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. 山東省青州市人民法院委托評估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價值項目 資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 聲 明 魯三元資評字[2016]253號 我們鄭重聲明： 1、我們在本報告中陳述的事項是真實的、準確的。 2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。 4、本項評估是在遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則，產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則，持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則以及行業(yè)公認的貢獻性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則下作出的。 5、評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結(jié)論是山東三元資產(chǎn)評估有限公司出具的，受本機構(gòu)具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。 6、我們已對本評估報告中的評估對象進行了實地察勘，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進行評估。我們不承擔對估價對象內(nèi)部結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進行調(diào)查的責任。 注：于2016年11月03日，我們對本評估報告中的評估對象進行了現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察人員有：法院人員，被申請方人員，評估公司人員。 7、本評估報告依據(jù)了委托方提供的鑒定委托函、委托書，產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件等相關(guān)資料，委托方對資料的合法性和真實性負責。因資料失實造成評估結(jié)果有誤的，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相應(yīng)的責任。 8、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)和評估人員同意，評估報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用評估報告不當而引起的后果，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相應(yīng)的責任。 9、如發(fā)現(xiàn)本估價報告文字或數(shù)字因校對或其他類似原因出現(xiàn)差錯，屬正常差錯范圍，請及時通知本公司進行更正，如因明知正常失誤而不及時通知更正而對估價結(jié)果應(yīng)用造成的影響和損失，估價機構(gòu)不承擔責任。 10、本評估報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。 11、未來市場變化風險等因素對評估價值均產(chǎn)生一定的影響，報告使用者需全面考慮。 山東省青州市人民法院委托評估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價值項目 資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 摘 要 魯三元資評字[2016]253號 重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本次評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文，應(yīng)特別關(guān)注特別事項說明的描述。 一、評估目的:為滿足青州市人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對青州市人民法院委托的資產(chǎn)進行評估，確定其評估基準日的市場價值，為青州市人民法院依法執(zhí)行案件提供價值參考。 二、評估對象和評估范圍：山東省青州市人民法院委托評估的被執(zhí)行人山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處（產(chǎn)權(quán)證號：02-1099389號）。 三、評估基準日:2016年11月03日。 四、評估方法：根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況，采用市場法進行了評估。 5、 評估結(jié)論：在實施了相應(yīng)的資產(chǎn)評估程序和方法后，山東省青州市人民法院委托評估的資產(chǎn)在評估報告書給定的評估目的下，于評估基準日2016年11月03日，評估價值為10,657,200.00元，人民幣大寫壹仟零陸拾伍萬柒仟貳佰元整。 六、評估報告有效期：本評估報告有效期一年，自2016年11月03日起止2017年11月02日止。 注：本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評估報告書正文相同。 山東省青州市人民法院委托評估 山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處價值項目 資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 魯三元資評字[2016]253號 山東三元資產(chǎn)評估有限公司接受山東省青州市人民法院技術(shù)室委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對山東省青州市人民法院委托的資產(chǎn)進行了評估，本機構(gòu)評估人員按規(guī)定對委估資產(chǎn)實施了市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，對委估資產(chǎn)在2016年11月03日表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 一、 委托方和委托方以外的其他評估報告使用者 （一）委托方：山東省青州市人民法院技術(shù)室 （二）委托方以外的其他評估報告使用者 本評估報告委托方以外的其他評估報告使用者為： 申請人：汲祥 被申請人：山東中凱置業(yè)有限公司 除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。 二、評估目的 為滿足青州市人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對山東省青州市人民法院委托的資產(chǎn)進行評估，確定其評估基準日的市場價值，為青州市人民法院依法執(zhí)行案件提供價值參考。 三、評估對象和評估范圍 本次資產(chǎn)評估的對象和范圍指委托方委估的被執(zhí)行人山東中凱置業(yè)有限公司位于張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角房地產(chǎn)一處。 產(chǎn)權(quán)證號為：02-1099389號，坐落：淄博市張店區(qū)西五路與王舍路交叉口東北角東華園小區(qū)南門西側(cè)沿街商鋪，證載面積1791.57平方米，本次納入評估范圍面積1065.72平方米，總層數(shù)1層，所在層1層，朝向為南向，商業(yè)用房。估價對象于現(xiàn)場勘查日正常使用。 四、價值類型及其定義 根據(jù)本次評估的評估目的，本評估報告的價值類型采用了“市場價值”。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 五、評估基準日 本次評估，確定評估基準日為2016年11月03日，本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。 六、評估依據(jù) 1、主要法律法規(guī) （1）《中華人民共和國民事訴訟法》（中華人民共和國主席令第七十五號，2008年4月1日起施行）； （2）《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令第十五號，1999年10月1日起施行）； （3）《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第六十二號，2007年10月1日起施行）； （4）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第七十二號，2007年8月30日起施行）； （5）其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。 