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建筑工程概預(yù)算 任教老師：蔡心田 學(xué)院：不動產(chǎn)學(xué)院 系別：08房地產(chǎn)經(jīng)營管理 姓名： 第一章　緒　論 一、建筑工程概預(yù)算的重要性 v 1 是編制基建計劃，確定和控制基建投資的依據(jù)。 批準(zhǔn)概算后，項目可列入基建計劃，以概預(yù)算總額來控制基建的投資額。 v 2 是設(shè)計與施工方案優(yōu)選的依據(jù)。 不同的設(shè)計，不同的施工方法，會得到不同的造價，從中選擇最優(yōu)方案。 v 3 是實行基本建設(shè)招投標(biāo)，簽訂合同，辦理工程撥款，貸款和結(jié)算的依據(jù)。 v 4 是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。 v 5 是對工程進行成本分析和統(tǒng)計工程進度的重要指標(biāo)。 二、什么是概預(yù)算？ n 概算：是指工程設(shè)計圖紙后進行的一個大概的估算，用來控制總體工程造價，所以叫設(shè)計圖紙概算； n 預(yù)算：預(yù)算比較細(xì)，是根據(jù)詳細(xì)的施工圖來定每項工程的詳細(xì)價格，最終匯總。 建安總造價： 預(yù)算誤差范圍：3～5%；概算誤差范圍：5%-10% 就業(yè)去向：業(yè)主、造價咨詢、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)等； 課程為考試課（考試60%，平時40%）； 三、概預(yù)算工程造價的構(gòu)成分為：工程計價、工程量清單計價 v （一）工程計價 v 投資估算（建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段） v 設(shè)計概算（設(shè)計單位在設(shè)計階段 ） v 修正概算（設(shè)計單位在設(shè)計階段 ） v 施工圖預(yù)算（施工單位在施工圖設(shè)計完成后，單位工程施工前） v 施工預(yù)算（施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部為控制施工成本而編制的一種預(yù)算。它是在施工圖預(yù)算的控制下，由施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙、施工定額并結(jié)合施工組織設(shè)計，通過工料分析，計算和確定費用。施工預(yù)算實質(zhì)上是施工企業(yè)的成本計劃文件。） v 工程結(jié)算（施工單位在所屬工程完工并通過驗收） v 竣工決算（建設(shè)單位在建設(shè)項目全部完成并通過驗收） （二）工程量清單計價 v 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 v 工程量清單計價： 工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。 采用工程量清單計價的優(yōu)點： v 有利于投標(biāo)者集中力量評估、分析、測算自身各項費用單價高低的情況 v 有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān) 四、本課程的主要內(nèi)容：建筑工程定額、建筑工程概預(yù)算(造價的確定) （一）本課程第一部分內(nèi)容： 建筑工程定額反映生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)過程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，這完成一定量合格產(chǎn)品的消耗的人工，材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額反映了在一定社會生產(chǎn)力條件下建筑行業(yè)的生產(chǎn)與管理水平。 制定建筑工程定額是建筑工程設(shè)計、施工與管理及建設(shè)監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。它必須建立在科學(xué)管理與工時消耗研究的基礎(chǔ)上，并遵循合理的原則和科學(xué)的方法。 在第一部分內(nèi)容里面，我們主要學(xué)習(xí)建筑工程定額的種類、作用、性質(zhì)，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點掌握建筑工程定額的應(yīng)用。 定額——[定額示例] 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A3－25 工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻 人工消耗指標(biāo)：16.08工日 材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3 機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機：0.38臺班。 （二）本課程第二部分內(nèi)容：建筑工程概預(yù)算即建筑工程造價的確定。 在第二部分內(nèi)容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預(yù)算的編制為重點，學(xué)習(xí)建筑安裝工程預(yù)算費用的構(gòu)成，編制施工圖預(yù)算的一般原則、方法和步驟，重點掌握工程量計算規(guī)則和計算方法。 預(yù)算——[預(yù)算示例] 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A3－25 工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻 一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 ——定額基價：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：25*1777.54=44438.5 第二篇 工程量的計算 土石方工程 基礎(chǔ)工程 砌筑工程 鋼筋及混凝土工程 門窗及木結(jié)構(gòu)工程 金屬結(jié)構(gòu)制作工程 構(gòu)筑物及其他工程 裝飾工程 屋面、防水、保溫及防腐工程 三、本課程涉及的專業(yè)知識 本課程是一門技術(shù)性、專業(yè)性、綜合性很強的專業(yè)課程，以建筑識圖、建筑施工技術(shù)、建筑材料、施工組織與管理、建筑結(jié)構(gòu)以及其它工程技術(shù)課程等有關(guān)知識為基礎(chǔ)，必須注意學(xué)好其它專業(yè)課知識 v （一）工程造價含義及其特點 工程造價的含義： （1）從投資者的角度定義：建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資 指建設(shè)一項工程預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費用總和,是建設(shè)項目的建設(shè)成本,因而也叫建設(shè)成本造價或工程全費用造價。 （2）從市場交易的角度定義：承發(fā)包雙方認(rèn)可的工程價格 即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在上述市場交易活動中形成的建安工程價格和建設(shè)工程總價格。工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解. 工程造價的特點 u 生產(chǎn)地點固定 u 生產(chǎn)過程復(fù)雜 u 周期長 u 投資大 u 唯一性 u 生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場波動） 2.工程造價的特點 v 工程造價的大額性 v 工程造價的個別性、差異性 v 工程造價的動態(tài)性 第二節(jié) 建設(shè)項目劃分 （一）按性質(zhì)劃分 v 新建項目：新開始建設(shè)的項目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項目重新進行總體設(shè)計，經(jīng)擴大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目 v 擴建項目：為擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項目 v 改建項目：為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目，或為提高綜合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工 v 遷建項目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項目 v 恢復(fù)項目：又叫重建項目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進行擴建的工程 （二）按在國民經(jīng)濟中的用途劃分 1. 生產(chǎn)性建設(shè)項目： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。 2. 非生產(chǎn)性建設(shè)： 是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實驗研究、公用事業(yè)和其他建設(shè) （三）按建設(shè)項目資金來源和渠道劃分 1. 國家投資的建設(shè)項目 國家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項目，其中包括財政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項目。 2. 銀行信用籌資的建設(shè)項目 通過銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項目。資金的來源有銀行自有資金、流通貨幣各項存款、金融債券等。 3. 自籌資金的建設(shè)項目 是指各地區(qū)、各部門按照財政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。 4. 引進外資的建設(shè)項目：利用外資建設(shè)的項目 四）按照建設(shè)階段劃分 1．籌建項目 只做準(zhǔn)備，尚不能開工的項目。 2．施工（在建）項目 指正在建設(shè)中的項目。 3．竣工項目 工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過驗收。 4．建成投產(chǎn)項目 指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗收，交付使用。 （五）按照工程項目管理劃分 1.單項工程：指能夠獨立設(shè)計、獨立施工，建成后能夠獨產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項目。如：生產(chǎn)車間、辦公樓、影劇院、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。 2.單位工程：可以獨立設(shè)計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。如一個車間由土建工程和設(shè)備安裝工程組成 三、影響工程概預(yù)算價格的因素 v 政策法規(guī)性因素 v 地區(qū)性和市場性因素 v 設(shè)計因素 v 施工因素 v 編制人員因素 第四節(jié) 注冊工程造價師制度 內(nèi)容 v 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建或安裝）、工程造價案例分析