《海南省上半房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同法的概述考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《海南省上半房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同法的概述考試試卷（14頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 海南省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：合同法的概述考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)__。 A．逐漸降低 B．逐漸升高 C．可視為基本不變 D．為零 2、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的__的法律規(guī)范的總稱。 A．權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 B．財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系 C．民事法律關(guān)系 D．法律關(guān)系 3、不屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用的方法是。 A：調(diào)查和專家打分法 B：解析方法 C：概率估算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：借款合同 4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國(guó)家規(guī)定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。 A．33 B．66 C．96 D．160 5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 6、在發(fā)生過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。 A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、商品越是耐用，則。 A：越缺乏彈性 B：需求彈性越大 C：需求彈性越小 D：完全無彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。 A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加 B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少 C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少 D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是。 A：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同 B：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》 C：拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定 D：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 10、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由建設(shè)部組織建立，__為房地盧中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。 A．房屋管理部門 B．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C．房地產(chǎn)管理部門 D．中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 11、某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價(jià)格為4000元/m2，報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)30年的價(jià)格為__元/m2。 A．2400 B．3748.93 C．3567.41 D．3821.92 12、服務(wù)人口1萬～5萬人、年?duì)I業(yè)額在3000萬～10000萬元之間的居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為__。 A．地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) B．居住區(qū)商場(chǎng) C．鄰里服務(wù)性商店 D．特色性商店 13、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上．評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值．【2005年考題】 A：委托人 B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為：開發(fā)利潤(rùn)=直接成本利潤(rùn)率。 A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用 B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本 D：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。 A：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 B：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 C：意思表示真實(shí) D：不違反法律或者社會(huì)公共利益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家。 A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方 18、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用__作為其中的一種估價(jià)方法。 A．市場(chǎng)法 B．假設(shè)開發(fā)法 C．收益法 D．成本法 19、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是__。 A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅 20、一般情況下，小型項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的__。 A．1%～3% B．0.2%～0.8% C．0.25%～1.5% D．0.2%～1.0% 21、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。 A．原購(gòu)買價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格 22、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 A：稅金 B：拍賣費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。 A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。 A：所得稅前利潤(rùn) B：所得稅后利潤(rùn) C：應(yīng)分配利潤(rùn) D：未分配利潤(rùn) E：借款合同 25、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會(huì)拆遷 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有__。 A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳 B．在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C．房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào) D．房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來表示距離 E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明 2、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）。 A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2 3、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 4、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖 5、房地產(chǎn)檔案資料是由組成。 A：房地產(chǎn)法律、法規(guī) B：房地產(chǎn)平面圖 C：房地產(chǎn)卡片 D：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 E：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè) 6、有助于把握房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有__。 A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理 E．適合原理 7、在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求__。 A．增加 B．減少 C．改變 D．不改變 8、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資說法錯(cuò)誤的是（）。 A．房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng) B．通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金 C．實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資益的目的 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng) 9、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為__。 A．房地產(chǎn)平均價(jià)格 B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格 10、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（）。 A．個(gè)別人的價(jià)值判斷 B．估價(jià)人員的主觀定價(jià) C．由市場(chǎng)力量決定 D．市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果 E．由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定 11、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有三類。 A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：累退稅率 D：定額稅率 E：非固定稅率 12、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。 A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場(chǎng)狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析 13、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。 A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性 14、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。 A．上調(diào)貸款利率 B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C．開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D．增加土地供應(yīng) 15、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括。 A：租金調(diào)整條款 B：代收代繳費(fèi)用條款 C：裝修費(fèi)用條款 D：折讓優(yōu)惠條款 E：借款合同 16、下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。 A：憲法具有最高的法律效力 B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸 C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章 E：地方性法規(guī)的效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章 17、防水材料包括三大類。 A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化學(xué)材料 E：建筑密封材料 18、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的__。 A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．價(jià)格類型 D．估價(jià)時(shí)間 19、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為__之日。 A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B．國(guó)有土地出讓合同簽訂 C．拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D．房屋拆遷許可證頒發(fā) 20、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。 A：自然特征 B：細(xì)分市場(chǎng) C：人口密度的大小 D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 21、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是__。 A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份 D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率 E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià) 22、下列表述中，正確的有。 A：開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期 B：開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期 C：開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同 D：經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和出租期 E：在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期 23、__不屬于拆遷的實(shí)施方式。 A．統(tǒng)一拆遷 B．代辦拆遷 C．自行拆遷 D．委托拆遷 24、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的。 A：最佳規(guī)模 B：最佳經(jīng)營(yíng)手段 C：最佳集約度 D：最佳管理方式 E：最佳投資渠道 25、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是__。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式 B．通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位 C．開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者 D．邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