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. 物業(yè)服務合同 委托方（甲方）： 委托方登記號： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就上海公館小區(qū)項目（物業(yè)名稱）（以下簡稱“本物業(yè)”）物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 名稱: 小區(qū)； 類型:高層住宅、商業(yè)； 坐落位置:尉氏縣尉州大道； 建筑面積: 萬平方米； 委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。） 第二章 物業(yè)服務內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。 2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件五）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。 3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法；原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。 第三條 物業(yè)服務事項 1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。 2、房屋共用部位的日常養(yǎng)護、管理。共用部位包括：屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 3、共用設施設備的日常養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷裝置、弱電系統(tǒng)（由專業(yè)機構負責的除外）。 4、附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、水系、護欄及圍墻等。 5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。 6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 7、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。 8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。 9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。 10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 11、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金、裝修垃圾清運費、施工人員出入證押金和工本費等裝修有關的費用。 12、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 13、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 第三章 合同期限 第五條 物業(yè)服務期限 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第四章 物業(yè)服務相關費用 第六條 物業(yè)服務收費方式 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：［包干制］ 第七條 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： [商業(yè)物業(yè)]： 1 元/平方米/月； 第八條 盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。公共設施設備的維修由質(zhì)保單位負責維修，質(zhì)保期滿后維修費用由甲方承擔。 第九條 物業(yè)服務費用交納 業(yè)主應在每次交費的具體時間一個月前按年交納物業(yè)服務費。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。 第十條 停車服務費用 停車服務費按地下車位 元/個/月的標準收取。 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第十一條 業(yè)主自用部位收費 乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。 第十二條 公共服務項目收費 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。 第五章 共用部位、共用設施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，接受甲方監(jiān)督。 第十四條 經(jīng)營收益分配 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益用于小區(qū)更新改造及彌補物業(yè)服務費用之不足。 第六章 雙方權利與義務 第十五條 甲方的權利義務 1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。 2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。 3、對乙方有建議、督促的權利。 4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。 5、組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。 6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務內(nèi)容以外的物業(yè)服務。 7、應在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用]。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米，位置為 。 8、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。 10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。 11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人，應督促其交納，并按照日千分之三繳納逾期違約金。 12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。 第十六條 乙方的權利義務 1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。 2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用和特約服務費用。 3、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。 4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關情況。 5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。 6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。 7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。 10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決。 11、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。 第十七條 配合義務 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。 第七章 合同終止 第十八條 期滿終止 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。 第十九條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復甲方。 雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前30日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。 第二十條 自動續(xù)約 本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。 第二十一條 接管前處理 本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月；雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十二條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第二十三條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第八章 違約責任 第二十四條 甲方違約責任 甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金10000元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。 第二十五條 乙方違約責任 乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方有權要求解除合同。 第二十六條 提前解約責任 除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。 第二十七條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。 第二十八條 乙方免責條款 以下情況乙方不承擔違約責任： 1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆諢o法達到合同要求的。 2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第九章 爭議解決 第二十九條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理： 1、協(xié)商解決； 2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解； 3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。 第十章 附 則 第三十條 其他約定 1、本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議； 2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 3、本合同正本連同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。 甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表： 簽訂日期: 年 月 日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、移交資料清單  附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構成明細 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 商業(yè)用房 辦公樓 自行車庫 機動車車庫 會 所 學 校 幼兒園 文化活動場所 用房 合 計 備 注 精選資料 附件三： 物業(yè)共用部位明細 1、房屋承重結構； 2、房屋主體結構； 3、公共門廳； 4、公共走廊； 5、公共樓梯間、電梯間； 6、內(nèi)天井； 7、戶外墻面； 8、屋面； 9、傳達室； 10、  附件四： 物業(yè)共用設施設備明細 1、電梯： 垂直梯； 。 2、綠化率： % ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝； 。 3、區(qū)域內(nèi)市政： 市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙路供電電源 ； 公共照明設施[路燈] 個；[草坪燈] 個；[ ] 個； [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱] 個； [污水泵]； [中水及設備系統(tǒng)]； [ ] 。 4、[燃氣調(diào)節(jié)站] ； 5、消防設施包括 ； 6、監(jiān)控設施包括 ； 7、避雷設施包括 ； 8、空調(diào)設備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍 ； 9、電視共用天線； 10、電腦網(wǎng)絡線； 11、電訊電話； 12、地下機動車庫 平方米； 13、地上機動車停車場 平方米； 14、非機動車庫 平方米； 15、垃圾中轉站； 16、信報箱； 17、共用設施設備用房 平方米； 18、物業(yè)服務用房 平方米； 19、 。 精選資料 附件五： 移交資料清單 1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書] ； 4、相關專業(yè)部門驗收資料； 5、房屋及配套設施的產(chǎn)權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 6、供水、供暖的試壓報告； 7、實測面積報告； 8、物業(yè)服務所需要的其他資料 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