《上半安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同的履行考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上半安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同的履行考試試卷（14頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2017年上半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：合同的履行考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是__。 A．人民法院和拍賣公司 B．競(jìng)買人和買受人 C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 2、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率偏小 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大 C．收益期限偏短 D．報(bào)酬率偏高 3、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48 4、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。 A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證 C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D．商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款 5、真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格稱為__。 A．市場(chǎng)價(jià)值 B．理論價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)格 D．理論價(jià)格 6、自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。 A：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) B：國(guó)務(wù)院 C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì) D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。 A．10 B．20 C．30 D．40 8、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元／㎡，建筑物重置價(jià)格為900元／㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元／㎡．則該建筑物的成新率為。 A：44％ B：50％ C：67％ D：94％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是。 A：固定資產(chǎn)購(gòu)置支出 B：企業(yè)所得稅 C：固定資產(chǎn)折舊 D：貸款利息 E：借款合同 10、所謂__，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。 A．最高最佳使用 B．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用 C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段 D．科學(xué)操作手段 11、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為__。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7 12、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為__萬元。 A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.59 13、房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說均為公平合理的價(jià)值，是的要求。 A：獨(dú)立、客觀、公正原則 B：合法原則 C：最高最佳使用原則 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。 A．368 B．552 C．561 D．920 15、下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是。 A：臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失 D：拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 16、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。 A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期 C：出具估價(jià)報(bào)告之日 D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的__設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。 A．房屋建筑物 B．土地使用權(quán) C．在建工程 D．房屋期權(quán) 18、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同 19、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時(shí)一次付清。(2)．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。 A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 21、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。 A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào) C：估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為事項(xiàng)。 A：行政備案 B：行政許可 C：行政處罰 D：行政復(fù)議 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為__萬元。 A．370 B．385 C．420 D．550 24、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)不包括__。 A．中介公司 B．獨(dú)資企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司 25、在市場(chǎng)調(diào)查中，__是最易出錯(cuò)的階段。 A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報(bào)告結(jié)果 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。 A：物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C：姓名權(quán)是人身權(quán) D：解除權(quán)是抗辯權(quán) E：撤銷權(quán)是形成權(quán) 2、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進(jìn)行調(diào)整。 A：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù) B：零售物價(jià)指數(shù) C：業(yè)主的要求 D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 E：同類物業(yè)的租金水平 3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。 A．變動(dòng)成本的設(shè) B．銷售收入的不同 C．固定成本的設(shè)置 D．平衡點(diǎn)的設(shè)置 4、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指__。 A．房地產(chǎn)管理投資 B．房地產(chǎn)置業(yè)投資 C．房地產(chǎn)開發(fā)投資 D．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資 5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 6、房屋租金可分為__。 A．成本租金 B．商品租金 C．土地租金 D．市場(chǎng)租金 E．經(jīng)濟(jì)租金 7、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。 A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng) D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同 8、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有。 A：以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B：用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì) C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理 E：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù) 9、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是。 A：金融業(yè)的發(fā)展 B：社會(huì)人口密度 C：物價(jià)的高低 D：自然環(huán)境的變化 E：政治制度的變遷 10、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（）。 A．客觀收益 B．實(shí)際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益 11、根據(jù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。 A：法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱 B：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) C：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià) D：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。 A：意外破壞的損毀 B：市場(chǎng)供給的過量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷 D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化 13、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由__裁決。 A．上級(jí)房屋拆遷管理部門 B．人民法院 C．縣級(jí)以上人民政府 D．同級(jí)人民政府 14、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。(2005年試題) A：保險(xiǎn)合同 B：分包合同 C：銷售合同 D：勘察設(shè)計(jì)合同 E：加工合同 15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。 A：因不可抗拒力造成開工延期 B：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作(發(fā)現(xiàn)地下文物)而延期動(dòng)工開發(fā)的 D：因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的 16、以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：社會(huì)保險(xiǎn) C：政策保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn) 17、收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括。 A：人員工資 B：辦公費(fèi)用 C：抵押貸款還本付息 D：保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅 E：企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) 18、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以__方式取得的。 A．劃撥 B．出讓 C．轉(zhuǎn)讓 D．出租 19、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有__。 A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn) B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D．租售收益 E．股息 20、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它包括兩個(gè)層次。 A：一般會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 21、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。 A：形象差異化 B：人員差別化 C：服務(wù)差別化 D：產(chǎn)品差別化 E：借款合同 22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。 A．利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日 B．利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日 C．開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日 D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日 23、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是__。 A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅 24、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向__辦理證據(jù)保全。 A．公證機(jī)關(guān) B．公安機(jī)關(guān) C．法院 D．縣級(jí)以上人民政府 25、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。 A：財(cái)政政策是國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一 B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購(gòu)買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收 C：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國(guó)民收入 D：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國(guó)民收入 E：財(cái)政政策是指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對(duì)政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對(duì)政府收入和支出水平作出的決策  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