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房屋出租委托合同 合同編號： （續(xù) 號合同） 委托方：以下簡稱甲方 受托方：以下簡稱乙方 委托人（簽名)： 受托方： 代理人（簽名）： 電 話： 現(xiàn)住址： 地 址： 身份證號： 聯(lián)系店： 聯(lián)系電話：固定 電 話： 移動 經(jīng)辦人： 鑒于：1. 甲方作為房屋出租人，其擁有出租房屋之所有權(quán)、依法管理房屋之代管權(quán)或者擁有法律規(guī)定之其他權(quán)利。甲方應(yīng)無償提供相關(guān)證明文件，并保證其真實性，對于甲方提供不實證明文件引起的一切后果均由甲方承擔(dān)。 2. 甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方，并以乙方的名義代理出租及代收房租等相關(guān)事宜,且乙方有權(quán)以自己的名義與承租人簽訂“房屋承租合同” 一、 出租房屋情況 1-1 甲方委托乙方出租的房屋坐落在本市： （以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積為____________平方米，房屋用途為____________，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，證書編號：____________；甲方需向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 甲方作為房屋出租人，其擁有本合同所涉房屋的所有權(quán)、依法管理房屋之代管權(quán)或擁有法律規(guī)定之其他權(quán)力，有權(quán)出租本合同所涉房屋。 甲方向乙方承諾：甲方于簽訂本合同時，無償向乙方提供證明以上情況的相關(guān)文件，并保證全部信息和證明文件的真實性。如甲方提供虛假不實信息或隱瞞重要事實，由此引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān)，如造成乙方損失，甲方應(yīng)全部賠償。 二、 房屋交付日期和租賃期限 2-1 甲乙雙方約定，委托期自______年_____月____日起至乙方與“承租合同”中承租人所約定的租賃期限終止日時止。合同期限為（以下三者選一，在□中打“√”表示）： √ 口 不少于24個月，且不超過32個月 口不少于12個月，且不超過20個月 口 其它特殊情況： 2-2該房屋的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況見附件二《物業(yè)交驗單》。甲、乙雙方同意附件二作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在委托期屆滿時向甲方交還該房屋的驗收依據(jù)。 2-3本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在每個租賃年度開始時，給予乙方 ____ 天的寬限期，以供乙方在此期間尋找承租客戶、清潔房屋、辦理承租人入住手續(xù)等，乙方無需向甲方支付寬限期間的房租，并得依本合同約定，正常行使對房屋的管理權(quán)。 以上寬限期自本合同簽訂后，甲方向乙方交付房屋之日起開始由乙方享有；此后每一租賃年度的寬限期起始時間及期限與第一年相同。 三、 租金及其交付方式 √ 3-1 甲乙雙方約定該房屋委托租金為：每月人民幣______元，大寫：人民幣 __仟 佰 拾 元整。（以下兩者選一，在□中打“√”表示） □ 委托乙方代付租賃綜合稅，從支付于甲方的租金中扣除； 口 甲方自行繳納租賃綜合稅； √ 3-2 乙方向甲方交付3-1條所述租金的方式為每 支付，乙方首次交付租金時間為：（以下兩者選一，在□中打“√”表示） □ 年　 月10日，此后每月10日交付租金； □ 　 年　 月25日，此后每月25日交付租金； 3-3 如該房屋的實際出租價格高于前款委托租金，差額部分作為乙方管理費，甲方同意不對差額部分主張權(quán)利；若乙方最終降低出租或超過了一定期限仍未將該房屋出租，其風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)，無權(quán)就差額部分要求甲方退還。 　3-4為了保障甲方租金的準(zhǔn)時收取，在簽定本委托合同后，甲方必須提供銀行的儲蓄卡。以便于乙方之合作銀行根據(jù)乙方的授權(quán)，每月自動在約定的時間內(nèi)，將房租轉(zhuǎn)賬至甲方儲蓄賬戶中(如在銀行轉(zhuǎn)賬過程中，銀行所收取的費用由甲方承擔(dān))。 口 需公司辦理，開戶名： （請附身份證復(fù)印件） 口 自己提供，其明細(xì)如下：卡號： 開戶名： （請附卡復(fù)印件） 四、 房屋使用要求和維修責(zé)任 4-1委托期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，根據(jù)“附件一房屋維修責(zé)任明細(xì)”的維修責(zé)任及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三日內(nèi)完成維修，或提供相應(yīng)替代品，否則視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費用由甲方負(fù)擔(dān)或由乙方從應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。