《下半內蒙古房地產(chǎn)估價師《相關知識》保險合同的主體考試試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《下半內蒙古房地產(chǎn)估價師《相關知識》保險合同的主體考試試題（14頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年下半年內蒙古房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發(fā)法估價，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為__。 A．800萬元 B．1000萬元 C．1800萬元 D．800～1000萬元之間 2、下列關于城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的相互關系，表述錯誤的是。 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是編制和調整城市總體規(guī)劃的指導性文件 B：城市總體規(guī)劃是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的依據(jù) C：在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中，與城市總體規(guī)劃關系密切的是有關生產(chǎn)力布局、人口、城鄉(xiāng)建設以及環(huán)境保護等部分 D：城市總體規(guī)劃還要根據(jù)城市發(fā)展的長期性和連續(xù)性特點，作更長遠的考慮，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中尚無法涉及但卻會影響到城市長期發(fā)展的有關內容，作出更長遠的預測 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 3、是指會計信息所反映的特定單位，也稱為會計實體、會計個體。 A：會計主體 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：貨幣計量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 4、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為 ㎡。 A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2，那么，可出租面積應為__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 6、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的__參考剩余年限給予適當補償。 A．重置價值 B．殘存價值 C．市場價值 D．市場評估價值 7、投資者所要求的最低利率是__。 A．基礎利率 B．存款利率 C．貸款利率 D．同業(yè)拆借利率 8、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質上在于。 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動 D：價值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。 A．36% B．62.07% C．73．47% D．80% 10、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時間稱為。 A：設計壽命 B：經(jīng)濟壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同 11、運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為__服務的。 A．估算開發(fā)成本 B．選擇最佳用途 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值 12、是最常見的拍賣標的。 A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 13、假設開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。 A：生產(chǎn)費用原理 B：預期原理 C：替代原理 D：供求原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。 A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、下列不需交納契稅的是。 A：以土地、房屋權屬作價投資 B：房屋買賣 C：繼承土地、房屋權屬 D：房屋贈與 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 16、通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由__支付。 A．承租人 B．業(yè)主 C．業(yè)主和承租人共同 D．物業(yè)公司 17、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。 A：政府機關的辦公樓 B：武警部隊的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 18、關于市場法的說法，錯誤的是。 A：測算結果容易被人們理解、認可、接受 B：測算結果有時并不一定是合理、真實的 C：需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握 D：每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2 000萬元資金以5％的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與萬元的資金等價。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是。 A：估價對象的真實價值 B：估價對象的重置價格 C：估價對象的實際成交價格 D：合格估價師的重新估價結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的成因中，__是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。 A．投機需求的膨脹 B．金融機構的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒體的夸大宣傳 22、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于。 A：變動成本的設置 B：平衡點的設置 C：固定成本的設置 D：產(chǎn)銷量的不同 E：借款合同 23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。 A：所得稅前利潤 B：所得稅后利潤 C：應分配利潤 D：未分配利潤 E：借款合同 24、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設年的暫定期。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 25、關于預算，下列說法錯誤的是（）。 A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況 B．當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出 C．預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算 D．年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列控制性規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是__。 A．建筑高度 B．建筑間距 C．建筑密度 D．建筑后退紅線距離 2、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計。 A．平均價格 B．加權價格 C．抽樣價格 D．成交價格 3、對于房地產(chǎn)市場而言，下列關于自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是。 A：自然周期與投資周期同步變化 B：投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C：投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D：投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 E：借款合同 4、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有__。 A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳 B．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C．房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號 D．房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以用所需時間來表示距離 E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片；為達到形象效果，不能在廣告中注明 5、房地產(chǎn)業(yè)。 A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè) B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動 C：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門 D：關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè) E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務 6、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括。 A：建筑安裝工程費 B：公共配套設施建設費 C：土地費用 D：基礎設施建設費 E：借款合同 7、耕地占用稅的納稅對象是__。 A．占用耕地從事其他非農業(yè)建設的個人 B．占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為 C．占用耕地從事其他非農業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農業(yè)生產(chǎn)的行為 8、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關系的假設條件有。 A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化 B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量 C：單位產(chǎn)品變動成本不隨產(chǎn)銷量變化 D：單位產(chǎn)品銷售價格不隨產(chǎn)銷量變化 E：單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化 9、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。 A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟折舊 10、下列有關拍賣活動的各類型特點，說法錯誤的是__。 A．拍賣目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務不一定有直接關系 B．動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志，不動產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標的物財產(chǎn)所有權的轉移為標志 C．在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價略高于一次性拍賣 D．有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術品等，無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣 11、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。 A：行政劃撥 B：無償無限期使用 C：無償有限期使用 D：禁止土地使用者轉讓 E：允許一定范圍的土地使用者轉讓 12、采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。 A．開發(fā)商處于市場領導者地位 B．開發(fā)商難以估算成本 C．開發(fā)商的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近 D．開發(fā)商打算與同行和平共處 E．開發(fā)商具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力 13、某地區(qū)商品住宅價格1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2003年住宅價格為__元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 14、房價收入比在__倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。 A．3 B．4 C．5 D．6 15、影響工程造價的主要因素包括。 A：基本構造要素的單位價格 B：基本構造要素的實物工程質量 C：基本構造要素的實物工程數(shù)量 D：基本構造要素的實物工程概況 E：基本構造要素的實物工程特點 16、房屋產(chǎn)權登記面積的特點包括。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產(chǎn)測繪單位測算 C：標注在房屋權屬證書上 D：記入房屋權屬檔案 E：是房屋的建筑面積 17、對違法預售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有__。 A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D．《城市商品房預售管理辦法》 E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 18、是財產(chǎn)保險中最典型的類別。 A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：保證保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 19、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。 A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同 20、，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。 A：投資機會選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同 21、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。 A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01% 22、下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是__。 A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現(xiàn)風險 23、妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地 B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶 C：對征收的土地要適當補償 D：對因征地給農民造成的損失要適當補償 E：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 24、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是。 A：估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告 C：估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告 D：估價專家委員會應當自收到申請之日起7日內，出具書面鑒定意見 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 25、土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前__向土地管理部門提出申請。 A．半年 B．1年 C．2年 D．3年  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