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南昌萬達文化旅游新城酒店 施工圖設(shè)計任務(wù)書 編制單位：萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司 萬達酒店設(shè)計研究院有限公司 編制時間：2013年02月20日 編制版本：V2 目 錄 1 項目概況 2 設(shè)計依據(jù) 3 設(shè)計范圍 4 設(shè)計原則 5 設(shè)計要求 6 成果及深度要求 6.1 建筑專業(yè) 6.2 結(jié)構(gòu)專業(yè) 6.3 給排水系統(tǒng) 6.4 消防水系統(tǒng) 6.5 空調(diào)、通風(fēng)和采暖 6.6 強電系統(tǒng) 6.7 弱電系統(tǒng) 6.8 綠建設(shè)計 7 駐場服務(wù)要求 附件一：《萬達酒店機電系統(tǒng)設(shè)計導(dǎo)則和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》-2013版 附件二：酒店建設(shè)公司安全質(zhì)量強制性條文-2013版 附件三：萬達酒店電梯和扶梯參數(shù)需求標(biāo)準(zhǔn)表-2013版 附件四：萬達酒店設(shè)計階段 各合作方的工作流程 1 項目概況 南昌萬達旅游新城位于南昌九龍湖新區(qū)。規(guī)劃總用地為278.8公頃，規(guī)劃總建筑面積為463萬平米。用地北臨九龍湖、南臨生米鎮(zhèn)，西至九龍大道東貼臨贛江邊城運大道；分為文化旅游區(qū)（含持有酒店群、酒吧街、室外主題公園、萬達城等總建筑面積85.5萬平米）與旅游新城（主要為可售住宅及配套公建總建筑面積377.5萬平米）兩大區(qū)。 本次招標(biāo)為酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分2個標(biāo)段： 1標(biāo)段：總建筑面積：16.5萬平米（其中地上14.5萬平米，地下2萬平米） 其中：4座三星酒店（規(guī)劃25層）：總建筑面積：14.5萬平米 地上：12.5萬平米 地下：2萬平米 1條酒吧街（規(guī)劃1~4層）：總建筑面積：2萬平米（無地下室） 2標(biāo)段：總建筑面積：8.4萬平米（其中地上7.2萬平米，地下1.2萬平米） 其中：1座四星酒店（規(guī)劃1~10層）：總建筑面積：3.8萬平米 地上：3.2萬平米 地下：0.6萬平米 1座六星酒店（規(guī)劃1~10層）：總建筑面積：4.6萬平米 地上：4萬平米 地下：0.6萬平米 注：建筑設(shè)計面積及建筑規(guī)劃層數(shù)等均為暫定，以政府批準(zhǔn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)。 2 設(shè)計依據(jù) 2.1 國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集及強制性條文。規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門的意見和要求。 2.2 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細規(guī)劃圖紙。 2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。 2.4 建設(shè)區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)綜合外線圖。 2.5 經(jīng)萬達集團確認(rèn)的建筑設(shè)計方案，當(dāng)?shù)匾?guī)劃局審批通過后的審查方案 （包括總圖、各層平面圖、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。 2.6 經(jīng)萬達酒店設(shè)計院確認(rèn)的機電方案設(shè)計圖紙和機電方案設(shè)計報告。 2.7 設(shè)計任務(wù)書和附件（本文件）。 2.8 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。 2.9 萬達集團相關(guān)設(shè)計意見及要求。 2.10 酒店管理公司的相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（如有）。 2.11綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GBT50378-2006。 2.12 綠建咨詢顧問評估報告及整改意見。 2.13 萬達酒店施工圖審核要點。 3 設(shè)計范圍 酒店用地范圍內(nèi)的方案深化設(shè)計至施工圖設(shè)計階段（需含單體建筑、場地、小市政、豎向設(shè)計等，包括一次機電（包括暖通、空調(diào)、鍋爐及發(fā)電機燃油系統(tǒng)、給排水、消防（水和電）、強電，以及弱電系統(tǒng)干線設(shè)計、燃氣管線路由設(shè)計）的方案設(shè)計配合、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、機電工程及設(shè)備招標(biāo)技術(shù)配合及審核、設(shè)計變更辦理，以及配合精裝二次機電施工圖設(shè)計的審核、簽章等，對專項深化設(shè)計圖紙（如泳池、燃氣等）審核，及配合二次機電及裝修設(shè)計進行一次機電相應(yīng)修改與完善）。（修規(guī)中標(biāo)單位中標(biāo)后完成修規(guī)設(shè)計和配合報建）。 