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精選資料 2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的客體考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。 A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權(quán)平均法 2、對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。 A．縣級以上地方人民政府 B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 3、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項是__。 A．對房地產(chǎn)本身進行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值 B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值 C．需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值 D．外部經(jīng)濟所引起的房地產(chǎn)價格上升是房地產(chǎn)保值 4、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。 A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7% 5、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。 A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔 B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外 C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限 D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是．【2006年考題】 A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。 A．1200 B．120 C．3333 D．333.3 8、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達，不正確的是__。 A．由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動性好 9、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。 A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制 C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有__是不正確的。 A．供給非同質(zhì)性 B．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復雜性 11、下列關(guān)于外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)問題，表述錯誤的是。 A：外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，不得單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù) B：外國勘察設(shè)計單位可以單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，但其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，不得單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù) C：外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，必須與中方勘察設(shè)計單位進行合作勘察或設(shè)計 D：外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，可以成立合營單位，領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計資質(zhì)證書，按國家有關(guān)中外合作、合營勘察設(shè)計單位的管理規(guī)定開展勘察設(shè)計業(yè)務(wù)活動 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 12、關(guān)于可保危險的敘述錯誤的是__。 A．具備一定條件的危險，成為可保危險 B．可保危險的發(fā)生與否，發(fā)生時間，地點造成危害的程度都必須具有偶然性 C．可保危險對于保險技術(shù)和保險經(jīng)營，具有承擔的可能性和必要性 D．對于有些特定危險，因其一定會發(fā)生，因此不能作為可保危險 13、某開發(fā)商將8 000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項目，假設(shè)此項目開發(fā)周期為3年，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20％，貸款利率為10％，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30％，則其自有資金的年平均投資收益率為。 A：40．9％ B：54．7％ C：56．7％ D：61％ E：借款合同 14、在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。 A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會 B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會 C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會 D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 15、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價依據(jù)。 A：類似房地產(chǎn)的客觀 B：類似房地產(chǎn)的實際 C：類似房地產(chǎn)的最高 D：類似房地產(chǎn)的最低 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的。 A：重置價格 B：租賃價格 C：評估價格 D：市場價格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是。 A：購房人 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C：商品房銷售代理機構(gòu) D：購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、對市場規(guī)模的估計，實際上就是（）。 A．宏觀環(huán)境預(yù)測 B．企業(yè)的銷售預(yù)測 C．預(yù)測市場的需求 D．競爭對手預(yù)測 19、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當由__確認。 A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．房屋登記機構(gòu) 20、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元／套，年折現(xiàn)率為6％，類似商品住宅期房的市場價值為5000元／㎡，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5％。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為元／㎡。 A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的__因素的影響。 A．區(qū)位 B．用途 C．房屋租賃 D．使用年限 23、債務(wù)人為自己的信用投保的為__。 A．財產(chǎn)損失保險 B．責任保險 C．保證保險 D．信用保險 24、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 25、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。 A：租賃協(xié)議 B：買賣協(xié)議 C：購買協(xié)議 D：合作協(xié)議 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。 A：國家機關(guān)用地 B：商品住宅用地 C：學校用地 D：高速公路用地 E：國家重點扶持的能源項目用地 2、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為__。 A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目 B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目 C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn) 3、運用直接資本化法估價，采用的資本化率包括。 A：加權(quán)平均資本化率 B：綜合資本化率 C：建筑物資本化率 D：土地資本化率 E：權(quán)益資本化率 4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給子補償。 A：選址意見書 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證 5、以下可以提取現(xiàn)金的銀行存款賬戶是__。 A．一般存款賬戶 B．基本存款賬戶 C．臨時存款賬戶 D．專用存款賬戶 E．特別存款賬戶 6、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有．(2005年試題) A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的 B：基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 C：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 7、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括__。 A．城市規(guī)劃編制管理 B．城市規(guī)劃編制審查管理 C．城市規(guī)劃實施管理 D．城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理 E．城市規(guī)劃引導監(jiān)督 8、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。 A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅 9、某幢房屋的建筑面積為200m2，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建筑面積造價為1000元/m2。估算該房屋的重新購建價格為__萬元。 A．10 B．20 C．25 D．30 10、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括。 A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)估價 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀 E：物業(yè)管理 11、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。 A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國土地管理法》 C：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 D：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》 12、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。 A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋 C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋 E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 13、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸所有。 A：縣級以上人民政府土地管理部門 B：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 D：土地使用者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、建筑物的物質(zhì)折舊包括__。 A．有形損耗 B．正常使用的磨損 C．功能折舊 D．意外的破壞損毀 15、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。 A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00% 16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》向買受人提供__。 A．《住宅質(zhì)量保證書》 B．《住宅使用說明書》 C．《商品住宅質(zhì)量保證書》 D．A和B 17、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定__。 A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益 D．信托信用等級 18、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是__。 A．獨立基礎(chǔ) B．條形基礎(chǔ) C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ) 19、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。 A．5 B．10 C．15 D．30 20、房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有__等。 A．未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的 B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．以出讓方式取得土地使用權(quán)的 D．國家依法收回土地使用權(quán)的 E．以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的 21、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有。 A：緩刑期未滿的人員 B：現(xiàn)職公務(wù)員 C：年齡超過65周歲的人員 D：具有完全民事行為能力的人員 E：申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員 22、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有。 A：委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人 B：委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯 C：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì) D：買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵 E：買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵 23、《土地管理法》主要是解決等問題。 A：房地產(chǎn)市場秩序混亂 B：土地資源的保護、利用和配置 C：規(guī)范城市建設(shè)用地的征用 D：規(guī)范城市建設(shè)用地布局 E：協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ) 24、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。 A．70年 B．50年 C．40年 D．100年 25、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第l年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為萬元。(2009年試題) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