段，在這一階段，參與建設(shè)項(xiàng)目的各方要對(duì)已經(jīng)完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付投資方投入使用，同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算。 1.2、建設(shè)項(xiàng)目的管理模式 1、國際上通行的建設(shè)項(xiàng)目管理模式 設(shè)計(jì)-建造總承包（Design-Build）,即（D-B）:承包商負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造，對(duì)工程質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。D-B模式是一種項(xiàng)目組織方式。業(yè)主和設(shè)計(jì)-建造承包商密切合作，完成建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、成本控制、進(jìn)度安排等工作，甚至負(fù)責(zé)土地購買和項(xiàng)目融資。使用一個(gè)承包商兌整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，避免了設(shè)計(jì)和施工的矛盾，可顯著降低項(xiàng)目的成本和縮短工期。同時(shí)，在選定承包商時(shí)，把設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣作為主要的評(píng)價(jià)因素，可保證業(yè)主得到高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。 設(shè)計(jì)-采購-施工／交鑰匙總承包（Engineering Procurement Construction／Turnkey）,即 EPC／Turnkey）: EPC／Turnkey方式是指總承包商按照合同約定，完成工程設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購、施工、試運(yùn)行等服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購、施工各階段工作合理交叉與緊密配合，并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目管理服務(wù)（PM）:是指工程咨詢公司按照合同約定，在工程項(xiàng)目決策階段，為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目策劃、編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告；在工程實(shí)施階段，為業(yè)主提供招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)管理、采購管理、施工管理和試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等服務(wù)，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制，并按照合同約定收取一定的報(bào)酬和承擔(dān)一定管理責(zé)任的服務(wù)方式。 項(xiàng)目管理承包（PMC）：即項(xiàng)目管理承包商代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程、全方位的項(xiàng)目管理，包括進(jìn)行工程的總體規(guī)劃、項(xiàng)目定義、工程招標(biāo)、選擇設(shè)計(jì)、采購、施工承包商，并對(duì)設(shè)計(jì)、采購、施工進(jìn)行全面管理。 2、國內(nèi)現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目管理模式 第2節(jié) 基本建設(shè)管理體制和程序 2.1、基本建設(shè)管理體制 所謂基本建設(shè)管理體制，是指政府管理基本建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)章制度的總和，其核心點(diǎn)是政府管理基本建設(shè)項(xiàng)目的模式、框架。 我國基本建設(shè)管理體制的基本模式是政府對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行審批或備案制，即對(duì)重要項(xiàng)目、政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制，對(duì)其他項(xiàng)目實(shí)行備案制。政府的主管部門是國家、省、市的發(fā)展改革委員會(huì)。 圖1-2是北京市發(fā)展改革委員會(huì)對(duì)政府直接投資和資本金注入項(xiàng)目審批流程圖，從中可以看出政府部門是如何管理建設(shè)項(xiàng)目的（供參考） 政府對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目的管理是多方面，審批也是多方面的，如，城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，土地管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的用地審批，環(huán)保部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保審批，交通部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的交通組織審批等。僅就項(xiàng)目前期階段而言，與前期工作相關(guān)的政府職能部門有： 發(fā)展與改革管理部門 城市規(guī)劃管理部門 城市建設(shè)管理部門 城市交通管理部門 城市環(huán)保管理部門 城市國土管理部門 城市衛(wèi)生管理部門 城市文物管理部門 城市園林綠化管理部門 城市地震管理部門 城市工商管理部門 2.2、基本建設(shè)管理的法律法規(guī) 基本建設(shè)管理或者建設(shè)項(xiàng)目管理，是政府部門調(diào)控經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和城市建設(shè)的一項(xiàng)重要職責(zé)，國家為此制定了大量的法律法規(guī)，如，勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的法律法規(guī)是其中的組成部分。以下是與建筑師工作相關(guān)聯(lián)的、與勘察設(shè)計(jì)工作相關(guān)聯(lián)的主要法律法規(guī)（供參考） 1. 中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 2. 中華人民共和國城市規(guī)劃法 3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 4. 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 5. 民用與工業(yè)建筑設(shè)計(jì)周期定額 6. 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法 7. 