本設(shè)計需要根據(jù)室外園林、室外水景、廚房、洗衣房、桑拿系統(tǒng)、泛光、幕墻、視聽、聲學(xué)等專業(yè)顧問提供的條件，完成相關(guān)配合設(shè)計。 另外，酒店的建筑及機電設(shè)計要求配備獨立的設(shè)計團隊。機電專業(yè)需提供駐場服務(wù)：水暖電各1人，共3人，工期10個月，需要解決現(xiàn)場機電系統(tǒng)存在的問題（包括精裝修區(qū)域的機電系統(tǒng)）。該駐場服務(wù)獨立報價。 為滿足該酒店工程正常進展所需要，乙方人員需要按甲方安排，出差到甲方總部所在地（北京）、項目所在地、室內(nèi)設(shè)計顧問（如有）所在地。 4 設(shè)計原則 本項目為五星級高檔酒店，設(shè)計應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，酒店設(shè)計須達到綠建設(shè)計一星認(rèn)證的要求。突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟設(shè)計，增強建筑的市場競爭力。結(jié)合整體概念規(guī)劃設(shè)計方案、市政配套條件、地質(zhì)勘察報告等有關(guān)資料。項目的施工圖設(shè)計過程中 應(yīng)重點考慮如下方面原則： 4.1 規(guī)范性原則。符合國家、省、市的 現(xiàn)行建筑、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術(shù)論證、手續(xù) 所需的深度。 4.2 協(xié)調(diào)性原則。設(shè)計師應(yīng)該全面掌握業(yè)主、酒店管理公司及其他業(yè)主委托的專業(yè)顧問設(shè)計要求，充分及合理體現(xiàn)設(shè)計的細節(jié)。 4.3 價值實現(xiàn)原則。設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的吸引力。 4.4 建筑開發(fā)的經(jīng)濟性原則。相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟性要求；設(shè)計應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計，保證產(chǎn)品及材料長期運營經(jīng)濟，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟效益。 4.5 靈活性原則。充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。 4.6 長期運營的經(jīng)濟性原則。綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境（運行費用包括管理費用）。 4.7 適應(yīng)性原則。設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)市政條件和相關(guān)法規(guī)和設(shè)計慣例，并符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境要求。 4.8 符合業(yè)主提供的酒店設(shè)計要求。 4.9 可持續(xù)發(fā)展原則。充分考慮項目的未來發(fā)展的需求，同時積極利用有關(guān)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)措施。 5 設(shè)計要求 5.1 整體要求 5.1.1 各專業(yè)設(shè)計應(yīng)遵照本任務(wù)書的要求，具體見下文 各專業(yè)設(shè)計要求。 5.1.2 對以上各文件中若有不明之處，應(yīng)及時與萬達當(dāng)?shù)仨椖抗?、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院、萬達酒店設(shè)計院聯(lián)系。 5.1.3 未加說明部分均執(zhí)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》及國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范、規(guī)定。 5.1.4 為了使項目的設(shè)計管理規(guī)范化、程序化，現(xiàn)規(guī)定：所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計及變更 必須經(jīng)當(dāng)?shù)仨椖抗?、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院確認(rèn)后 方可實施。其中機電專業(yè)還需經(jīng)萬達酒店設(shè)計院確認(rèn)后 方可實施。 5.1.5 設(shè)計成果除了要滿足國家及建設(shè)部 所要求的審核外，還需要通過業(yè)主所聘請的第三方單位的審核，設(shè)計單位必須根據(jù)業(yè)主認(rèn)可的審核意見 積極配合修改。 5.1.6設(shè)計成果須滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中所有控制項要求，并滿足設(shè)計一星標(biāo)識所需數(shù)量的一般項要求。 5.2 立面配合設(shè)計要求 5.2.1 與立面設(shè)計單位配合，負(fù)責(zé)將其成果落實到全套施工圖內(nèi)。 5.3 機電圖紙設(shè)計深度要求 5.3.1 初步設(shè)計成果：設(shè)計深度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家設(shè)計深度的要求。