如因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致承租人不能正常居住的，甲方還應(yīng)對維修期間內(nèi)的房租予以免除。 4-2 委托期間，乙方應(yīng)督促承租人合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 4-3 委托期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 五、 房屋返還時的狀態(tài) 5-1 乙方應(yīng)在委托期限屆滿后三日內(nèi)返還該房屋。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收（參照附件二《物業(yè)交驗單》），并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 六、 解除本委托合同的條件 甲、乙雙方同意在委托期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的； （三） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；或因市政原因，導(dǎo)致此房不能順利出租的； 七、 合同提前終止的條件 7-1 在本合同履行期間，非下列情況之一的，不得提前終止合同： （一）甲方因有特殊原因需要提前終止合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回該房屋的； （二）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 3 日內(nèi)仍未交付的； （三）甲方交付的該房屋不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全的 。 （四）承租人未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （五）因乙方或承租人原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （六）在正常情況下，乙方逾期不向甲方交付租金累計超過兩個月的；(乙方發(fā)生遲延支付租金的，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)通知乙方。若乙方及時支付遲延的租金，且支付遲延支付部分的銀行同期利息的，則不視為違約。) 7-2 以上情形提前終止本合同的，一方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。違反合同的一方，應(yīng)按3-1條所述月租金數(shù)額的　 壹 　倍向另一方支付違約金；給對方造成損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： 八、 違約責(zé)任 8-1 因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 8-2 委托期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 8-3 委托期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按3-1條所述月租金的兩倍向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 8-4 委托期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自解除本合同，提前退房的，乙方應(yīng)按3-1條所述月租金的兩倍向甲方支付違約金。 九、 材料、文件的提交及通知 9-1 本合同項下的所有材料、文件、通知、其他通訊應(yīng)為書面形式。甲乙雙方應(yīng)如實提供通訊地址或傳真號碼，本合同任何一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，該方應(yīng)立即通知本合同的另一方。否則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。 9-2 材料、文件、通知、其他通訊的提交、發(fā)送，只要按照本合同簽章頁所列的地址提交、發(fā)送，則視為送達(dá)； 9-3 若甲方不提供或提供不實地址以及地址更改后未及時告知乙方，致使郵件不能到達(dá)甲方的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，并按上述條款9-2處理。甲方應(yīng)于雙方所確定的通知送達(dá)之日三天內(nèi)至乙方處辦理相關(guān)事宜，甲方逾期辦理所遭受的相關(guān)損失由其自負(fù)。同理，如乙方不提供或提供不實地址以及地址更改后未及時告知甲方的，也按上述方法處理。 