基本建設(shè)設(shè)計(jì)工作管理暫行辦法 8. 建筑面積計(jì)算規(guī)則 9. 關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的若干規(guī)定 10. 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例 11. 民用建筑工程設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 12. 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法 13. 勘察設(shè)計(jì)職工職業(yè)道德準(zhǔn)則 14. 建設(shè)監(jiān)理試行規(guī)定 15. 民用建筑工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 16. 中華人民共和國土地管理法 17. 中華人民共和國建筑法 18. 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 19. 中華人民共和國合同法 20. 中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例 21. 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 22. 中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則 23. 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定 24. 工程建設(shè)若干違法違紀(jì)行為處罰辦法 25. 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 2.3、我國基本建設(shè)程序 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，以大型生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為例，完整的基本建設(shè)程序如表1-1所示 1. 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書 2. 在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告 3. 根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策，這里有兩層含義，投資人的投資決策，政府的審批決策—項(xiàng)目合法和規(guī)劃的建設(shè)許可，也稱之為立項(xiàng) 4. 根據(jù)可行性研究報(bào)告編制初步設(shè)計(jì)文件和項(xiàng)目概算，如果是財(cái)政投資項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)文件和項(xiàng)目概算要報(bào)有關(guān)部門審批同意 5. 初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，完成全套設(shè)計(jì)文件的編制 6. 完成施工前得各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 7. 組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備 8. 項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交付使用。 如果是小型項(xiàng)目或簡單建設(shè)項(xiàng)目，上述程序會(huì)有所簡化。 2.4、我國與國外的基本建設(shè)程序比較 中國基本建設(shè)程序 1．提出項(xiàng)目建議書 2．編制可行性研究報(bào)告 3、項(xiàng)目評(píng)估及投資決策 4．編制設(shè)計(jì)文件 5．施工前準(zhǔn)備 6．組織施工 7、施工驗(yàn)收 8、投產(chǎn)使用（生產(chǎn)） 美國常規(guī)建設(shè)程序 1．設(shè)計(jì)前期工作 2．場地分析 3．方案分析 4．設(shè)計(jì)發(fā)展 5 .施工文件 6．招標(biāo)或談判 7．施工合同管理 8．工程后期工作（按建筑師服務(wù)范圍） 英國常規(guī)建設(shè)程序 1．立頂 2．可行性研究 3．設(shè)計(jì)大綱或草圖規(guī)劃 4．方案設(shè)計(jì) 5．詳細(xì)設(shè)計(jì)或施工圖 6．生產(chǎn)信息 7．工程總表 8．指標(biāo) 9．合同：項(xiàng)目計(jì)劃 施工 竣工驗(yàn)收及工程反饋 第3節(jié)設(shè)計(jì)前期的工作內(nèi)容 設(shè)計(jì)前期也叫項(xiàng)目前期，是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程中最核心的工作階段，其工作內(nèi)容包括基本建設(shè)程序中的3項(xiàng)內(nèi)容，下面分別給予介紹。 3.1、提出項(xiàng)目建議書 它是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的最初階段，提出一個(gè)輪廓設(shè)想，從宏觀上考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性，其主要作用是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。涉外項(xiàng)目建議書一經(jīng)國家批準(zhǔn)即為工程立項(xiàng)，而隨后開展可行性研究，并可對(duì)外展開工作。項(xiàng)目建議書的內(nèi)容有以下9條： L、項(xiàng)目建設(shè)的基本情況； 2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)； 3、項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容； 4、項(xiàng)目建設(shè)選址和用地面積的初步方案； 5、項(xiàng)目總投資匡算、資金籌措和還貸的初步方案： 6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測，包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 7、環(huán)境影啊、交通、文保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、能源和水資源消耗等初步分析； 8、建設(shè)進(jìn)度初步安排； 9、結(jié)論。 3. 2、可行性研究報(bào)告 它是指建設(shè)項(xiàng)目決策前，通過對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、建設(shè)的可行性，業(yè)主委托有資格的設(shè)計(jì)院或咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。它作為項(xiàng)目投資決策后設(shè)計(jì)任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件，它的編制必須在國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導(dǎo)下完成。