設(shè)計圖紙成果及計算書應(yīng)按業(yè)主計劃時間節(jié)點提交業(yè)主及第三方顧問（如有）審核。 初步設(shè)計成果應(yīng)包括：設(shè)計說明、系統(tǒng)圖、主要設(shè)備材料表（所列設(shè)備及材料的參數(shù)需滿足招標(biāo)要求，即包含設(shè)備參數(shù)、規(guī)格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業(yè)主機房設(shè)計圖紙（包含設(shè)備布置圖，設(shè)備接管圖）、主要豎井大樣圖、配合土建預(yù)留預(yù)埋圖、機電各專業(yè)的計算書（包括電力容量計算、柴油發(fā)電機選型計算書、設(shè)備選型計算，系統(tǒng)容量計算，冷熱負(fù)荷計算等）等。 5.3.2一版施工圖設(shè)計成果：深度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家設(shè)計深度的要求。為滿足機電工程、主要機電設(shè)備等招投標(biāo)要求，所有室內(nèi)區(qū)域的設(shè)計應(yīng)不留空白，以免遺漏招標(biāo)工程量。設(shè)計圖紙成果及計算書應(yīng)按業(yè)主計劃時間節(jié)點提交業(yè)主及第三方顧問（如有）審核。 一版施工圖設(shè)計成果應(yīng)包括：設(shè)計說明、系統(tǒng)圖、設(shè)備材料表（所列設(shè)備及材料的參數(shù)需滿足招標(biāo)要求，即包含設(shè)備參數(shù)、規(guī)格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業(yè)主機房設(shè)計圖紙（包含設(shè)備布置圖，設(shè)備接管圖，主要管線密集交叉處管線綜合剖面圖，能夠表達所含管線的所有規(guī)格尺寸、安裝標(biāo)高）、各豎井大樣圖、室內(nèi)及屋面管線綜合圖、主要設(shè)備的安裝圖（包含機組安裝剖面圖、功能段詳圖）、二次控制要求、配合土建預(yù)留預(yù)埋圖、各專業(yè)的計算書（包括電力容量計算、柴油發(fā)電機選型計算書、設(shè)備選型計算，系統(tǒng)容量計算，管路水力計算，冷熱負(fù)荷計算等）等。施工圖紙中所有管井、風(fēng)道均需注明服務(wù)對象并編號。 5.3.3 二版施工圖設(shè)計成果：深度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家設(shè)計深度的要求。室內(nèi)區(qū)域必須套入萬達集團簽確的室內(nèi)設(shè)計帶家具平面圖。所有設(shè)備機房、管井等一次機電設(shè)計完善，可直接用于一次機電施工。二版施工圖必須通過萬達集團和相關(guān)部門的審核并書面確認(rèn)，才可視為該階段工作完成。 二版施工圖設(shè)計成果應(yīng)包括：設(shè)計說明、系統(tǒng)圖、設(shè)備材料表（所列設(shè)備及材料的參數(shù)需滿足招標(biāo)要求，即包含設(shè)備參數(shù)、規(guī)格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業(yè)主機房設(shè)計圖紙（包含設(shè)備布置圖，設(shè)備接管圖，主要管線密集交叉處管線綜合剖面圖，能夠表達所含管線的所有規(guī)格尺寸、安裝標(biāo)高）、各豎井大樣圖、室內(nèi)及屋面管線綜合圖、主要設(shè)備的安裝圖（包含機組安裝詳圖，機組安裝剖面圖、功能段詳圖）、二次控制要求、配合土建預(yù)留預(yù)埋圖、各專業(yè)的計算書（包括電力容量計算、柴油發(fā)電機選型計算書、設(shè)備選型計算，系統(tǒng)容量計算，管路水力計算，冷熱負(fù)荷計算等）等。施工圖紙中所有管井、風(fēng)道均需注明服務(wù)對象并編號。提供界面劃分、接口條件、樓控點表等。 5.3.4機電各專業(yè)以及建筑和結(jié)構(gòu)等專業(yè)之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免與土建的沖突、避免管線沖突、遺漏和偏差。空調(diào)機房、換熱機房、房走廊及主要管線密集處應(yīng)繪制整體綜合剖面（包含各專業(yè)管線，并能留有一定檢修空間，與各專業(yè)平面布置一致，標(biāo)高合理）。 6 成果及深度要求 6.1 建筑專業(yè) 6.1.1 總平面、地下室平面設(shè)計 根據(jù)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖 進行施工圖設(shè)計。準(zhǔn)確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，在各層平面圖中標(biāo)注各層面積以及列出各個功能房間的使用面積一覽表。 1 總平面圖：標(biāo)注各單體的施工放線定位。要求室內(nèi)外高差不超過0.6米，各個單體的0.000需與甲方通過0.000論證會后核定。 2 豎向設(shè)計圖：需重點解決建筑物內(nèi)各種管線的豎向設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求又能滿足各功能空間凈高的要求。完成管線綜合圖，需重點解決建筑物的各種管線與城市道路、室外場地排水、城市管網(wǎng)的相互關(guān)系，需重點解決地下室管線與地下室凈高的關(guān)系，需解決室外各種管線之間的關(guān)系，需解決場地排水、坡道及無障礙設(shè)計等問題。 