《青海省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集模擬試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《青海省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集模擬試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

青海省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。 A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租售階段 3、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。 A．《規(guī)劃意見書(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計(jì)方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、投資利息估算只有在中才需要。 A：比較法 B：傳統(tǒng)方法 C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 6、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 7、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的。 A：重置價(jià)格 B：租賃價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格 D：市場(chǎng)價(jià)格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、是指在X、Y兩種商品的價(jià)格既定時(shí)，能獲得相同銷售收入的兩種商品的各種數(shù)量組合。 A：生產(chǎn)可能性曲線 B：邊際轉(zhuǎn)換率 C：等收益線 D：等成本線 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為__萬(wàn)元。 A．102 B．52 C．54 D．103 10、張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。 A：房屋總登記 B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是__。 A．建設(shè)部 B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司 C．建設(shè)部信息中心 D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 12、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。 A．利潤(rùn)為零 B．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) C．最大費(fèi)用 D．最大利潤(rùn) 13、某種商品的用途越多，其。 A：需求彈性越小 B：需求彈性越大 C：越缺乏彈性 D：完全無(wú)彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 15、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。 A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法 16、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。 A：國(guó)務(wù)院 B：全國(guó)人大 C：北京市人民政府 D：國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 17、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。 A．凈收益包括有形收益和無(wú)形收益 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù) D．應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值 18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元．從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同 19、下列不屬于企業(yè)利潤(rùn)的是__。 A．營(yíng)業(yè)利潤(rùn) B．投資凈收益 C．額外總收入 D．營(yíng)業(yè)外收支凈額 20、下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)法，不正確的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式 B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位 C：開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者 D：邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目 E：借款合同 21、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的組織實(shí)施。 A：省級(jí)人民政府 B：市、縣人民政府 C：市、縣人民政府土地管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 22、下列關(guān)于住房公積金稅收政策，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策 B：住房公積金收益也并入住房公積金，實(shí)行封閉管理和使用，不免征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅 C：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅 D：個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。 A．20 B．30 C．40 D．70 24、不屬于法人成立必須具備的條件是__。 A．獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任 B．依法成立 C．必要的經(jīng)費(fèi) D．自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 25、下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是。 A：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同 B：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》 C：拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定 D：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、是契稅的征稅對(duì)象。 A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋 2、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元／㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款．買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款元。 A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。 A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 4、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。 A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 5、成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式是__。 A．開發(fā)利潤(rùn)(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用) B．開發(fā)利潤(rùn)(土地取得成本+開發(fā)成本) C．開發(fā)利潤(rùn)(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用) D．開發(fā)利潤(rùn)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。 A．2427.18 B．2500.00 C．2575.00 D．2659.57 7、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 8、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租信階段 9、已知年利率為15%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為__。 A．13.55% B．14.68% C．15.87% D．15.07% 10、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由__發(fā)布公告。 A．縣級(jí)以上地方人民政府 B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 C．當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 D．當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 11、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取__年。 A．35 B．45 C．48 D．50 12、下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是__。 A．社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限 B．從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系 C．危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件 D．在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能 13、復(fù)式記賬法包括。 A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法 14、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明。 A：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的 B：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 C：要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 D：要求查詢的事項(xiàng)不存在的 E：要求查詢的資料不存在的 15、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。 A： B： C： D： E：借款合同 16、《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護(hù)。 A．1 B．5 C．15 D．20 17、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有__。 A．現(xiàn)時(shí)收入 B．有效毛收入 C．凈經(jīng)營(yíng)收益 D．稅前現(xiàn)金流量 E．稅后現(xiàn)金流量 18、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有__。 A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E．選聘、解聘物業(yè)企業(yè) 19、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用。 A：挑戰(zhàn)定價(jià)法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法 D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同 20、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求，表述正確的是。 A：在編制報(bào)表時(shí)，應(yīng)保證內(nèi)容完整，不得漏填 B：各個(gè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表中各項(xiàng)目的內(nèi)容和核算方法上如有變動(dòng)，應(yīng)加以說(shuō)明 C：賬簿記錄是編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)，在編制會(huì)計(jì)報(bào)表前，要做好對(duì)賬和結(jié)賬工作，在保證賬證、賬賬、賬實(shí)相符的前提下進(jìn)行編報(bào) D：會(huì)計(jì)報(bào)表之間、各項(xiàng)目之間，凡是相應(yīng)關(guān)系的數(shù)字應(yīng)該計(jì)算準(zhǔn)確、相互一致 E：會(huì)計(jì)報(bào)表之間、本期報(bào)表與上期報(bào)表之間的數(shù)字應(yīng)允許不一致 21、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。 A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地 E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 22、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為__。 A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03 23、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。 A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用 E．估價(jià)費(fèi)用 24、明確估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容，包括明確。 A：實(shí)物狀況 B：權(quán)益狀況 C：區(qū)位狀況 D：經(jīng)濟(jì)狀況 E：環(huán)境狀況 25、某商場(chǎng)當(dāng)前市場(chǎng)售價(jià)為6000元/，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)該確定為元/。 A：283 B：318 C：460 D：423 E：借款合同