同時(shí)，還要有相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)請(qǐng)示批復(fù)、環(huán)境測試、市場調(diào)查、自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容有15條： L、項(xiàng)目概況； 2、項(xiàng)目提出的可行性和依據(jù)； 3、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模； 4、項(xiàng)目建設(shè)選址； 5、環(huán)境保護(hù)和能源消耗等； 6、項(xiàng)目外部配套建設(shè)條件論證； 7、勞動(dòng)保護(hù)和衛(wèi)生防疫、消防等； 8、項(xiàng)目總投資估算和資金來源落實(shí)情況； 9、招標(biāo)方案： 10、風(fēng)險(xiǎn)管理方案； 11、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析； 12、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排： 13、對(duì)于項(xiàng)目建議書批復(fù)中規(guī)定必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制的項(xiàng)目，要提出項(xiàng)目法人的組建方案。 14、對(duì)于項(xiàng)目建議書批復(fù)中規(guī)定須政府投資采用資本注入方式投入的項(xiàng)目，要提出股權(quán)結(jié)構(gòu)和利益分配方案 15、結(jié)論 3.3、項(xiàng)目評(píng)估及立項(xiàng) 對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出意見，對(duì)最終決策項(xiàng)目是否可行進(jìn)行認(rèn)可，確定最佳投資方案。項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告和決策內(nèi)容有1 3項(xiàng)： 1． 建設(shè)項(xiàng)目必要性： 2． 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 3． 項(xiàng)目采用的工藝、技術(shù)和設(shè)備。 4． 項(xiàng)目選址 5． 建筑方案 6． 外部協(xié)作配合和配套項(xiàng)目。 7． 環(huán)境保護(hù) 8． 投資估算和資金來源 9． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10． 不確定性分析 11． 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 12． 項(xiàng)目的總評(píng)估 第4節(jié)項(xiàng)目組織實(shí)施階段的工作內(nèi)容 4.1初步設(shè)計(jì)文件編制與審批 初步設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上所進(jìn)行的概略性設(shè)計(jì)，初步規(guī)定項(xiàng)目各項(xiàng)基本技術(shù)參數(shù)，編制項(xiàng)目總概算。其作用是闡明在指定的地點(diǎn)、確定的內(nèi)容、控制的投資估算和規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性和政策上的適用性。 初步設(shè)計(jì)文件包括設(shè)計(jì)說明書（設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說明）、各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、工程概算書、主要設(shè)備和材料表、工程招標(biāo)范圍和方式說明五部分。其主要內(nèi)容有： L、設(shè)計(jì)依據(jù)和指導(dǎo)思木目． 2、建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目組成； 3、總平面布置和土地使用情況； 4、主要建筑物、構(gòu)筑物及附屬工程； 5、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的采用情，況； 6、環(huán)境保護(hù)、抗震和人防設(shè)施： 7、建設(shè)／頓序和進(jìn)度安排： 8、總概算： 9、主要設(shè)備和材料清單， 10、設(shè)備和材料招標(biāo)范圍和方式說明； 11、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 初步設(shè)計(jì)編制要求具體參照建設(shè)部2003年4月頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。 初步設(shè)計(jì)報(bào)批主要工作內(nèi)容是項(xiàng)目主管部門（國有投資）、或投資人對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)和投資概算進(jìn)行評(píng)審和批復(fù)，其目的是進(jìn)一步確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)的合理性和總投資額。 4. 2、施工圖設(shè)計(jì)指建設(shè)項(xiàng)目所有技術(shù)文件的編制、圖紙的設(shè)計(jì)，還包括圖紙、文件的審核，如，北京市規(guī)定，建筑施工圖要進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)范審核。 4，3、施工前準(zhǔn)備工作 施工前準(zhǔn)備工作所包含的內(nèi)容非常寬泛，可以涵蓋建設(shè)項(xiàng)目開工前的一切準(zhǔn)備工作，而且項(xiàng)目條件不同，施工前準(zhǔn)備工作的內(nèi)容也會(huì)不一樣。施工前準(zhǔn)備工作的主要任務(wù)有，土地的征用、拆遷、場地的“三通一平”、地下文物處理、開工證辦理、市政配套設(shè)施的報(bào)檢和銜接等。 從時(shí)間上看，施工前準(zhǔn)備工作并不是要到施工圖設(shè)計(jì)完畢才能開始，實(shí)踐中，它往往與其它基本建設(shè)程序交叉進(jìn)行。 4. 4建筑師在設(shè)計(jì)前期及項(xiàng)目組織實(shí)施階段的主要任務(wù) 一般說來，任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都會(huì)包含建筑物、構(gòu)筑物的建造內(nèi)容，也就都離不開建筑師的參與；特別是以建筑物為主體的建設(shè)項(xiàng)目，如醫(yī)院、學(xué)校、住宅小區(qū)、辦公樓等，建筑師的參與程度會(huì)更高，成為設(shè)計(jì)前期工作主的主要角色。 