3 管網(wǎng)綜合圖：需做好室內(nèi)外各種管線綜合設(shè)計，滿足建筑凈高的要求，解決好室外管線綜合問題，注明場外管線接入點的位置標(biāo)高。 4 地下室：應(yīng)做好各個防火分區(qū)的設(shè)計，疏散樓梯設(shè)計應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送排風(fēng)室及風(fēng)井。應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房，應(yīng)設(shè)計好地下停車庫內(nèi)停車位及車行路線，層高應(yīng)滿足機械停車的需要，行車道應(yīng)滿足小型箱式貨車的需要。 5 地下室組合平面（紅線內(nèi)所有建筑）：應(yīng)特別注意 進排風(fēng)井、設(shè)備吊裝孔洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構(gòu)）筑物的位置、體量、立面設(shè)計處理，使之既符合相關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范要求，又滿足酒店的交通、景觀、噪聲、環(huán)境控制等經(jīng)營要求。 6 施工圖紙中所有垂直交通（客梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務(wù)對象、下達層站等并編號。 6.1.2 平面設(shè)計 1 結(jié)合各功能空間合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送排風(fēng)室及風(fēng)井。 2 合理布置平面設(shè)計，解決豎向交通及功能流線等問題，滿足酒店各功能房間的設(shè)計要求。 3 酒店標(biāo)準(zhǔn)層層高及走道凈寬（依據(jù)項目具體情況確定） （1）酒店首層層高（依據(jù)項目具體情況確定）： 大堂凈高應(yīng)不小于10米。 （2）酒店裙房其他層層高（依據(jù)項目具體情況確定）： 宴會廳最低頂處凈高應(yīng)不小于8.5米。 （3）客房層走道的凈寬：雙邊走道凈寬應(yīng)不小于1.8米，單邊走道凈寬應(yīng)不小于1.7米。 （4）客房凈高不小于3.2米，客房層走道凈高不小于2.4米，客房衛(wèi)生間凈高不小于2.3米。 4 各層組合平面（紅線內(nèi)所有建、構(gòu)筑物）應(yīng)著重考慮酒店的整體垃圾轉(zhuǎn)運，地下室需設(shè)置垃圾間。 5 酒店客房應(yīng)滿足酒店管理公司對于客房的相關(guān)要求。 6 酒店地下室配套功能用房應(yīng)符合工藝流程的要求，避免出現(xiàn)因房間凈高不同導(dǎo)致的地面高差。 6.1.3 立面設(shè)計 高層酒店外墻面考慮高檔材料，原則上不采用全玻璃幕墻。裙房部分可以考慮多采用石材。 需要考慮外幕墻與結(jié)構(gòu)層的關(guān)系。在做立面設(shè)計時應(yīng)在平面功能基礎(chǔ)上認(rèn)真研讀，對暴露在外立面透明材料的內(nèi)部材料及功能位置應(yīng)著重考慮，避免外觀不和諧。對于幕墻部分，需要考慮機電專業(yè)要求預(yù)留的外墻通風(fēng)口處理方式（一般設(shè)置百葉）。 房間開啟扇的設(shè)置應(yīng)滿足室內(nèi)布局以及安全性的要求，分格不應(yīng)影響室內(nèi)視線。 需要細致考慮外墻上的廣告及標(biāo)識位置的細部處理方式。需細致考慮主入口雨棚處的建筑及結(jié)構(gòu)處理方式（雨篷尺寸及要求結(jié)合具體項目由規(guī)劃院及酒店公司確定，應(yīng)根據(jù)平面尺寸經(jīng)視線分析后確定高度，原則上不小于8米凈高，并應(yīng)考慮裝飾性燈光的預(yù)留）。 著重處理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特點，同時滿足當(dāng)?shù)厥谐鞘械貥?biāo)建筑的要求，并應(yīng)嚴(yán)格控制成本。主入口設(shè)計應(yīng)結(jié)合立面要求統(tǒng)一處理。 需要考慮設(shè)置擦窗機的預(yù)留條件。 6.1.4 總體剖面圖（橫、縱面各兩個，必要時補充重要部位剖面圖） 對設(shè)備層的層高及位置，上下關(guān)系應(yīng)認(rèn)真考慮，需要滿足衛(wèi)生防疫的要求及疏散要求，在連通設(shè)備夾層的位置更應(yīng)著重考慮。 6.1.5 垂直交通設(shè)計(根據(jù)電梯公司計算確定) A． 詳見附件三《萬達酒店電梯招標(biāo)規(guī)格表B版》 。 B. 客用電梯及貨梯在底坑底部均預(yù)留DN150排水鋼管，串聯(lián)至附近消防電梯的積水 坑中，并考慮適當(dāng)加大排水坑的容積。 6.1.6 一般技術(shù)要求 1 地下室防水等級：除配電房外均為二級防水（可考慮內(nèi)防水做法）。 2 地下室停車場要考慮排水溝。 3 門窗：除有特定要求以外，外門窗采用不銹鋼或噴涂鋁合金框透明玻璃。內(nèi)門均為成品鋼質(zhì)防火門或裝飾門。 4 精裝區(qū)域裝修做法待內(nèi)裝方案通過后后定。 5 萬達酒店后勤區(qū)設(shè)施一覽表詳見附件五，供參考。 6 萬達酒店后勤區(qū)裝修飾面標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六，供參考。 7 萬達酒店后勤輔助區(qū)裝修飾面標(biāo)準(zhǔn)詳見附件七，供參考。 8 萬達酒店建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)—萬達酒店吊頂或凈高要求表詳見相關(guān)要求。 9 萬達酒店電梯招標(biāo)規(guī)格表B版，詳見附件三。 