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工作報告/實施方案 關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會的實施方案 　　為更好地組織指本轄區(qū)住宅小區(qū)依法成立業(yè)主委員會，充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定，依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、根據(jù)民和縣《環(huán)境管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實際，特制定本方案。 　　一、指導思想 　　以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和黨的xx屆四中全會精神為指導，以構(gòu)建和諧社會為目標，通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務社會化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機制，實現(xiàn)居民自我管理、自我服務，維護廣大業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動順利進行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。 　　二、工作目標 　　因北大街社區(qū)轄區(qū)內(nèi)酒廠、石煤公司、冷庫、肉飲公司、電影公司、鍋廠、外貿(mào)局等單位破產(chǎn)，大量工人下崗，單位人變成了社會人。僅靠社區(qū)居委會的力量無法解決環(huán)境衛(wèi)生“臟、亂、差”局面，無法解決物業(yè)管理機構(gòu)。故我支部希望在各單位的共同努力下力爭xx年元月底前依法成立業(yè)主委員會，實現(xiàn)住宅小區(qū)民主自治管理，完善各項物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)管理矛盾得到有效化解，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)各住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。 　　三、基本原則 　　業(yè)主委員會的組建工作按照國務院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》進行，要公開、公平、公正，充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強、身體健康、能維護業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會成員，組成一個讓廣大業(yè)主滿意、認真為業(yè)主服務和負責的業(yè)主委員會，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 　　四、各部門責任分工 　　縣城建局是我縣物業(yè)管理行政主管部門，負責業(yè)主委員會的審批，負責指導北大街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建及物業(yè)管理服務企業(yè)招標的監(jiān)督工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。故由川口鎮(zhèn)黨委政府負責劃清環(huán)境衛(wèi)生整治區(qū)域。社區(qū)管委會協(xié)助城建局負責業(yè)主委員會的指導、監(jiān)督工作；北大街社區(qū)居委會具體負責各住宅小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作。 　　五、方法步驟 　　此次組建和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會工作，從xx年10月20日開始，到xx年元月底完成，分三個階段進行： 　　(一)宣傳發(fā)動階段（10月20日至11月20日） 　　由社區(qū)辦牽頭組織召開由社區(qū)干部、居民代表參加的學習動員大會，學習國務院《物業(yè)管理條例》、民和縣《物業(yè)收費管理辦法》等法律法規(guī)，發(fā)放宣傳資料，張貼橫幅標語，宣傳成立業(yè)主委員會的目的意義和方法步驟，對住宅小區(qū)居民登記造冊，建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務，了解如何依法維護自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關(guān)知識等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。 　?。ǘ┙M織培訓階段（11月21日至12月15日） 　　從社區(qū)辦、城建局、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主代表中抽調(diào)工作人員進行業(yè)務培訓，培訓的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等，使他們熟悉、掌握業(yè)主委員會成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務知識，為嚴格依法組建業(yè)主委員會打好基礎(chǔ)。通過培訓，使工作人員統(tǒng)一思想，明確任務，把握政策，嚴格程序，依法辦事，保證成立業(yè)主委員會工作順利進行。 　　(三)組織實施階段（12月16日至元月30日） 　　1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區(qū)辦的指導下，成立居委會及業(yè)主代表組成籌備工作組，具體負責業(yè)主大會籌備組建工作，并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案，在小區(qū)內(nèi)公示5天。 　　2、籌備工作。結(jié)合小區(qū)的實際情況和有關(guān)示范文本制定小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主委員會章程（草案）》，確定業(yè)主資格，搞好業(yè)主登記工作。 　　3、確定業(yè)主代表。對于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表，成立業(yè)主代表大會。按照小區(qū)實際情況和業(yè)主意見，籌備小組確定業(yè)主（代表）大會會議召開時間和地點、業(yè)主（代表）大會上的投票權(quán)數(shù)等，并做好其他準備工作，召開業(yè)主大會的通知須在會前15日在小區(qū)內(nèi)公布。 　　4、召開業(yè)主大會?；I備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會，要做好會議記錄，會后交業(yè)主委員會存檔?；境绦驗? 　　第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會做工作匯報。