十、 其他條款 10-1租賃期間的，若乙方與第三方產(chǎn)生租金或其他糾紛，導(dǎo)致乙方與第三方簽訂的合同無法履行的，甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理相關(guān)收房手續(xù)，若甲方拒不配合，導(dǎo)致收房拖延的，拖延期間的房租乙方不予承擔(dān)。 10-2甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不與合同期內(nèi)承租該房屋的承租人或其關(guān)系人私下達(dá)成租賃交易，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本合同3-1條所述的月租金作為違約金進(jìn)行賠償。 10-3租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方。如甲方將該房屋抵押后協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋時，應(yīng)提前　 　日書面征詢承租人購買該房屋的意見，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 10-4本合同自雙方簽字蓋章后生效。 　10-5本合同之附件《物業(yè)交驗單》、《房屋維修責(zé)任明細(xì)表》為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 10-6甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向房屋所在地的人民法院起訴。 10-7本合同連同附件一式叁聯(lián)。第一聯(lián)由乙方總公司留存、第二聯(lián)由乙方連鎖店留存，第三聯(lián)由甲方留存。 特別告知：為了保障您的權(quán)益，在向乙方支付任意一筆款項時，務(wù)必要求乙方業(yè)務(wù)人員出具有乙方財務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，以確認(rèn)乙方收到款項，否則乙方概不負(fù)責(zé)。 服務(wù)投訴熱線： 附件一：房屋維修責(zé)任明細(xì) 序號 維修項目 維修責(zé)任人 1 因老化引起的內(nèi)墻墻皮、天花板、門窗脫落 甲方 2 因防水層、坐便器管道、房屋其他管道等出現(xiàn)漏水，影響乙方租客或樓下鄰居生活的 甲方 3 下水管道因老化問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費用或馬桶更換 甲方 4 因有關(guān)規(guī)定對供水、照明系統(tǒng)、管道煤氣、房屋結(jié)構(gòu)等其它相關(guān)項目需要整體更換、施工、改造等所發(fā)生的費用 甲方 5 地磚、墻磚初始裝修原因脫落或破損的 甲方 6 更換自來水、煤氣的管道、龍頭及閥門 甲方 7 更換熱水器、洗衣機(jī)的軟管或閥門接頭 甲方 8 電視機(jī)、電冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠罹叩入娖饕蚶匣鸬墓收? 甲方 9 合同期內(nèi)發(fā)生的首次空調(diào)加液問題 甲方 10 屋內(nèi)桌椅、床、柜等在原有基礎(chǔ)上損壞的 乙方 11 照明開關(guān)的維修 乙方 12 燈泡、燈管更換 乙方 13 插座的維修及更換 乙方 14 門鎖維修及更換 乙方 15 門窗玻璃、家具柜門、抽屜的維修 乙方 16 電路、線路老化的維修 甲方 備注： 上述維修項目所涉及設(shè)施均應(yīng)為《物業(yè)交驗單》所載房屋內(nèi)之設(shè)施。如產(chǎn)生維修項目不在上述范圍之內(nèi)，甲乙雙方另行協(xié)商。 上述維修責(zé)任由乙方承擔(dān)中的物品，在合同起租時必需處于可使用且完好狀態(tài)，在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的維修和更換由乙方來承擔(dān)。 附件二：物業(yè)交驗單 費 用 情 況 項 目 現(xiàn)表底數(shù) 已結(jié)至表數(shù) 與甲方費用的交接情況 水表（賬號 ） 電表（戶號 □□□□□□□□□□ ） 煤氣表（編號 □□□□□□□□□ 戶名 ） 物業(yè)管理費/保安保潔費由甲方承擔(dān) 有線電視 口有 口無 已交至 月 電話 口有 口無 此物業(yè)裝修情況：口毛坯 口簡裝 口全裝、精裝 其它 基本家具家電設(shè)施（現(xiàn)狀） 名稱 數(shù)量 品牌型號 備注 名稱 數(shù)量 型號 備注 冰箱 床 彩電1 書桌 彩電2 衣柜 洗衣機(jī) 沙發(fā) 空調(diào)1 茶幾 空調(diào)2 電視柜 微波爐 數(shù)字機(jī)頂盒 抽油煙機(jī) 鑰匙 防盜門： 把；房門： 把；信箱： 把 燃?xì)庠? 遙控器 電視遙控： 個；空調(diào)遙控： 個 熱水器 其它 備注 甲 方： 乙 方： 日 期： 經(jīng)辦人： 日 期: 甲 方（簽名）： 乙 方： 日 期： 經(jīng)辦人： 日 期： 6