10 萬達酒店消防設(shè)計導(dǎo)則（建筑），詳見附件四 6.1.7 屋面 1 所有屋面均需美化處理。如設(shè)置屋頂花園，應(yīng)考慮屋頂覆土荷載；如屋面設(shè)置休閑娛樂設(shè)施（如小型餐吧、泳池等）需要對建筑及結(jié)構(gòu)問題進行細致考慮。 2 冷卻塔的位置應(yīng)考慮對酒店和立面的影響。 （1）裙房的屋面雨水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地區(qū)不同，酌情考慮，在做屋面有組織排水時應(yīng)認(rèn)真考慮屋面設(shè)備及景觀的要求。 （2）對于屋面設(shè)施的位置及荷載應(yīng)予以配合，承擔(dān)相應(yīng)設(shè)計，并確保設(shè)備的安全性及穩(wěn)定性。 6.2 結(jié)構(gòu)部分 6.2.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限 1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級 2 結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限：50年 3 抗震設(shè)防類別：丙類 6.2.2 自然條件 1 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓：0.30 kN/m2 地面粗糙度類別：B 類 2 基本雪壓：0.15 kN/m2。 3 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)： 抗震設(shè)防烈度：8度，設(shè)計基本地震加速度值：0.2g。 設(shè)計地震分組：第三組。 建筑場地類別：見詳勘。 設(shè)計特征周期：見詳勘。 6.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 荷載 1 恒荷載 屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計任務(wù)書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。 2 活荷載 （1）使用活荷載除特別標(biāo)明外其他按照國家現(xiàn)行荷載規(guī)范GB50009-2001取值。 （2）設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進行設(shè)計。 （3）廚房：4.0 kN/m2（降板區(qū)域填料按照恒載考慮）。 （4）大宴會廳、大會議室：3.0kN/m2。 （5）地下停車庫：4.0kN/m2(單層停車)；5.0kN/m2(雙層機械停車) （6）屋面花園：3kN/m2。 （7）上人屋面：2.0kN/m2。 （8）衛(wèi)生間：2.5KN/ m2。 （9）酒店客房：2.0KN/ m2。 （10）樓梯間：3.5KN/ m2。 （11）健身房、家具庫、行李房、花房、SPA、洗?。?.0KN/ m2。 （12）無特殊要求的其它功能用房暫按2.0KN/ m2考慮。 （13）消防車道、消防登高場：消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設(shè)計時考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。 6.2.4 主要結(jié)構(gòu)材料 1 鋼筋 受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，包括主筋與箍筋，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB235。一般不采用HRB335鋼筋。 2 混凝土 地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過C35。最高混凝土標(biāo)號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準(zhǔn)。 3 砌體：填充墻體采用項目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。 4 型鋼、鋼板、鋼管：Q345。 6.2.5 結(jié)構(gòu)選型 基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，根據(jù)甲方另行提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計指引進行設(shè)計。 6.2.6 限額設(shè)計 限額設(shè)計指標(biāo)詳見設(shè)計合同，乙方應(yīng)通過基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計指標(biāo)之內(nèi)。 6.2.7 預(yù)留預(yù)埋圖 協(xié)調(diào)綜合建筑及各機電系統(tǒng)設(shè)計要求，完成各區(qū)域降板及風(fēng)管、水管、消防箱、配電箱、管井、泳池等結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋圖。 6.3 給水和排水系統(tǒng) 6.3.1 總體 l 設(shè)計應(yīng)符合業(yè)主和酒店管理公司的要求。施工圖的設(shè)計原則上應(yīng)依照方案及初步設(shè)計中提出的方案。有不同意見之處，應(yīng)在與業(yè)主充分協(xié)商的后確定是否修改。 