《浙江省年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：拍賣(mài)標(biāo)的考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《浙江省年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：拍賣(mài)標(biāo)的考試試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 浙江省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：拍賣(mài)標(biāo)的考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，不正確的是。 A：城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意 B：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)審核后，報(bào)城市人民政府審批 C：城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批 D：縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。 A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定 3、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的限定了其用途。 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)對(duì)象狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為_(kāi)_。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60% 5、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的。 A：實(shí)用價(jià)值 B：有效價(jià)值 C：折算價(jià)值 D：時(shí)間價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的__限定了其用途。 A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的 D．估價(jià)對(duì)象狀況 7、路線價(jià)法特別適用于__需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。 A．土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) B．土地課稅 C．土地收益測(cè)算 D．土地定級(jí) 8、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會(huì)化 B：專(zhuān)業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元／㎡；若報(bào)酬率為8％，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為元／㎡。 A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了。 A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同 11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。 A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段 12、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)般為之日。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B：國(guó)有土地出讓合同簽訂 C：拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D：房屋拆遷許可證頒發(fā) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、成本理論中，當(dāng)商品的銷(xiāo)售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了。 A：正常報(bào)酬 B：正?；貓?bào) C：正常利潤(rùn) D：超額利潤(rùn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是。 A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競(jìng)爭(zhēng)充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同 15、2006年w國(guó)本國(guó)所有單位、個(gè)人國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為1000億元，w國(guó)所有單位、個(gè)人在外國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為200億元，外國(guó)所有單位、個(gè)人在w國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為100億元。試計(jì)算2006年w國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP為億元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用（）的合同形式。 A．固定總價(jià)合同 B．固定單價(jià)合同 C．成本加酬金合同 D．分包合同 17、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。 A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營(yíng)人 18、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。 A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶(hù)的權(quán)、表決權(quán) B．股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D．股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) 19、目標(biāo)定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為_(kāi)_。 A．單位價(jià)格＝單位成本+資本投資額目標(biāo)收益率/銷(xiāo)售量 B．單位價(jià)格＝單位成本+資本投資額/銷(xiāo)售量 C．單位價(jià)格＝單位成本(1+月標(biāo)利潤(rùn)率)/(1－稅率) D．單位價(jià)格＝單位成本(1+月標(biāo)利潤(rùn)率)(1－稅率) 20、重置成本與重建成本采用的在估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同的。 A：建筑水平和工藝 B：建筑材料 C：價(jià)格水平 D：建筑構(gòu)配件 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向辦理證據(jù)保全。 A：公安機(jī)關(guān) B：司法機(jī)關(guān) C：公證機(jī)關(guān) D：人民法院 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 22、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是__。 A．地籍測(cè)量繪制的圖件稱(chēng)為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B．城市地籍圖比例一般為1:500 C．宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖 D．宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1:500或小于1:500 23、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。 A：指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為 B：指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 C：屬于單務(wù)行為 D：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。 A：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間 B：開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 C：開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間 D：開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。 A．裝修改造 B．需求增加 C．通貨膨脹 D．改進(jìn)物業(yè)管理 2、凈租的形式一般有以下方式。 A：租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng) B：租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶(hù)直接支付 E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用 3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中指出，房地產(chǎn)交易包括（）。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．土地權(quán)屬流轉(zhuǎn) D．房屋租賃 E．土地出讓 4、以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：社會(huì)保險(xiǎn) C：政策保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn) 5、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是__。 A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu) 6、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的功用，下列說(shuō)法正確的有（）。 A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算 C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏 E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用來(lái)比較、分析兩宗(或兩類(lèi))以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?jié)摿挖厔?shì) 7、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。 A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．對(duì)立原理 8、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是__。 A．室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積 B．設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積 C．坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積 D．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽(yáng)臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積 9、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受的監(jiān)督管理。 A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén) B：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu) C：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén) D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu) E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén) 10、1986年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40% 11、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是__。 A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書(shū)面同意 C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn) 12、變更合同價(jià)款的確定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類(lèi)似變更工程的價(jià)格，可以參照此類(lèi)似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款 C：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行 D：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行 E：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 13、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。 A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè) C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款 14、印花稅的稅率形式有稅率。 A：定額 B：差額 C：累進(jìn) D：差額累進(jìn) E：比例 15、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（）。 A．凈現(xiàn)金流量 B．貸款利率 C．基準(zhǔn)收益率 D．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期 16、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)特征的是__。 A．房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多，價(jià)值高 B．房地產(chǎn)拍賣(mài)的時(shí)間短 C．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng) D．拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多 17、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有。 A：獨(dú)一無(wú)二 B：壽命長(zhǎng)久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值 18、2009年A市住房平均價(jià)格為2000元／，B市住房平均價(jià)格為2500元／，則A、B兩市住房平均價(jià)格的比較相對(duì)指標(biāo)等于。 A：60％ B：80％ C：90％ D：95％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有。 A：建設(shè)年限 B：建設(shè)質(zhì)量水平 C：項(xiàng)目合理規(guī)模 D：建設(shè)地點(diǎn) E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 20、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別因素的影響，以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。 A．買(mǎi)賣(mài)雙方的知識(shí)水平 B．買(mǎi)賣(mài)雙方的偏好 C．討價(jià)還價(jià)能力 D．感情沖動(dòng) 21、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 22、房地專(zhuān)指__的合成體。 A．土地 B．建筑物 C．物產(chǎn) D．物業(yè) E．物流 23、下列不計(jì)入用地面積范圍的有。 A：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝 E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地 24、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般__現(xiàn)房?jī)r(jià)格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比 25、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。 A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 C：公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上 D：故意損壞房屋的行為 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 8 .