在設(shè)計(jì)前期，建筑師的任務(wù)可以分為二個(gè)方面：一是為建設(shè)單位（投資人）提供項(xiàng)目建議書編制、可行性研究的咨詢，包括確定建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)進(jìn)行用地選址、建設(shè)用地規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)和能源、資源消耗等分析，外部配套建設(shè)條件（配套設(shè)施）論證，勞動(dòng)保護(hù)和衛(wèi)生防疫、消防等分析，項(xiàng)目總投資估算，建設(shè)周期及工程進(jìn)度初步安排等 二是為政府部門提供咨詢，如在城市規(guī)劃方面、文物保護(hù)方面、投資概算審核等方面。 如果從設(shè)計(jì)前期階段的3項(xiàng)工作來說，在提出項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)三個(gè)階段，建筑師提供的是咨詢服務(wù)；在初步設(shè)計(jì)文件編制、施工圖設(shè)計(jì)文件階段，建筑師提供設(shè)計(jì)服務(wù)：在施工前準(zhǔn)備工作階段，建筑師提供的服務(wù)既有咨詢性的，也有技術(shù)、設(shè)計(jì)方面的。 第5節(jié)場地選擇 建筑師根據(jù)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容及業(yè)主的建設(shè)意圖，著手進(jìn)行收集、組織、整理、分析必需的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，了解規(guī)劃、土地、市政及環(huán)保有關(guān)部門的要求，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境保護(hù)等幾個(gè)方面上綜合地對(duì)場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)?？蛇M(jìn)行多場地選擇論證，選出投資省、建設(shè)快、運(yùn)營成本低，并能很好地貫徹國家建設(shè)的各項(xiàng)方針政策，具有最佳經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的建設(shè)場地。 5.1、場地選擇的基本原則 建設(shè)項(xiàng)目要符合所在地區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。我國的城市規(guī)劃法明確指出：“城市規(guī)劃內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃”。城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合建設(shè)項(xiàng)目要符合所在地區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。 要節(jié)約用地，不占良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地。要符合國家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。 要有利于保護(hù)環(huán)境與景觀。首先要執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的規(guī)定和要求；若生產(chǎn)建筑會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲、粉塵、有害氣體、有毒物質(zhì)， 以及易燃易爆品，其貯運(yùn)對(duì)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生不良影響，則要嚴(yán)守規(guī)定。修路、建廠應(yīng)盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。為維持生態(tài)平衡，不污染水源、河渡、湖泊，應(yīng)有利于廢氣、廢渣、廢水的三廢處理，并符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定。 5. 2、場地選擇的基本要求 資源。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)盡可能充分利用自然資源條件，如：礦藏、森林、生物、土壤、地表及地下水資源等。還包括人工筑鑿、考古發(fā)現(xiàn)的歷史遺跡和歷代園林景觀等人文資源。 場地面積。含建筑基底面積、廣場道路和停車場面積、露天堆放場地面積，以及綠化面積等。不同類別用地所占面積應(yīng)根據(jù)國家用地標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，經(jīng)計(jì)算確定同時(shí)應(yīng)考慮施工使用場地，并應(yīng)根據(jù)施工的規(guī)模、進(jìn)程作出相應(yīng)的安排，或用臨建用地代替。區(qū)域地形圖宜為l/5000（比例尺），場址地形圖應(yīng)采用1\500---1\1000（比例尺）。 地界與地貌資料。場地邊界外形應(yīng)因地制宜、盡可能簡單，這樣既合理又經(jīng)濟(jì)。地貌要利于建筑布置，道路短捷／頃暢，地形宜場地排水。一般自然地形不宜小于0. 30io的坡度。平坡（0.3%一- 50L）場地較理想；緩坡（5%一l 0%）場地要錯(cuò)落；中坡（10%-25%）場地要臺(tái)地，填挖土方量要大：陡坡（25% --100%）場地不宜建設(shè)。適宜建設(shè)的場地均應(yīng)考慮豎向規(guī)劃， 以減少土石石方工程量。注意分析不同地貌的小氣候特點(diǎn)和利用日照。 氣象資料。氣象條件因場地選擇地域的不同，而有較大差異變化。氣象資料各地均有數(shù)據(jù)可查。包括：氣溫、降水量、風(fēng)、云霧及日照； 水文地質(zhì)資料：河流、水庫、湖泊及濱海的水位；五十年、百年及常年洪水淹沒范圍；沿岸特征，沖積斷面，流面，流速方向；水溫；含沙等地面水資，料情況；深水井、泉水的水量、水位變化，水的物理、化學(xué)和生物的性能、成分分析等。地下水影響著建筑基礎(chǔ)深度及地基處理設(shè)計(jì)的質(zhì)量與安全。 工程地質(zhì)資料：場地所處區(qū)域的地質(zhì)構(gòu)造，地層成因、形成年代等：對(duì)建筑指定性和適宜性評(píng)價(jià)；場地地震基本烈度；歷史地震資料，震級(jí)、震源和斷裂構(gòu)造；場址所處土巖類別、性質(zhì)、承載力、有無不良滑坡、沉陷地質(zhì)現(xiàn)象及人為破壞或修筑古墓等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。應(yīng)避免于九度地震區(qū)、泥石流、流沙、：級(jí)濕陷黃土、一級(jí)膨脹土、古井、古墓、坑穴、采空區(qū)， 以及有開采價(jià)值的礦藏區(qū)和承載車低于0. 1 Mpa的場地開發(fā)項(xiàng)目。 交通運(yùn)輸條件：公路、鐵路和水運(yùn)、空運(yùn)便利的地區(qū)，對(duì)于開發(fā)建設(shè)的直接經(jīng)濟(jì)效益高，宜于作為建設(shè)場地。道路系統(tǒng)要服從地段市政交通規(guī)劃的基本要求。 給水排水條件：靠近水源，保證供水的可靠性。水質(zhì)、水量、水溫要符合要求。城市管網(wǎng)布局、管徑、標(biāo)高、壓力保證及補(bǔ)救措施。污水系統(tǒng)現(xiàn)狀與新建連接點(diǎn)管道埋深、管徑、坡度和排入允許水量，糞便污水的處理方式。污水凈化環(huán)保要達(dá)標(biāo)。雨水應(yīng)考慮如何排除。 