l 應(yīng)通過分析確定水處理措施，以盡可能滿足酒店各功能區(qū)域用水需求，同時考慮減少設(shè)備維護需要。 l 熱水供應(yīng)應(yīng)在熱交換站集中設(shè)置換熱器，以滿足酒店各功能區(qū)域的熱水需要。 l 廢水回收至中水處理站進行處理回用，符合規(guī)范要求且通過中水平衡分析。廚房含油污水需經(jīng)兩級隔油池隔油后再排放到市政系統(tǒng)。 l 室外雨水由市政系統(tǒng)處理，應(yīng)符合規(guī)范要求。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。 l 在酒店豎向管井布置時應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護條件和使用年限等方面進行評估。 l 根據(jù)酒店管理需要應(yīng)考慮分區(qū)能源計量如：冷水表、熱水表、中水表等。 l 應(yīng)預(yù)留廚房燃氣路由。 6.3.2 設(shè)計范圍及內(nèi)容 根據(jù)建筑功能要求，本項目給/排水系統(tǒng)包括并不限于酒店所需的： a） 生活給水系統(tǒng)。 b） 生活熱水系統(tǒng)。 c） 中水系統(tǒng)。 d） 排水系統(tǒng)。 e） 雨水系統(tǒng)。 f） 游泳池過濾系統(tǒng)。 6.3.3 給排水系統(tǒng)設(shè)計要求 詳見附件一：《萬達酒店機電設(shè)計導(dǎo)則》2013年版 。 6.4 消防水系統(tǒng) 6.4.1 總體 l 設(shè)計原則上應(yīng)依照方案及初步設(shè)計中確定的方案。有不同意見之處，應(yīng)在與業(yè)主充分協(xié)商的后確定是否修改。 6.4.2 設(shè)計范圍及內(nèi)容： 根據(jù)建筑功能要求，本項目消防系統(tǒng)包括并不限于酒店所需的： a） 室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng) b） 自動噴淋系統(tǒng) c） 水噴霧系統(tǒng) d） 氣體滅火系統(tǒng) e） 滅火器和滅火彈配置 6.4.3 消防水系統(tǒng) 詳見《萬達酒店機電設(shè)計導(dǎo)則》2013年版。 6.5 空調(diào)、采暖和通風(fēng)設(shè)計部分 6.5.1 總體 l 設(shè)計應(yīng)符合業(yè)主和酒店管理公司的要求。施工圖的設(shè)計原則上應(yīng)依照方案及初步設(shè)計中確定的方案。有不同意見之處，應(yīng)在與業(yè)主充分協(xié)商的后確定是否修改。 l 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設(shè)計，對酒店建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進行分析。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護人員的需求減到最小。 l 要根據(jù)使用期限來評定所有的機械系統(tǒng)和能源。 l 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點考慮空調(diào)使用的靈活性?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)分區(qū)設(shè)置各系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分區(qū)計量的需要； l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。各種噪聲都會破壞客人的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)等滿足設(shè)計原則及要求。 l 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C械設(shè)備的振動與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在萬達酒店機電設(shè)計導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。 l 系統(tǒng)和注意事項 A. 設(shè)備工程師應(yīng)通過對技術(shù)指標(biāo)，造價和使用年限等的比較來對方案設(shè)計的方案進行驗證并優(yōu)化。 B. 仔細研究24小時服務(wù)要求下的備用空調(diào)解決方案。對于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配電機房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮。 C. 空調(diào)機房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。 D. 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷計算書。 E. 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)： ——初期投資成本 ——運行成本 ——維護成本（包括：預(yù)防性的維護和修理） ——使用年限 ——其他無形因素 ——建設(shè)的可行性 F. 必須評估可選的控制裝置。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了解掌握。 