2、 準則依據(jù) （1）《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企（2004）20號）； （2）《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企（2004）20號）； （3）《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)（2012）248號）； （4）《資產(chǎn)評估準則—評估報告》（中評協(xié)[2011]230號）； （5）《資產(chǎn)評估準則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）； （6）《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》（中評協(xié)[2007]189號）； （7）《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189號）。 3、行為文件 山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評482號鑒定委托函； 山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評482號鑒定委托書。 4、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件 5、取價依據(jù)： (1) 機械工業(yè)出版社《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》； （2）國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及我公司收集的有關(guān)近期詢價資料和參數(shù)資料； (3)淄博市張店區(qū)房產(chǎn)價格信息。 七、評估方法 根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨立、公正的原則及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估原則，本次評估對于委估資產(chǎn)采用市場法進行了評估。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估分為接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總及提交報告五個過程。 （一）接受委托 1、本公司評估人員初步了解委托評估資產(chǎn)的有關(guān)情況，明確評估目的和評估對象及范圍，選定評估基準日； 2、了解估價對象的具體情況，分析評估風險，擬定本次評估方案。 （二）資產(chǎn)清查 1、根據(jù)司法鑒定的鑒證要求，到現(xiàn)場進行實物核實和勘測、記錄工作； 2、搜集評估所需的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料。 （三）評估估算 1、開展市場調(diào)研、詢價工作，收集市場信息； 2、針對具體對象或特點，采用與之相匹配的評估方法進行評定估算。 （四）評估匯總 1、初步對資產(chǎn)價值評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善； 2、對評估結(jié)果進行匯總； （五）提交報告 1、根據(jù)評估依據(jù)、委托事項和評估匯總結(jié)果，起草資產(chǎn)評估價值報告書； 2、與委托方充分交換意見，經(jīng)本公司三級復(fù)核后，向委托方提交正式評估報告書。 九、評估假設(shè) （一）假定委托方等各方提供的有關(guān)法律性文件、憑證是真實的、合法的、完整的。 （二）假定國家宏觀政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策無重大變化。 （三）假定委估對象在評估基準日以實際用途繼續(xù)使用，且為委估對象的最高最佳使用用途，若轉(zhuǎn)換用途本報告無效。 十、評估結(jié)論 在實施了相應(yīng)的資產(chǎn)評估程序和方法后，山東省青州市人民法院委托評估的資產(chǎn)在評估報告書給定的評估目的下，于評估基準日2016年11月03日，評估價值為10,657,200.00元，人民幣大寫壹仟零陸拾伍萬柒仟貳佰元整。 十一、特別事項說明 1、本次評估的房產(chǎn)以實際測量的面積為準，并經(jīng)被申請人及法院人員共同簽字確認。 2、評估機構(gòu)及評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，不對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見，僅對法律對象權(quán)屬資料及其來源進行了必要的查驗工作。委托方及資料提供方對其所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性負責。委托方及資料提供方提供的資料中存在虛假等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由相關(guān)方負責，本公司不承擔相關(guān)的法律責任。 3、評估基準日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及價格標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論產(chǎn)生影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，需對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。 4、提示：當事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。逾期不提，視為對評估報告無異議。 十二、評估報告使用限制說明 1、本評估報告所揭示的評估結(jié)論系根據(jù)本報告所闡明的原則、依據(jù)、前提、方法和程序，對所評估資產(chǎn)在評估基準日之現(xiàn)有用途、狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境保持不變的前提下，所提出的公允估值意見。當前述原則、前提等發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。 2、本次評估結(jié)論僅對被評估資產(chǎn)和委托方實現(xiàn)本評估報告所列明的目的下，確定的市場價值，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響，也沒有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響。 3、本評估報告在評估機構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力。 4、本評估報告有效期為一年，自2016年11月03日起至2017年11月02日止。超過2017年11月02日需重新進行資產(chǎn)評估。 5、本資產(chǎn)評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。報告書的結(jié)論僅供委托方及報告使用者為本報告所列明的評估目的以及送交有關(guān)政府主管機關(guān)審查使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開。 十三、評估報告日 本評估報告提出日期為2016年11月16日。 14、 評估機構(gòu)法定代表人簽字及注冊資產(chǎn)評估師簽字并蓋章： 評估機構(gòu)法定代表人： 中國注冊資產(chǎn)評估師： 中國注冊資產(chǎn)評估師： 山東三元資產(chǎn)評估有限公司 二〇一六年十一月十六日 資產(chǎn)評估報告書附件 1、山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評482號鑒定委托函； 2、山東省青州市人民法院（2016）魯0781技評482號鑒定委托書； 3、委托方提供產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案證明復(fù)印件； 4、資產(chǎn)評估師承諾函； 5、評估機構(gòu)資格證書； 6、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照； 7、注冊評估師資格證書； 8、現(xiàn)場照片。 名稱：山東三元資產(chǎn)評估有限公司 地址：濰坊市高新區(qū)勝利街東首匯金大廈B座3樓 電話：8217295 傳真：8217295 郵編：261041 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