能源供應(yīng)條件：熱力供給與可能性，煤氣可能與供應(yīng)量，供電電源位置、距離，供電量、電源回路、輸電線路進(jìn)入場地的設(shè)計(jì)、分工。用電計(jì)價(jià)方式與供電部門的供電文件、協(xié)議。 電信需求條件：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)各種信號(hào)翌囂量與場地附近設(shè)備設(shè)施的供給，可能性和敷線方式、截面調(diào)改等應(yīng)與有關(guān)部門達(dá)成協(xié)議。 安全保護(hù)條件：建設(shè)項(xiàng)目場地與相鄰環(huán)境的間距應(yīng)滿足安全、衛(wèi)生、視覺、環(huán)保各項(xiàng)規(guī)定。符合人防、防水、電源要求。避免于洪泛地段、通信微波走廊、高壓輸電通廊與地下工程管道區(qū)域內(nèi)建建筑。 景觀與環(huán)境：對(duì)場地項(xiàng)目應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。對(duì)于場地上的文物古跡及自然景觀，應(yīng)按當(dāng)?shù)匚奈锊块T的要求采取相應(yīng)的保護(hù)措施，動(dòng)、植物自然保護(hù)區(qū)不能破壞。為此，應(yīng)把握環(huán)境與建筑的整體效果，既應(yīng)有合理的建筑功能，又應(yīng)有先進(jìn)的建筑技術(shù)。無論是工業(yè)還是民用建筑都應(yīng)該創(chuàng)造優(yōu)美、健康和舒適的環(huán)境。并能同相鄰環(huán)境的建筑群體，在科技、信息、公用設(shè)施方面達(dá)成協(xié)作與綜合利用的目的。 施工條件：了解當(dāng)?shù)丶巴鈦斫ú墓?yīng)、產(chǎn)量、價(jià)格。當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、水平。機(jī)械起重能力數(shù)量，以及施工期，水、電、勞動(dòng)力供應(yīng)條件。 5.3、公共建筑場地選擇 博物館建筑 應(yīng)選擇交通便利、城市公用設(shè)施比較完備、具有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地的地方； 不應(yīng)選在有害氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內(nèi)，與噪聲源及貯存易燃、易爆物場所的相關(guān)距離應(yīng)符合有關(guān)部門的規(guī)定： 應(yīng)選擇場地干燥，排水通暢、通風(fēng)良好。 檔案館 館址應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆場所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向 館址應(yīng)選擇地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段； 館址應(yīng)建在交通方便、便于利用，且城市公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。高壓 輸電線不得架空穿過館區(qū)。 托兒所、幼兒園建筑 四個(gè)班以上的托兒所、幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地；規(guī)模在三個(gè)班以下時(shí)，也可設(shè)于居住建筑物的底層，但應(yīng)有獨(dú)立的出入口和相應(yīng)的室外游戲場地及安全防護(hù)設(shè)施； 應(yīng)選擇遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求的地方； 應(yīng)選擇方便家長接送，避免交通干擾的地方； 應(yīng)選擇日照充足，場地干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美或接近城市綠化地帶的地方； 應(yīng)選擇能為建筑功能分區(qū)、出入口、室外游戲場地的布置提供必要條件的地方； 中小學(xué)建筑 校址應(yīng)選擇在陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段。校內(nèi)應(yīng)有布置運(yùn)動(dòng)場的場地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件； 學(xué)校宜設(shè)在無污染的地段。學(xué)校與各類污染源的距離應(yīng)符合國家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定； 學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于300m；與機(jī)動(dòng)車流量超過每小時(shí)270輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施： 學(xué)校不宜與市場、公共娛樂場所，醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安全的場所毗鄰； 校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過； 中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000m;小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于oOOm。走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過城鎮(zhèn)干道、公路及鐵路。有學(xué)生宿舍的學(xué)校，不受此限制。 辦公建筑 辦公建筑基地宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利、市政設(shè)施完善且交通和通信方便的地段。 辦公建筑基地與易燃易爆物品場所和產(chǎn)生噪聲、塵煙、散發(fā)有害氣體等污染源的距離，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 圖書館建筑 館址應(yīng)選擇位置適中、交通方便、環(huán)境安靜、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較有利的地段。 館址與易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源的距離，應(yīng)符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 圖書館宜獨(dú)立建造。當(dāng)與其它建筑合建對(duì)，必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求，并自成一區(qū)，單獨(dú)設(shè)置出入口。 電影院 宜選擇交通方便的中心區(qū)和居住區(qū)，并遠(yuǎn)離工業(yè)污染源和噪聲源； 至少應(yīng)有一面直接臨接城市道路。