6.5.2 設(shè)計范圍及內(nèi)容 根據(jù)建筑功能要求，本項目暖通系統(tǒng)包括并不限于酒店所需的： a） 空調(diào)系統(tǒng) b） 采暖系統(tǒng) c） 通風(fēng)系統(tǒng) d） 防、排煙系統(tǒng) e） 燃油系統(tǒng) f） 燃氣系統(tǒng)管線路由設(shè)計 6.5.3 空調(diào)、采暖和通風(fēng)設(shè)計要求 詳見附件一《萬達酒店機電設(shè)計導(dǎo)則》2013年版。 6.6 強電系統(tǒng) 6.6.1 總體 l 設(shè)計應(yīng)符合業(yè)主和酒店管理公司的要求。如有不同意見，應(yīng)與業(yè)主充分協(xié)商后確定。 l 本任務(wù)書的要點 可適用于各酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)，但因各個酒店最終確定的標(biāo)準(zhǔn)稍有差異，而有可能不同。 l 應(yīng)協(xié)助業(yè)主 與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進線走向和保護方式等一系列問題。 l 為了滿足酒店的需要，基本的電力負(fù)荷密度為110VA/平米左右（需根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和酒店檔次進行核算）。雙路供電，每路電源可承擔(dān)全部酒店變壓器容量。需裝設(shè) 備用柴油發(fā)電機機組。 l 客人能夠到達的酒店前臺區(qū)和客房區(qū)的照明設(shè)計由業(yè)主委托的燈光顧問進行，乙方完成施工圖時只按常規(guī)燈光完成設(shè)計，并在配電系統(tǒng)中預(yù)留相應(yīng)容量及回路，滿足工程招標(biāo)和設(shè)計報審的要求。 l 室外立面照明、路燈或園林景觀照明設(shè)計由業(yè)主委托的其他顧問進行，但施工圖設(shè)計 應(yīng)根據(jù)需要預(yù)留配電箱和相應(yīng)容量，并根據(jù)需要納入樓宇自控系統(tǒng)中進行集中控制。 l 對獨立外租區(qū)域（如商店等），應(yīng)在變電室低壓柜內(nèi)預(yù)留相應(yīng)數(shù)量和容量的斷路器，并配電到該分區(qū)的獨立配電箱，并設(shè)計量。 l 供配電方案應(yīng)充分考慮五星級酒店的特性，并留有未來的增量。 l 配電箱柜的設(shè)計應(yīng)滿足招標(biāo)要求，不應(yīng)標(biāo)注特定指向性的設(shè)備參數(shù)和型號，應(yīng)注明設(shè)備的二次控制和聯(lián)動等必要參數(shù)和要求。 6.6.2 設(shè)計范圍和要求 根據(jù)建筑功能要求，本項目強電系統(tǒng)包括并不限于酒店所需的： a） 變配電系統(tǒng) b） 低壓配電系統(tǒng) c） 照明系統(tǒng) d） 應(yīng)急電源系統(tǒng) e） 漏電火災(zāi)報警系統(tǒng) f） 防雷及接地系統(tǒng)等 6.6.3 強電系統(tǒng)設(shè)計要求 詳見附件一：《萬達酒店機電系統(tǒng)設(shè)計導(dǎo)則和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2013版； 6.7 弱電系統(tǒng) 6.7.1 總體 l 弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)遵守政府各部門制定的各種設(shè)計規(guī)范及規(guī)定，設(shè)計應(yīng)以先進性、開放性、實用性、經(jīng)濟性、安全性、易于操作性等為原則，完成本項目的設(shè)計。 l 酒店弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足業(yè)主和酒店管理公司的要求。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)應(yīng)完整設(shè)計。其他弱電系統(tǒng)，應(yīng)包括：完成樓宇自控系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)接口的規(guī)劃、機電控制原理圖、設(shè)備控制邏輯說明書等；完成以下設(shè)計范圍內(nèi)的所有弱電系統(tǒng)線槽主干路由設(shè)計，并協(xié)調(diào)進入綜合管線規(guī)劃。完成弱電相關(guān)的機房、管井等設(shè)計。審核弱電承包商的深化設(shè)計圖紙。 6.7.2 設(shè)計范圍： 根據(jù)建筑功能要求，本項目弱電系統(tǒng)包括并不限于酒店所需的： a） 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) b） 樓宇自控系統(tǒng)（BAS） c） 安全防范系統(tǒng)（包括閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、保安報警子系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、無線對講子系統(tǒng)等） d） 有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) e） 酒店客房控制系統(tǒng)（RCU） f） 綜合布線系統(tǒng)（預(yù)留IPTV系統(tǒng)點位） g） 配合通訊系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 的土建、配電等 h） 車庫管理系統(tǒng)（如有） i） 電梯對講系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、手機信號放大系統(tǒng)等 6.7.3 弱電系統(tǒng)設(shè)計要求 詳見附件一：《萬達酒店機電系統(tǒng)設(shè)計導(dǎo)則和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2013版； 6.8 綠建設(shè)計 6.8.1 總體 綠建設(shè)計以節(jié)約能源、保護環(huán)境為原則，以申請綠建設(shè)計一星標(biāo)識為目標(biāo)，以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，以綠建咨詢顧問評估報告及整改方案為指導(dǎo)。 