與基地臨接的城市道路的寬度不宜小于電影院安全出口寬度總和，且與小型電影院連接的道路寬度不宜小于8m，與中型電影院連接的道路寬度不宜小于1.2m，與大型電影院連接的道路寬度不宜小于20m，與特大型電影院連接的道路寬度不宜小于25m; 基地沿城市道路方向的長度應(yīng)按建筑規(guī)模和疏散人數(shù)確定，并不應(yīng)小于基地周長的1/6; 基地應(yīng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口； 基地和電影院的主要出入口，不應(yīng)和快速道路直接連接，也不應(yīng)直對(duì)城鎮(zhèn)主要干道的交叉口； 電影院主要出入口前應(yīng)設(shè)有供人員集散用的空地或廣場，其面積指標(biāo)不應(yīng)小于0. 2m2 /座，且大型及特大型電影院的集散空地的深度不應(yīng)小于10m;特大型電影院的集散空地宜分散設(shè)置。 劇場 劇場基地應(yīng)至少有一面臨接城鎮(zhèn)道路，或直接通向城市道路的空地。臨接的城市道路可通行寬度不應(yīng)小于劇場安全出口寬度的總和，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 800座及以下，不應(yīng)小于8m; 801-1200座，不應(yīng)小于12m; 120 1座以上，不應(yīng)小于15m。 文化館建筑 新建文化館宜有獨(dú)立的建筑基地，并應(yīng)符合文化事業(yè)和城市規(guī)劃的布點(diǎn)要求。應(yīng)選擇在城市位置適中、交通便利、便于群眾活動(dòng)的地段；其環(huán)境優(yōu)美、且遠(yuǎn)離污染源。 體育建筑 應(yīng)選擇適合開展運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的特點(diǎn)和使用要求的地方； 應(yīng)選擇城市交通方便得地方。根據(jù)體育設(shè)施規(guī)模大小，基地至少應(yīng)分別有一面或二面臨接城市道路。該道路應(yīng)有足夠的通行寬度， 以保證疏散和交通； 應(yīng)選擇便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施的地方； 應(yīng)選擇環(huán)境較好的地方。與污染源、高壓線路、易燃易爆物品場所之間的距離達(dá)到有關(guān)防護(hù)規(guī)定，防止洪澇、滑坡等自然災(zāi)害，并注意體育設(shè)施使用時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的影響 港口客運(yùn)站建筑 站址應(yīng)具有足夠的水域、陸域面積，適宜的碼頭岸線和水深。 站址應(yīng)選在靠近城鎮(zhèn)及交通便利的地區(qū)，并應(yīng)具有良好的供水、供電和通訊等外部條件。 站址與危險(xiǎn)品、有毒品、粉塵等污染物作業(yè)場地的防護(hù)距離，應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、安全和衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定。 汽車客運(yùn)站 應(yīng)選擇與城市干道聯(lián)系密切，流向合理及出入方便的地方；其地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)適中，方便旅客集散和換乘其他交通； 應(yīng)選擇具有必要的水源、電源、消防、通信、疏散及排污等條件的地方。 鐵路旅客車站 鐵路旅客車站的選址除應(yīng)符合鐵路站場與樞紐總體布局和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 特大型、大型旅客車站（以下簡稱特大型、大型站）宜設(shè)于市區(qū)方便旅客乘降的地點(diǎn)；中、小型旅客車站（以下簡稱中、小型站）宜設(shè)于主要居民點(diǎn)的同側(cè)。 宜減少拆遷或填挖方工程量較少。 宜具備必要的場地面積。 應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。 鐵路旅客車站站址不應(yīng)選擇在低洼易淹和有山洪、．?dāng)鄬?、滑坡、流砂等地段? 汽車庫 特大、大、中型汽車庫庫址，應(yīng)臨近城市道路： 城市公共設(shè)施集中段，公用汽車庫庫址距主要服務(wù)對(duì)象不宜超過500m； 專用汽車庫庫址宜設(shè)在專用單位用地范圍內(nèi)； 地下汽車庫庫址宜結(jié)合城市人防工程設(shè)施選擇，并與城市地下空間開發(fā)相結(jié)合： 汽車庫庫址，應(yīng)避開地質(zhì)斷層及可能產(chǎn)生滑坡等不良地質(zhì)地帶。 療養(yǎng)院 療養(yǎng)院宜設(shè)在氣候適宜，風(fēng)景優(yōu)美，具有利用某種天然療養(yǎng)因子預(yù)防和治療疾病條件的地區(qū)。 注：天然療養(yǎng)因子系指含有負(fù)離子的新鮮空氣、礦泉水、治療泥等。 基地位置應(yīng)是交通方便，環(huán)境幽靜， 日光充足，通風(fēng)良好并具有電源、給排水條件和便于種植、造園之處。 基地應(yīng)為總平面布置中的功能分區(qū)、主要出入口和供應(yīng)入口的設(shè)置， 以及庭園綠化、活動(dòng)場地等的合理安排提供可能性。 宿舍 宿舍不應(yīng)建在易發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的地區(qū)。 宿舍用地宜選擇有日照條件，且采光、通風(fēng)良好，便于排水的地段。 宿舍選址應(yīng)防止噪聲和各種污染源的影響，并應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 商店 大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。 大中型菜市場類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于70m 小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過300m; 商店建筑不宜設(shè)在有甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近；如因用地條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定； 大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。 大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4m的運(yùn)輸?shù)缆??；貎?nèi)消防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地 飲食建筑 飲食建筑的修建必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，選擇群眾使用方便，通風(fēng)良好，并具有給水排水條件和電源供應(yīng)的地段。 飲食建筑嚴(yán)禁建于產(chǎn)生有害、有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護(hù)地段內(nèi)；與有礙公共衛(wèi)生的污染源應(yīng)保持一定距離，并須符合當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定。 綜合醫(yī)院建筑 綜合醫(yī)院選址，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)點(diǎn)的布局要求。 