綠建設(shè)計包括：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理共六類。本設(shè)計應(yīng)滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中各類所有控制項要求以及設(shè)計一星標(biāo)識所需數(shù)量的一般項要求。 本內(nèi)容涉及建筑、景觀、裝修、機電等專業(yè)，并需與綠建顧問充分配合完成。 7 駐場服務(wù)要求 工作范圍及職責(zé)： 乙方將委派不少于3名資深工程師（相關(guān)工作經(jīng)驗不少于6年，專業(yè)包括強電/弱電、給排水、空調(diào)，并應(yīng)具備一定的繪圖能力。）作為該酒店項目長駐工地工程師，為此項目提供機電工程系統(tǒng)與全部酒店機電配合服務(wù)工作，配合甲方工程技術(shù)人員協(xié)調(diào)解決與圖紙有關(guān)的給排水、空調(diào)、強電、弱電、消防及其他機電專業(yè)設(shè)計等技術(shù)問題，及參與機電施工相關(guān)的會議，具體如下： 7.1 根據(jù)甲方要求的進駐時間派駐工程師提供駐場服務(wù)。 7.2 對于一次機電的施工工程，需協(xié)調(diào)本部工程師提供必要的技術(shù)支持。 7.3 配合甲方機電總工與現(xiàn)場監(jiān)理工程師的要求，定期對施工質(zhì)量進行檢查，如施工工藝是否滿足設(shè)計要求及規(guī)范要求，并提供檢查報告。 7.4 協(xié)助甲方機電總工及監(jiān)理工程師對機電設(shè)備材料送樣進行規(guī)格檢查，以避免設(shè)備參數(shù)與施工圖紙設(shè)計參數(shù)有較大出入。 7.5 審核承包商的工藝施工圖、施工技術(shù)提議、設(shè)備材料送審單，以確保符合工程意向和規(guī)格，按需要向承包商提出意見。 7.6 根據(jù)甲方要求定期工地巡查，視察工地施工是否根據(jù)設(shè)計執(zhí)行，協(xié)調(diào)解決在施工中的設(shè)計問題，并提交巡檢報告。 7.7 在工程施工過程中，根據(jù)甲方要求參加工程例會及相關(guān)工地協(xié)調(diào)會議、專題會議等。 7.8 配合甲方與其他設(shè)計單位協(xié)調(diào)及解決所有機電工程施工中所發(fā)生需協(xié)調(diào)的問題。 7.9 現(xiàn)場與施工圖有矛盾，乙方負(fù)責(zé)給出調(diào)整方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后，供有關(guān)工程承包商制作具體施工圖。 7.10 甲方要求，完成設(shè)計的變更及相關(guān)圖紙修改工作，并審核工程施工過程中機電部分的工程洽商。 7.11 機電合同條款內(nèi)容，協(xié)助解決甲方與各承包商之間的合同糾紛或爭議。 7.12 據(jù)機電工程進度，配合甲方對機電工程進度的變化進行協(xié)調(diào)。配合甲方對各承包商的調(diào)試工作計劃進行檢查并提出意見，并對施工方案進行審核，協(xié)助甲方安排包括政府部門要求的驗收調(diào)試。 7.13 甲方提出調(diào)試開始及預(yù)期結(jié)束的建議時間。 7.14 配合甲方參與所有系統(tǒng)的調(diào)試驗收，并檢查各類機電安裝是否符合設(shè)計及技術(shù)規(guī)格說明書要求，達到甲方要求的運行效果。提交調(diào)試驗收報告，該報告作為復(fù)核設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的參考依據(jù)。 7.15 配合甲方制定工程缺陷清單，并協(xié)助甲方監(jiān)督施工整改及缺陷消項。 7.16 協(xié)助甲方審閱承包商所提交之竣工圖紙。 7.17 協(xié)助甲方檢查所有需提交的文件，確保提交資料齊備，并確定承包商按合同要求把竣工圖紙、維修及操作指示、驗收證書等提交予甲方存檔。 7.18 工程完工并調(diào)試后，對于系統(tǒng)調(diào)試和運行中有問題之部位，乙方應(yīng)協(xié)助設(shè)計人員，了解現(xiàn)場情況，按照甲方規(guī)定的時間提出修改意見。對于甲方提出的其它整改要求，乙方應(yīng)積極配合。如整改工作量大，雙方可協(xié)商適當(dāng)?shù)姆?wù)費用。 7.19 確保酒店機電工程符合甲方確認(rèn)的酒店管理公司要求。 7.20 工程結(jié)束后提交工程總結(jié)報告，內(nèi)容應(yīng)涵蓋設(shè)計階段、施工階段、調(diào)試和驗收階段等，為甲方未來新建酒店提供發(fā)展經(jīng)驗。 7.21 完善精裝修區(qū)域機電系統(tǒng)與萬達酒店精裝室內(nèi)設(shè)計圖配合的相關(guān)圖紙（包括機電專業(yè)設(shè)計的整合和協(xié)調(diào)，現(xiàn)場發(fā)出的圖紙需由乙方簽章）。 18