交通方便，宜面臨兩條城市道路； 便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源； 地形力求規(guī)整： 遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施： 不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場所。 第6節(jié) 建筑策劃 6.1、建筑策劃的概念 在國內(nèi)，建筑策劃是指根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想。包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整實(shí)施工程計(jì)劃等，為進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 在國外，建筑策劃除方案、初設(shè)之外，還包括施工圖及配合施工之前的工作，這些屬于建筑師的正常的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)：除此之外，還包括參與招標(biāo)合同、施工管理乃至驗(yàn)收工程后期竣工資料服務(wù)等工作。三者合一為完整的建筑策劃概念。這種建筑策劃概念，強(qiáng)調(diào)的是建筑師對(duì)建筑過程的全過程參與，強(qiáng)調(diào)的是發(fā)揮建筑師的作用，不僅要有科學(xué)的方案，而且要有合理、圓滿、嚴(yán)格的實(shí)現(xiàn)，，強(qiáng)調(diào)的是建筑工程的整體性。 6.2、與建筑策劃相關(guān)的條件因素 1、選址與場地的相關(guān)因素 場地的地理位置、平面圖、高程圖、城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖，是否利于三通一平； 場地的自然狀況，地質(zhì)構(gòu)造、地貌特征、現(xiàn)有植被、生態(tài)環(huán)境等對(duì)建筑分區(qū)帶來影響； 場地的氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的記載，對(duì)水庫、電廠、機(jī)場、公路、鐵路及特殊構(gòu)筑物的建筑形成及功能的影響； 相鄰的建筑、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的分布情況及相互關(guān)系； 場地現(xiàn)有的水、電路狀況，遠(yuǎn)、近期規(guī)劃和展望； 場地人文環(huán)境，人流的密度、成分、預(yù)計(jì)發(fā)展； 場地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，土地的利用率，開發(fā)使用前景、地價(jià)； 場地使用中，將遇到法律、法規(guī)、契約手續(xù)、地界劃分，以及使用權(quán)限等問題。 2、建筑功能的相關(guān)因素 人的行為因素，不同的民族，相異的生活方式和宗教信仰，歷史，現(xiàn)狀的人文文化，對(duì)建筑功能和形式的要求； 根據(jù)建筑所屬的不同功能類型，滿足其各自特殊的功能要求； 建筑空間因素，從規(guī)章制度和規(guī)劃要求的角度，確定建筑群體是高層還是低層空間。從群體中確定單體的空間關(guān)系，從單體的空間中確定因功能需要具體使用空間的細(xì)部及組合。 3、建筑造價(jià)的相關(guān)因素 建筑場地購置費(fèi)用； 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用，含前期、設(shè)計(jì)、后期、及配合等費(fèi)用； 建筑施工費(fèi)用，選定施工方法，新技術(shù)花費(fèi)，確定施工周期； 建筑施工監(jiān)理費(fèi)用： 不可預(yù)見費(fèi)用：動(dòng)遷、水、電、暖、環(huán)保、人防、消防、事故障礙和可能發(fā)生的開銷。 4、建筑法規(guī)的相關(guān)因素 建設(shè)各項(xiàng)法規(guī)的約束： 建筑規(guī)范的要求； 地區(qū)民族、傳統(tǒng)、信仰的傳統(tǒng)要求。 6.3、建筑策劃的主要內(nèi)容 L、總體布置 場地功能分區(qū)、交通組織、建筑布置、綠化景觀設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、地下管網(wǎng)綜合布置。 2、建筑設(shè)計(jì) 建筑功能布置及空間組織，建筑平面、立面和剖面設(shè)計(jì)。 3、結(jié)構(gòu)選型 建筑地上、地下結(jié)構(gòu)選型，特殊功能空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，地基處理方案。 4、設(shè)備選擇 供電設(shè)備、供水、排水、供熱管網(wǎng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的選擇 5、建筑面積計(jì)算 6、建筑工程造價(jià)的估算 前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。 7、建筑周期 它是經(jīng)建筑策劃選定場地后，在前期設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)上，在己知的建筑方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)一建筑周期；即安排工程從始至終的進(jìn)度表。包括前期工作一設(shè)計(jì)招標(biāo)一建筑設(shè)計(jì)一施工招標(biāo)一施工組織一配套裝修一試運(yùn)驗(yàn)收一工程決算。建筑師靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將整個(gè)工程操作計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度順序排定，爭取達(dá)到工程預(yù)期目標(biāo) 第7節(jié)建設(shè)行政許可 建設(shè)行政許可是在建設(shè)準(zhǔn)備階段， 以建設(shè)單位名義，按照基本建設(shè)程序，依法向基本建設(shè)管理各有關(guān)行政主管部門報(bào)告建設(shè)事項(xiàng)， 申請(qǐng)辦理各方面建設(shè)許可證件或有關(guān)審核手續(xù)的行為。 7.1、規(guī)劃許可 根據(jù)《城市規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，城市土地利用與建設(shè)工程的規(guī)劃管理實(shí)行法定許可證制度，主要執(zhí)行“兩證一書”制度?！耙粫敝浮敖ㄔO(shè)工程項(xiàng)目選址意見書”，“兩證”是指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 L、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書定義 建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃，在己確定的土地使用功能范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)用地提出選址定點(diǎn)的具體意見。 申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書條件 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建遷建單位需要使用土地的，原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的以及需要改變本單位土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書。 申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書應(yīng)提供資料 1) 填報(bào)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表； 2) 附送批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目建議書或其他上報(bào)計(jì)劃文件： 3) 如屬利用原地址擴(kuò)大用地建設(shè)的項(xiàng)目或有選址意向的建設(shè)工程項(xiàng)目， 應(yīng)附送1：500或l：1000地形圖三份，并應(yīng)標(biāo)明原址用地界限或選址意向的用地位置；如屬尚未有選址意向的建設(shè)工程項(xiàng)目，待選址明確后再通知補(bǔ)送； 4) 如屬原址改建需改變- .地使用性質(zhì)的，須附送土地權(quán)屬證和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件（復(fù)印件）一份； 5) 大中型建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出的選址論證： 6) 其他需要說明的圖案、文件等。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)， 由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向市政府國土行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)市政府審查批準(zhǔn)后，由國土行政主管部門劃撥土地。 申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料 1) 建設(shè)單位申請(qǐng)用地的書面報(bào)告： 2) 填好的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表； 3) 已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其它批準(zhǔn)文件； 4) 以出讓轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的須提供附有規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同和核定的界址點(diǎn)圖： 5) 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或修建性詳細(xì)規(guī)劃； 6) 1：500現(xiàn)狀地形圖及電子文件； 7) 其它相關(guān)的資料及圖文。 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序 1) 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件， 向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)： 2) 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限； 3) 根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見： 4) 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 5) 審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖； 6) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)， 由規(guī)劃行政主管部門了根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后、方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 1) 建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書； 2) 建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的*建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表“； 3)《規(guī)劃意見書附件（選址）》、 《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件， 以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件： 4) 主管部門批準(zhǔn)用坰文件；（自有用地的建頓目、施工彭嚴(yán)需此項(xiàng)，韹工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和部門的意見）： 5) 具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）1套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖5份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份）； 6) 需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》； 7) 提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，還須提交《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的不需提交）： 8)需要使用項(xiàng)目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件l份： 9)其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序 1) 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位和個(gè)人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)： 2) 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 3) 城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案； 4) 城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個(gè)人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 行政許可還包括環(huán)保審批、人防審批、消防審核等環(huán)節(jié)。 7. 2、設(shè)計(jì)許可 從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)